2024年华阳公寓物业管理服务合同条款

2024年华阳公寓物业管理服务合同条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理服务内容2.1物业范围及面积2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用第五条：支付方式及时间5.1支付方式5.2支付时间第六条：物业维修与保养6.1维修范围6.2维修标准6.3维修费用第七条：安全管理7.1安全保障措施7.2安全事故处理第八条：环境保护8.1环保要求8.2环保措施第九条：服务质量监督与评价9.1监督方式9.2评价标准第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条：合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约条件第十四条：其他约定14.1甲方权益保障14.2乙方权益保障14.3丙方权益保障第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：华阳公寓业主委员会，地址：市区街道华阳公寓物业管理办公室。1.2乙方名称：物业管理公司，地址：市区街道路号。1.3丙方：本合同涉及的其他相关方，包括华阳公寓的所有业主和使用者。第二条：物业管理服务内容2.1物业范围及面积：华阳公寓物业管理范围包括所有住宅楼、公共区域、停车场、绿化地带等，总面积约为平方米。2.2物业服务项目包括：2.2.1物业设施的维护和管理；2.2.2物业环境的清洁和绿化；2.2.3物业公共区域的安全管理；2.2.4物业公共设施的维护和保养；2.2.5物业服务的咨询和投诉处理；2.2.6其他与物业管理相关的服务。2.3物业服务标准：按照《物业管理条例》和《住宅物业管理规定》的相关规定，以及华阳公寓业主的合理要求，乙方应提供符合国家标准和行业标准的物业管理服务。第三条：服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止合同，否则合同将在期满时自动续约一年。第四条：服务费用4.1物业管理费：按照建筑面积和物业服务项目，乙方应向甲方收取物业管理费，具体收费标准按照附件一《物业管理费收费标准》执行。4.2维修基金：甲方应按照建筑面积向乙方缴纳维修基金，具体金额按照附件二《维修基金缴纳标准》执行。4.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、税费等由甲方承担。第五条：支付方式及时间5.1支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方约定的方式支付乙方服务费用。5.2支付时间：甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付当季度的物业管理费和维修基金。第六条：物业维修与保养6.1维修范围：乙方负责对物业共用部位和共用设施设备进行维修和保养，包括但不限于楼房、公共设施、绿化地带等。6.2维修标准：乙方向甲方提供的维修服务应符合国家和行业的相关标准。6.3维修费用：维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等，具体费用按照附件三《维修费用标准》执行。第七条：安全管理7.1安全保障措施：乙方应制定和实施安全保障措施，确保物业的安全和秩序，包括但不限于保安巡逻、监控系统的运行和维护、火灾报警系统的运行和维护等。7.2安全事故处理：一旦发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。第八条：环境保护8.1环保要求：乙方应遵守国家和地方的环保法律法规，严格执行环保要求和标准，保障物业环境的清洁和卫生。8.2环保措施：乙方应采取有效的环保措施，包括但不限于垃圾分类、污水处理、绿化种植等，以减少对环境的影响。第九条：服务质量监督与评价9.1监督方式：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，包括但不限于定期对物业设施进行检查、对服务人员进行访谈等。9.2评价标准：甲方应根据国家法律法规、行业标准和业主的合理要求，对乙方的服务质量进行评价。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：除非一方严重违反合同约定，否则双方不得单方面解除合同。一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。11.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十二条：争议解决12.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决：如果协商不成，双方可向物业所在地的相关部门申请调解。12.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。13.3合同续约条件：合同期满前，双方均有意续约，应签订书面续约协议。第十四条：其他约定14.1甲方权益保障：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。14.2乙方权益保障：乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方履行合同约定的义务。14.3丙方权益保障：丙方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理费收费标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理费的收费标准，包括收费依据、收费计算方式、收费项目等。甲方应按照本附件的收费标准向乙方支付物业管理费。附件二：《维修基金缴纳标准》详细要求和说明：本附件详细列出了维修基金的缴纳标准，包括缴纳金额的计算方式、缴纳时间等。甲方应按照本附件的缴纳标准向乙方缴纳维修基金。附件三：《维修费用标准》详细要求和说明：本附件详细列出了维修费用的收费标准，包括维修项目的费用、材料费用、人工费用等。甲方应按照本附件的收费标准向乙方支付维修费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费和维修基金；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.乙方未按照约定标准维修和保养物业；4.甲方未按照约定使用物业，造成物业损坏或损失；5.双方未按照约定解决争议，导致合同无法正常履行。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费和维修基金，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并赔偿因逾期付款而产生的相关损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理、服务等活动。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.维修基金：指业主为维修、保养物业共用部位和共用设施设备而缴纳的资金。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.