2024农行首套房购房贷款合同标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024农行首套房购房贷款合同标准本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限2.贷款金额及用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款利率3.贷款期限及还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款计划4.保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳方式4.3保证金退还条件5.贷款发放及支付5.1贷款发放条件5.2贷款支付方式5.3贷款支付时间6.贷款利率调整6.1利率调整方式6.2利率调整条件6.3利率调整时间7.贷款逾期及罚息7.1逾期定义7.2逾期罚息标准7.3逾期处理方式8.贷款提前还款8.1提前还款条件8.2提前还款流程8.3提前还款费用9.贷款保险9.1保险种类9.2保险金额9.3保险费用10.贷款担保10.1担保方式10.2担保人资格10.3担保责任11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.违约责任12.1违约定义12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同双方甲方：[借款人全称]乙方：[贷款银行全称]1.3合同目的本合同旨在明确借款人与贷款银行之间就甲方申请的购房贷款事宜的权利、义务及责任，确保贷款资金的合法、合规使用。1.4合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按照本合同约定的还款方式全部还清贷款本息之日止。第二条贷款金额及用途2.1贷款金额甲方同意向乙方申请人民币[贷款金额]元的购房贷款。2.2贷款用途本贷款仅限于甲方在中国境内购买首套住房，不得用于其他用途。2.3贷款利率本贷款利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，具体利率以贷款发放时中国人民银行公布的利率为准。第三条贷款期限及还款方式3.1贷款期限本贷款期限为[贷款期限]年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式本贷款采取等额本息还款方式，每月[还款日]前支付当月应还贷款本息。3.3还款计划乙方将根据甲方选择的还款方式，制定具体的还款计划，并通知甲方。第四条保证金4.1保证金金额甲方需向乙方缴纳人民币[保证金金额]元的保证金。4.2保证金缴纳方式保证金可通过现金、转账或其他方式缴纳，具体方式由双方协商确定。4.3保证金退还条件（1）本合同因甲方违约而解除；（2）本合同因不可抗力因素导致无法履行；（3）其他经双方协商一致的情况。第五条贷款发放及支付5.1贷款发放条件（1）甲方已签署房屋买卖合同；（2）甲方已支付首付款；（3）乙方审批同意放款；（4）其他乙方认为必要的条件。5.2贷款支付方式乙方将贷款直接支付至甲方指定的购房账户。5.3贷款支付时间贷款将在满足发放条件后的[支付时间]内发放。第六条贷款利率调整6.1利率调整方式本合同利率在贷款期限内可根据中国人民银行规定的调整方式进行调整。6.2利率调整条件利率调整条件由中国人民银行规定，乙方将在利率调整后通知甲方。6.3利率调整时间利率调整时间由中国人民银行规定，乙方将在调整前通知甲方。第七条贷款逾期及罚息7.1逾期定义逾期指甲方未按本合同约定的还款日足额支付当月应还贷款本息。7.2逾期罚息标准逾期罚息按照中国人民银行同期罚息利率计算，每日罚息金额为逾期本金乘以罚息利率。7.3逾期处理方式（1）要求甲方支付逾期罚息；（2）要求甲方提供担保；（3）提前收回部分或全部贷款；（4）依法向人民法院提起诉讼。第八部分：贷款提前还款8.1提前还款条件（1）甲方自愿提前还款；（2）甲方已偿还贷款本金及利息累计超过[还款比例]；（3）甲方需提前通知乙方，并按照乙方规定提交相关材料。8.2提前还款流程（1）提前还款申请书；（2）身份证件；（3）还款账户信息；（4）乙方要求的其他材料。8.3提前还款费用（1）提前还款手续费，具体费用由双方协商确定；（2）提前还款利息，计算至实际还款日。第九部分：贷款保险9.1保险种类（1）房屋保险；（2）借款人意外伤害保险；（3）借款人疾病保险；（4）其他经双方协商一致同意的保险。9.2保险金额保险金额由甲方根据自身需求及乙方规定确定。9.3保险费用保险费用由甲方承担，具体费用以保险公司报价为准。第十部分：贷款担保10.1担保方式（1）抵押担保；（2）质押担保；（3）保证担保；（4）其他经双方协商一致同意的担保方式。10.2担保人资格（1）具有完全民事行为能力；（3）有足额的担保能力。10.3担保责任担保人应对甲方未按本合同约定的还款义务承担连带责任。第十一部分：合同解除及终止11.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后仍未纠正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）甲方全部还清贷款本息；（2）合同因解除而终止；（3）合同因不可抗力而终止。11.3合同解除及终止程序（1）通知对方；（2）办理相关手续；（3）结清剩余款项。第十二部分：违约责任12.1违约定义违约指一方未按本合同约定履行其义务。12.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）其他违约责任。12.3违约赔偿标准违约赔偿标准由双方协商确定，或参照相关法律法规执行。第十三部分：争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为贷款银行所在地人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及本合同约定执行。第十四部分：其他约定14.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行，送达地址为双方在本合同中指定的地址。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权本合同的解释权归贷款银行所有。14.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在贷款过程中，为了协助甲方完成购房贷款申请、审批、放款、还款等环节，或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构；（2）贷款咨询机构；（3）担保公司；（4）律师事务所；（5）其他经双方认可的第三方。第二条第三方介入的条款及说明2.1第三方介入需经甲方同意，并由甲方与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任。2.2甲方与第三方签订的协议应与本合同内容不冲突，并遵守本合同的相关规定。（1）协助甲方提供贷款申请所需材料；（2）协助甲方与贷款银行沟通；（3）协助甲方办理贷款审批、放款、还款等手续；（4）提供贷款咨询服务；（5）其他经双方认可的协助事项。第三条第三方责任限额（1）第三方对甲方因第三方原因造成的损失，承担相应的赔偿责任；（2）第三方对甲方因自身原因造成的损失，不承担赔偿责任；（3）第三方对甲方因不可抗力因素造成的损失，不承担赔偿责任。（1）第三方协助过程中产生的费用；（2）第三方违反协议约定给甲方造成的损失；（3）第三方因自身过错给甲方造成的损失。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方之间的贷款合同关系。4.2第三方在协助甲方办理贷款事宜时，应遵守国家法律法规和贷款银行的相关规定。4.3第三方在协助甲方办理贷款事宜时，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第五条第三方介入时的额外条款及说明（1）第三方提供的材料真实、有效；（2）第三方具备相应的资质和经验；（3）第三方遵守本合同的相关规定。（1）对第三方提供的材料进行审核，确保其真实、有效；（2）对第三方提供的服务进行监督，确保其符合本合同规定；（3）对第三方违反本合同规定的行为，有权采取相应的措施。第六条第三方介入时的违约责任6.1第三方违反本合同规定，给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的违约责任。（1）违约金；（2）赔偿损失；（3）其他违约责任。第七条第三方介入时的争议解决7.1第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可向第三方所在地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入时的合同终止8.1第三方介入过程中，任何一方违反本合同规定，可要求终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，双方应按照本合同约定继续履行相关义务。第九条第三方介入时的保密条款9.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。9.2第三方违反保密条款，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入时的法律适用10.1本合同及其附件均适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入过程中产生的争议，应适用本合同约定的法律适用原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应明确双方的权利义务，包括房屋的产权、价格、交付时间等。说明：房屋买卖合同是证明甲方购房行为合法性的重要文件。2.产权证详细要求：产权证应真实、有效，证明房屋所有权归属甲方。说明：产权证是办理贷款及后续手续的重要依据。3.个人身份证明详细要求：身份证、户口本等个人身份证明应真实、有效。说明：个人身份证明是办理贷款及后续手续的基本要求。4.婚姻状况证明详细要求：结婚证、离婚证等婚姻状况证明应真实、有效。说明：婚姻状况证明用于确定甲方是否符合购房条件。5.收入证明详细要求：收入证明应真实、有效，证明甲方有稳定的收入来源。说明：收入证明是评估甲方还款能力的重要依据。6.贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整、准确，包括贷款金额、期限、用途等。说明：贷款申请表是贷款银行审批贷款的重要文件。7.贷款合同详细要求：贷款合同应明确甲乙双方的权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式等。说明：贷款合同是甲乙双方履行贷款义务的法律依据。8.保险合同详细要求：保险合同应明确保险种类、金额、保险期限等。说明：保险合同是甲方购买保险的凭证。9.担保合同详细要求：担保合同应明确担保方式、担保责任等。说明：担保合同是担保人为甲方提供担保的依据。10.其他附件详细要求：根据具体情况，可能涉及其他附件，如房屋评估报告、借款人信用报告等。说明：其他附件应根据实际情况提供，用于支持合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付贷款本息；（2）甲方提供虚假材料；（3）甲方未按照合同约定使用贷款；（4）乙方未按时发放贷款；（5）乙方未按照合同约定调整贷款利率；（6）第三方未履行协议约定；（7）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付贷款本息，应支付逾期罚息，并承担违约责任；（2）甲方提供虚假材料，乙方有权解除合同，并追究甲方法律责任；（3）甲方未按照合同约定使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方法律责任；（4）乙方未按时发放贷款，应承担违约责任，并支付违约金；（5）乙方未按照合同约定调整贷款利率，应承担违约责任；（6）第三方未履行协议约定，应承担违约责任，并赔偿甲方损失；（7）其他违约行为，根据具体情况确定违约责任。3.违约责任示例：（1）甲方逾期还款，应支付每日逾期贷款本金的[罚息比例]%作为逾期罚息；（2）甲方提供虚假材料，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任；（3）甲方未按照合同约定使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付提前还款利息及违约金；（4）乙方未按时发放贷款，应支付每日贷款金额的[罚息比例]%作为违约金；（5）第三方未履行协议约定，应支付甲方相应的违约金，并赔偿甲方损失。全文完。2024农行首套房购房贷款合同标准1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.贷款基本信息2.1贷款金额及利率2.2还款方式及期限2.3贷款用途及条件3.房产基本信息3.1房产地址及面积3.2房产性质及权属4.贷款发放及使用4.1贷款发放时间及方式4.2贷款使用条件及限制5.贷款还款5.1还款计划及还款日期5.2还款方式及账户信息6.贷款利息及费用6.1利息计算及支付方式6.2其他相关费用及支付7.逾期还款及违约责任7.1逾期还款定义及处理7.2违约责任及赔偿8.合同变更及解除8.1合同变更程序及条件8.2合同解除条件及程序9.争议解决9.1争议解决方式及程序9.2争议解决地点及管辖10.合同生效及终止10.1合同生效条件及时间10.2合同终止条件及程序11.保密条款11.1保密内容及范围11.2保密义务及责任12.合同附件12.1附件名称及内容12.2附件效力及引用13.其他约定事项13.1其他约定条款及内容13.2其他约定事项的效力14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及地址（1）甲方（贷款人）：中国农业银行股份有限公司分行地址：省市区路号（2）乙方（借款人）：地址：省市区路号1.2联系人及联系方式（1）甲方联系人：联系电话：138xxxx5555（2）乙方联系人：联系电话：139xxxx66662.贷款基本信息2.1贷款金额及利率（1）贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）（2）贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以实际放款日为准。2.2还款方式及期限（1）还款方式：等额本息还款法（2）还款期限：贷款期限为20年，共计240个月。2.3贷款用途及条件（1）贷款用途：用于购买位于省市区路号的住房。（2）贷款条件：乙方需提供合法有效的购房合同及房产证等证明文件。3.房产基本信息3.1房产地址及面积房产地址：省市区路号房产面积：120平方米3.2房产性质及权属房产性质：住宅房产权属：乙方拥有完全所有权。4.贷款发放及使用4.1贷款发放时间及方式贷款发放时间：自合同签订之日起15个工作日内。贷款发放方式：甲方将贷款资金直接划入乙方指定的银行账户。4.2贷款使用条件及限制（1）贷款资金仅限用于购买指定房产，不得用于其他用途。（2）乙方需在贷款发放后60日内完成房产交易。5.贷款还款5.1还款计划及还款日期还款计划：按照等额本息还款法，每月还款金额为人民币2,560.11元。还款日期：每月的15日。5.2还款方式及账户信息还款方式：通过乙方指定的银行账户自动扣款。账户信息：银行账户名称：，账号：05。6.贷款利息及费用6.1利息计算及支付方式利息计算：按照贷款金额、利率及还款方式计算，每月支付。支付方式：与每月还款金额一并支付。6.2其他相关费用及支付（1）贷款保险费用：乙方需购买贷款保险，费用为贷款金额的1%。（2）贷款保险费用支付方式：在贷款发放时一次性支付。7.逾期还款及违约责任7.1逾期还款定义及处理逾期还款：指借款人未按照约定的还款日期及金额偿还贷款本金及利息的行为。处理方式：逾期还款产生滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，直至借款人全部偿还逾期款项。7.2违约责任及赔偿违约责任：借款人违反本合同约定，甲方有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。赔偿：借款人因违约给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.合同变更及解除8.1合同变更程序及条件（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。（3）合同变更不得违反法律法规及本合同的约定。8.2合同解除条件及程序（1）合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。（2）合同解除程序：解除合同应提前30日书面通知对方，并采取合理措施保护对方权益。9.争议解决9.1争议解决方式及程序（1）争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。（2）争议解决程序：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及管辖争议解决地点：省市。争议管辖：合同签订地人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件及时间合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。生效时间：合同签订之日。10.2合同终止条件及程序合同终止条件：贷款全部还清，或合同约定的解除条件成就。终止程序：合同终止应以书面形式通知对方，并办理相关手续。11.保密条款11.1保密内容及范围保密内容：双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。保密范围：包括但不限于合同内容、交易信息、客户信息等。11.2保密义务及责任保密义务：双方对本合同内容及保密内容负有保密义务。责任：如因一方泄露保密内容造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。12.合同附件12.1附件名称及内容附件名称：购房合同、贷款申请表、身份证复印件等。内容：附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件效力及引用附件效力：附件与本合同构成一体，具有同等法律效力。引用：本合同中引用附件内容，视为附件内容已纳入本合同。13.其他约定事项13.1其他约定条款及内容其他约定条款：双方在本合同履行过程中达成的其他约定。内容：包括但不限于补充条款、变更条款等。13.2其他约定事项的效力其他约定事项效力：其他约定事项与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及日期14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同日期合同日期：二〇二四年三月十五日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入情形（1）在合同履行过程中，如需第三方提供服务或履行某项义务，甲乙双方可共同决定引入第三方。（2）第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应向第三方明确其在本合同中的权利、义务及责任。（2）第三方应签署书面协议，承诺按照本合同及协议约定履行义务。16.甲乙双方额外条款16.1第三方责任承担（1）第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致违约，应承担违约责任。（2）第三方违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。16.2第三方信息保密第三方在履行本合同过程中，应遵守本合同的保密条款，对甲乙双方的信息负有保密义务。16.3第三方资质要求甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明，确保第三方具备履行合同的能力。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，责任限额指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致违约，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方提供的服务或履行的义务确定。（2）责任限额应在第三方协议中明确，并经甲乙双方同意。17.3责任限额适用（1）责任限额仅适用于第三方违约行为导致的损失。（2）责任限额不适用于不可抗力、甲乙双方故意或重大过失导致的损失。18.第三方与其他各方关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为本合同的一方，与甲乙双方之间应建立平等、诚信、互利的合作关系。18.2第三方与其他各方的关系第三方在本合同中仅代表自身，与其他各方（如担保公司、评估机构等）之间的关系由各自协议约定。19.第三方介入合同附件19.1附件名称及内容附件名称：第三方协议、资质证明等。内容：包括但不限于第三方协议、资质证明、保密协议等。19.2附件效力及引用附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。引用：本合同中引用附件内容，视为附件内容已纳入本合同。20.第三方变更及退出20.1第三方变更（1）如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的协议。（2）第三方变更后，原协议终止。20.2第三方退出（1）第三方退出本合同，应提前30日书面通知甲乙双方。（2）第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。21.第三方责任追溯21.1追溯条件如第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致违约，甲乙双方有权追溯其责任。21.2追溯程序甲乙双方应向第三方提出书面索赔，要求其承担违约责任。21.3追溯期限第三方责任追溯期限为本合同有效期内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同详细要求：购房合同需载明房产地址、面积、价格、付款方式、交房时间等详细信息，并由买卖双方签字或盖章确认。说明：购房合同是本合同的基础，用于证明房产交易的真实性和合法性。2.贷款申请表详细要求：贷款申请表需载明借款人个人信息、贷款金额、期限、用途、还款计划等详细信息，并由借款人签字或盖章确认。说明：贷款申请表是贷款审批的重要依据，用于记录借款人的贷款意向和条件。3.身份证复印件详细要求：提供借款人和甲方联系人的身份证复印件，用于证明身份真实性。说明：身份证复印件是本合同履行过程中必要的身份证明文件。4.房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，用于证明房产的权属和合法性。说明：房产证复印件是本合同履行过程中必要的房产权属证明文件。5.贷款保险协议详细要求：贷款保险协议需明确保险金额、保险期间、保险费用等详细信息，并由借款人和保险公司签字或盖章确认。说明：贷款保险协议是本合同履行过程中必要的保险合同，用于保障贷款安全。6.第三方协议详细要求：第三方协议需明确第三方在本合同中的权利、义务及责任，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。说明：第三方协议是本合同履行过程中必要的补充协议，用于规范第三方行为。7.资质证明详细要求：第三方需提供相关资质证明，证明其具备履行合同的能力。说明：资质证明是本合同履行过程中必要的文件，用于确保第三方具备履行合同的能力。8.保密协议详细要求：保密协议需明确保密内容及范围，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。说明：保密协议是本合同履行过程中必要的协议，用于保护甲乙双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人逾期还款责任认定标准：借款人未按约定的还款日期及金额偿还贷款本金及利息。示例说明：借款人未能在每月15日按时还款，则构成逾期还款，应支付滞纳金。2.甲方未按时放款责任认定标准：甲方未能在合同约定的贷款发放时间内将贷款资金划入乙方指定账户。示例说明：甲方未能在合同签订之日起15个工作日内放款，则构成违约，应向乙方支付违约金。3.第三方未履行协议义务责任认定标准：第三方在履行本合同过程中，未按照协议约定履行义务。示例说明：第三方未按时提供所需服务，则构成违约，应向甲乙双方支付违约金。4.甲方泄露乙方信息责任认定标准：甲方在履行本合同过程中，泄露乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等。示例说明：甲方泄露乙方客户信息，则构成违约，应承担相应的赔偿责任。5.乙方未按时完成房产交易责任认定标准：乙方未在贷款发放后60日内完成房产交易。示例说明：乙方未能在贷款发放后60日内完成房产交易，则构成违约，应向甲方支付违约金。全文完。2024农行首套房购房贷款合同标准2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率3.贷款发放条件3.1房屋购买合同3.2房屋评估报告3.3房屋抵押登记4.贷款还款方式4.1等额本息还款法4.2等额本金还款法4.3首次还款金额5.还款责任与义务5.1还款责任5.2逾期还款5.3逾期利息5.4贷款提前还款6.房屋权益6.1房屋所有权6.2房屋使用权6.3房屋抵押权7.贷款担保7.1担保方式7.2担保责任7.3担保解除8.保险条款8.1房屋保险8.2生命保险8.3贷款保证保险9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止手续13.合同附件13.1房屋购买合同13.2房屋评估报告13.3房屋抵押登记证明13.4保险合同13.5其他附件14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同语言第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“贷款”指借款人向贷款人申请的，用于购买自用住房的款项。1.1.2本合同中，“借款人”指与贷款人签订本合同的，符合贷款条件的个人。1.1.3本合同中，“贷款人”指提供贷款并收取贷款利息的金融机构。1.1.4本合同中，“自用住房”指借款人用于自己居住的房屋。1.1.5本合同中，“首套房”指借款人在本合同签订前，未拥有过任何形式的住房产权。1.2解释1.2.1本合同条款如有歧义，以贷款人解释为准。1.2.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二条贷款基本信息2.1贷款金额2.1.1贷款金额由借款人与贷款人协商确定，不超过房屋评估价值的80%。2.1.2贷款金额应以人民币表示，精确到元。2.2贷款期限2.2.1贷款期限为30年，自贷款发放之日起计算。2.2.2贷款期限不得提前终止，但借款人可在贷款期限内申请提前还款。2.3贷款利率2.3.1贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。2.3.2贷款利率在贷款期限内保持不变，但遇中国人民银行调整贷款基准利率时，贷款利率可作相应调整。第三条贷款发放条件3.1房屋购买合同3.1.1借款人与房屋出卖人签订的房屋购买合同，应经贷款人审核同意。3.1.2房屋购买合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。3.2房屋评估报告3.2.1借款人需提供房屋评估机构出具的房屋评估报告，评估价值不低于贷款金额。3.2.2评估报告应在贷款发放前出具，并由贷款人审核。3.3房屋抵押登记3.3.1借款人应将所购房屋抵押给贷款人，办理抵押登记手续。3.3.2抵押登记手续应在贷款发放前办理完毕。第四条贷款还款方式4.1等额本息还款法4.1.1借款人按月支付等额本息，每月还款额包含本金和利息。4.1.2每月还款额计算公式：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数1]。4.2等额本金还款法4.2.1借款人按月支付等额本金，每月还款额逐月递减。4.2.2每月还款额计算公式：每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金已还本金）×月利率。4.3首次还款金额4.3.1首次还款金额为贷款发放后的第一个月还款额。第五条还款责任与义务5.1还款责任5.1.1借款人应按合同约定的还款期限、还款方式足额还款。5.1.2借款人未按约定还款，构成违约，应承担违约责任。5.2逾期还款5.2.1借款人未在约定还款日还款，视为逾期还款。5.2.2逾期还款，借款人应支付逾期利息，逾期利息按日计收。5.3逾期利息5.3.1逾期利息计算公式：逾期利息=逾期本金×日利率。5.3.2日利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。5.4贷款提前还款5.4.1借款人可在贷款期限内申请提前还款。5.4.2提前还款需提前向贷款人提出申请，并按贷款人要求办理相关手续。第六条房屋权益6.1房屋所有权6.1.1借款人拥有所购房屋的所有权，但房屋抵押权归贷款人所有。6.1.2借款人不得擅自处分房屋，未经贷款人同意，不得将房屋出租或抵押给他人。6.2房屋使用权6.2.1借款人自贷款发放之日起，享有所购房屋的使用权。6.2.2借款人应合理使用房屋，不得损坏房屋结构。6.3房屋抵押权6.3.1贷款人享有所购房屋的抵押权，借款人不得擅自解除抵押关系。6.3.2借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权依法处分房屋抵押权。第八条贷款担保8.1担保方式8.1.1借款人应提供贷款人认可的担保方式，包括但不限于抵押、质押、保证等。8.1.2借款人提供的担保物应具有可变现性，贷款人有权要求借款人提供担保物的评估报告。8.2担保责任8.2.1担保人应对借款人的贷款债务承担连带清偿责任。8.2.2担保人不得以任何理由免除或推迟履行担保责任。8.3担保解除8.3.1借款人偿还全部贷款本息后，担保人不再承担担保责任。8.3.2借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权解除担保合同。第九条保险条款9.1房屋保险9.1.1借款人应在贷款发放后30日内，以贷款人为受益人，向保险公司投保房屋保险。9.1.2房屋保险金额不得低于房屋购买价格。9.2生命保险9.2.1借款人应在贷款发放后30日内，以贷款人为受益人，向保险公司投保生命保险。9.2.2生命保险金额不得低于贷款本金。9.3贷款保证保险9.3.1借款人应在贷款发放后30日内，以贷款人为受益人，向保险公司投保贷款保证保险。9.3.2贷款保证保险金额不得低于贷款本金。第十条合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害借款人和贷款人的合法权益。10.2合同解除10.2.1借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权解除合同。10.2.2因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。10.3解除条件10.3.1借款人连续三个月未偿还贷款本息。10.3.2借款人提供虚假信息，骗取贷款。10.3.3借款人未按照合同约定使用贷款。第十一条违约责任11.1违约行为11.1.1借款人未按约定偿还贷款本息。11.1.2借款人提供虚假信息，骗取贷款。11.1.3借款人未按约定使用贷款。11.2违约责任11.2.1借款人应向贷款人支付逾期利息。11.2.2借款人应承担违约金，违约金按逾期贷款本金的一定比例计算。11.2.3贷款人有权采取法律手段追偿贷款本息。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议，应通过协商解决。12.1.2协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方可共同选择仲裁机构进行仲裁。12.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。12.3争议解决程序12.3.1争议发生后，双方应在30日内提交争议解决申请。12.3.2争议解决机构应在收到申请后60日内作出裁决。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签订本合同。13.1.2借款人履行完毕合同约定的贷款发放条件。13.2合同终止条件13.2.1借款人偿还全部贷款本息。13.2.2合同约定的终止条件成就。13.3合同终止手续13.3.1双方应签订合同终止协议。13.3.2借款人应将房屋抵押权退还给贷款人。第十四条其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式14.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。14.4合同语言14.4.1本合同以中文书写，如需翻译成其他语言，以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为借款人提供咨询、评估、担保、代理等服务的机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方责任2.1第三方应按照其专业职责，提供真实、准确、完整的服务。2.2第三方提供的评估报告、担保书、法律意见等文件，应经借款人和贷款人认可。2.3第三方因提供虚假信息、错误评估或不当行为导致的损失，由第三方承担全部责任。第三条第三方权利3.1第三方有权根据其服务内容，收取合理的服务费用。3.2第三方有权要求借款人和贷款人提供必要的信息和资料。3.3第三方有权在合同约定范围内，参与合同的履行和监督。第四条第三方介入程序4.1借款人需在合同签订前或合同履行过程中，明确告知贷款人第三方介入的情况。4.2贷款人有权对第三方的资质和服务内容进行审查。4.3第三方介入后，借款人应将第三方的服务内容、费用等事项通知贷款人。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额由借款人和第三方在合同中约定。5.2第三方责任限额应不低于借款人因第三方原因造成的直接经济损失。5.3第三方责任限额在合同签订时确定，合同履行过程中不得变更。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与借款人之间的关系，由借款人与第三方另行签订服务合同约定。6.2第三方与贷款人之间的关系，由贷款人与第三方另行签订合作协议约定。6.3第三方与借款人和贷款人之间的关系，由本合同约定。第七条第三方变更7.1第三方变更需经借款人和贷款人同意。7.2第三方变更后，原第三方责任仍由变更后的第三方承担。7.3第三方变更后，变更后的第三方应重新履行本合同约定的审查和确认程序。第八条第三方介入的合同条款8.1第三方介入的合同条款，应在