2024年不动产权益转让协议范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不动产权益转让协议范本版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1不动产权益1.2转让1.3受让人1.4转让价格1.5交易日2.不动产权益描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利3.转让条件3.1受让人资格3.2支付转让价格3.3交付物业4.转让程序4.1签订意向书4.2尽职调查4.3签订正式合同4.4办理产权过户5.税费承担5.1转让方税费5.2受让人税费5.3税费支付方式6.违约责任6.1转让方违约6.2受让人违约6.3违约赔偿金额7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止情形9.保密条款9.1保密信息9.2保密期限9.3泄露保密信息的责任10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1附属设施11.2物业保险11.3物业维护12.签署12.1转让方签字12.2受让人签字12.3见证人签字13.附件13.1不动产权利证明13.2物业评估报告13.3税费计算说明14.合同签署日期14.1转让方签署日期14.2受让人签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1不动产权益本合同所称不动产权益，是指转让方拥有的位于____市____区（县）____街道____号的房产权益，房产证号：____，包括但不限于房屋所有权、土地使用权及其附属设施。1.2转让转让是指转让方将上述不动产权益在符合国家法律法规及相关政策的前提下，依法办理过户手续，将其转让给受让人。1.3受让人受让人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意接受转让方的不动产权益，并按照本合同约定支付转让价格的当事人。1.4转让价格转让价格是指受让人在本合同约定的交易日内，向转让方支付的购买不动产权益的价款，具体金额为人民币____元整（大写：____元整）。1.5交易日交易日是指双方按照本合同约定的条件，完成不动产权益转让的日期。第二条不动产权益描述2.1物业位置物业位于____市____区（县）____街道____号，具体位置详见附件一《不动产位置示意图》。2.2物业面积物业建筑面积为____平方米，其中住宅面积为____平方米，附属设施面积为____平方米。2.3物业现状物业现状为____（请描述物业的现状，如：新建、二手、翻新等）。2.4物业权利转让方承诺，其拥有上述不动产权益，并保证该权益不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律限制情况。第三条转让条件3.1受让人资格（1）具有完全民事行为能力；（2）符合国家法律法规及相关政策规定的购房条件；（3）愿意支付转让价格，并按照本合同约定履行相关义务。3.2支付转让价格受让人应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让价格支付给转让方。3.3交付物业转让方应在办理完产权过户手续之日起____个工作日内，将物业交付给受让人。第四条转让程序4.1签订意向书双方应在本合同签订前，签订《不动产权益转让意向书》，明确转让价格、付款方式等主要条款。4.2尽职调查双方应在本合同签订后____个工作日内，完成对不动产权益的尽职调查，包括但不限于物业权属、抵押、租赁、查封等情况。4.3签订正式合同双方应在尽职调查结果符合本合同约定且不存在任何影响转让的瑕疵之日起____个工作日内，签订本合同。4.4办理产权过户双方应在本合同签订后，按照国家和地方房产管理部门的规定，共同办理不动产权益的产权过户手续。第五条税费承担5.1转让方税费转让方应承担的不动产权益转让所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费金额及支付方式，双方可在本合同附件二中约定。5.2受让人税费受让人应承担的不动产权益转让所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费金额及支付方式，双方可在本合同附件二中约定。5.3税费支付方式双方同意按照附件二《税费支付方式》的约定支付税费。第六条违约责任6.1转让方违约转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让人损失的，应承担相应的违约责任，向受让人支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。6.2受让人违约受让人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。6.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更程序任何一方拟变更本合同的，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止情形（1）双方按照约定完成不动产权益转让的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方解除本合同的；（4）法律、法规、政策等规定导致本合同终止的。第九条保密条款9.1保密信息双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密信息。9.2保密期限双方对保密信息的保密期限为____年，自知悉之日起计算。9.3泄露保密信息的责任任何一方泄露保密信息的，应承担泄露造成的对方损失的赔偿责任。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1附属设施附属设施包括但不限于物业内的家具、电器、装饰装修等，其所有权及使用权的归属，按照本合同附件三《附属设施清单》的约定处理。11.2物业保险转让方应在本合同签订后____个工作日内，将物业保险权益转让给受让人，并协助受让人办理保险变更手续。11.3物业维护受让人自物业交付之日起，承担物业的维护、管理和维修责任。第十二条签署12.1转让方签字转让方（盖章/签字）：12.2受让人签字受让人（盖章/签字）：12.3见证人签字见证人（盖章/签字）：第十三条附件13.1不动产权利证明为本合同附件四《不动产权利证明》。13.2物业评估报告为本合同附件五《物业评估报告》。13.3税费计算说明为本合同附件六《税费计算说明》。第十四条合同签署日期14.1转让方签署日期转让方签署日期：____年____月____日14.2受让人签署日期受让人签署日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产位置示意图附件内容：详细标注物业位置的地图或示意图，包括街道、周边设施等信息。附件二：税费支付方式附件内容：详细列出双方应承担的税费种类、金额计算方式、支付时间及支付途径。附件三：附属设施清单附件内容：详细列出物业内的家具、电器、装饰装修等附属设施，并明确其所有权及使用权的归属。附件四：不动产权利证明附件内容：转让方提供的证明其拥有物业所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。附件五：物业评估报告附件内容：详细列出物业的评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件六：税费计算说明附件内容：详细说明各项税费的计算依据、计算公式、税费基数等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本合同约定履行转让义务，如延迟交付物业、产权过户手续未办理完毕等。2.转让方未如实告知受让人物业的真实情况，如存在权利瑕疵、租赁、抵押等情况。3.受让人未按照本合同约定支付转让价格，如延迟支付、部分支付等。4.受让人未按照本合同约定履行受让义务，如延迟接收物业、未办理产权过户手续等。违约责任认定标准：1.转让方违约：转让方应向受让人支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。同时，转让方需赔偿因违约给受让人造成的直接经济损失。2.受让人违约：受让人应向转让方支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。同时，受让人需赔偿因违约给转让方造成的直接经济损失。示例说明：如转让方延迟交付物业，导致受让人无法在约定时间内办理产权过户手续，转让方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿受让人因此产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.不动产权益：指转让方拥有的房产所有权、土地使用权及其附属设施。2.转让：指转让方依法办理过户手续，将其不动产权益转让给受让人。3.受让人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其