二零二四年度租赁合同标的物维修义务与责任界定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁合同标的物维修义务与责任界定本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同双方主体1.3合同签订日期2.租赁标的物描述2.1租赁标的物基本信息2.2租赁标的物使用范围3.维修义务与责任界定3.1维修范围3.1.1常规维修3.1.2故障维修3.1.3大修3.2维修责任划分3.2.1出租方责任3.2.2承租方责任4.维修费用承担4.1维修费用估算4.2费用承担比例4.3费用支付方式5.维修申请与审批5.1维修申请流程5.2维修申请时间要求5.3维修申请审批权限6.维修期限与进度要求6.1维修期限规定6.2维修进度跟踪7.维修验收与反馈7.1维修验收标准7.2验收流程7.3验收反馈机制8.维修记录与归档8.1维修记录内容8.2归档要求9.违约责任9.1维修义务违约9.2维修责任划分违约9.3维修费用违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决期限11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效日期12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：租赁标的物清单13.2附件二：维修费用估算标准14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同双方主体甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于二零二四年[日期]签订。2.租赁标的物描述2.1租赁标的物基本信息租赁标的物为位于[地址]的房屋，建筑面积[面积]平方米，结构为[结构类型]，层数[层数]，装修状况为[装修状况]。2.2租赁标的物使用范围租赁标的物仅限于乙方正常生活居住使用，不得用于任何商业活动。3.维修义务与责任界定3.1维修范围3.1.1常规维修乙方应负责租赁标的物的日常维护，包括但不限于卫生清洁、简单家具维修等。3.1.2故障维修租赁标的物在使用过程中出现的故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[时间]内进行维修。3.1.3大修租赁标的物的大修，包括但不限于房屋主体结构、防水、电气等，由甲方负责。3.2维修责任划分3.2.1出租方责任甲方负责租赁标的物的主体结构、防水、电气等大修，以及因房屋本身质量问题导致的维修。3.2.2承租方责任乙方负责租赁标的物的日常维护和因使用不当导致的维修。4.维修费用承担4.1维修费用估算维修费用按实际发生计算，双方确认的维修费用估算标准见附件二。4.2费用承担比例常规维修费用由乙方承担，大修费用由甲方承担。4.3费用支付方式维修费用按实际发生计算，乙方应在维修完成后[时间]内支付给甲方。5.维修申请与审批5.1维修申请流程乙方发现租赁标的物需要维修时，应向甲方提出维修申请，甲方应在接到申请后[时间]内进行审核。5.2维修申请时间要求乙方应在发现问题后[时间]内提出维修申请。5.3维修申请审批权限甲方指定[姓名]为维修申请的审批人。6.维修期限与进度要求6.1维修期限规定甲方应在接到维修申请后[时间]内完成维修工作。6.2维修进度跟踪乙方有权要求甲方定期报告维修进度，甲方应予以配合。8.维修记录与归档8.1维修记录内容维修记录应包括维修时间、维修项目、维修原因、维修费用、维修人员等信息。8.2归档要求甲方应在维修完成后[时间]内将维修记录归档，并保存至合同终止后[时间]。9.违约责任9.1维修义务违约若甲方未按约定履行维修义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2维修责任划分违约若因甲方或乙方未按约定承担维修责任导致损失，责任方应承担相应的赔偿责任。9.3维修费用违约若乙方未按约定支付维修费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的利息，并保留追究违约责任的权利。10.争议解决10.1争议解决方式双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]仲裁。10.2争议解决期限争议发生后，双方应在[时间]内达成和解协议。如未能达成和解，任何一方可向[仲裁机构名称]申请仲裁。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予[时间]期限仍未纠正；（2）租赁标的物因不可抗力导致无法继续使用；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。11.2合同解除程序一方提出解除合同时，应书面通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。12.合同生效与终止12.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或因本合同约定的其他原因终止。13.合同附件13.1附件一：租赁标的物清单附件一详细列明了租赁标的物的名称、规格、数量、使用状况等。13.2附件二：维修费用估算标准附件二规定了维修费用估算的标准和方法。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。14.4本合同自终止之日起失效。14.5本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修服务提供方等。2.第三方介入的情形（1）租赁标的物的评估、鉴定；（2）维修项目的监理、实施；（3）合同争议的调解、仲裁；（4）法律法规规定的其他需要第三方介入的情形。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。4.第三方职责与权利（1）独立、客观、公正地履行职责；（2）按照合同约定的时间和标准完成工作；（3）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息；（4）法律法规规定的其他职责。（1）获取甲乙双方提供的相关资料；（2）根据合同约定收取合理的费用；（3）法律法规规定的其他权利。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，甲乙双方仍应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。5.2第三方与甲乙双方的关系为委托关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。5.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。5.4第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行职责，免除其责任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、职责、费用等事项达成一致意见。6.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方的职责范围、工作进度、费用支付等事项进行监督和协调。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。7.2第三方介入的费用按照实际发生计算，甲乙双方按约定比例分担。8.第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。8.2第三方介入的期限自第三方介入之日起计算，至第三方的职责履行完毕时止。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行各自的义务。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中出现的争议，甲乙双方应本着友好协商的原则解决。10.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]仲裁。11.第三方介入的保密条款11.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。11.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。12.第三方介入的其他约定事项12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。12.2本合同如有修改，应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁标的物清单要求：详细列明租赁标的物的名称、规格、数量、使用状况、维修记录等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：维修费用估算标准要求：明确维修费用的估算方法、材料价格、人工费用等。说明：本标准作为合同附件，用于指导维修费用的估算。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、职责、费用、期限等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：维修记录要求：详细记录维修时间、项目、原因、费用、维修人员等信息。说明：本记录作为合同附件，用于跟踪和归档维修情况。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、期限、仲裁机构等。说明：本协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中的争议。6.附件六：合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括维修、费用支付、争议解决等。说明：本报告作为合同附件，用于监督和评估合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定履行维修义务；（2）乙方未按约定支付维修费用；（3）第三方未按约定履行职责；（4）合同一方未按约定提供资料；（5）合同一方泄露商业秘密；（6）合同一方未按约定履行保密义务。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定履行维修义务，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；（2）乙方未按约定支付维修费用，应支付逾期付款利息，并承担违约责任；（3）第三方未按约定履行职责，造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任；（4）合同一方未按约定提供资料，导致合同无法履行的，应承担违约责任；（5）合同一方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任；（6）合同一方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。3.示例说明：（1）甲方未在[时间]内完成维修工作，导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应赔偿乙方相应的损失；（2）乙方未在[时间]内支付维修费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并保留追究违约责任的权利；（3）第三方在维修过程中出现重大失误，导致租赁标的物损坏，第三方应承担赔偿责任；（4）乙方未提供相关资料，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任；（5）甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任；（6）乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度租赁合同标的物维修义务与责任界定1本合同目录一览1.维修范围与责任界定1.1基本维修范围1.2特殊情况下的维修范围1.3维修责任的划分2.维修费用的承担2.1维修费用估算与预算2.2维修费用支付方式2.3维修费用争议解决3.维修期限与时效3.1维修期限规定3.2维修时效要求3.3维修期限延长与续期4.维修人员与资质4.1维修人员要求4.2维修人员资质证明4.3维修人员职责与权限5.维修过程中的协调与沟通5.1双方协调机制5.2沟通方式与渠道5.3沟通记录与保存6.维修工程验收6.1验收标准与程序6.2验收人员与职责6.3验收结果与处理7.维修工程资料与档案7.1资料收集与整理7.2档案保存与管理7.3资料查阅与复制8.维修合同变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与程序8.3变更与解除后的处理9.违约责任与赔偿9.1违约情形界定9.2违约责任承担9.3赔偿标准与方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理12.合同附件与补充条款12.1合同附件说明12.2补充条款内容12.3补充条款效力13.合同签署与备案13.1签署主体与程序13.2备案要求与程序13.3签署与备案日期14.合同其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力14.3其他约定事项解释与适用第一部分：合同如下：第一条维修范围与责任界定1.1基本维修范围本合同所指的维修范围包括但不限于：房屋主体结构、屋顶、墙面、地面、门窗、水电设施、卫生设施等基本设施的维修和保养。1.2特殊情况下的维修范围在自然灾害、人为破坏等不可抗力因素导致的设施损坏，以及因使用不当造成的损坏，属于本合同的维修范围。1.3维修责任的划分1.3.1出租方负责房屋主体结构、屋顶、防水等重大设施的维修。1.3.2承租方负责日常使用中的小修小补，如水电线路、卫生设施等的维修。1.3.3因双方共同原因导致的损坏，维修责任由双方协商解决。第二条维修费用的承担2.1维修费用估算与预算双方应共同制定维修预算，包括维修项目、所需材料、人工费用等，预算应明确费用构成及估算依据。2.2维修费用支付方式2.2.1维修费用应按预算执行，双方应在维修完成后协商确定支付金额。2.2.2维修费用可通过现金支付、银行转账或双方约定的其他方式支付。2.2.3任何一方不得擅自改变维修费用支付方式。第三条维修期限与时效3.1维修期限规定3.1.1维修应在双方约定的合理期限内完成，自发现问题之日起不超过5个工作日。3.1.2特殊情况下的维修期限，由双方协商确定。3.2维修时效要求3.2.1承租方应及时向出租方报告维修需求，出租方应在收到报告后及时处理。3.2.2维修过程中，任何一方应积极配合，确保维修工作顺利进行。第四条维修人员与资质4.1维修人员要求4.1.1出租方指定的维修人员应具备相应的专业资质和维修经验。4.1.2承租方可提出对维修人员的资质要求，出租方应予以考虑。4.2维修人员资质证明4.2.1出租方应向承租方提供维修人员的资质证明材料。4.2.2承租方有权对维修人员的资质进行核实。4.3维修人员职责与权限4.3.1维修人员应按照维修方案和施工规范进行施工。4.3.2维修人员应遵守施工现场安全规定，确保施工安全。第五条维修过程中的协调与沟通5.1双方协调机制5.1.1双方应建立定期沟通机制，确保维修工作的顺利进行。5.1.2任何一方发现问题或意见，应及时与对方沟通。5.2沟通方式与渠道5.2.1双方可通过电话、短信、电子邮件等方式进行沟通。5.2.2沟通记录应完整保存，作为后续维修工作的依据。5.3沟通记录与保存5.3.1双方应确保沟通记录的准确性，并妥善保存。第六条维修工程验收6.1验收标准与程序6.1.1维修工程应按照国家相关标准进行验收。6.1.2验收程序包括：验收准备、现场检查、验收记录、验收结论等环节。6.2验收人员与职责6.2.1验收人员由双方共同指定，负责验收工作的组织实施。6.2.2验收人员应具备相应的专业知识和经验。6.3验收结果与处理6.3.1验收结果应形成书面记录，并由双方签字确认。6.3.2对于验收不合格的工程，应重新进行维修，直至合格。第七条维修工程资料与档案7.1资料收集与整理7.1.1双方应收集维修过程中的相关资料，包括维修方案、施工记录、验收报告等。7.1.2资料应按照时间顺序整理归档。7.2档案保存与管理7.2.1档案应保存于安全、干燥的场所，防止损坏和丢失。7.2.2档案查阅应遵循相关规定，确保档案安全。第八条维修合同变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2变更内容应明确，包括但不限于维修范围、费用、期限等。8.1.3变更后的合同应作为原合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力。8.2解除条件与程序8.2.1合同解除需满足法定或约定的条件，如一方严重违约等。8.2.2解除合同应提前通知对方，并给予对方合理的准备时间。第九条违约责任与赔偿9.1违约情形界定9.1.1出租方未按约定提供维修服务或维修质量不达标。9.1.2承租方未按约定支付维修费用或损坏租赁物。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定，或根据法律规定确定。9.3赔偿标准与方式9.3.1赔偿标准应合理，根据实际情况确定损失数额。9.3.2赔偿方式包括但不限于现金支付、物品补偿等。第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会应具备合法资质，双方应事先约定仲裁规则。10.2.2法院应依法审理案件，保障双方合法权益。10.3争议解决期限10.3.1争议解决期限自争议发生之日起不超过3个月。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同即生效。11.1.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行。11.3合同解除与终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事项，包括维修工程、费用结算等。第十二条合同附件与补充条款12.1合同附件说明12.1.1合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2补充条款内容12.2.1补充条款应明确具体，包括但不限于维修工程的具体要求、验收标准等。12.3补充条款效力12.3.1补充条款的效力高于合同中的相应条款。第十三条合同签署与备案13.1签署主体与程序13.1.1合同应由具有完全民事行为能力的双方代表签署。13.1.2签署时应仔细阅读合同内容，确认无误后签字。13.2备案要求与程序13.2.1合同签署后，双方应将合同提交相关部门备案。13.2.2备案程序应符合国家相关规定。第十四条合同其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1双方可根据实际情况，在合同中约定其他事项，如违约金比例、争议解决地点等。14.2其他约定事项效力14.2.1其他约定事项应合法、合理，并得到双方认可。14.3其他约定事项解释与适用14.3.1对于其他约定事项的解释和适用，应遵循合同目的和双方的真实意愿。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指本合同双方之外的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、维修服务提供方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、评估、监督、协调等。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经本合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，如专业能力、信誉良好等。2.3第三方介入应在合同约定的范围内进行，不得超出其职责和权限。3.甲乙双方增加的额外条款及说明3.1第三方介入时，甲乙双方应签订第三方合作协议，明确各方的权利、义务和责任。3.2.1第三方的职责和权限；3.2.2第三方的服务标准和质量要求；3.2.3第三方的费用和支付方式；3.2.4第三方的责任限额；3.2.5第三方违约责任及处理方式。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体包括：4.1.1第三方的直接责任限额，即第三方因其自身原因造成的损失；4.1.2第三方的间接责任限额，即第三方行为导致甲乙双方间接损失。4.2.1第三方的专业能力；4.2.2第三方服务的性质和范围；4.2.3第三方服务的市场价格。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，甲乙双方应明确各自的权利、义务和责任，避免责任不清。5.2第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方应按照甲乙双方的要求行事。5.3第三方与甲乙双方在维修、评估、监督等环节中的权利、义务和责任划分如下：5.3.1第三方负责对维修工程进行评估和监督，确保维修质量符合合同要求；5.3.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和配合；5.3.3第三方应向甲乙双方报告维修进度和质量情况。6.第三方的权利6.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合，以确保其履行职责；6.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；6.3第三方有权根据实际情况调整服务方案，但应事先征得甲乙双方的同意。7.第三方的义务7.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；7.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；7.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。8.第三方的违约责任8.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：8.1.1支付违约金；8.1.2赔偿甲乙双方的损失；8.1.3承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修预算及费用估算表详细要求：包括维修项目、所需材料、人工费用、预计总费用等。说明：该表格作为维修费用估算的依据，应由双方共同填写，并经双方签字确认。2.维修工程进度表详细要求：包括维修项目、预计开始时间、预计完成时间、实际完成时间等。说明：该表格用于跟踪维修工程进度，由第三方填写，并定期提交给双方。3.维修工程验收报告详细要求：包括验收日期、验收人员、验收结果、存在问题及处理意见等。说明：该报告作为维修工程验收的凭证，应由第三方填写，并经双方签字确认。4.第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、责任限额、违约责任等。说明：该协议作为第三方介入的基础文件，应由双方及第三方共同签署。5.维修工程资料汇总详细要求：包括维修方案、施工记录、验收报告、相关文件等。说明：该汇总资料用于保存维修工程的全过程记录，由双方共同整理归档。6.费用支付凭证详细要求：包括支付日期、支付金额、收款人、支付方式等。说明：该凭证作为维修费用支付的证据，应由支付方和收款方共同保存。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间进行维修责任认定标准：延误时间长短，根据延误程度确定违约责任。示例说明：若甲乙双方约定维修期限为5个工作日，但实际延误了10个工作日，则可能需支付违约金或赔偿损失。2.出租方未按约定提供维修服务或维修质量不达标责任认定标准：维修质量是否符合国家标准，是否满足合同约定。示例说明：若出租方提供的维修服务导致房屋损坏加剧，则需承担赔偿责任。3.承租方未按约定支付维修费用责任认定标准：是否在约定时间内支付维修费用，是否按约定方式支付。示例说明：若承租方未在约定时间内支付维修费用，则可能需支付违约金。4.第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方提供的服务是否符合合同约定，是否满足专业标准。示例说明：若第三方提供的维修服务不符合合同约定，则需承担违约责任。5.第三方泄露甲乙双方的商业秘密责任认定标准：泄露行为是否构成商业秘密泄露，泄露程度。示例说明：若第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，则需承担相应的法律责任。6.不可抗力导致的违约责任认定标准：不可抗力事件是否导致合同无法履行，双方是否尽力避免损失。示例说明：若因自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，双方可免除部分或全部责任。全文完。二零二四年度租赁合同标的物维修义务与责任界定2本合同目录一览1.维修义务概述1.1维修范围界定1.2维修责任划分1.3维修期限要求2.维修费用承担2.1维修费用估算2.2费用支付方式2.3费用结算流程3.维修工程实施3.1维修工程启动条件3.2维修工程进度管理3.3维修工程验收标准4.维修资料与记录4.1维修记录要求4.2维修资料保存期限4.3维修资料查阅权限5.维修期间的租赁关系5.1租赁关系维持5.2维修期间租金调整5.3维修期间权益保护6.维修争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决期限6.3争议解决费用承担7.维修责任免除条件7.1自然灾害导致的维修7.2使用不当导致的损坏7.3其他不可抗力因素8.维修合同变更与解除8.1合同变更程序8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理9.维修合同附件9.1维修项目清单9.2维修工程图纸9.3维修合同附件一10.维修合同签署与生效10.1合同签署方式10.2合同生效条件10.3合同生效日期11.违约责任11.1违约情形界定11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算12.合同解除与终止12.1合同解除情形12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.合同其他约定14.1合同适用法律14.2合同附件清单14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.维修义务概述1.1维修范围界定1.1.1本合同租赁标的物的维修范围包括但不限于房屋结构、设施设备、公共区域等。1.1.2维修范围不包括因自然灾害、不可抗力、使用不当等原因造成的损坏。1.2维修责任划分1.2.1出租方负责标的物主体结构、承重构件、消防设施、电梯等共用设施的维修。1.2.2承租方负责其使用范围内的设施设备、附属设施、装修等部分的维修。1.3维修期限要求1.3.1出租方应在接到承租方维修通知后3个工作日内进行维修。1.3.2承租方应在发现设施设备故障后24小时内通知出租方。2.维修费用承担2.1维修费用估算2.1.1维修费用应按照实际发生的成本进行估算。2.1.2出租方、承租方双方协商确定维修费用估算标准。2.2费用支付方式2.2.1维修费用由责任方承担，经双方确认后，由责任方支付。2.2.2维修费用支付方式为现金支付或银行转账。2.3费用结算流程2.3.1维修完成后，责任方应在5个工作日内提交维修费用结算单。2.3.2双方应在收到结算单后10个工作日内完成费用结算。3.维修工程实施3.1维修工程启动条件3.1.1承租方需提前3个工作日向出租方提出维修申请，并提供详细维修内容。3.1.2出租方收到维修申请后，应在3个工作日内确认维修工程启动。3.2维修工程进度管理3.2.1出租方应指定专人负责维修工程的进度管理。3.2.2维修工程进度应按照合同约定的时间节点进行。3.3维修工程验收标准3.3.1维修工程完成后，应由双方共同进行验收。3.3.2验收合格后，维修工程视为完成。4.维修资料与记录4.1维修记录要求4.1.1出租方、承租方应各自保存维修记录，包括维修时间、项目、费用等。4.1.2维修记录应真实、完整、准确。4.2维修资料保存期限4.2.1维修资料应保存至租赁合同终止后3年。4.2.2保存方式为电子文档和纸质文档并存。4.3维修资料查阅权限4.3.1双方均有权查阅对方的维修资料。4.3.2查阅资料应提前通知对方，并在对方陪同下进行。5.维修期间的租赁关系5.1租赁关系维持5.1.1维修期间，租赁关系继续有效。5.1.2出租方、承租方应履行各自的租赁义务。5.2维修期间租金调整5.2.1维修期间租金不变，但维修期间产生的额外费用由责任方承担。5.2.2维修工程完成后，如因维修导致租赁标的物价值降低，租金可适当调整。5.3维修期间权益保护5.3.1出租方、承租方在维修期间应保障对方的合法权益。5.3.2出租方、承租方应相互配合，确保维修工程顺利进行。8.维修争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决维修争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至当地人民法院诉讼解决。8.2争议解决期限8.2.1双方应在争议发生后30日内提出争议解决请求。8.2.2争议解决期限自争议提出之日起计算。8.3争议解决费用承担8.3.1诉讼费用及其他争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.3.2争议解决过程中产生的合理费用，双方应各自承担。9.维修责任免除条件9.1自然灾害导致的维修9.1.1因地震、洪水、台风等自然灾害造成的标的物损坏，出租方不负维修责任。9.1.2自然灾害发生后的维修费用，由出租方承担，但需提供相关灾害证明。9.2使用不当导致的损坏9.2.1因承租方使用不当、疏忽或故意造成的标的物损坏，承租方应承担维修责任。9.2.2承租方应在损坏发生后的24小时内通知出租方。9.3其他不可抗力因素9.3.1因不可抗力因素造成的标的物损坏，双方互不承担责任。9.3.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.维修合同变更与解除10.1合同变更程序10.1.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。10.1.2合同变更内容不得违反法律法规及本合同约定。10.2合同解除条件10.2.1因不可抗力导致合同无法履行，任何一方有权解除合同。10.2.2双方协商一致，可解除合同。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3.2双方应按照合同约定或法律规定处理合同解除后的善后事宜。11.维修合同附件11.1维修项目清单11.1.1附件一为维修项目清单，详细列明维修项目的名称、数量、规格等。11.1.2维修项目清单作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。11.2维修工程图纸11.2.1附件二为维修工程图纸，用于指导维修工程的实施。11.2.2图纸应由专业机构出具，并经双方确认。11.3维修合同附件一11.3.1附件一为本合同其他约定内容的详细说明，包括但不限于维修费用、责任划分等。12.维修合同签署与生效12.1合同签署方式12.1.1本合同采用书面形式，双方代表签字或盖章后生效。12.1.2合同签署地点为双方协商一致的地方。12.2合同生效条件12.2.1合同经双方代表签字或盖章后，自签署之日起生效。12.2.2合同生效前，双方应确保合同内容完整、准确。12.3合同生效日期12.3.1合同生效日期为双方签字或盖章日期。13.违约责任13.1违约情形界定13.1.1违约情形包括但不限于未按时履行维修义务、未按约定支付维修费用等。13.1.2违约情形的具体界定参照本合同约定。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.2.2违约责任的承担方式参照本合同约定。13.3违约赔偿计算13.3.1违约赔偿金额根据违约情节及实际损失进行计算。14.合同其他约定14.1合同适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.1.2合同内容与法律法规相抵触的，以法律法规为准。14.2合同附件清单14.2.1本合同附件清单包括维修项目清单、维修工程图纸等。14.2.2附件清单作为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，签署日期为本合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于维修服务提供商、监理机构、评估机构、仲裁机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、客观地履行其职责。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1在本合同约定的维修争议无法通过双方协商解决时，可引入第三方介入。16.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应在争议发生后15个工作日内共同选择第三方。16.2.2第三方介入后，应按照其职责和本合同的约定开展工作。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额根据第三方提供的资质证明、专业能力等因素确定。17.2.2责任限额应在第三方介入协议中明确约定。18.第三方责任划分18.1第三方责任18.1.1第三方在履行职责过程中，应尽到合理注意义务，确保其工作的准确性和可靠性。18.1.2第三方因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2甲乙双方责任18.2.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。18.2.2甲乙双方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的工作。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三