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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同房屋买卖价格与交付时间本合同目录一览1.房屋买卖价格1.1房屋价格总额1.2价格支付方式1.3价格调整条款2.付款时间安排2.1首付款支付时间2.2余款支付时间2.3付款违约责任3.房屋交付时间3.1房屋交付具体日期3.2交付条件3.3逾期交付责任4.房屋交接程序4.1交接地点4.2交接人员4.3交接物品清单5.房屋权属变更手续5.1权属变更所需文件5.2权属变更办理时间5.3权属变更费用承担6.房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保证期限6.3质量问题处理流程7.房屋使用限制7.1使用性质限制7.2使用面积限制7.3使用年限限制8.房屋税费承担8.1应纳税费种类8.2税费计算方式8.3税费支付责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.违约责任10.1付款违约责任10.2交付违约责任10.3其他违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款13.合同附件13.1附件一:房屋基本情况表13.2附件二:付款计划表13.3附件三:房屋交接清单14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同份数及效力14.3合同签订日期及地点第一部分:合同如下:1.房屋买卖价格1.1房屋价格总额:出卖人同意将该房屋出售给买受人,房屋价格为人民币捌拾万元整(¥800,000.00)。1.2价格支付方式:本合同签订之日起,买受人应向出卖人支付首付款人民币叁拾万元整(¥300,000.00),余款人民币伍拾万元整(¥500,000.00)在房屋交付前一次性支付。1.3价格调整条款:在本合同有效期内,如遇政府相关政策调整导致房屋交易税费发生变化,双方应按照调整后的标准承担相应税费,房屋价格不做调整。2.付款时间安排2.1首付款支付时间:本合同签订之日起十个工作日内,买受人应向出卖人支付首付款人民币叁拾万元整(¥300,000.00)。2.2余款支付时间:房屋交付前,买受人应一次性支付剩余款项人民币伍拾万元整(¥500,000.00)。2.3付款违约责任:买受人未按约定时间支付首付款或余款的,每逾期一日应向出卖人支付人民币伍仟元整(¥5,000.00)的违约金。3.房屋交付时间3.1房屋交付具体日期:出卖人应在本合同签订之日起六十个工作日内将房屋交付给买受人。3.2交付条件:房屋交付时,应具备房屋所有权证书、土地使用权证书等法律文件,且房屋应为空置状态,无任何租赁或占用。3.3逾期交付责任:出卖人未按约定时间交付房屋的,每逾期一日应向买受人支付人民币壹仟元整(¥1,000.00)的违约金。4.房屋交接程序4.1交接地点:房屋交付地点为出卖人提供的房屋所在地址。4.2交接人员:出卖人代表为甲方,买受人代表为乙方。双方应派代表参加房屋交接。4.3交接物品清单:交接时,双方应按照附件三《房屋交接清单》进行确认,确认无误后签字盖章。5.房屋权属变更手续5.1权属变更所需文件:买受人应向有关部门提供房屋所有权证书、土地使用权证书、身份证等文件。5.2权属变更办理时间:买受人应在房屋交付之日起三十个工作日内完成权属变更手续。5.3权属变更费用承担:权属变更产生的相关费用由买受人承担。6.房屋质量保证6.1房屋质量标准:房屋质量应符合国家现行建筑质量标准,并符合双方约定的使用要求。6.2质量保证期限:自房屋交付之日起一年内,如因房屋质量问题导致损坏,出卖人应负责维修或更换。6.3质量问题处理流程:买受人应在发现房屋质量问题后及时通知出卖人,出卖人应在接到通知之日起七个工作日内进行维修或更换。7.房屋使用限制7.1使用性质限制:房屋仅限于居住用途,不得用于商业或其他非法用途。7.2使用面积限制:房屋实际使用面积不得超出产权登记面积。7.3使用年限限制:房屋使用年限应符合国家相关法律法规的规定。8.房屋税费承担8.1应纳税费种类:买卖双方应依法缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费计算方式:税费计算按照国家相关法律法规及地方政府的具体规定执行。8.3税费支付责任:契税由买受人承担,个人所得税及土地增值税等由买卖双方按约定比例分担。9.合同解除与终止9.1合同解除条件:任何一方违约,另一方有权解除合同,并要求违约方承担相应的违约责任。9.2合同终止条件:房屋交付后,合同目的达成,合同自然终止。9.3解除或终止后的处理:合同解除或终止后,双方应按照约定处理房屋及款项的交接事宜。10.违约责任10.1付款违约责任:买受人未按时付款的,应向出卖人支付违约金,并承担因此造成的损失。10.2交付违约责任:出卖人未按时交付房屋的,应向买受人支付违约金,并承担因此造成的损失。10.3其他违约责任:双方违反合同其他约定的,应承担相应的违约责任。11.争议解决方式11.1争议解决途径:双方应通过友好协商解决争议,协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构:如双方协商不成,可选择仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决程序:争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。12.合同生效与变更12.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序:任何一方要求变更合同内容的,应书面通知对方,经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。12.3合同补充条款:本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一:房屋基本情况表13.2附件二:付款计划表13.3附件三:房屋交接清单14.其他约定事项14.1通知送达方式:通知应以书面形式送达,送达地址为合同双方约定的地址。14.2合同份数及效力:本合同一式叁份,双方各执壹份,具有同等法律效力。14.3合同签订日期及地点:本合同于____年____月____日,在____地签订。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义:本条款所指的“第三方”包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构、监理机构等。15.2介入目的:第三方介入的目的是为了保证合同的履行,提供专业意见,协助解决合同履行中的问题。16.第三方介入程序16.1介入申请:任何一方认为需要第三方介入时,应向对方提出书面申请,并说明介入的具体原因和目的。16.2介入同意:对方应在收到申请后七个工作日内予以书面同意,并指定第三方。16.3介入费用:第三方介入所产生的费用由申请方承担,除非合同另有约定。17.第三方责任限额17.1责任范围:第三方在其专业范围内提供的服务,对于其专业意见和行为的后果,应承担相应的法律责任。17.2责任限额:第三方的责任限额应参照国家相关法律法规和行业标准,具体金额由双方在合同中约定。17.3超出责任限额:如第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失,其责任限额不再适用,第三方应承担全部责任。18.第三方权利义务18.1第三方权利:第三方有权根据合同约定和法律规定,独立履行其职责,并要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。18.2第三方义务:第三方应遵守国家法律法规,遵循职业道德,独立、客观、公正地提供专业意见,并对所提供的服务承担相应责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分:第三方对于其提供的服务,仅对甲方和乙方负责,对于因第三方服务引起的其他第三方或个人的损失,甲方和乙方不承担责任。19.2保密义务:第三方对其在合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等,应予以保密。19.3独立性:第三方在提供服务时,应保持独立性,不受甲方和乙方的不当影响。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序:第三方介入后,如需变更合同内容,应经甲方、乙方和第三方协商一致,并签订书面变更协议。20.2变更生效:变更协议经各方签字盖章后生效,对本合同具有约束力。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式:如第三方与其他方发生争议,应通过协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构:如双方协商不成,可选择仲裁委员会进行仲裁。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:房屋基本情况表要求:详细列明房屋的坐落地址、面积、结构、用途、权属情况等基本信息。说明:此表格作为合同附件,用于明确房屋的基本状况。2.附件二:付款计划表要求:详细列明各期付款的金额、支付时间、付款方式等。说明:此表格用于明确双方的付款责任和进度。3.附件三:房屋交接清单要求:详细列明房屋交付时涉及的物品清单,包括家具、电器等。说明:此清单用于确认房屋交接时的物品状态。4.附件四:房屋权属证书复印件要求:提供房屋所有权证书、土地使用权证书的复印件。说明:作为合同附件,证明房屋权属的真实性。5.附件五:第三方介入协议要求:明确第三方介入的具体事项、责任、权利等。说明:当合同中涉及第三方介入时,此协议作为附件。6.附件六:合同变更协议要求:详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明:当合同内容需要变更时,此协议作为附件。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:买受人未按约定时间支付首付款或余款。责任认定:买受人应向出卖人支付自逾期之日起至实际支付日止按日万分之五计算的违约金。示例:若买受人逾期支付首付款人民币叁拾万元整(¥300,000.00)五天,则应支付违约金人民币____元。2.违约行为:出卖人未按约定时间交付房屋。责任认定:出卖人应向买受人支付自逾期之日起至实际交付日止按日万分之五计算的违约金。示例:若出卖人逾期交付房屋十天,则应支付违约金人民币____元。3.违约行为:买受人或出卖人未按约定办理权属变更手续。责任认定:未按时办理权属变更手续的一方应向另一方支付人民币____元/日的违约金。示例:若买受人未在规定时间内办理权属变更手续,则应支付违约金人民币____元/日。4.违约行为:买受人或出卖人未按约定使用房屋。责任认定:违反使用约定的,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。示例:若买受人将房屋用于非法用途,则应承担相应法律责任。5.违约行为:一方未按约定履行合同其他义务。责任认定:根据合同约定,未履行其他义务的,应承担相应的违约责任。示例:若一方未按约定履行保密义务,则应承担相应法律责任。全文完。2024年度房屋买卖合同房屋买卖价格与交付时间1本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋坐落地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权证号1.4房屋面积1.5房屋用途1.6房屋建筑结构1.7房屋附属设施及权利2.房屋买卖价格2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间节点2.4首付款比例2.5逾期付款违约责任2.6付款证明3.房屋交付时间3.1房屋交付日期3.2房屋交付条件3.3房屋交付手续3.4房屋交付验收3.5交付后维修责任3.6交付逾期违约责任4.房屋权属转移登记4.1登记申请4.2登记费用4.3登记时限4.4登记手续4.5登记风险承担5.房屋税费承担5.1房屋买卖税费种类5.2税费承担主体5.3税费计算标准5.4税费支付时间5.5税费缴纳证明6.房屋用途限制6.1房屋用途变更6.2房屋用途限制条款6.3违反用途限制责任7.房屋维修责任7.1房屋保修期7.2维修范围7.3维修责任主体7.4维修费用承担7.5维修期限8.房屋保险8.1房屋保险种类8.2保险责任范围8.3保险费用承担8.4保险合同签订8.5保险理赔9.房屋租赁9.1房屋租赁条件9.2租赁期限9.3租金支付9.4租赁合同签订9.5租赁纠纷解决10.房屋转让10.1转让条件10.2转让手续10.3转让税费10.4转让合同签订10.5转让纠纷解决11.合同解除11.1合同解除条件11.2解除程序11.3解除通知11.4解除违约责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准12.4违约纠纷解决13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点13.3争议解决期限13.4争议解决费用14.其他约定14.1其他条款14.2附件14.3生效日期14.4修改与补充第一部分:合同如下:1.房屋基本情况1.1房屋坐落地址:北京市朝阳区路号1.2房屋所有权人:甲方(卖方)姓名:1.3房屋产权证号:京房权证字第号1.4房屋面积:150平方米1.5房屋用途:住宅1.6房屋建筑结构:框架结构1.7房屋附属设施及权利:含电梯、供暖、燃气、停车位等设施,以及相应的使用权2.房屋买卖价格2.1房屋总价:人民币壹佰万元整(¥1,000,000)2.2付款方式:分期付款,首付款比例30%,剩余款项在房屋交付前付清2.3付款时间节点:首付款在合同签订后10个工作日内支付,剩余款项在房屋交付前30个工作日内支付完毕2.4首付款比例:30%2.5逾期付款违约责任:每逾期一日,应向甲方支付房屋总价款的0.1%作为违约金2.6付款证明:乙方应提供银行转账凭证或现金支付凭证作为付款证明3.房屋交付时间3.1房屋交付日期:2024年12月31日3.2房屋交付条件:房屋已办理完毕产权转移登记手续,且附属设施齐全、正常使用3.3房屋交付手续:乙方应在房屋交付前办理完毕房屋权属转移登记手续,并向甲方提供相关证明文件3.4房屋交付验收:乙方应在房屋交付后7个工作日内对房屋进行验收,如发现质量问题,应在验收期内向甲方提出3.5交付后维修责任:交付后的房屋维修责任由乙方承担,但甲方应保证房屋在交付时的质量符合合同约定3.6交付逾期违约责任:如甲方未在约定时间内交付房屋,每逾期一日,应向乙方支付房屋总价款的0.1%作为违约金4.房屋权属转移登记4.1登记申请:乙方应在房屋交付前30个工作日内向房地产登记机构提交房屋权属转移登记申请4.2登记费用:登记费用由乙方承担4.3登记时限:自登记申请之日起,房地产登记机构应在30个工作日内完成登记手续4.4登记手续:乙方应提交房屋权属证明、身份证、户口簿等相关文件4.5登记风险承担:登记过程中产生的风险由乙方承担5.房屋税费承担5.1房屋买卖税费种类:契税、个人所得税、增值税及附加等5.2税费承担主体:税费由乙方承担5.3税费计算标准:按照国家及地方相关政策规定计算5.4税费支付时间:在房屋权属转移登记前支付完毕5.5税费缴纳证明:乙方应提供税费缴纳凭证6.房屋用途限制6.1房屋用途变更:未经甲方书面同意,乙方不得改变房屋用途6.2房屋用途限制条款:房屋用途为住宅,不得用于商业、工业等非住宅用途6.3违反用途限制责任:如乙方违反用途限制,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任7.房屋维修责任7.1房屋保修期:房屋自交付之日起,保修期为2年7.2维修范围:房屋主体结构、门窗、水电等设施的维修7.3维修责任主体:房屋维修责任由乙方承担7.4维修费用承担:维修费用由乙方承担7.5维修期限:乙方应在发现房屋问题后3个工作日内向甲方提出维修申请,甲方应在接到申请后7个工作日内安排维修8.房屋保险8.1房屋保险种类:房屋建筑保险、室内财产保险8.2保险责任范围:包括火灾、爆炸、雷击、盗窃等意外事故造成的损失8.3保险费用承担:保险费用由乙方承担8.4保险合同签订:乙方应在合同签订后10个工作日内与保险公司签订保险合同8.5保险理赔:如发生保险责任范围内的损失,乙方应及时通知保险公司,并按照保险合同约定进行理赔9.房屋租赁9.1房屋租赁条件:如乙方需将房屋出租,应遵守相关法律法规,并提前通知甲方9.2租赁期限:租赁期限由乙方自行决定,但不得影响甲方对房屋的出售权利9.3租金支付:租金支付方式及金额由双方协商确定,租金应在每月的相应日期前支付9.4租赁合同签订:乙方与承租人签订租赁合同时,应通知甲方9.5租赁纠纷解决:租赁纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式解决10.房屋转让10.1转让条件:如乙方需将房屋转让,应提前30日通知甲方,并取得甲方书面同意10.2转让手续:转让手续按照相关法律法规办理10.3转让税费:转让税费由乙方承担10.4转让合同签订:转让合同应包含房屋基本情况、转让价格、税费承担等内容10.5转让纠纷解决:转让纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式解决11.合同解除11.1合同解除条件:如任何一方违反合同约定,另一方有权解除合同11.2解除程序:解除合同应提前30日通知对方,并书面确认11.3解除通知:解除通知应以挂号信或快递方式发送,并保留发送凭证11.4解除违约责任:违反合同解除规定的,应承担相应的违约责任12.违约责任12.1违约情形:包括但不限于逾期付款、未按时交付房屋、违反用途限制等12.2违约责任承担:违约方应承担相应的违约责任,包括支付违约金、赔偿损失等12.3违约赔偿标准:违约赔偿标准按照合同约定或相关法律法规执行12.4违约纠纷解决:违约纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式解决13.争议解决13.1争议解决方式:争议解决方式为协商、调解或诉讼13.2争议解决地点:争议解决地点为合同签订地或双方协商一致的其他地点13.3争议解决期限:争议解决期限为自争议发生之日起60日内13.4争议解决费用:争议解决费用由败诉方承担14.其他约定14.1其他条款:本合同未尽事宜,双方可另行协商补充14.2附件:本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、付款凭证等14.3生效日期:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效14.4修改与补充:对本合同的修改或补充,应经双方协商一致并以书面形式作出第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念:本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等提供专业服务的单位或个人。15.2第三方介入条件:在合同履行过程中,如甲乙双方同意,可邀请第三方介入,以协助解决合同履行中的问题或提供专业服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任:第三方在合同履行过程中,因自身原因造成的损失,由第三方自行承担。15.3.2责任限额:第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,如无约定,则以第三方提供的专业服务收费标准为基准,或由第三方自行承担无限责任。15.4第三方责权利15.4.1责任:第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求,提供专业、高效的服务,并保证服务的质量和合法性。15.4.2权利:第三方有权根据合同约定收取服务费用,并在提供服务过程中,要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.4.3义务:第三方应保守甲乙双方的商业秘密,不得泄露合同内容。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方:第三方在合同履行过程中,应服从甲方的指导和监督,并严格按照合同约定执行。15.5.2第三方与乙方:第三方在合同履行过程中,应服从乙方的指导和监督,并严格按照合同约定执行。15.5.3第三方与甲乙双方:第三方在合同履行过程中,应保持中立,不得偏袒任何一方,确保合同公正、公平履行。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的申请:甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请,并说明介入的目的和理由。16.2第三方介入的同意:对方应在收到申请后10个工作日内给予答复,同意或拒绝第三方介入。16.3第三方介入的协议:甲乙双方与第三方应签订协议,明确各方的权利、义务和责任。16.4第三方介入的费用:第三方介入的费用由甲乙双方协商确定,并在协议中明确。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后,甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的专业意见,继续履行合同。17.2第三方介入过程中,如甲乙双方与第三方发生争议,应通过协商解决;协商不成的,可按本合同第13条的规定解决。18.第三方介入的终止18.1第三方介入结束后,甲乙双方应立即终止与第三方的合作关系,并按照协议约定结算费用。18.2第三方介入终止后,甲乙双方应继续履行合同,直至合同约定的义务全部完成。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋产权证复印件要求:清晰的复印件,包含房屋所有权人、产权证号、房屋面积、房屋坐落地址等信息。说明:作为房屋权属证明,用于合同履行过程中房屋权属的确认。2.付款凭证要求:有效的付款凭证,如银行转账记录、现金支付收据等。说明:作为付款证明,用于证明已按照合同约定完成付款。3.房屋权属转移登记申请表要求:填写完整,并加盖甲乙双方公章。说明:用于申请房屋权属转移登记。4.房屋权属转移登记证明要求:由房地产登记机构出具的房屋权属转移登记证明。说明:作为房屋权属转移的正式证明。5.房屋买卖合同要求:双方签字(或盖章)的房屋买卖合同文本。说明:作为合同的主要文件,用于约定甲乙双方的权利和义务。6.保险合同要求:甲乙双方与保险公司签订的保险合同文本。说明:作为房屋保险的正式文件,用于明确保险责任和赔偿标准。7.租赁合同要求:甲乙双方与承租人签订的租赁合同文本。说明:如房屋用于租赁,作为租赁关系的正式文件。8.转让合同要求:甲乙双方与受让人签订的房屋转让合同文本。说明:如房屋发生转让,作为转让关系的正式文件。9.违约金支付凭证要求:有效的违约金支付凭证,如银行转账记录、现金支付收据等。说明:作为违约金支付的证明。10.争议解决协议要求:甲乙双方与第三方签订的争议解决协议文本。说明:如发生争议,作为解决争议的正式文件。说明二:违约行为及责任认定:1.逾期付款责任认定:每逾期一日,应向守约方支付房屋总价款的0.1%作为违约金。示例:如乙方未按合同约定支付首付款,每逾期一日,应向甲方支付违约金。2.未按时交付房屋责任认定:每逾期一日,应向买方支付房屋总价款的0.1%作为违约金。示例:如甲方未按合同约定日期交付房屋,每逾期一日,应向乙方支付违约金。3.违反用途限制责任认定:甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任,包括但不限于支付违约金和赔偿损失。示例:如乙方将房屋用于商业用途,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金和赔偿损失。4.未按时办理房屋权属转移登记责任认定:每逾期一日,应向对方支付房屋总价款的0.1%作为违约金。示例:如乙方未按合同约定办理房屋权属转移登记,每逾期一日,应向甲方支付违约金。5.未按时支付房屋税费责任认定:每逾期一日,应向对方支付房屋总价款的0.1%作为违约金。示例:如乙方未按合同约定支付房屋税费,每逾期一日,应向甲方支付违约金。6.未按时进行房屋维修责任认定:每逾期一日,应向对方支付房屋总价款的0.1%作为违约金。示例:如乙方未按合同约定进行房屋维修,每逾期一日,应向甲方支付违约金。全文完。2024年度房屋买卖合同房屋买卖价格与交付时间2本合同目录一览1.房屋买卖价格1.1房屋成交价格1.2价格构成1.3价格支付方式1.4价格调整机制2.房屋交付时间2.1房屋交付期限2.2房屋交付条件2.3房屋交付流程2.4违约责任3.房屋权属转移3.1权属证明3.2权属转移登记3.3权属转移税费3.4权属转移风险4.房屋产权性质4.1房屋产权性质确认4.2房屋产权性质变更4.3房屋产权性质争议解决5.房屋质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限5.3质量保证责任5.4质量保证违约责任6.房屋维修责任6.1维修范围6.2维修期限6.3维修费用6.4维修责任划分7.房屋配套设施7.1配套设施清单7.2配套设施交付7.3配套设施使用7.4配套设施争议解决8.房屋使用限制8.1使用限制条款8.2使用限制解除8.3违约责任9.房屋交易税费9.1税费承担9.2税费计算9.3税费支付9.4税费争议解决10.房屋交易款项10.1款项支付方式10.2款项支付时间10.3款项支付条件10.4款项支付违约责任11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果11.4终止条件11.5终止程序11.6终止后果12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用12.4争议解决时效13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序13.4合同解除后果14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.房屋买卖价格1.1房屋成交价格本合同项下房屋成交价格为人民币壹佰万元整(¥1,000,000.00)。1.2价格构成(1)房屋本身的价格;(2)房屋权属转移登记费用;(3)房屋交易税费;(4)其他与房屋交易相关的费用。1.3价格支付方式(1)买方应在合同签订之日起日内,向卖方支付人民币贰拾万元整(¥200,000.00)作为定金;(2)剩余房屋成交价格应在房屋交付前全部支付完毕。1.4价格调整机制如遇国家相关政策调整导致税费发生变动,双方应按照国家最新政策规定进行相应调整。2.房屋交付时间2.1房屋交付期限卖方应在本合同签订之日起个月内将房屋交付给买方。2.2房屋交付条件(1)房屋权属已清晰;(2)房屋无任何权属争议;(3)房屋无任何债权债务;(4)房屋内部装修及配套设施符合合同约定。2.3房屋交付流程(1)卖方将房屋权属证明文件提交给买方;(2)买方对房屋进行验收;(3)双方签署房屋交付确认书。2.4违约责任若卖方未按约定时间交付房屋,每逾期一日,应向买方支付房屋成交价格万分之一的违约金。3.房屋权属转移3.1权属证明卖方应向买方提供房屋权属证明文件,包括但不限于不动产权证书等。3.2权属转移登记双方应按照国家法律规定办理房屋权属转移登记手续。3.3权属转移税费房屋权属转移税费由买方承担。3.4权属转移风险房屋权属转移过程中,如因卖方原因导致权属转移受阻,卖方应承担相应责任。4.房屋产权性质4.1房屋产权性质确认卖方应保证房屋产权性质为住宅性质。4.2房屋产权性质变更如因政策调整导致房屋产权性质变更,双方应协商解决。4.3房屋产权性质争议解决如因房屋产权性质发生争议,双方应通过协商或诉讼方式解决。5.房屋质量保证5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家现行住宅工程质量验收规范。5.2质量保证期限卖方应在房屋交付后提供为期年的质量保证。5.3质量保证责任在质量保证期限内,如因卖方原因导致房屋质量问题,卖方应负责维修或更换。5.4质量保证违约责任若卖方未按约定履行质量保证责任,应向买方支付房屋成交价格万分之一的违约金。8.房屋交付地点及方式8.1房屋交付地点房屋交付地点为:____市____区____路____号____楼____单元____室。8.2房屋交付方式(1)卖方应将房屋钥匙交付给买方;(2)卖方应在合同约定的房屋交付日前,将房屋及相关附属设施、设备清洁、整理完毕,确保房屋处于可入住状态。8.3交付前检查在房屋交付前,买方有权对房屋进行现场检查,卖方应予以配合。8.4交付后责任转移房屋交付后,房屋及其附属设施、设备的所有权、使用权及风险责任均转移给买方。8.5交付违约责任(1)若卖方未按约定时间交付房屋,每逾期一日,应向买方支付房屋成交价格万分之一的违约金;(2)若因卖方原因导致房屋交付条件不符合约定,卖方应承担相应的违约责任。9.房屋使用范围9.1房屋使用用途买方应按照房屋规划用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构或用途。9.2房屋使用限制(1)买方不得将房屋用于非法用途;(2)买方不得擅自改变房屋外观;(3)买方不得妨碍其他业主的正常使用。10.房屋维修责任10.1维修责任划分(1)房屋主体结构、基础工程等保修期内的问题,由卖方负责维修;(2)房屋附属设施、设备等保修期内的问题,由卖方负责维修;(3)房屋附属设施、设备保修期外的问题,由买方自行负责维修。10.2维修费用(1)保修期内的问题,维修费用由卖方承担;(2)保修期外的问题,维修费用由买方承担。10.3维修期限卖方应在收到买方维修请求后日内完成维修。11.房屋使用年限11.1房屋使用年限房屋使用年限自房屋交付之日起计算。11.2使用年限证明卖方应在房屋交付前向买方提供房屋使用年限证明。11.3使用年限争议解决如因房屋使用年限发生争议,双方应通过协商或诉讼方式解决。12.房屋保险12.1保险责任卖方应在房屋交付前办理房屋保险,确保房屋在交付后的合理期限内得到保障。12.2保险期限房屋保险期限自房屋交付之日起计算,至房屋交付后____年止。12.3保险费用房屋保险费用由卖方承担。13.合同解除与违约责任13.1合同解除条件(1)一方违反合同约定,严重损害对方权益;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。13.2违约责任(1)一方违约,应向守约方支付违约金;(2)违约金不足以弥补损失的,守约方有权要求继续履行合同或采取其他补救措施。14.合同生效与解除14.1合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2合同解除(1)合同解除应当书面通知对方;(2)合同解除后,双方应按照本合同约定办理相关事宜。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义本合同中的第三方,是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、进行房屋评估、提供法律咨询、公证服务、房屋维修等。2.第三方介入的条件和程序2.1介入条件(1)介入第三方应具备相应的资质和许可;(2)介入第三方应与甲乙双方签订相应的合作协议或服务合同;(3)介入第三方应保证其服务的客观性、公正性和专业性。2.2介入程序甲乙双方协商一致后,由一方或双方共同邀请第三方介入,并通知对方。第三方介入后,应按照合作协议或服务合同的规定履行职责。3.第三方责任的明确和责任限额3.1第三方责任第三方在履行职责过程中,因自身原因导致甲乙双方权益受损的,应承担相应的法律责任。3.2责任限额第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质和风险进行合理确定。具体责任限额由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定。4.第三方与其他各方的责任划分4.1甲乙双方责任(1)甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务;(2)甲乙双方对第三方介入的服务内容、质量、进度等进行监督和验收。4.2第三方责任(1)第三方应按照合作协议或服务

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