2024年二手房产买卖合同主要解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产买卖合同主要解读本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属2.5房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.房产交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收程序5.房产产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续5.4过户责任6.交易税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担7.交易违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除条件9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止程序11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知送达方式11.3附件及补充协议12.合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产测绘图纸12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同份数及保管14.1合同份数14.2保管方式14.3保管责任第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1出卖人信息（1）姓名：[出卖人姓名]（2）身份证号码：[出卖人身份证号码]（3）联系方式：[出卖人联系电话]1.2买受人信息（1）姓名：[买受人姓名]（2）身份证号码：[买受人身份证号码]（3）联系方式：[买受人联系电话]第二条房产基本情况2.1房产位置[房产所在详细地址]2.2房产面积[房产建筑面积：[具体数字]平方米，房产使用面积：[具体数字]平方米]2.3房产结构[房产建筑结构：[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]]2.4房产权属[房产权属：[具体权属类型，如个人产权、共有产权等]]2.5房产用途[房产用途：[具体用途，如住宅、商用等]]第三条交易价格及支付方式3.1交易价格[房产交易总价为人民币：[具体金额]元整]3.2支付方式[支付方式：[具体支付方式，如一次性付清、分期付款等]]3.3付款时间[付款时间：[具体付款时间，如签订合同后7日内、首付款支付后等]]3.4付款方式[付款方式：[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]]第四条房产交付及验收4.1交付时间[房产交付时间：[具体交付日期]]4.2交付地点[房产交付地点：[具体交付地点，如房产所在地]]4.3验收标准[验收标准：[具体验收标准，如房屋结构安全、设施设备齐全等]]4.4验收程序[验收程序：[具体验收程序，如买受人自行验收、委托第三方验收等]]第五条房产产权过户5.1过户时间[房产产权过户时间：[具体过户日期]]5.2过户费用[过户费用：[具体费用金额及支付方式]]5.3过户手续[过户手续：[具体过户手续，如提交材料、办理登记等]]5.4过户责任[过户责任：[具体责任分配，如因出卖人原因导致过户失败的，由出卖人承担相应责任等]]第六条交易税费承担6.1税费种类[税费种类：[具体税费种类，如契税、个人所得税等]]6.2税费计算[税费计算：[具体税费计算方式，如按照交易价格的一定比例计算等]]6.3税费承担[税费承担：[具体税费承担方式，如买受人承担、出卖人承担等]]第七条交易违约责任7.1违约情形[违约情形：[具体违约情形，如逾期付款、逾期交付房产等]]7.2违约责任[违约责任：[具体违约责任，如支付违约金、赔偿损失等]]7.3违约赔偿[违约赔偿：[具体违约赔偿金额及计算方式]]第八条争议解决8.1争议解决方式[争议解决方式：[具体方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]]8.2争议解决机构[争议解决机构：[具体机构名称，如仲裁委员会、人民法院等]]8.3争议解决程序[争议解决程序：[具体程序，如提交争议、仲裁庭组成、仲裁审理等]]第九条合同解除条件9.1解除条件[解除条件：[具体条件，如一方违约、不可抗力等]]9.2解除程序[解除程序：[具体程序，如书面通知、解除协议等]]9.3解除后果[解除后果：[具体后果，如退还已付款项、赔偿损失等]]第十条合同生效及终止10.1生效条件[生效条件：[具体条件，如双方签字盖章、合同交付等]]10.2生效时间[生效时间：[具体生效日期]]10.3终止条件[终止条件：[具体条件，如合同履行完毕、双方协商一致等]]10.4终止程序[终止程序：[具体程序，如合同解除、终止通知等]]第十一条其他约定事项11.1不可抗力条款[不可抗力条款：[具体条款，如自然灾害、战争等不可抗力事件的处理方式]]11.2通知送达方式[通知送达方式：[具体方式，如书面通知、电子邮件、电话等]]11.3附件及补充协议[附件及补充协议：[具体内容，如房产照片、补充协议等]]第十二条合同附件12.1房产产权证复印件[房产产权证复印件：[具体复印件内容]]12.2房产测绘图纸[房产测绘图纸：[具体图纸内容]]12.3其他相关文件[其他相关文件：[具体文件内容，如维修记录、物业管理协议等]]第十三条合同签署13.1签署日期[签署日期：[具体签署日期]]13.2签署地点[签署地点：[具体签署地点，如房产所在地]]13.3签署人员[签署人员：[具体签署人员姓名及职务]]第十四条合同份数及保管14.1合同份数[合同份数：[具体份数，如一式两份、一式三份等]]14.2保管方式[保管方式：[具体保管方式，如各自保管、存放于指定地点等]]14.3保管责任[保管责任：[具体责任，如保管不善导致合同丢失或损坏的，由保管方承担相应责任等]]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，根据合同约定或法律规定介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入事由甲乙双方在履行本合同时，如遇需要专业判断、评估、鉴定等情况，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方应就第三方介入的事由和范围达成一致；（2）甲乙双方共同或单方选择合适的第三方；（3）第三方接受邀请后，与甲乙双方签订相应的合作协议或服务合同。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本条款所指责任限额，指第三方因履行本合同相关职责而发生的违约行为，对其造成的损失应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的合作协议或服务合同确定；（2）如第三方未提供合作协议或服务合同，责任限额参照本合同中约定的违约责任限额。第四条第三方权利义务4.1第三方权利（1）第三方有权根据合作协议或服务合同，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料；（3）第三方有权根据实际情况调整工作计划和时间表。4.2第三方义务（1）第三方应按照合作协议或服务合同的约定，履行相关职责；（2）第三方应保证工作质量和成果，确保其提供的评估、鉴定、法律意见等符合行业规范和标准；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的权利义务关系第三方与甲方之间的权利义务关系，以合作协议或服务合同为准。5.2第三方与乙方的权利义务关系第三方与乙方之间的权利义务关系，以合作协议或服务合同为准。5.3第三方与甲乙双方的权利义务关系（1）第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方共同利益，应协调双方关系，确保合同履行；（2）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助处理。第六条第三方介入后的合同履行6.1甲乙双方应积极配合第三方履行合同；6.2第三方在介入合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助处理；6.3第三方介入合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任。7.2违约责任承担（1）第三方违约责任承担，以合作协议或服务合同为准；（2）如第三方未提供合作协议或服务合同，违约责任承担参照本合同中约定的违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入合同履行过程中产生的争议，按照本合同中约定的争议解决方式处理。8.2争议解决机构第三方介入合同履行过程中产生的争议，按照本合同中约定的争议解决机构处理。第九条本条款的适用范围本条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。第十条本条款的变更和解除10.1本条款的变更本条款的变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。10.2本条款的解除本条款的解除，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产证原件的清晰复印件，确保房产证上的所有信息清晰可辨。说明：用于证明房产权属的合法性和真实性。2.房产测绘图纸要求：提供房产的测绘图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。说明：用于准确描述房产的面积、结构等信息。3.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明税费已按照规定缴纳。4.房产维修记录要求：提供房产自交付使用以来进行的维修记录。说明：用于了解房产的维护状况。5.房产物业管理协议要求：提供房产所在小区的物业管理协议。说明：用于明确物业管理方的权利义务。6.房产租赁合同（如有）要求：提供房产租赁合同的副本。说明：用于了解房产的租赁情况。7.房产交易合同要求：提供房产交易合同的副本。说明：用于证明甲乙双方之间的交易关系。8.第三方合作协议或服务合同要求：提供第三方介入合同履行过程中的合作协议或服务合同。说明：用于明确第三方在合同中的职责和权利义务。9.其他相关文件要求：提供其他与房产交易相关的文件。说明：根据具体情况，可能包括房产评估报告、鉴定报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期付款责任认定：买受人未按约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金按逾期天数计算。示例：买受人逾期7天支付房款，应支付每日万分之五的违约金。2.违约行为：逾期交付房产责任认定：出卖人未按约定时间交付房产，应向买受人支付违约金，违约金按逾期天数计算。示例：出卖人逾期30天交付房产，应支付每日万分之五的违约金。3.违约行为：房产质量问题责任认定：房产存在质量问题，出卖人应负责修复或赔偿损失。示例：房产存在漏水问题，出卖人应负责修复并赔偿买受人损失。4.违约行为：未按约定过户责任认定：因出卖人原因导致房产无法过户，出卖人应承担相应责任。示例：出卖人未提供齐全过户材料，导致过户失败，出卖人应承担相应责任。5.违约行为：未按约定履行其他义务责任认定：甲乙双方未按约定履行其他义务，应承担违约责任。示例：甲乙双方未按约定办理房产抵押手续，应承担违约责任。全文完。2024年二手房产买卖合同主要解读1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产产权信息2.2房产地址及用途2.3房产面积及结构2.4房产装修情况3.房产交易价格3.1房产交易总价3.2付款方式及期限3.3付款比例及节点4.房产过户手续及税费4.1房产过户手续办理4.2房产税费承担及缴纳5.房产交房时间及条件5.1房产交房时间5.2房产交房条件5.3交房验收标准6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿6.3争议解决方式7.其他约定事项7.1不可抗力条款7.2合同附件及补充协议7.3合同生效及解除8.合同签署日期及地点9.合同附件9.1房产证复印件9.2其他相关证明文件10.合同签署人签名及指纹10.1出卖人签名及指纹10.2买受人签名及指纹10.3证人签名及指纹11.合同保管及送达11.1合同保管方式11.2合同送达方式12.合同变更及补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1出卖人信息名称：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2买受人信息名称：_______身份证号码：_______联系方式：_______2.房产基本情况2.1房产产权信息房产证号：_______产权人：_______产权性质：_______2.2房产地址及用途地址：_______用途：_______2.3房产面积及结构面积：_______平方米结构：_______2.4房产装修情况装修情况：_______3.房产交易价格3.1房产交易总价人民币：_______元整3.2付款方式及期限付款方式：_______付款期限：_______付款节点：_______3.3付款比例及节点首付款比例：_______首付款金额：_______元尾款比例：_______4.房产过户手续及税费4.1房产过户手续办理过户手续由出卖人负责办理，买受人配合。4.2房产税费承担及缴纳税费由买受人承担，于办理过户手续时缴纳。5.房产交房时间及条件5.1房产交房时间交房时间：_______5.2房产交房条件1.房产产权清晰，无任何纠纷。2.房产内所有设施设备齐全，正常运行。3.房产内无遗留物品。5.3交房验收标准1.房产结构安全，无裂缝、倾斜等现象。2.房产墙面、地面、天花板无脱落、破损。3.房产门窗完好，无损坏。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件1.出卖人未按合同约定办理房产过户手续。2.买受人未按合同约定支付房款。3.房产存在重大质量问题，经维修后仍无法使用。6.2违约责任及赔偿1.出卖人未按合同约定办理房产过户手续，应向买受人支付_______元违约金。2.买受人未按合同约定支付房款，应向出卖人支付_______元违约金。3.房产存在重大质量问题，出卖人应承担维修责任，维修费用由出卖人承担。6.3争议解决方式合同争议解决方式为：协商、调解、仲裁或诉讼。第一部分：合同如下：8.合同签署日期及地点签署日期：_______签署地点：_______9.合同附件9.1房产证复印件附件一：房产证复印件9.2其他相关证明文件附件二：_______附件三：_______10.合同签署人签名及指纹10.1出卖人签名及指纹签名：_______指纹：_______10.2买受人签名及指纹签名：_______指纹：_______10.3证人签名及指纹签名：_______指纹：_______11.合同保管及送达11.1合同保管方式合同一式两份，双方各执一份，妥善保管。11.2合同送达方式合同自签署之日起，双方应按照合同约定履行送达义务。12.合同变更及补充12.1合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2合同补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除及终止13.1合同解除条件1.出卖人或买受人一方严重违约。2.房产存在重大质量问题，经维修后仍无法使用。3.不可抗力因素导致合同无法履行。13.2合同终止条件1.合同约定的交易目的实现。2.合同双方协商一致解除合同。3.法律法规规定应当终止合同的情形。14.合同附件清单14.1房产证复印件14.2房产交易税费缴纳凭证14.3房产维修保养记录14.4合同补充协议14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入原因甲乙双方在履行本合同时，如需第三方提供相关服务，可以引入第三方介入。15.3第三方选择甲乙双方应协商一致选择第三方，并书面通知对方。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方因提供服务过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定，并不得超过本合同交易总价的_______%。16.2第三方责任免除因不可抗力、甲乙双方违约或其他非第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利获取第三方有权获取甲乙双方提供的相关信息，以完成其提供的服务。17.2第三方费用收取第三方有权按照约定收取服务费用，费用支付方式、金额及时间由甲乙双方与第三方另行协商。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方自行承担；甲乙双方的责任依照本合同约定执行。18.2信息保密第三方应遵守甲乙双方的保密协议，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。18.3服务标准第三方提供的服务应达到行业标准，如有不符合要求，甲乙双方有权要求第三方进行整改或更换第三方。19.第三方变更19.1第三方变更程序如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并重新签订补充协议。19.2第三方变更责任第三方变更后，如原第三方已履行完毕其义务，甲乙双方与原第三方之间的合同关系终止；如原第三方未履行完毕其义务，甲乙双方与原第三方之间的合同关系继续有效。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用承担第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中约定。20.2第三方介入费用支付第三方介入费用支付方式、金额及时间由甲乙双方与第三方另行协商。21.第三方介入合同的终止21.1第三方介入合同终止条件1.第三方完成其提供的服务，甲乙双方满意。2.合同履行完毕，无需第三方介入。3.法律法规规定应当终止合同的情形。21.2第三方介入合同终止程序第三方介入合同终止，甲乙双方应书面通知对方，并办理相关手续。22.第三方介入合同争议解决22.1第三方介入合同争议解决方式合同争议解决方式为：协商、调解、仲裁或诉讼。22.2第三方介入合同争议解决机构争议解决机构由甲乙双方与第三方协商确定。22.3第三方介入合同争议解决程序争议解决程序依照争议解决机构的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、房产证首页、产权人信息页等。说明：本附件用于证明房产的产权归属及基本情况。2.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中缴纳的税费凭证，如契税、印花税等。说明：本附件用于证明税费已缴纳，保证交易的合法性。3.房产维修保养记录要求：提供房产在交易前后的维修保养记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。4.合同补充协议要求：提供甲乙双方就合同内容协商一致的补充协议。说明：本附件用于补充、修改或完善合同条款，保证合同内容的完整性和有效性。5.其他相关文件要求：提供与本合同相关的其他文件，如房产评估报告、购房合同等。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同履行的顺利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按合同约定办理房产过户手续。责任认定：出卖人应向买受人支付_______元违约金，并承担因未过户产生的相关费用。示例：出卖人未在合同约定的期限内办理房产过户手续，导致买受人无法按期入住，出卖人应支付违约金人民币5000元。2.违约行为：买受人未按合同约定支付房款。责任认定：买受人应向出卖人支付_______元违约金，并承担因未付款产生的相关费用。示例：买受人未在合同约定的付款期限内支付房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金人民币10000元。3.违约行为：房产存在重大质量问题，经维修后仍无法使用。责任认定：出卖人应承担维修责任，维修费用由出卖人承担；如维修后房产仍无法使用，出卖人应退还买受人已支付的房款。示例：房产存在结构性裂缝，经维修后仍无法修复，出卖人应退还买受人已支付的房款人民币20万元。4.违约行为：第三方未按合同约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未在约定的时间内完成房产评估，导致交易延迟，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失人民币1000元。全文完。2024年二手房产买卖合同主要解读2本合同目录一览1.房产基本信息1.1房产坐落地址1.2房产产权性质1.3房产面积1.4房产用途1.5房产证号2.买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名2.1.2买方身份证号码2.1.3买方联系方式2.2卖方信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方身份证号码2.2.3卖方联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产交付及过户手续4.1房产交付4.1.1交付时间4.1.2交付地点4.2过户手续4.2.1过户时间4.2.2过户费用4.2.3过户责任5.房产税费承担5.1契税5.2土地增值税5.3其他税费6.房产质量问题及责任6.1房产质量问题6.2质量问题责任7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：房产评估报告10.2附件二：房产买卖合同补充协议11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除11.4合同解除后的处理12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间14.合同解除后的处理14.1解除合同后的房产交付14.2解除合同后的房产过户手续14.3解除合同后的税费承担第一部分：合同如下：第一条房产基本信息1.1房产坐落地址：位于省市区街道号。1.2房产产权性质：住宅，具有独立产权。1.3房产面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.4房产用途：用于居住。1.5房产证号：市房权证字第号。第二条买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名：2.1.2买方身份证号码：110101199003072.2卖方信息2.2.1卖方姓名：2.2.2卖方身份证号码：11010119800307第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹拾万元整（￥100,000）。3.2支付方式：买方应在本合同签订之日起日内，将交易价格一次性支付给卖方。3.3支付时间：支付时间为年月日。第四条房产交付及过户手续4.1房产交付4.1.1交付时间：卖方应在年月日前，将房产交付给买方。4.1.2交付地点：房产所在地址。4.2过户手续4.2.1过户时间：买方应在房产交付后日内，办理房产过户手续。4.2.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用按照当地政府相关规定执行。4.2.3过户责任：卖方应积极配合买方办理过户手续，确保房产过户顺利进行。第五条房产税费承担5.1契税：契税由买方承担，具体税率按照当地政府相关规定执行。5.2土地增值税：土地增值税由卖方承担，具体税率按照当地政府相关规定执行。5.3其他税费：除上述税费外，双方应按照当地政府相关规定各自承担其他税费。第六条房产质量问题及责任6.1房产质量问题：买方在接收房产时，如发现房产存在质量问题，应在日内通知卖方。6.2质量问题责任：如经核实，房产存在质量问题，卖方应在接到通知后日内负责修复，修复费用由卖方承担。第七条违约责任7.1买方违约责任：若买方未按约定时间支付交易价格，应向卖方支付%的违约金。7.2卖方违约责任：若卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付%的违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.1双方协商一致解除合同；9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十条合同附件10.1附件一：房产评估报告10.1.1评估机构：房地产评估有限公司10.1.2评估日期：年月日10.1.3评估价值：人民币壹拾万元整（￥100,000）。10.2附件二：房产买卖合同补充协议10.2.1补充协议内容：双方在签订本合同时，如需对合同内容进行补充或变更，应在补充协议中明确约定。第十一条其他约定事项11.1不可抗力：本合同中所称“不可抗力”是指自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。11.2合同变更：任何合同内容的变更，必须以书面形式由双方签字盖章后生效。11.3.1房产交付：房产交付给买方后，合同解除不影响房产的交付；11.3.2税费承担：双方应各自承担合同解除前已发生的税费；11.3.3违约责任：双方应按照合同约定承担违约责任。第十二条合同签署12.1签署日期：本合同自年月日起生效。12.2签署地点：市区街道号。12.3签署人员：买方代表：，卖方代表：。第十三条合同备案13.1备案机关：市区房地产交易中心。13.2备案时间：自合同签订之日起日内。第十四条合同解除后的处理14.1解除合同后的房产交付：合同解除后，房产已交付给买方，卖方不得要求返还；14.2解除合同后的房产过户手续：合同解除不影响已办理的房产过户手续；14.3解除合同后的税费承担：双方应各自承担合同解除后已发生的税费。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或法律规定必须介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、进行评估、鉴定、调解、仲裁等。第十六条第三方介入的流程及条件16.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确介入的目的、方式和期限。16.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项达成一致意见，并签订相应的合作协议。16.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并承担第三方因工作而产生的合理费用。第十七条第三方责任的界定及限额17.1第三方在履行本合同时，应尽到专业、谨慎、勤勉的义务，对因第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额：17.2.1对于第三方因故意或重大过失造成的损失，责任限额为本合同交易价格的%。17.2.2对于第三方因一般过失造成的损失，责任限额为本合同交易价格的%。17.2.3对于第三方因不可抗力造成的损失，第三方不承担责任。第十八条第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方对第三方的指示和安排应明确、具体，第三方按照甲乙双方的要求履行职责。18.2第三方对甲乙双方承担责任，但甲乙双方对第三方的指示和安排承担责任。18.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的过错导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的责任。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件：19.1.1合同履行完毕；19.1.2第三方工作完成；19.1.3甲乙双方同意终止第三方介入；19.1.4第三方因故无法继续履行职责。19.2.2甲乙双方应支