2024年度二手小产权房买卖及抵押借款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房买卖及抵押借款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3抵押借款方主体及定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋面积及结构2.4房屋所有权证明及土地使用权证明第三条：买卖房屋价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及支付时间3.3房屋交易税费承担方第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及时间4.3房屋交付前的维护及保管责任第五条：抵押借款事宜5.1抵押借款金额及期限5.2抵押借款利率及还款方式5.3抵押物的价值评估及抵押权设立第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限及方式6.2违约情形及责任承担第七条：争议解决方式7.1争议解决方式及地点7.2仲裁或诉讼费用承担第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及程序8.3合同终止后的权利义务处理第九条：合同的生效及附则9.1合同生效条件及时间9.2合同附件及补充协议9.3合同的解释及适用法律第十条：卖方承诺及保证10.1房屋权属及瑕疵担保10.2房屋交易相关手续的合规性第十一条：买方承诺及保证11.1按时支付购房款项11.2提供真实有效的身份证明及资料第十二条：抵押借款方承诺及保证12.1按时还款及遵守借款协议12.2提供真实有效的身份证明及资料第十三条：其他约定事项13.1房屋交易过程中的保密事项13.2房屋交易相关费用的承担方第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3抵押借款方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义：卖方指的是持有房屋所有权的个人或机构，即房屋的当前所有者。1.2买方主体及定义：买方指的是希望购买房屋的个人或机构，具备购房能力的合法公民。1.3抵押借款方主体及定义：抵押借款方指的是需要通过抵押房屋来获取借款的个人或机构。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址：具体到街道门牌号码的房屋位置和地址。2.2房屋所有权及使用情况：房屋的所有权证明文件以及目前的居住使用状况。2.3房屋面积及结构：详细的房屋建筑面积、使用面积以及房屋的结构类型。2.4房屋所有权证明及土地使用权证明：卖方应提供房屋所有权和土地使用权的合法证明文件。第三条：买卖房屋价格及支付方式3.1房屋买卖价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式及支付时间：买方支付房价的方式（如现金、转账等）及具体的支付时间表。3.3房屋交易税费承担方：双方约定由哪一方承担房屋交易过程中产生的税费。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件：卖方应在约定的日期或条件交付房屋给买方。4.2房屋过户手续及时间：双方应共同办理房屋过户手续，并确定过户完成的时间。4.3房屋交付前的维护及保管责任：卖方应负责房屋在交付前的日常维护和保管。第五条：抵押借款事宜5.1抵押借款金额及期限：双方约定的抵押借款金额和还款期限。5.2抵押借款利率及还款方式：借款的利率以及买方还款的方式（如等额本息、一次性还本付息等）。5.3抵押物的价值评估及抵押权设立：对抵押房屋进行价值评估，并设立抵押权。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限及方式：双方按合同约定履行各项条款的期限和方式。6.2违约情形及责任承担：约定违约的情形及违约方应承担的责任。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式及地点：双方选择争议解决的途径（如协商、调解、仲裁或诉讼）及解决地点。7.2仲裁或诉讼费用承担：约定由哪一方承担仲裁或诉讼的费用。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件及程序：合同变更的条件和必须遵循的程序。8.2合同解除条件及程序：合同解除的条件和必须遵循的程序。8.3合同终止后的权利义务处理：合同终止后双方的权利和义务如何处理。第九条：合同的生效及附则9.1合同生效条件及时间：合同生效的条件和具体时间。9.2合同附件及补充协议：合同附件的名称和补充协议的内容。9.3合同的解释及适用法律：合同条款的解释方法和适用的法律法规。第十条：卖方承诺及保证10.1房屋权属及瑕疵担保：卖方保证房屋权属清晰，无重大瑕疵。10.2房屋交易相关手续的合规性：卖方保证办理房屋交易相关手续的合法合规。第十一条：买方承诺及保证11.1按时支付购房款项：买方保证按照合同约定的时间和方式支付房价。11.2提供真实有效的身份证明及资料：买方应提供真实有效的身份证明及其他必要资料。第十二条：抵押借款方承诺及保证12.1按时还款及遵守借款协议：抵押借款方保证按时还款并遵守借款协议的所有条款。12.2提供真实有效的身份证明及资料：抵押借款方应提供真实有效的身份证明及其他必要资料。第十三条：其他约定事项13.1房屋交易过程中的保密事项：双方对交易过程中获取的对方信息予以保密。13.2房屋交易相关费用的承担方：明确交易过程中各项费用的承担方。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章：卖方代表在合同文本上签字并盖章。14.2买方签字盖章：买方代表在合同文本上签字并盖章。14.3抵押借款方签字盖章：抵押借款方代表在合同文本上签字第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件及程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除条件及程序：合同解除的条件如下：a)在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行；b)双方协商一致解除合同；c)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。合同解除程序：双方协商确定解除合同的事由，签订书面解除协议，并办理相关手续。8.3合同终止后的权利义务处理：合同终止后，双方按照合同约定处理未履行完毕的事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付应付费用等。第九条：合同的生效及附则9.1合同生效条件及时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同附件及补充协议：本合同附件包括房屋所有权证明、土地使用权证明、房屋买卖合同等。补充协议需经双方书面签订，并与本合同具有同等法律效力。9.3合同的解释及适用法律：本合同的解释适用中华人民共和国法律。第十条：卖方承诺及保证10.1房屋权属及瑕疵担保：卖方保证房屋权属清晰，无重大瑕疵。如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。10.2房屋交易相关手续的合规性：卖方保证办理房屋交易相关手续的合法合规，包括但不限于提供真实、完整的房屋所有权证明、土地使用权证明等。第十一条：买方承诺及保证11.1按时支付购房款项：买方保证按照合同约定的时间和方式支付房价。如买方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。11.2提供真实有效的身份证明及资料：买方应提供真实有效的身份证明及其他必要资料，协助卖方办理房屋过户手续。第十二条：抵押借款方承诺及保证12.1按时还款及遵守借款协议：抵押借款方保证按时还款，遵守借款协议的所有条款。如有违约，抵押借款方应承担相应的法律责任。12.2提供真实有效的身份证明及资料：抵押借款方应提供真实有效的身份证明及其他必要资料，协助卖方办理房屋过户手续。第十三条：其他约定事项13.1房屋交易过程中的保密事项：双方对交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2房屋交易相关费用的承担方：明确交易过程中各项费用的承担方，包括但不限于房屋交易税费、过户手续费等。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章：卖方代表在合同文本上签字并盖章。14.2买方签字盖章：买方代表在合同文本上签字并盖章。14.3抵押借款方签字盖章：抵押借款方代表在合同文本上签字并盖章。本合同一式三份，卖方、买方、抵押借款方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义：第三方指的是非合同当事人，但在房屋买卖及抵押借款过程中提供服务或参与交易的个人或机构，包括但不限于中介、评估机构、贷款银行等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋价值评估、贷款审批、房屋过户手续办理等。第二条：第三方选择的义务及责任2.1甲方、乙方应共同选择具备资质的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方机构的选择应遵循公平、公正、公开的原则，甲方、乙方均有权提出第三方机构的选择建议。2.3第三方机构的责任限额：第三方机构在提供服务过程中，如因其过错导致甲方、乙方损失，第三方机构应承担相应的责任。但第三方机构的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方机构提供服务的费用由甲方、乙方按照约定的比例承担。3.2费用的支付方式及时间：甲方、乙方应在第三方机构提供服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第四条：第三方服务的监督及评价4.1甲方、乙方应对第三方机构的服务进行监督，确保第三方机构按照合同约定提供服务。4.2甲方、乙方有权对第三方机构的服务进行评价，并提出改进建议。第五条：第三方违约的处理5.1第三方机构如违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方机构承担违约责任。5.2第三方机构如未能按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方机构退还已支付的费用。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方机构与甲方、乙方之间不存在任何雇佣、代理或其他法律关系。6.2第三方机构的行为不代表甲方、乙方，甲方、乙方不承担第三方机构的任何法律后果。第七条：第三方责任与甲方、乙方责任的划分7.1第三方机构在提供服务过程中造成甲方、乙方损失的，由第三方机构承担责任。7.2甲方、乙方在履行合同过程中造成第三方机构损失的，由甲方、乙方承担责任。第八条：第三方介入的书面确认8.1甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的事项及责任。8.2甲方、乙方与第三方机构之间的书面协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条：第三方信息的保密9.1第三方机构应对甲方、乙方提供的信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。9.2甲方、乙方应对第三方机构提供的信息予以保密，未经第三方机构同意，不得向第三方披露。第十条：合同的变更、解除和终止10.1第三方介入的合同变更、解除和终止应遵循本合同的相关规定。10.2甲方、乙方与第三方机构之间的变更、解除和终止协议应书面签订，并送对方备案。第十一条：违约责任11.1第三方机构如违反本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方机构承担违约责任。11.2甲方、乙方如违反本合同约定，导致第三方机构损失的，甲方、乙方应承担违约责任。第十二条：争议解决12.1甲方、乙方与第三方机构之间的争议，应通过协商解决。12.2如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。本修正条款与原合同具有同等法律效力，原合同与本修正条款不一致的，以本修正条款为准。本修正条款未涉及的部分，仍按照原合同执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：土地使用权证明附件三：房屋买卖合同附件四：抵押借款合同附件五：房屋价值评估报告附件六：贷款批准文件附件七：房屋过户手续办理文件附件八：第三方机构资质证明附件九：第三方服务费用支付凭证附件十：第三方服务评价报告附件一：房屋所有权证明详细要求：必须是官方出具的、有效的房屋所有权证明文件，证明卖方对房屋拥有完全的所有权。附件二：土地使用权证明详细要求：必须是官方出具的、有效的土地使用权证明文件，证明卖方对土地拥有合法的使用权。附件三：房屋买卖合同详细要求：书面合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的描述、价格、支付方式、交付时间等。附件四：抵押借款合同详细要求：书面合同，明确抵押借款的金额、期限、利率、还款方式等。附件五：房屋价值评估报告详细要求：由具有资质的第三方机构出具的房屋价值评估报告，评估房屋的市场价值。附件六：贷款批准文件详细要求：银行或其他贷款机构出具的贷款批准文件，证明买方获得了贷款。附件七：房屋过户手续办理文件详细要求：包含房屋过户所需的所有文件和证明，如身份证明、房产证、户口本等。附件八：第三方机构资质证明详细要求：第三方机构的合法资质证明，证明其有提供服务的资格。附件九：第三方服务费用支付凭证详细要求：支付给第三方机构的费用的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件十：第三方服务评价报告详细要求：对第三方机构服务质量和结果的评价报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大瑕疵。2.买方未按约定时间支付房价或贷款。3.第三方机构未按约定提供服务或服务质量不符合要求。4.任何一方未履行合同中的其他义务。违约责任