2024年建筑项目施工保修细则与维护合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑项目施工保修细则与维护合同版B版本合同目录一览1施工保修细则1.1施工质量保修范围1.2施工质量保修期限1.3施工质量保修责任1.4施工质量保修程序2维护合同条款2.1维护范围与内容2.2维护时间与频率2.3维护质量标准2.4维护费用支付3施工保修管理3.1保修资料管理3.2保修服务响应时间3.3保修问题解决流程3.4保修责任转移4合同双方权责4.1承包商的权利与义务4.2业主的权利与义务4.3第三方责任处理5违约责任与赔偿5.1违约行为界定5.2违约责任承担5.3赔偿金额计算方法5.4违约赔偿执行程序6争议解决方式6.1争议协商6.2调解程序6.3仲裁机构选择6.4法院诉讼7合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止情形7.3合同终止后的保修处理8合同的修改与补充8.1合同修改程序8.2合同补充内容9合同的保管与份数9.1合同正本保管9.2合同副本份数10合同适用法律10.1合同法律适用10.2法律解释机构11合同签署日期与地点11.1合同签署日期11.2合同签署地点12附件12.1施工图纸12.2施工方案12.3维护计划13合同金额与支付方式13.1合同总金额13.2付款条件与方式14双方联系人信息14.1承包商联系人信息14.2业主联系人信息第一部分：合同如下：1施工保修细则1.1施工质量保修范围本合同保修范围包括但不限于：建筑工程主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、电气系统、通风空调系统、消防系统等，具体保修范围以合同附件中的施工图纸和施工方案为准。1.2施工质量保修期限保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面、墙面、地面等工程保修期限为五年，给排水系统、电气系统、通风空调系统、消防系统等工程保修期限为两年。1.3施工质量保修责任承包商应对保修范围内出现的质量问题负责修复，并承担因质量问题导致的直接经济损失。如质量问题属于设计原因，由设计方承担责任；如质量问题属于原材料或设备原因，由供应商承担责任。1.4施工质量保修程序业主发现质量问题后，应立即通知承包商。承包商接到通知后，应在48小时内派员赴现场调查，并根据调查结果制定修复方案。修复工作应在通知后的七个工作日内完成。如承包商未能在规定时间内解决问题，业主有权自行解决问题，并有权要求承包商支付因此产生的费用。2维护合同条款2.1维护范围与内容维护范围包括但不限于：建筑工程的日常巡检、维修、保养、故障排除等，具体维护范围以合同附件中的维护计划为准。维护内容应按照维护计划及时完成，确保建筑工程的正常使用。2.2维护时间与频率维护时间自工程竣工验收合格之日起计算，维护频率按照合同附件中的维护计划执行。如维护计划中未明确维护频率，则由双方协商确定。2.3维护质量标准维护质量应符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定。如维护工作涉及修改或更换零部件，零部件的质量和性能应符合原设备的技术要求。2.4维护费用支付维护费用按照合同附件中的费用标准支付。如费用标准中未明确，双方应协商确定。维护费用支付方式为维护工作完成后支付，支付金额以实际发生的维护费用为准。3施工保修管理3.1保修资料管理承包商应建立完整的保修资料档案，包括但不限于：施工图纸、施工方案、验收报告、保修卡等。保修资料应保持清晰、完整、易于查阅。3.2保修服务响应时间业主提出保修要求后，承包商应在48小时内派员赴现场调查，并根据调查结果制定修复方案。如承包商未能在规定时间内解决问题，业主有权自行解决问题，并有权要求承包商支付因此产生的费用。3.3保修问题解决流程保修问题解决流程如下：（1）业主发现质量问题，通知承包商；（2）承包商派员赴现场调查，制定修复方案；（3）承包商按照修复方案进行修复；（4）业主对修复结果进行验收；（5）验收合格后，支付维护费用。3.4保修责任转移如建筑工程在使用过程中发生转让、出租等情况，保修责任同时转移给受让人或承租人。承包商应协助办理保修责任转移手续，并提供相关保修资料。4合同双方权责4.1承包商的权利与义务承包商的权利与义务如下：（1）按照合同约定完成施工和维护工作；（2）保证施工和维护质量符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定；（3）按照合同约定提供保修服务；（4）协助办理保修责任转移手续。4.2业主的权利与义务业主的权利与义务如下：（1）按照合同约定支付工程款和维护费用；（2）按照合同约定使用建筑工程；（3）协助承包商完成施工和维护工作；（4）如发生转让、出租等情况，及时通知承包商，并协助办理保修责任转移手续。4.3第三方责任处理如建筑工程在使用过程中发生第三方损害，导致质量问题，承包商应积极协助处理，并承担相应责任。如第三方责任无法确定，双方应协商解决。5违约责任与赔偿5.1违约行为界定违约行为包括但不限于：未按照合同约定完成施工和维护工作、未保证施工和维护质量符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定、未按照合同约定提供保修服务等。5.2违约责任承担违约方应承担违约8争议解决方式8.1争议协商双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。8.2调解程序如双方同意调解，调解程序如下：（1）双方共同选择调解机构；（2）调解机构在接受调解申请后五个工作日内派出调解员；（3）调解员听取双方陈述，调查事实，核实证据；（4）调解员根据调解原则和合同约定，提出调解方案；（5）双方对调解方案进行讨论，达成一致意见的，签订调解协议书。8.3仲裁机构选择如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构。如双方未能在仲裁机构选择上达成一致，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法院诉讼如双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。9.2合同终止情形合同终止情形如下：（1）合同约定的工程竣工验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同一方违约，导致合同无法履行；（4）法律规定应当终止的其他情形。9.3合同终止后的保修处理合同终止后，承包商仍应按照合同约定承担保修责任。如保修期限已届满，承包商不再承担保修责任。10合同的修改与补充10.1合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。10.2合同补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力。11合同的保管与份数11.1合同正本保管双方各执一份合同正本，其余副本由承包商保管。合同正本、副本具有同等法律效力。11.2合同副本份数合同副本份数如下：（1）双方各保留一份；12合同适用法律12.1合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释机构如有法律争议，双方可共同选择法律解释机构。如双方未能在法律解释机构选择上达成一致，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13合同签署日期与地点13.1合同签署日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。13.2合同签署地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14双方联系人信息14.1承包商联系人信息联系人姓名：____________联系电话：____________电子邮箱：____________14.2业主联系人信息联系人姓名：____________联系电话：____________电子邮箱：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.施工图纸：包括建筑工程的设计图纸、结构图纸、安装图纸等，详细展示了建筑工程的施工细节和施工要求。2.施工方案：包括建筑工程的施工步骤、施工方法、施工技术要求等，指导承包商进行施工操作。3.维护计划：包括建筑工程的维护项目、维护时间、维护频率等，指导承包商进行维护工作。4.费用标准：包括维护费用、材料费用、人工费用等费用的计算方法和收费标准。5.保修卡：详细记录了保修范围、保修期限、保修责任等信息，用于业主享受保修服务。6.验收报告：包括建筑工程的验收标准、验收程序、验收结果等，用于确认工程的质量。7.调解机构名录：列出了双方选择的调解机构，用于解决合同履行过程中的争议。8.法律解释机构名录：列出了双方选择的法律解释机构，用于解释合同适用的法律。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定完成施工和维护工作：承包商未按照合同约定的时间、质量、标准完成施工和维护工作，视为违约。示例：承包商未能在合同约定期限内完成某项施工工作，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。2.未保证施工和维护质量符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定：承包商施工和维护的质量不符合相关法律法规、行业标准及合同约定，视为违约。示例：承包商使用的原材料不符合国家相关质量标准，导致建筑工程质量不合格，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。3.未按照合同约定提供保修服务：承包商未按照合同约定的时间、质量、标准提供保修服务，视为违约。示例：承包商在保修期内未能及时响应业主的保修要求，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。4.协助办理保修责任转移手续：承包商未按照合同约定协助办理保修责任转移手续，视为违约。示例：承包商未能在转让或出租建筑工程时，协助新业主办理保修责任转移手续，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.建筑工程：指建筑物的结构、设备、装修等方面的施工和安装工作。2.保修期限：指承包商对建