2024年度二手住宅交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权及使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易程序及时间安排4.1交易程序4.2交易时间安排第五条：住宅交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：质量及保修责任6.1住宅质量6.2保修责任第七条：权利转移及过户7.1权利转移时间7.2过户手续7.3过户费用第八条：税费承担8.1交易税费8.2其他相关税费第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于X的，面积为X平方米的住宅物业。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于X，具体门牌号为X。2.2住宅面积住宅建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3住宅结构住宅结构为X，房屋户型为X。2.4住宅所有权及使用情况甲方保证其对上述住宅享有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，住宅目前处于正常使用状态。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：交易程序及时间安排4.1交易程序1.办理房屋产权过户手续；2.办理房屋交付手续；3.办理物业交割手续。4.2交易时间安排双方约定，自本合同签订之日起X日内完成上述交易程序。第五条：住宅交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的交易程序完成后，将住宅交付给乙方。5.2交付条件1.房屋产权过户手续办理完毕；2.房屋交付手续办理完毕；3.物业交割手续办理完毕。5.3验收程序乙方应在接收住宅后X日内，对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对住宅存在异议，应在验收期内向甲方提出，并由双方协商解决。第六条：质量及保修责任6.1住宅质量甲方保证所述住宅的质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。6.2保修责任自本合同签订之日起，甲方对住宅的质量问题承担保修责任，保修期限为X年。在保修期限内，如住宅出现质量问题，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。第八条：税费承担8.1交易税费双方同意按照国家和地方相关政策规定，各自承担交易过程中产生的相关税费。8.2其他相关税费除交易税费外，如交易过程中产生其他费用，由双方协商承担。第九条：违约责任9.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期贷款利率。9.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期贷款利率。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应向位于X的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件1.双方协商一致；2.发生不可抗力，使本合同无法履行；3.法律规定解除合同的其他情形。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件1.双方履行完毕本合同约定的义务；2.双方协商一致解除本合同；3.法律规定终止合同的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成本合同履行过程中的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的规定，履行其在协助过程中的义务，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获取相应的报酬和服务费用。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方约定的时间介入本合同的履行过程，并按照约定完成相关服务。2.3第三方协调甲乙方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够按时完成其职责。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方根据其提供的服务内容，向甲乙方收取相应的费用。3.2费用支付甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为第三方收费总额的倍。4.2第三方赔偿如第三方因履行不当导致甲乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任不构成甲乙方之间的任何义务和责任。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决如第三方与甲乙方之间发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方信息的保密6.1第三方信息保密第三方应对其在履行过程中获得的甲乙方信息予以保密，不得泄露给任何无关第三方。6.2保密期限保密期限自第三方开始提供服务之日起，至本合同履行完毕之日止。第七条：第三方服务范围的限定7.1服务范围限定第三方仅在其服务范围内对甲乙方提供协助，不得超越其服务范围。7.2服务范围变更如第三方拟变更服务范围，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。第八条：第三方违约责任8.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期贷款利率。8.2第三方赔偿第三方应按照本合同约定的责任限额对甲乙方进行赔偿。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方之间的其他约定甲乙方与第三方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方与甲乙方之间的其他约定第三方与甲乙方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件本合同及其修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序本合同及其修正条款的修改应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件本合同及其修正条款在履行完毕或甲乙方协商一致解除本合同后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋面积测绘报告附件三：房屋结构设计图纸附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋所有权转移登记申请书附件六：房屋所有权转移登记证明附件七：房屋交付确认书附件八：物业交割单附件九：中介服务合同附件十：评估服务合同附件十一：贷款服务合同附件十二：物业管理合同附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应提供房屋所有权人的身份证复印件及房屋所有权证复印件。房屋所有权证应为国家有关部门颁发的有效证件，证明甲方对出售的房屋享有完整的所有权。附件二：房屋面积测绘报告详细要求和说明：本附件应包含房屋的建筑面积和套内面积的测绘报告，报告应由具有资质的测绘机构出具，并提供相关测绘资质证书的复印件。附件三：房屋结构设计图纸详细要求和说明：本附件应提供房屋的结构设计图纸，图纸应由具有相应资质的设计单位出具，并提供设计单位资质证书的复印件。附件四：房屋质量检测报告详细要求和说明：本附件应提供房屋质量检测报告，报告应由具有资质的质量检测机构出具，并提供检测机构资质证书的复印件。附件五：房屋所有权转移登记申请书详细要求和说明：本附件应为由甲乙双方共同填写的房屋所有权转移登记申请书，申请书应包含双方的基本信息、房屋基本信息及转移登记的请求。附件六：房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：本附件应提供房屋所有权转移登记证明的复印件，证明应由房地产登记部门出具，证明甲乙双方已办理完毕房屋所有权转移登记手续。附件七：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件应由甲乙双方共同签署的房屋交付确认书，确认书应明确记录房屋交付的时间、地点及双方对房屋的验收情况。附件八：物业交割单详细要求和说明：本附件应提供物业交割单的复印件，单据应由物业管理公司出具，证明甲方已将物业相关事宜交代给乙方。附件九：中介服务合同详细要求和说明：本附件应提供中介服务合同的复印件，合同应明确中介服务的范围、费用及双方的权利义务。附件十：评估服务合同详细要求和说明：本附件应提供评估服务合同的复印件，合同应明确评估服务的范围、费用及双方的权利义务。附件十一：贷款服务合同详细要求和说明：本附件应提供贷款服务合同的复印件，合同应明确贷款的金额、利率、还款方式及双方的权利义务。附件十二：物业管理合同详细要求和说明：本附件应提供物业管理合同的复印件，合同应明确物业管理的范围、费用及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋所有权转移登记证明；3.甲方未按约定提供物业相关事宜交代；4.乙方未按约定时间、方式支付购房款；5.乙方未按约定接受房屋交付；6.乙方未按约定履行物业交割手续；7.第三方未按约定时间、方式提供服务；8.第三方提供的服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数