2024南京房地产抵押权设立合同范本6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地产抵押权设立合同范本本合同目录一览第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围第二条当事人信息2.1出让人信息2.2接受人信息第三条抵押物信息3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物面积3.4抵押物权属情况第四条抵押权设立条件4.1抵押权设立前提4.2抵押权设立手续第五条抵押权设立内容5.1抵押权设立范围5.2抵押权设立期限5.3抵押权设立费用第六条抵押物管理6.1抵押物使用6.2抵押物维护6.3抵押物处置第七条抵押权行使7.1抵押权实现方式7.2抵押权实现条件7.3抵押权实现程序第八条抵押权转让与继承8.1抵押权转让8.2抵押权继承第九条抵押权变更9.1抵押权变更范围9.2抵押权变更程序第十条抵押权终止10.1抵押权终止条件10.2抵押权终止程序第十一条违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国担保法》1.1.3《城市房地产管理法》1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于南京地区房地产抵押权的设立。1.2.2本合同适用于抵押物为住宅、商业、工业等用途的房地产。第二条当事人信息2.1出让人信息2.1.1出让人名称：_________2.1.2出让人住所：_________2.1.3出让人法定代表人：_________2.2接受人信息2.2.1接受人名称：_________2.2.2接受人住所：_________2.2.3接受人法定代表人：_________第三条抵押物信息3.1抵押物名称：_________3.2抵押物地址：_________3.3抵押物面积：_________3.4抵押物权属情况：_________第四条抵押权设立条件4.1抵押权设立前提4.1.1抵押物权属清晰，无争议。4.1.2当事人意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形。4.2抵押权设立手续4.2.1双方签订本合同。4.2.2出让人向抵押登记机关申请抵押登记。第五条抵押权设立内容5.1抵押权设立范围：_________5.2抵押权设立期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。5.3抵押权设立费用：_________第六条抵押物管理6.1抵押物使用6.1.1抵押物仅限于抵押权人使用。6.1.2抵押权人不得擅自改变抵押物的用途。6.2抵押物维护6.2.1抵押权人应妥善保管抵押物，确保其安全。6.2.2抵押权人应定期对抵押物进行维修、保养。6.3抵押物处置6.3.1抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，依法处置抵押物。6.3.2抵押物处置所得款项，优先用于清偿债务。第七条抵押权行使7.1抵押权实现方式7.1.1抵押权人有权要求债务人履行债务。7.1.2抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，行使抵押权。7.2抵押权实现条件7.2.1债务人未履行到期债务。7.2.2债务人未在合理期限内履行债务。7.3抵押权实现程序7.3.1抵押权人向债务人发出履行债务的通知。7.3.2债务人未在通知期限内履行债务。7.3.3抵押权人依法处置抵押物。第八条抵押权转让与继承8.1抵押权转让8.1.1抵押权人经债务人同意，可以将抵押权转让给第三方。8.1.2抵押权转让时，受让人应承担抵押权人的一切权利和义务。8.2抵押权继承8.2.1抵押权人死亡时，其抵押权由继承人继承。8.2.2继承人应自继承开始之日起六十日内，向抵押登记机关办理抵押权变更登记。第九条抵押权变更9.1抵押权变更范围9.1.1抵押权期限的变更。9.1.2抵押权设立范围的变更。9.2抵押权变更程序9.2.1双方达成书面协议。9.2.2抵押权人向抵押登记机关申请抵押权变更登记。第十条抵押权终止10.1抵押权终止条件10.1.1债务履行完毕。10.1.2抵押权实现。10.1.3抵押权人放弃抵押权。10.2抵押权终止程序10.2.1双方达成书面协议。10.2.2抵押权人向抵押登记机关申请抵押权注销登记。第十一条违约责任11.1违约行为认定11.1.1出让人未按合同约定提供抵押物的。11.1.2接受人未按合同约定支付抵押权设立费用的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。11.2.2因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1南京市仲裁委员会。第十三条合同解除13.1合同解除条件13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的。13.1.2一方当事人严重违约，另一方当事人解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同的一方应书面通知对方。13.2.2双方协商解除合同。第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字或盖章。14.1.2抵押登记机关办理抵押登记手续。14.2合同解除条件14.2.1合同约定的解除条件成就。14.2.2一方当事人单方解除合同。14.3合同附件14.3.1本合同附件一：抵押物清单。14.3.2本合同附件二：抵押权登记申请书。14.4合同生效日期14.4.1本合同自抵押登记之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，基于甲乙双方协商一致或法律规定，参与合同履行的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入情形2.1当事人协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。2.2法律、行政法规或本合同约定需要第三方介入。2.3出现合同履行中的争议，需要第三方进行调解或仲裁。第三条第三方职责3.1第三方应按照合同约定或法律规定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方介入后，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。3.3第三方应提供专业意见、建议或服务，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。4.3第三方有权根据合同约定或法律规定，对甲乙双方的行为进行监督。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行相应的职责。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中出现失误或过错，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿限额。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规的规定执行。6.3第三方责任限额不影响甲乙双方根据本合同追究对方的违约责任。第七条第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成书面协议。7.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息。7.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的调查、评估、调解等工作。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权益分配。8.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。8.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。9.2第三方介入期间，甲乙双方应按照第三方的建议或要求，调整合同履行计划。9.3第三方介入期间，如出现合同履行问题，甲乙双方应与第三方协商解决。第十条第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致。10.2第三方介入后的合同变更，应书面通知甲乙双方，并由各方签字或盖章确认。第十一条第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲乙双方应与第三方协商解决。11.2如协商不成，甲乙双方可按照本合同的约定或法律规定，解除合同。第十二条第三方介入后的争议解决12.1第三方介入后的争议，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。12.2如协商、调解或仲裁不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的名称、地址、面积、权属情况、评估价值等详细信息。说明：抵押物清单是合同附件，用于明确抵押物的具体信息，作为抵押权设立的重要依据。2.附件二：抵押权登记申请书详细要求：申请书应包括申请人的基本信息、抵押物的详细信息、申请抵押权登记的原因等。说明：抵押权登记申请书是合同附件，用于向抵押登记机关申请抵押权登记。3.附件三：第三方合作协议详细要求：合作协议应包括第三方的职责、权利、义务、服务费用、保密条款等。说明：第三方合作协议是合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的地位和责任。4.附件四：合同变更协议详细要求：变更协议应包括变更的内容、变更的原因、变更后的合同条款等。说明：合同变更协议是合同附件，用于记录合同履行过程中的变更情况。5.附件五：争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是合同附件，用于明确争议解决的方式和程序。6.附件六：违约责任认定标准详细要求：标准应包括违约行为的类型、违约责任的认定标准、赔偿标准等。说明：违约责任认定标准是合同附件，用于明确违约行为的认定标准和赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为类型出让人未按合同约定提供抵押物接受人未按合同约定支付抵押权设立费用双方未按合同约定履行抵押物管理义务第三方未按合同约定履行职责任何一方违反合同约定的其他义务2.违约责任认定标准出让人未提供抵押物：出让人应承担违约责任，向接受人支付违约金，并赔偿接受人因此遭受的损失。接受人未支付费用：接受人应承担违约责任，向出让人支付违约金，并赔偿出让人因此遭受的损失。未履行管理义务：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。第三方未履行职责：第三方应承担违约责任，向受损害方支付违约金，并赔偿受损害方因此遭受的损失。其他违约行为：根据违约行为的性质和后果，由违约方承担相应的违约责任。示例说明：出让人未按合同约定在抵押登记机关办理抵押登记，接受人因此无法实现抵押权。出让人应承担违约责任，向接受人支付违约金，并赔偿接受人因此遭受的损失。接受人未按合同约定支付抵押权设立费用，导致抵押权设立手续延误。接受人应承担违约责任，向出让人支付违约金，并赔偿出让人因此遭受的损失。全文完。2024南京房地产抵押权设立合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押权人基本信息1.2抵押人基本信息2.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物类型2.4抵押物权属证明3.抵押权设立条件3.1抵押权设立前提3.2抵押权设立方式3.3抵押权设立期限4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估方法4.3评估结果5.抵押物登记手续5.1登记机关5.2登记手续5.3登记费用6.抵押权设立登记6.1登记申请6.2登记手续6.3登记费用7.抵押权设立后的权利义务7.1抵押权人权利7.2抵押人义务7.3抵押权人义务8.抵押权设立期间的风险承担8.1抵押物保管责任8.2抵押物保险8.3抵押物价值变化9.抵押权设立后的变更和解除9.1抵押物变更9.2抵押权变更9.3抵押权解除10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1抵押物权属证明12.2抵押物评估报告12.3其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3其他约定第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1抵押权人基本信息抵押权人名称：_______法定代表人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2抵押人基本信息抵押人名称：_______法定代表人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______第二条抵押物基本情况2.1抵押物名称：_______2.2抵押物地址：_______2.3抵押物类型：_______2.4抵押物权属证明：_______第三条抵押权设立条件3.1抵押权设立前提：抵押人需提供合法的抵押物权属证明，抵押物无权属争议，且抵押物价值符合抵押权设立要求。3.2抵押权设立方式：抵押权人同意接受抵押人提供的抵押物作为担保，双方签订本合同，抵押权设立。3.3抵押权设立期限：_______第四条抵押物价值评估4.1评估机构：_______4.2评估方法：_______4.3评估结果：_______第五条抵押物登记手续5.1登记机关：_______5.2登记手续：_______5.3登记费用：_______第六条抵押权设立登记6.1登记申请：抵押权人应在抵押物登记机关申请办理抵押权设立登记手续。6.2登记手续：_______6.3登记费用：_______第七条抵押权设立后的权利义务7.1抵押权人权利：（1）在抵押权有效期内，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。（2）有权要求抵押人保持抵押物完好，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押物。7.2抵押人义务：（1）按照合同约定，按时偿还债务。（2）在抵押权有效期内，未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押物。（3）对抵押物进行妥善保管，确保抵押物价值不受损失。（4）在抵押权设立登记后，应及时办理抵押物保险，并将保险单提交抵押权人。第八条抵押权设立期间的风险承担8.1抵押物保管责任：抵押人应妥善保管抵押物，确保其安全。因抵押物保管不善导致抵押物毁损、灭失的，抵押人应承担相应的责任。8.2抵押物保险：抵押人应在抵押权设立之日起_______日内，为抵押物投保财产保险，并将保险单及保险费缴纳凭证提交抵押权人。8.3抵押物价值变化：如抵押物价值因市场原因发生变化，双方应及时协商调整抵押物价值，以维持抵押权设立时的担保比例。第九条抵押权设立后的变更和解除9.1抵押物变更：抵押物变更时，抵押人应提前_______日通知抵押权人，并经抵押权人同意。9.2抵押权变更：抵押权变更时，双方应重新签订抵押权设立合同，并办理相应的登记手续。（1）抵押债务履行完毕；（2）抵押权人放弃抵押权；（3）抵押权设立合同约定的解除条件成就；（4）法律规定或双方约定的其他解除情形。第十条违约责任及争议解决10.1违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同。第十二条合同附件12.1抵押物权属证明：_______12.2抵押物评估报告：_______12.3其他相关文件：_______第十三条合同签署及生效日期13.1签署日期：_______13.2生效日期：_______第十四条其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释：本合同的解释权归抵押权人所有。14.3其他约定：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及类型1.2第三方介入的类型：1.2.1评估机构：对抵押物进行价值评估。1.2.2保险机构：为抵押物提供保险服务。1.2.3法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务。1.2.4中介机构：协助双方完成抵押权设立登记等手续。1.2.5其他第三方：根据合同需要引入的其他服务提供者。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额：本合同中引入的第三方，其责任限额由双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。2.2责任限额的计算方式：责任限额应根据第三方提供的服务内容、潜在风险及合同金额等因素综合确定。第三条第三方介入的协议签订3.1第三方服务协议：双方应与第三方签订服务协议，明确第三方在合同中的权利、义务及责任。3.2服务协议的附件：第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1根据服务协议，收取合理的服务费用。4.1.2在其职责范围内，独立行使职权，不受甲方或乙方的干预。4.2第三方的义务：4.2.1按照服务协议约定，提供高质量的服务。4.2.2在提供服务的全过程中，保守双方商业秘密。4.2.3对其提供的服务承担相应的法律责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方仅对甲方提供服务，甲方负责支付服务费用。5.1.2第三方不参与甲方与乙方之间的债权债务关系。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方仅对乙方提供服务，乙方负责支付服务费用。5.2.2第三方不参与乙方与甲方之间的债权债务关系。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，继续履行合同义务。6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：如需变更第三方服务内容或服务提供者，双方应重新协商并签订相应的服务协议。7.2第三方介入的解除：如第三方无法履行服务协议或违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方服务协议，并追究其违约责任。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方服务费用：由甲乙双方按照服务协议约定承担。8.2其他相关费用：如因第三方介入产生的其他费用，由甲乙双方根据实际情况协商分担。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第十条本合同修正的效力10.1本合同修正条款是对原合同内容的补充和细化，与原合同具有同等法律效力。10.2本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明要求：提供抵押物的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：证明抵押物所有权清晰，无权属争议。2.抵押物评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等内容。说明：为抵押物价值提供依据，确保抵押物价值符合抵押权设立要求。3.第三方服务协议要求：明确第三方在合同中的权利、义务及责任，包括服务内容、费用、期限等。说明：作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。4.抵押物保险单及保险费缴纳凭证要求：提供抵押物保险单，证明已为抵押物投保。说明：保障抵押物在保险期间内的安全，减轻抵押权人的风险。5.第三方评估报告（如有）要求：由第三方评估机构出具，对抵押物价值进行评估。6.合同履行过程中的相关文件要求：包括但不限于付款凭证、发票、抵押权设立登记证明等。说明：证明合同履行情况，作为合同履行的重要证据。7.争议解决过程中的相关文件要求：包括但不限于协商记录、诉讼文件等。说明：证明争议解决过程，作为解决争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定：1.1未按时偿还债务责任认定：抵押人应支付逾期利息，并承担违约责任。示例：抵押人应于每月_______日前偿还当月到期债务，若逾期未偿还，应支付_______%的逾期利息。1.2擅自处分抵押物责任认定：抵押人应承担违约责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。示例：抵押人未经抵押权人同意，擅自将抵押物转让给第三方，应赔偿抵押权人因转让行为遭受的损失。2.抵押权人违约行为及责任认定：2.1未按时行使抵押权责任认定：抵押权人应承担违约责任，并赔偿抵押人因此遭受的损失。示例：抵押权人未在抵押权到期后_______日内行使抵押权，应赔偿抵押人因未行使抵押权遭受的损失。2.2未妥善保管抵押物责任认定：抵押权人应承担违约责任，并赔偿抵押人因此遭受的损失。示例：抵押权人因保管不善导致抵押物毁损、灭失，应赔偿抵押人因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：3.1未按时提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按时完成评估报告，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.2提供虚假信息责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方提供的评估报告存在虚假信息，导致甲乙双方损失，应赔偿损失。全文完。2024南京房地产抵押权设立合同范本2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产权利人信息1.2抵押权人信息1.3代理人信息（如有）2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证书信息3.抵押权设立依据3.1抵押权设立的法律依据3.2抵押权设立的具体原因4.抵押权设立的条件4.1抵押权设立的合法性4.2抵押物是否符合要求4.3当事人资格及能力5.抵押权设立的范围5.1抵押权所担保的债权范围5.2抵押权的实现方式6.抵押物价值评估6.1评估机构及评估方法6.2评估报告内容6.3评估报告有效期7.抵押登记手续7.1抵押登记机关7.2抵押登记所需材料7.3抵押登记费用8.抵押权设立的时间8.1抵押权设立的具体日期8.2抵押权登记日期9.抵押权设立的费用9.1抵押登记费用9.2其他相关费用10.抵押权期间的义务10.1当事人义务10.2抵押物的保管义务10.3抵押物的使用限制11.抵押权变更与转移11.1抵押权变更的条件11.2抵押权转移的条件11.3抵押权变更与转移的程序12.抵押权的实现12.1抵押权实现的条件12.2抵押权实现的方式12.3抵押权实现的法律后果13.违约责任13.1当事人违约行为13.2违约责任承担方式13.3违约责任赔偿标准14.争议解决与合同解除14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3合同解除的条件14.4合同解除的程序第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产权利人信息1.1.1房地产权利人名称：________________________1.1.2法定代表人：________________________1.1.3联系电话：________________________1.1.4住所地：________________________1.2抵押权人信息1.2.1抵押权人名称：________________________1.2.2法定代表人：________________________1.2.3联系电话：________________________1.2.4住所地：________________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________________________1.3.2代理机构名称：________________________1.3.3联系电话：________________________1.3.4代理权限：________________________2.房地产基本信息2.1房地产位置：________________________2.2房地产面积：________________________（平方米）2.3房地产用途：________________________2.4房地产权属证书信息2.4.1权属证书编号：________________________2.4.2权属证书登记日期：________________________3.抵押权设立依据3.1抵押权设立的法律依据：《中华人民共和国物权法》3.2抵押权设立的具体原因：________________________4.抵押权设立的条件4.1抵押权设立的合法性：________________________4.2抵押物是否符合要求：________________________4.3当事人资格及能力：________________________5.抵押权设立的范围5.1抵押权所担保的债权范围：________________________5.2抵押权的实现方式：________________________6.抵押物价值评估6.1评估机构及评估方法：________________________6.2评估报告内容：________________________6.3评估报告有效期：________________________7.抵押登记手续7.1抵押登记机关：________________________7.2抵押登记所需材料7.2.1房地产权利人身份证明7.2.2抵押权人身份证明7.2.3房地产权属证书7.2.4抵押合同7.2.5评估报告7.2.6其他相关材料7.3抵押登记费用：________________________第一部分：合同如下：8.抵押权设立的时间8.1抵押权设立的具体日期：________________________8.2抵押权登记日期：________________________9.抵押权设立的费用9.1抵押登记费用：________________________9.2其他相关费用：________________________10.抵押权期间的义务10.1当事人义务10.1.1房地产权利人应保证抵押物的现状与权属证书相符，并及时告知抵押权人抵押物的任何变动情况。10.1.2抵押权人有权随时要求查看抵押物，并有权要求房地产权利人提供必要的协助。10.2抵押物的保管义务10.2.1房地产权利人应妥善保管抵押物，确保其安全，不得擅自处分、出租、抵押或以其他方式转让抵押物。10.2.2房地产权利人应承担抵押物因自然损耗或意外事件造成的损失。10.3抵押物的使用限制10.3.1房地产权利人在抵押权存续期间，不得对抵押物进行任何形式的处分，包括但不限于出售、赠与、交换、抵债等。10.3.2房地产权利人不得将抵押物用于非法活动。11.抵押权变更与转移11.1抵押权变更的条件11.1.1经抵押权人与房地产权利人协商一致，可变更抵押权的内容。11.1.2变更抵押权的内容不得违反法律规定。11.2抵押权转移的条件11.2.1抵押权人同意转移抵押权。11.2.2转移抵押权应当符合法律规定。11.3抵押权变更与转移的程序11.3.1抵押权变更或转移，双方当事人应签订书面协议。11.3.2变更或转移抵押权后，应及时办理抵押登记手续。12.抵押权的实现12.1抵押权实现的条件12.1.1.1债务履行期限届满，债务人未履行债务；12.1.1.2债务履行期限届满，抵押权人要求实现抵押权；12.2抵押权的实现方式12.2.1抵押权人可以采取拍卖、变卖等方式实现抵押权。12.2.2抵押权的实现应以实现抵押权所担保的债权为限。12.3抵押权实现的法律后果12.3.1抵押权实现后，抵押权人有权优先受偿。12.3.2抵押权实现后的剩余部分，应退还给房地产权利人。13.违约责任13.1当事人违约行为13.1.1房地产权利人未履行保管义务，导致抵押物损失的；13.1.2抵押权人未履行抵押登记手续，导致抵押权无效的；13.1.3当事人违反合同约定，未履行相关义务的。13.2违约责任承担方式13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。13.3违约责任赔偿标准13.3.1赔偿损失的标准以实际损失为依据；13.3.2违约金的计算方式根据违约程度和合同约定确定。14.争议解决与合同解除14.1争议解决方式14.1.1当事人之间发生争议，应友好协商解决。14.1.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构由双方协商确定。14.3合同解除的条件14.3.1当事人一方严重违约，另一方有权解除合同。14.3.2出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。14.4合同解除的程序14.4.1当事人一方要求解除合同时，应提前通知另一方。14.4.2合同解除后，双方应按照合同约定履行剩余义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1本合同所称第三方，是指为履行本合同提供中介服务、评估服务、担保服务、法律服务等与合同履行直接相关的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入范围包括但不限于：1.2.1中介服务：为合同双方提供信息传递、谈判协调、合同签订等服务。1.2.2评估服务：对抵押物进行价值评估，提供评估报告。1.2.3担保服务：为抵押权人提供担保，确保抵押权人债权的安全。1.2.4法律服务：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行失败的，其责任限额如下：2.1.1中介服务：中介服务费用的一倍。2.1.2评估服务：评估服务费用的一倍。2.1.3担保服务：担保服务费用的一倍。2.1.4法律服务：律师费、诉讼费等实际发生的费用。2.2第三方责任限额的最高限额为合同标的额的5%。3.第三方责任划分3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行失败的，由第三方承担相应的责任。3.2第三方在履行职责过程中，如因房地产权利人或抵押权人提供虚假信息、未履行合同义务等原因导致合同履行失败的，第三方不承担责任。3.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同履行失败的，第三方不承担责任。4.第三方介入的额外条款及说明4.1.1第三方介入前，甲乙方应将第三方的基本信息、服务内容、费用等情况书面通知对方。4.1.2第三方介入后，甲乙方应确保第三方按照合同约定履行职责。4.1.3第三方介入期间，甲乙方应承担第三方因履行职责而产生的费用。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。5.2第三方有权要求甲乙方提供必要的信息和协助。5.3第三方有权根据合同约定向甲乙方提出意见或建议。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立第三方，其权利义务仅限于合同约定范围内。6.2第三方不承担甲乙方之间的合同责任。6.3第三方在履行职责过程中，如因其他方原因导致合同履行失败的，第三方不承担责任。6.4第三方与其他各方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。7.第三方变更及退出7.1如第三方在履行职责过程中无法继续履行或需更换第三方，甲乙方应书面通知对方，并经对方同意后更换第三方。7.2第三方退出后，甲乙方应按照合同约定履行剩余义务，并承担相应责任。8.第三方保密义务8.1第三方在履行职责过程中，应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。8.2第三方违反保密义务，导致信息泄露的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件要求：清晰完整，包括房地产权利人姓名、房屋坐落、面积、用途等信息。说明：用于证明房地产权利人拥有合法的房地产权利。2.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含评估方法、评估依据、评估结论等信息。说明：用于确定抵押物的价值，为抵押权设立提供依据。3.抵押合同要求：由甲乙双方签订，明确抵押物、抵押权、债务人、抵押权人等基本信息。说明：是抵押权设立的书面凭证。4.抵押登记申请表要求：填写完整，包括抵押权人、债务人、抵押物等信息。说明：用于办理抵押登记手续。5.抵押登记证明要求：由抵押登记机关出具，证明抵押权已登记。说明：用于证明抵押权设立的合法性。6.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等内容。说明：用于规范第三方在合同履行过程中的权利义务。7.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等内容。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能出现的具体情况进行准备。说明：包括但不限于付款凭证、通知函、证明材料等。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产权利人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行保管义务，导致抵押物损失。责任认定：赔偿抵押权人因此遭受的损失。示例：房地产权利人未妥善保管抵押物，导致抵押物损坏，应赔偿抵押权人相应的修理费用。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行抵押登记手续，导致抵押权无效。责任认定：承担因未办理抵押登记而产生的全部责任，包括但不限于法律诉讼费用、赔偿损失等。示例：抵押权人未在合同约定的时间内办理抵押登记，导致抵押权无效，应承担由此产生的全部责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行失败。责任认定：第三方承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：评估机构出具的报告存在重大失误，导致抵押权人损失，评估机构应承担赔偿责任。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方严重违约，另一方有权解除合同。责任认定：违约方承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：一方未按合同约定履行债务，另一方有权解除合同，违约方应承担相应的责任。全文完。2024南京房地产抵押权设立合同范本3本合同目录一览1.合同订立依据1.1法律法规1.2政策规定1.3相关政策文件2.定义与解释2.1合同用语2.2术语解释2.3专用名词3.房地产抵押权设立3.1抵押权设立的条件3.2抵押权设立的程序3.3抵押权设立的效力4.抵押物的描述4.1抵押物的名称4.2抵押物的位置4.3抵押物的面积4.4抵押物的用途5.抵押物的价值5.1抵押物价值评估方法5.2抵押物价值评估机构5.3抵押物价值评估结果6.抵押权人的权利和义务6.1抵押权人的权利6.2抵押权人的义务7.抵押债务人的权利和义务7.1抵押债务人的权利7.2抵押债务人的义务8.抵押权设立登记8.1登记机关8.2登记材料8.3登记程序9.抵押权转移9.1抵押权转移的条件9.2抵押权转移的程序9.3抵押权转移的效力10.抵押权消灭10.1抵押权消灭的条件10.2抵押权消灭的程序10.3抵押权消灭的效力11.违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约责任的免除12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除的效力14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同生效后的通知义务第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定订立。1.2本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。2.定义与解释2.1合同用语：本合同中使用的术语，如未在本合同中定义，其含义应与相关法律法规的规定一致。2.2.1“抵押物”指债务人或第三人为担保债务履行，将其财产权利转让给债权人，债权人在债务履行期限内对该财产享有优先受偿权的财产。2.2.2“抵押权人”指享有抵押权的债权人。2.2.3“抵押债务人”指承担抵押债务的债务人。3.房地产抵押权设立3.1抵押权设立的条件：3.1.1抵押物须为债务人或第三人的合法财产；3.1.2抵押物须为不动产，包括土地使用权及地上建筑物、构筑物；3.1.3抵押物须未设定其他抵押权；3.1.4抵押物须符合国家规定的登记条件。3.2抵押权设立的程序：3.2.1双方签订本合同；3.2.2抵押权人向抵押债务人提供抵押物；3.2.3抵押债务人将抵押物交付给抵押权人；3.2.4抵押权人办理抵押权登记手续。3.3抵押权设立的效力：3.3.1抵押权自登记之日起设立；3.3.2抵押权人对抵押物享有优先受偿权。4.抵押物的描述4.1抵押物的名称：[具体房地产名称]4.2抵押物的位置：[具体地址]4.3抵押物的面积：[具体面积]4.4抵押物的用途：[具体用途]5.抵押物的价值5.1抵押物价值评估方法：采用市场比较法或成本法等合法评估方法。5.2抵押物价值评估机构：[具体评估机构名称]5.3抵押物价值评估结果：[具体评估价值]6.抵押权人的权利和义务6.1抵押权人的权利：6.1.1在债务履行期限内对抵押物享有优先受偿权；6.1.2对抵押物进行必要的检查、保管和处置；6.1.3在抵押权范围内，对抵押物的收益享有优先权。6.2抵押权人的义务：6.2.1依法保护抵押物的权益，不得损害抵押债务人的合法权益；6.2.2按照合同约定，妥善保管抵押物；6.2.3未经抵押债务人同意，不得擅自处分抵押物。8.抵押权设立登记8.1登记机关：抵押权设立登记应向抵押物所在地的房地产登记机构申请办理。8.2登记材料：8.2.1本合同；8.2.2抵押物所有权证书或使用权证书；8.2.3抵押权人、抵押债务人的身份证明；8.2.4其他依法应当提交的材料。8.3登记程序：8.3.1抵押权人和抵押债务人共同向登记机关提交登记申请；8.3.2登记机关对申请材料进行审核；8.3.3登记机关在审核通过后，办理抵押权登记手续；8.3.4登记机关向抵押权人和抵押债务人出具登记证明。9.抵押权转移9.1抵押权转移的条件：9.1.1抵押权转移必须经抵押债务人书面同意；9.1.2抵押权转移不得损害抵押债务人的合法权益；9.1.3抵押权转移应符合法律法规的规定。9.2抵押权转移的程序：9.2.1抵押权人向抵押债务人提出抵押权转移的申请；9.2.2抵押债务人同意后，双方签订抵押权转移协议；9.2.3抵押权人向登记机关申请抵押权转移登记；9.2.4登记机关审核通过后，办理抵押权转移登记手续。9.3抵押权转移的效力：9.3.1抵押权转移自登记之日起生效；9.3.2新抵押权人享有原抵押权人的权利和义务。10.抵押权消灭10.1抵押权消灭的条件：10.1.1债务履行完毕；10.1.2抵押权人放弃抵押权；10.1.3抵押权因法律规定而消灭。10.2抵押权消灭的程序：10.2.1抵押权人向登记机关申请抵押权消灭登记；10.2.2登记机关审核通过后，办理抵押权消灭登记手续。10.3抵押权消灭的效力：10.3.1抵押权消灭自登记之日起生效；10.3.2抵押权消灭后，抵押物恢复抵押债务人所有。11.违约责任11.1违约行为的认定：11.1.1抵押债务人未按约定履行债务；11.1.2抵押权人未按约定行使抵押权；11.1.3双方未按约定履行合同的其他违约行为。11.2违约责任的承担：11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；11.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的损失；11.2.3违约方应承担因违约行为给合同目的实现造成的损失。11.3违约责任的免除：11.3.1因不可抗力导致违约的，违约方可以免除责任；11.3.2因法律法规变化导致违约的，违约方可以免除责任。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]解决。12.2争议解决机构：12.2.1[具体仲裁机构或法院名称]12.3争议解决程序：12.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议解决申请；12.3.2争议解决机构在收到申请后，按照规定程序进行审理；12.3.3争议解决机构在审理结束后，作出裁决或判决。13.合同解除13.1合同解除的条件：13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2因不可抗力致使合同目的不能实现；13.1.3违约行为致使合同目的不能实现。13.2合同解除的程序：13.2.1提出解除合同的一方书面通知对方；13.2.2对方确认收到解除通知；13.2.3双方按照合同约定办理合同解除后的手续。13.3合同解除的效力：13.3.1合同解除后，双方的权利义务终止；13.3.2双方应按照合同约定，妥善处理合同解除后的善后事宜。14.其他约定14.1合同生效条件：14.1.1双方签字或盖章；14.1.2抵押物价值评估结果确定；14.1.3抵押权登记手续办理完毕。14.2合同生效时间：14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同生效后的通知义务：14.3.1双方应按照合同约定，及时履行通知义务；14.3.2任何一方变更合同内容或发生影响合同履行的情形，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在本合同中，除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.1.2第三方介入本合同是指第三方根据合同约定或甲乙双方的一致要求，提供专业服务或参与合同履行的过程。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方一致同意；15.2.2第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行和各方权益的保护；15.2.3第三方介入的服务内容应在合同中明确约定。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜；15.3.2双方签订第三方介入协议，明确第三方的权利和义务；15.3.3第三方根据协议履行其职责。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据协议约定收取合理的服务费用；15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；15.4.3第三方有权在履行职责过程中提出建议和意见。15.5第三方的义务15.5.1第三方应按照协议约定提供专业、高效的服务；15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；15.5.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范。16.第三方的责任限额16.1第三方在本合同项下的责任，限于其因故意或重大过失导致的损失；16.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过第三方实际收取的服务费用；16.3若第三方因不可抗力或甲乙双方原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。17.甲乙双方的责任17.1甲乙双方应按照本合同和第三方介入协议的约定，履行各自的义务；17.2甲乙双方应配合第三方履行其职责，提供必要的资料和协助；17.3甲乙双方对第三方提供的服务不满意时，应及时与第三方沟通，寻求解决方案。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方仅对本合同约定的服务内容负责，不涉及合同以外的其他事项；18.2第三方与其他各方之间的关系，由第三方介入协议约定；18.3若第三方与其他各方发生争议，应由第三方介入协议中约定的争议解决方式解决。19.第三方介入的终止19.1第三方介入协议期满或双方协商一致终止时，第三方介入终止；19.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续，并支付第三方已提供服务的费用；19.3第三方介入终止后，第三方不再承担任何与本合同相关的事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产抵押权设立合同详细要求：合同中所有条款的书面文件，包括但不限于甲乙双方的身份证明、抵押物的描述和评估报告、抵押权设立登记证明等。说明：本附件是合同的核心文件，是合同生效和履行的基础。2.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、服务内容、费用、权利和义务的书面协议。说明：本附件是第三方介入的依据，确保第三方服务的合法性和有效性。3.抵押物所有权证书或使用权证书复印件详细要求：抵押物所有权的证明文件，需加盖产权单位或权利人公章。说明：本附件是抵押物合法性的证明，是抵押权设立的重要依据。4.抵押物价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。说明：本附件是抵押物价值的权威证明，用于确定抵押物的价值。5.抵押权登记证明详细要求：抵押权设立登记的证明文件，由登记机关出具。说明：本附件是抵押权设立的官方证明，确保抵押权的有效性。6.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构和程序的书面协议。说明：本附件是解决争议的依据，确保争议得到及时、公正的解决。7.其他相关文件详细要求：与合同履行相关的其他文件，如贷款合同、还款计划等。说明：本附件是合同履行的补充文件，确保合同条款的全面性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押债务人未按约定履行债务责任认定：抵押债务人应支付违约金，并赔偿因违约行为给抵押权人造成的损失。示例：抵押债务人未按时偿还贷款，应支付违约金并赔偿利息损失。2.抵押权人未按约定行使抵押权责任认定：抵押权人应承担因未行使抵押权导致的损失。示例：抵押权人未及时行使抵押权，导致抵押物价值下降，应赔偿抵押债务人因此遭受的损失。3.第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担因其服务质量问题导致的损失。示例：第三方评估机构评估值明显低于实际价值，应赔偿抵押债务人因此遭受的损失。4.甲乙双方未按约定履行通知义务责任认定：甲乙双方应承担因未履行通知义务导致的损失。示例：甲乙双方未及时通知对方变更合同内容，导致对方遭受损失，应承担赔偿责任。5.不可抗力导致的违约责任认定：不可抗力导致的违约，双方互不承担责任。示例：因自然灾害导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。2024南京房地产抵押权设立合同范本4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押权设立目的3.抵押物描述3.1物权证书信息3.2房屋结构及面积3.3房屋用途3.4房屋权属状况4.抵押物价值4.1评估机构4.2评估方法4.3评估结果5.抵押担保范围6.抵押期限6.1抵押起始日期6.2抵押终止日期7.抵押金7.1抵押金数额7.2抵押金支付方式7.3抵押金退还条件8.抵押权实现方式8.1抵押权行使条件8.2抵押权实现方式8.3抵押权实现程序9.抵押权登记手续9.1抵押登记机构9.2抵押登记手续办理9.3抵押登记费用承担10.违约责任10.1抵押人违约责任10.2抵押权人违约责任11.争议解决方式12.合同生效条件13.合同解除条件14.合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人姓名：1.2抵押人身份证号码：056781.3抵押人住所地：江苏省南京市玄武区某路某号1.4抵押权人名称：中国某银行股份有限公司南京分行1.5抵押权人住所地：江苏省南京市某区某路某号1.6抵押物权利证书编号：苏宁房权证某字第0000001号2.抵押权设立目的3.抵押物描述3.1物权证书信息：抵押物为抵押人名下的位于江苏省南京市玄武区某路某号房产，房产证号为苏宁房权证某字第0000001号。3.2房屋结构及面积：房屋为多层住宅，建筑面积为100平方米。3.3房屋用途：住宅。3.4房屋权属状况：抵押物为抵押人名下完全产权，无任何权属争议。4.抵押物价值4.1评估机构：中国某房地产评估有限公司。4.2评估方法：采用市场比较法。4.3评估结果：抵押物评估价值为人民币200万元整。5.抵押担保范围抵押担保范围为抵押权人因借款合同产生的全部债权，包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。6.抵押期限6.1抵押起始日期：自本合同签订之日起。6.2抵押终止日期：借款合同约定的还款期限届满之日起三年内。7.抵押金7.1抵押金数额：人民币50万元整。7.2抵押金支付方式：抵押人于本合同签订之日起三个工作日内，将抵押金一次性支付至抵押权人指定账户。7.3抵押金退还条件：抵押权人实现债权后，抵押人有权要求退还抵押金，抵押权人应在抵押物处置所得款项中扣除相关费用后，将剩余抵押金退还给抵押人。8.抵押权实现方式8.1抵押权行使条件：在借款合同约定的还款期限届满而抵押人未履行还款义务的情况下，债权人有权行使抵押权。a)变卖抵押物；b)以抵押物折价；c)将抵押物出租或出借；d)其他法律允许的方式。8.3抵押权实现程序：债权人行使抵押权，应依法向抵押人发出通知，并按照法律规定程序进行。9.抵押权登记手续9.1抵押登记机构：江苏省南京市玄武区不动产登记中心。9.2抵押登记手续办理：抵押权人应当在抵押权设立后十个工作日内，向抵押登记机构申请办理抵押登记手续。9.3抵押登记费用承担：抵押登记费用由抵押权人承担。10.违约责任10.1抵押人违约责任：a)抵押人未按时支付抵押金，应向抵押权人支付违约金，违约金按抵押金金额的1%计算；b)抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物，应承担相应的法律责任。10.2抵押权人违约责任：a)抵押权人未按时办理抵押登记手续，应承担相应的法律责任；b)抵押权人擅自变卖、出租、出借抵押物，应承担相应的法律责任。11.争议解决方式争议双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。12.合同生效条件本合同自抵押人与抵押权人双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同解除条件a)合同约定的解除条件成就；b)合同一方严重违约，另一方在通知解除后三十日内未采取补救措施；c)依法应当解除的其他情形。14.合同终止条件a)债权债务关系消灭；b)抵押权实现，抵押物处置完毕；c)合同解除；d)法律法规规定的其他终止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构、担保机构等，为合同履行提供专业服务的第三方。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，保证其提供的服务的真实性和有效性。15.2.2第三方因提供虚假信息、违反法律法规或因自身过失导致合同履行受阻的，应对因此给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额为本合同项下抵押物价值的20%。15.3.2若第三方因履行职责不当造成损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项和职责。15.4.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，在合同约定的范围内履行职责。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间不构成任何合伙、合资或其他法律关系。16.2第三方仅作为甲乙双方之间的服务提供者，其行为不代表甲乙任何一方的立场或意愿。17.第三方变更及退出17.1若第三方因故需要变更，甲乙双方应书面同意，并重新签订相关协议。17.2第三方在合同履行期间退出，应提前三十日书面通知甲乙双方，并确保其职责的顺利交接。18.第三方费用承担18.1第三方的费用由甲乙双方按照合同约定或市场行情分担。18.2若合同未约定费用分担方式，则由委托方承担。19.第三方保密义务19.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。19.2第三方未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。20.第三方责任承担20.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行受阻的，应承担相应的法律责任。20.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同履行受阻的，不负有法律责任，但应及时通知甲乙双方。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的义务。21.2第三方介入不改变甲乙双方的权利义务，不影响合同的其他条款的效力。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入后的争议解决，仍适用本合同第11条“争议解决方式”的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押人身份证明文件：包括身份证、户口本等，用于证明抵押人身份。2.抵押权人身份证明文件：包括营业执照、开户许可证等，用于证明抵押权人身份。3.抵押物权属证明文件：包括房产证、土地证等，用于证明抵押物的权属。4.抵押物评估报告：由评估机构出具，用于证明抵押物的价值。5.抵押合同：双方签订的抵押合同正本，用于证明抵押关系的成立。6.抵押登记证明：抵押权人办理抵押登记手续后取得的证明文件。7.借款合同：甲乙双方签订的借款合同，用于证明借款关系的成立。8.其他相关文件：包括但不限于双方签字的确认书、协议等，用于证明合同履行过程中的相关事项。附件详细要求和说明：2.附件内容应真实、完整，与实际情况相符。3.附件应由甲乙双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为：抵押人未按时支付抵押金，违约责任为支付违约金，违约金按抵押金金额的1%计算。抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物，承担相应的法律责任。抵押人未按合同约定提供抵押物，承担相应的法律责任。2.抵押权人违约行为：抵押权人未按时办理抵押登记手续，承担相应的法律责任。抵押权人擅自变卖、出租、出借抵押物，承担相应的法律责任。3.第三方违约行为：第三方提供虚假信息或违反法律法规，导致合同履行受阻，承担相应的赔偿责任。第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻，承担相应的赔偿责任。违约责任认定标准：1.违约行为的具体情况。2.违约行为对合同履行的影响程度。3.违约行为的严重性。4.违约行为的可预见性。示例说明：1.抵押人未按时支付抵押金，经抵押权人中国某银行股份有限公司南京分行催告后仍未支付，应支付违约金人民币1万元。2.抵押权人中国某银行股份有限公司南京分行未在抵押合同约定的期限内办理抵押登记手续，应承担相应的法律责任，如支付逾期登记费用等。3.评估机构在出具抵押物评估报告时，故意提供虚假信息，导致抵押权人损失人民币10万元，评估机构应承担相应的赔偿责任。全文完。2024南京房地产抵押权设立合同范本5本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.抵押人及抵押物的基本情况2.1抵押人基本信息2.2抵押物基本信息2.3抵押物所有权及使用权确认3.抵押权设立的目的与条件3.1抵押权设立的目的3.2抵押权设立的必要条件4.抵押物的价值评估与确认4.1评估机构的选择4.2评估方法与程序4.3评估报告的确认5.抵押权的设立程序与手续5.1抵押权登记申请5.2抵押权登记办理5.3抵押权登记证明6.抵押担保的范围与方式6.1担保范围6.2担保方式6.3担保责任7.抵押权行使的条件与程序7.1抵押权行使的条件7.2抵押权行使的程序7.3抵押权行使的期限8.抵押物的保管与使用8.1抵押物的保管责任8.2抵押物的使用限制8.3抵押物的维修保养9.抵押权的转让与继承9.1抵押权转让的条件9.2抵押权转让的程序9.3抵押权继承的处理10.抵押权的实现与清偿10.1抵押权实现的条件10.2抵押权实现的程序10.3抵押权清偿的优先级11.违约责任与纠纷解决11.1违约责任承担11.2纠纷解决方式11.3争议解决机构12.合同变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同解除的条件12.4合同解除的程序13.合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件13.4合同终止程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份数与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于南京地区房地产抵押权的设立，适用于合同双方在房地产抵押权设立过程中的权利义务关系。2.抵押人及抵押物的基本情况2.1抵押人基本信息抵押人名称：________________抵押人住所：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________2.2抵押物基本信息抵押物名称：________________抵押物坐落：________________抵押物所有权证号：________________抵押物面积：________________平方米2.3抵押物所有权及使用权确认抵押人保证抵押物为抵押人合法所有或有权处分的房地产，并已取得相关权属证明。3.抵押权设立的目的与条件3.1抵押权设立的目的抵押权设立的目的是为确保债权人债权的实现，为抵押人提供债务履行的担保。3.2抵押权设立的必要条件抵押人应向债权人提供抵押物，抵押物价值不低于债权金额，抵押物为合法、有效的房地产。4.抵押物的价值评估与确认4.1评估机构的选择抵押物价值评估由双方共同认可的评估机构进行。4.2评估方法与程序评估机构应采用市场比较法、成本法或收益法等评估方法，按照法定程序进行评估。4.3评估报告的确认评估报告经双方签字确认后生效。5.抵押权的设立程序与手续5.1抵押权登记申请抵押人应向不动产登记机构申请抵押权登记。5.2抵押权登记办理抵押人应按照不动产登记机构的要求提供相关材料，办理抵押权登记手续。5.3抵押权登记证明抵押权登记证明由不动产登记机构出具，抵押人持有。6.抵押担保的范围与方式6.1担保范围抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。6.2担保方式抵押担保方式为房地产抵押。6.3担保责任抵押人应承担抵押物的保管、维护责任，确保抵押物的价值不因抵押人原因降低。8.抵押物的保管与使用8.1抵押物的保管责任抵押物在抵押期间，抵押人应妥善保管，防止抵押物毁损、灭失或被他人侵占。8.2抵押物的使用限制抵押物不得擅自改变用途，未经债权人同意，不得出租、转让、抵押或以其