2024年二手房直售协议模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房直售协议模板版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2二手房1.3直售协议第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量与维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：合同的履行与违约6.1履行期限6.2违约责任6.3违约解决方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条：其他条款12.1房屋保险12.2房屋租赁第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同第十四条：签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方本合同双方甲方为（甲方姓名），乙方为（乙方姓名）。1.2二手房本合同所指二手房为位于（房屋地址）的房产，房产证号：（房产证号），房屋面积为（房屋面积）平方米。1.3直售协议本合同为甲方将其拥有的二手房直接出售给乙方的协议。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、区）的（街道名称），具体地址为（房屋地址）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（房屋面积）平方米，其中套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。2.3房屋所有权甲方保证其对上述房屋拥有完全所有权，不存在任何抵押、债务等权利负担。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格双方约定上述二手房的交易价格为人民币（大写金额）（小写金额）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币（金额）作为定金；（2）乙方应在办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币（金额）。3.3支付时间定金支付时间为本合同签订之日起五个工作日内；剩余房款支付时间为办理房屋过户手续前。第四条：房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在办理完毕房屋过户手续后，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）房屋内的所有物品清单已列明并交接清楚；（3）水、电、燃气等户号已变更至乙方名下；（4）物业服务合同已变更至乙方名下。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第五条：房屋质量与维修5.1房屋质量甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，符合国家相关住宅质量标准。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的日常维护和维修责任由乙方承担。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：合同的履行与违约6.1履行期限甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.2违约责任任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3违约解决方式对于违约争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖地为（法院名称）。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同条款，应提前（提前通知时间）通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第九条：合同的生效与终止9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：法律适用与解释11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条：其他条款12.1房屋保险甲方应在房屋过户前，将房屋保险合同权益转让给乙方。12.2房屋租赁本合同签订后，如房屋内有租赁合同，甲方应与乙方协商解除或变更租赁合同。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同本合同附件中包含房屋买卖合同复印件。第十四条：签署14.1合同签署时间本合同于（年月日）由甲乙双方签署。14.2合同签署地点本合同于（地点）签署。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是原件，由房产交易所出具，证明甲方对房屋拥有完全所有权。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋所有权的关键文件，必须真实、有效。附件二：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须是原件，由甲乙双方签字（或盖章）生效。附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖权利义务的法律文件，必须真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续；3.甲方未按照合同约定保证房屋质量；4.乙方未按照合同约定支付购房款；5.乙方未按照合同约定接收房屋；6.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的金额支付违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除；4.逾期交付房屋：按照逾期交付的天数，每日支付购房款的万分之五作为逾期利息。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。若乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照逾期交付的天数支付逾期利息。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次出售的房产。2.直售协议：指甲方直接将二手房出售给乙方的协议，中间没有经过中介或其他第三方。3.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，即房屋的所有权人。4.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.定金：指乙方支付给甲方的购房款的一部分，作为购房的定金。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。7.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方产生的实际