2024年城市住宅购房法律协议文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅购房法律协议文件版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅项目1.3购房款项1.4交付日期2.房屋基本情况2.1房屋类型2.2房屋面积2.3房屋位置2.4房屋装修标准3.购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金3.4首期付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.房屋交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量争议的处理5.产权与过户5.1产权归属5.2产权证办理5.3过户手续5.4过户费用6.售后服务与保修6.1售后服务6.2保修范围6.3保修期限6.4保修责任7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定11.1广告与宣传资料11.2样品房展示11.3配套设施11.4物业管理12.合同附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3交付确认书12.4产权证复印件13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充条款14.合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅项目1.2.1项目名称：2024年城市住宅项目1.2.2项目地址：具体地址1.2.3房屋类型：住宅公寓/别墅/商业等1.2.4房屋面积：按照实际测量面积计算，具体面积详见附件1《房屋平面图》。1.3购房款项1.3.1购房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3.2支付方式：（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起5个工作日内支付。（2）首期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于____年__月__日前支付。（3）贷款事宜：买方如需贷款，应向开发公司指定的贷款机构申请，并按照贷款机构的要求提供相关材料。（4）尾款支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，应于房屋交付之日起____个工作日内支付。第二条房屋基本情况2.1房屋类型：住宅公寓/别墅/商业等，具体类型详见附件1《房屋平面图》。2.2房屋面积：按照实际测量面积计算，具体面积详见附件1《房屋平面图》。2.3房屋位置：具体地址，详见附件1《房屋平面图》。2.4房屋装修标准：按照附件2《装修标准》执行。第三条购房价格与支付方式3.1购房价格：详见本合同第一条第1.3.1款。3.2支付方式：详见本合同第一条第1.3.2款。3.3定金：详见本合同第一条第1.3.2款第（1）项。3.4首期付款：详见本合同第一条第1.3.2款第（2）项。3.5贷款事宜：详见本合同第一条第1.3.2款第（3）项。3.6尾款支付：详见本合同第一条第1.3.2款第（4）项。第四条房屋交付与验收4.1交付条件：（1）开发公司应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。（2）房屋交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定及本合同约定的装修标准。4.2交付时间：具体交付时间详见本合同附件1《交付确认书》。4.3验收程序：买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知开发公司。4.4质量争议的处理：如买方对房屋质量有异议，应在验收合格后____个工作日内向开发公司提出，并提供相关证据。开发公司应在收到异议后____个工作日内予以答复并处理。第五条产权与过户5.1产权归属：房屋的产权归买方所有。5.2产权证办理：开发公司应在本合同签订后____个工作日内向相关部门申请办理产权证，并将产权证复印件送达买方。5.3过户手续：开发公司应在本合同签订后____个工作日内协助买方办理过户手续。5.4过户费用：过户费用由买方承担，具体金额及支付方式详见本合同附件1。第六条售后服务与保修6.1售后服务：开发公司承诺在房屋交付后提供____年的售后服务。6.2保修范围：详见本合同附件3《保修范围》。6.3保修期限：详见本合同附件3《保修期限》。6.4保修责任：详见本合同附件3《保修责任》。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）开发公司未按照本合同约定时间、地点、方式交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的____%向买方支付违约金。（2）开发公司未按照本合同约定履行售后服务义务的，应按照买方实际损失的____%向买方支付违约金。8.2买方违约：（1）买方未按照本合同约定时间支付购房款项的，应按照逾期支付部分房价的____%向开发公司支付违约金。（2）买方未按照本合同约定履行过户手续的，应按照过户费用的____%向开发公司支付违约金。8.3违约赔偿：除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同纠纷的解决方式为____（仲裁/诉讼）。9.2仲裁机构：如选择仲裁，仲裁机构为____。9.3诉讼管辖：如选择诉讼，诉讼管辖地为____。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：如双方履行完毕本合同全部义务，本合同自然终止。第十一条其他约定11.1广告与宣传资料：本合同项下的房屋买卖及相关事项，以开发公司的广告、宣传资料为准。11.3配套设施：本合同项下的房屋配套设施，以开发公司的承诺和实际交付为准。11.4物业管理：本合同项下的物业管理，按照附件4《物业管理协议》执行。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件：本合同的修改，需经双方协商一致。12.2补充条款：本合同的补充条款，需经双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同的份数与保管13.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同保管：双方应妥善保管本合同，如发生合同损毁、遗失等情况，应及时通知对方并办理补签手续。第十四条法律适用与解释14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋平面图》附件2：《装修标准》附件3：《保修范围》附件4：《保修期限》附件5：《保修责任》附件6：《物业管理协议》详细要求和说明：附件1《房屋平面图》应包括房屋的详细尺寸、布局、房间功能等信息的图纸。买方应仔细核对图纸与实际房屋的一致性。附件2《装修标准》应详细列出房屋装修的材料、品牌、工艺等标准。买方应了解并确认装修标准，以确保交付的房屋符合约定。附件3《保修范围》应明确保修的范围，包括房屋的结构、设备、设施等。保修范围应符合相关法律法规和行业标准。附件4《保修期限》应规定保修的期限，自房屋交付之日起计算。保修期限应符合相关法律法规和行业标准。附件5《保修责任》应明确保修责任，包括维修、更换、退款等。保修责任应符合相关法律法规和行业标准。附件6《物业管理协议》应包括物业管理的服务内容、服务标准、收费标准等。买方应了解并遵守物业管理协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发公司未按照合同约定时间、地点、方式交付房屋。2.开发公司未按照合同约定履行售后服务义务。3.买方未按照合同约定时间支付购房款项。4.买方未按照合同约定履行过户手续。违约责任认定：1.开发公司应按照逾期交付部分房价的违约金比例向买方支付违约金。2.开发公司应按照买方实际损失的违约金比例向买方支付违约金。3.买方应按照逾期支付部分房价的违约金比例向开发公司支付违约金。4.买方应按照过户费用的违约金比例向开发公司支付违约金。示例说明：如果开发公司延迟交付房屋，导致买方无法按照合同约定时间入住，开发公司应按照逾期交付部分房价的5%向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，包括开发公司和购房者。2.房屋类型：指本合同项下的住宅公寓、别墅、商业等类型。3.购房款项：指买方按照合同约定支付给开发公司的房价款。4.交付日期：指开发公司按照合同约定交付房屋的时间。5.产权归属：指房屋的产权归买方所有。6.产权证办理：指开发公司协助买方办理房屋产权证的手续。7.过户手续：指买方将房屋产权过户到自己名下的手续。8.过户费用：指买方承担的将房屋产权过户到自己名下的费用。9.售后服务：指开发公司在房屋交付后提供的一定期限内的服务。10.保修范围：指开发公司在保修期限内应承担的维修、更换等责任范围。11.保修期限：指房屋保修的有效期限。12.保修责任：指开发公司在保修期限内对房屋质量问题的维修、更换、退款等责任。13.物业管理：指对房屋及其附属设施进行管理、维护、保养等服务