2024版昆明市住宅买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版昆明市住宅买卖合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同订立地点1.3合同生效条件2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.交易标的3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产权属证明3.4房地产配套设施4.交易价格4.1房地产成交价格4.2交易价格支付方式4.3交易价格支付时间5.交易税费5.1买方应缴纳税费5.2卖方应缴纳税费6.交易资金监管6.1资金监管机构6.2资金监管账户6.3资金监管流程7.交房时间与条件7.1交房时间7.2交房条件7.3逾期交房责任8.房屋验收8.1验收时间8.2验收标准8.3验收不合格处理9.履约保证金9.1保证金金额9.2保证金退还条件9.3保证金退还流程10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算方法11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：房屋测绘报告13.3附件三：交易税费清单14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同订立地点：昆明市区街道号。1.3合同生效条件：本合同自买卖双方在合同上签字（或盖章）并交付全部交易款项后生效。2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.2卖方基本信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X3.交易标的3.1房地产位置：市区街道号。3.2房地产面积：建筑面积X平方米，套内面积X平方米。3.3房地产权属证明：出卖方应向买方提供有效的房地产权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.4房地产配套设施：本房屋配套设施包括但不限于：电梯、燃气、暖气、有线电视、宽带网络等。4.交易价格4.1房地产成交价格：人民币X万元整。4.2交易价格支付方式：4.2.1买方应在合同签订之日起X日内支付交易价格的X%作为定金。4.2.2买方应在办理房屋过户手续前支付交易价格的X%作为首付。4.2.3买方应在办理房屋过户手续后支付交易价格的剩余部分。4.3交易价格支付时间：4.3.1定金支付时间：合同签订之日起X日内。4.3.2首付支付时间：办理房屋过户手续前。4.3.3剩余部分支付时间：办理房屋过户手续后。5.交易税费5.1买方应缴纳税费：买方应按照国家相关规定缴纳房产交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。5.2卖方应缴纳税费：卖方应按照国家相关规定缴纳房产交易税费，包括但不限于土地增值税、营业税等。6.交易资金监管6.1资金监管机构：本合同交易资金由中国银行进行监管。6.2资金监管账户：银行账户名称：X，账户号码：X。6.3资金监管流程：6.3.1买方将交易款项汇入资金监管账户。6.3.2卖方办理房屋过户手续。6.3.3买方领取房屋产权证。6.3.4资金监管机构将交易款项划转至卖方账户。7.交房时间与条件7.1交房时间：出卖方应在办理房屋过户手续后X日内将房屋交付买方使用。7.2交房条件：7.2.1房屋产权证已办理完毕。7.2.2房屋内部设施齐全，符合买卖双方约定的交付条件。7.2.3房屋不存在任何法律纠纷和权属争议。8.房屋验收8.1验收时间：买方应在交房时间前X日内完成房屋验收。8.2验收标准：8.2.1房屋结构安全、符合设计要求。8.2.2房屋内部设施齐全，无损坏。8.2.3房屋附属设施运行正常，如水、电、燃气、暖气等。8.2.4房屋外部环境整洁，无违规搭建。8.3验收不合格处理：8.3.1如买方在验收中发现房屋存在质量问题，应在验收报告中详细列明，并要求出卖方在X日内进行整改。8.3.2出卖方未在规定时间内完成整改，买方有权要求减少房价或解除合同。9.履约保证金9.1保证金金额：人民币X元。9.2保证金退还条件：9.2.1买卖双方按照合同约定履行完毕全部义务。9.2.2买卖双方在合同履行过程中未发生违约行为。9.3保证金退还流程：9.3.1买卖双方在合同履行完毕后X日内，凭相关凭证到指定地点办理保证金退还手续。9.3.2保证金退还至买方指定的银行账户。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1出卖方未按约定时间交付房屋。10.1.2买方未按约定时间支付交易款项。10.1.3任何一方未按约定履行合同义务。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的X%。10.2.2违约方应承担守约方因此遭受的全部损失。10.3违约金计算方法：10.3.1违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行之日止。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向昆明市人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：仲裁委员会。11.3争议解决费用：11.3.1仲裁费用由败诉方承担。11.3.2诉讼费用由败诉方承担。12.合同解除12.1合同解除条件：12.1.1出卖方未按约定时间交付房屋。12.1.2买方未按约定时间支付交易款项。12.1.3任何一方未按约定履行合同义务。12.2合同解除程序：12.2.1一方提出解除合同的通知，另一方应在X日内回复。12.2.2双方未达成一致意见，可向人民法院提起诉讼或仲裁。12.3合同解除后果：12.3.1解除合同后，双方应按照约定办理剩余款项的退还和房屋过户手续。12.3.2解除合同后，双方不再承担合同约定的义务。13.合同附件13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：房屋测绘报告13.3附件三：交易税费清单14.其他约定事项14.1合同变更：本合同如有变更，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2合同解除：本合同解除应按照合同约定程序进行，任何一方不得擅自解除合同。14.3合同终止：本合同在履行完毕或解除后终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中“第三方”指在合同履行过程中，因买方或卖方原因，需要引入的具有专业资质或服务能力的个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入的情形：15.2.1买方或卖方要求引入第三方提供专业服务。15.2.2合同履行过程中，因交易需要，双方同意引入第三方参与。15.2.3法律法规或政策要求引入第三方。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致买方或卖方损失，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过交易价格的X%。15.4第三方责任划分：15.4.1第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其提供的服务范围，对合同其他条款的履行不承担责任。15.4.2第三方提供的服务应遵守国家相关法律法规，并确保服务的真实性和有效性。16.第三方费用承担16.1第三方费用：第三方在合同履行过程中产生的费用，由委托方承担。16.2费用支付方式：第三方费用在合同中约定，由委托方在服务完成后X日内支付。17.第三方资质要求17.1第三方资质：第三方应具备国家规定的相应资质，并提供相关资质证明文件。17.2资质审查：买方或卖方有权要求第三方提供资质证明，并有权对第三方资质进行审查。18.第三方保密义务18.1第三方保密：第三方在合同履行过程中，对买方、卖方及合同内容的保密义务。18.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后X年。19.第三方变更19.1第三方变更：合同履行过程中，如需更换第三方，应经双方同意，并重新签订相关协议。19.2变更程序：第三方变更应按照合同约定的程序进行，包括但不限于书面通知、审查和确认。20.第三方解除合同20.1第三方解除合同：第三方在合同履行过程中，有权根据自身情况解除合同，但应提前X日通知买方或卖方。20.2解除后果：第三方解除合同后，应承担相应的法律责任，并退还已收取的费用。21.第三方争议解决21.1第三方争议解决：第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，第三方可根据自身情况选择仲裁或诉讼方式解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明要求：提供有效的房地产权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。说明：证明房屋产权清晰，无权属纠纷。2.房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：报告应包含房屋面积、结构、位置等详细信息。3.交易税费清单要求：列明交易过程中双方应缴纳的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。说明：确保交易过程中税费缴纳的透明度和准确性。4.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件。说明：证明买卖双方身份的真实性。5.买卖双方银行账户信息要求：提供买卖双方在合同履行过程中的银行账户信息。说明：确保交易资金的正确汇转。6.交易款项支付凭证要求：提供交易款项支付的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明交易款项已按约定支付。7.履约保证金缴纳凭证要求：提供履约保证金缴纳的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明履约保证金已缴纳。8.第三方服务协议要求：提供第三方提供服务的协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方服务的内容和责任。9.争议解决协议要求：提供争议解决方式的协议，包括协商、仲裁或诉讼等。说明：明确争议解决的方式和程序。10.合同变更协议要求：提供合同变更的协议，包括变更内容、生效时间等。说明：明确合同变更的细节和效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的X%。示例：出卖方应在办理房屋过户手续后X日内交付房屋，如未按时交付，应支付违约金。2.违约行为：买方未按约定时间支付交易款项责任认定：买方应向出卖方支付违约金，违约金为未支付款项的X%。示例：买方应在合同签订之日起X日内支付交易价格的X%作为定金，如未按时支付，应支付违约金。3.违约行为：任何一方未按约定履行合同义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的X%。示例：如一方未按约定时间办理房屋过户手续，应支付违约金。4.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应向委托方支付违约金，违约金为服务费用的X%。示例：第三方未按约定完成房屋评估，应支付违约金。5.违约行为：第三方泄露买卖双方信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方泄露买卖双方个人信息，应承担法律责任。全文完。2024版昆明市住宅买卖合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方信息1.2房屋基本信息1.3交易金额及支付方式2.房屋产权及权属转移2.1房屋产权现状2.2权属转移手续及费用2.3权属转移时间及办理流程3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收标准及程序4.附属设施及装饰装修4.1附属设施清单及产权归属4.2装饰装修情况及费用承担5.交易税费及费用承担5.1交易税费种类及计算方法5.2费用承担方式及支付时间6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿标准7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限8.合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋测绘报告8.3其他相关文件9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同修改及补充10.1合同修改程序10.2合同补充协议11.合同备案及登记11.1合同备案机构及程序11.2合同登记及公示12.合同履行及监督12.1合同履行方式及期限12.2合同履行监督及责任13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理方式13.2合同终止后的处理方式14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同双方联系方式第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方信息1.1.1出卖方：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系方式，住所地址。1.1.2买受方：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系方式，住所地址。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：具体地址，所在区域。1.2.2房屋面积：建筑面积，使用面积。1.2.3房屋结构：砖混结构、框架结构等。1.2.4房屋用途：住宅、商业等。1.2.5房屋权属证书号：房屋所有权证编号。1.3交易金额及支付方式1.3.1交易总金额：人民币大写、小写。1.3.2付款方式：现金、银行转账等。1.3.3付款时间：签约时支付首付款，余款在房屋交付前支付完毕。1.3.4付款条件：买受方在规定时间内将款项支付至指定账户。第二条房屋产权及权属转移2.1房屋产权现状2.1.1房屋权属清晰，不存在争议。2.1.2房屋不存在抵押、查封等限制性权利。2.2权属转移手续及费用2.2.1出卖方负责办理房屋权属转移手续。2.2.2权属转移相关费用由出卖方承担。2.3权属转移时间及办理流程2.3.1房屋权属转移手续应在合同签订之日起60个工作日内完成。2.3.2具体办理流程按照昆明市房地产交易管理部门的规定执行。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.1.1房屋交付时间为合同约定的交房日期。3.1.2交房日期前，出卖方应确保房屋具备交付条件。3.2房屋交付条件3.2.1房屋结构安全，无安全隐患。3.2.2房屋内设施齐全，符合合同约定。3.3房屋验收标准及程序3.3.1买受方应在房屋交付后7日内进行验收。3.3.2验收不合格的，出卖方应在买受方提出之日起15日内进行修复。第四条附属设施及装饰装修4.1附属设施清单及产权归属4.1.1列出房屋附属设施清单，包括但不限于水、电、暖、燃气等。4.1.2附属设施产权归属按照合同约定执行。4.2装饰装修情况及费用承担4.2.1列出房屋装饰装修情况，包括但不限于墙面、地面、天花板等。4.2.2装饰装修费用由买受方承担。第五条交易税费及费用承担5.1交易税费种类及计算方法5.1.1列出交易税费种类，如契税、印花税等。5.1.2计算方法按照昆明市相关法律法规执行。5.2费用承担方式及支付时间5.2.1交易税费及相关费用由买受方承担。5.2.2在房屋交付前，买受方应将相关费用支付至指定账户。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1双方协商一致解除合同。6.1.2出卖方未按约定交付房屋。6.1.3买受方未按约定支付款项。6.2违约责任及赔偿标准6.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。6.2.2赔偿标准按照昆明市相关法律法规执行。第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.1.1通过协商解决。7.1.2协商不成，提交昆明市仲裁委员会仲裁。7.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决期限7.2.1争议应在合同签订之日起1年内提出。7.2.2争议解决期限自争议提出之日起计算。第八条合同附件8.1房屋产权证复印件8.1.1出卖方应向买受方提供房屋产权证的复印件。8.1.2房屋产权证复印件应清晰可辨，无涂改、伪造等情况。8.2房屋测绘报告8.2.1出卖方应向买受方提供房屋测绘报告。8.2.2房屋测绘报告应包括房屋建筑面积、使用面积等详细信息。8.3其他相关文件8.3.1双方应将交易过程中产生的其他相关文件作为合同的附件。8.3.2相关文件包括但不限于购房合同、付款凭证、税费缴纳证明等。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1合同双方签字（或盖章）后生效。9.1.2合同生效前，双方应按约定履行相关义务。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕。9.2.2合同解除。9.2.3合同约定的其他终止条件。第十条合同修改及补充10.1合同修改程序10.1.1合同任何一方提出修改要求，应书面通知对方。10.1.2双方协商一致后，以书面形式对合同进行修改。10.2合同补充协议10.2.1合同补充协议作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2.2补充协议应由双方签字（或盖章）后生效。第十一条合同备案及登记11.1合同备案机构及程序11.1.1合同备案机构为昆明市房地产交易管理部门。11.1.2合同备案程序按照昆明市相关法律法规执行。11.2合同登记及公示11.2.1合同登记后，由昆明市房地产交易管理部门公示。11.2.2公示内容应包括合同双方信息、房屋信息、交易金额等。第十二条合同履行及监督12.1合同履行方式及期限12.1.1合同履行应按照合同约定的时间、地点、方式等进行。12.1.2合同履行期限应自合同生效之日起计算。12.2合同履行监督及责任12.2.1双方应相互监督合同履行情况。12.2.2违反合同约定的，应承担相应的违约责任。第十三条合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理方式13.1.1合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.1.2合同解除后，双方应返还已支付款项。13.2合同终止后的处理方式13.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.2.2合同终止后，双方应返还已支付款项。第十四条其他约定事项14.1合同签订日期14.1.1合同签订日期为双方实际签订合同的日期。14.2合同签订地点14.2.1合同签订地点为双方协商确定的地点。14.3合同双方联系方式14.3.1双方应保持有效联系，以便及时沟通和处理合同相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1本合同所指的第三方是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。1.2.1提供交易信息及咨询服务；1.2.2协助办理房屋权属转移手续；1.2.3提供房屋评估服务；1.2.4监督合同履行；1.2.5提供法律咨询及代理服务。第二条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明2.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意并明确第三方介入的具体事项及范围。2.2第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的文件和信息，确保第三方能够履行其职责。2.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时反馈相关信息。2.4第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定分摊。第三条第三方的责任及权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求和约定，履行其职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息，以便其履行职责。3.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或甲乙双方提供的信息不准确等原因导致失误，不承担违约责任。3.4第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或违反合同约定，应承担相应的法律责任。第四条第三方的责任限额4.1.1若第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，其责任限额为合同交易金额的5%；4.1.2若第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非自身原因导致甲乙双方损失的，其责任限额为合同交易金额的2%。4.2第三方责任限额的计算方法：4.2.1以合同交易金额为基数，乘以责任限额比例；4.2.2若计算出的责任限额低于实际损失，则以实际损失为准。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系，第三方应遵守甲乙双方的委托范围和约定。5.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应通过协商解决，协商不成时，可向昆明市仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。5.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方之外的第三方，第三方应遵守相关法律法规，并保护甲乙双方的合法权益。5.4第三方在履行职责过程中，如因涉及甲乙双方之外的第三方导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：6.1.1合同履行完毕；6.1.2第三方履行职责完毕；6.1.3双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，并退还第三方已收取的费用。第七条第三方介入的补充条款7.1本合同中关于第三方介入的条款，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。7.2本合同中关于第三方介入的条款，双方可根据实际情况进行协商修改，但不得损害甲乙双方的合法权益。7.3本合同中关于第三方介入的条款，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰可辨，无涂改、伪造等情况，包含房屋所有权证编号、房屋基本信息等。说明：用于证明房屋权属情况，确保交易合法有效。2.房屋测绘报告要求：报告应包含房屋建筑面积、使用面积等详细信息，并由具有资质的测绘机构出具。说明：用于确定房屋的实际面积，避免面积争议。3.房屋交易合同要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋基本信息、交易金额、付款方式等。说明：作为双方交易的主要依据，明确双方的权利和义务。4.付款凭证要求：凭证应包含付款时间、付款金额、收款人等信息，并由收款人签字或盖章确认。说明：用于证明款项已实际支付，确保交易安全。5.税费缴纳证明要求：证明应包含税费种类、缴纳金额、缴纳时间等信息。说明：用于证明交易税费已缴纳完毕，符合相关法律法规。6.房屋权属转移手续办理证明要求：证明应包含权属转移时间、办理机构等信息。说明：用于证明房屋权属已成功转移，确保交易合法有效。7.房屋交付及验收记录要求：记录应包含交付时间、验收时间、验收结果等信息。说明：用于证明房屋已按约定交付，并符合验收标准。8.合同补充协议要求：协议内容应包含双方协商一致达成的补充条款。说明：用于对合同进行补充和完善，确保双方权益得到保障。9.第三方介入协议要求：协议内容应包含第三方介入的具体事项、范围、费用分摊等。说明：用于明确第三方在交易中的角色和责任，确保交易顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋；买受方未按约定时间支付款项；第三方未按约定履行职责；双方未按约定办理房屋权属转移手续；双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为交易金额的1%；买受方未按约定时间支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%；第三方未按约定履行职责，应承担相应的法律责任；双方未按约定办理房屋权属转移手续，应承担相应的法律责任；双方未按约定履行合同约定的其他义务，应根据具体情况进行违约责任认定。3.示例说明：示例一：出卖方未按约定时间交付房屋，买受方要求出卖方支付违约金，出卖方应支付违约金。示例二：买受方未按约定时间支付款项，出卖方要求买受方支付违约金，买受方应支付违约金。示例三：第三方在办理房屋权属转移手续过程中出现失误，导致双方损失，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024版昆明市住宅买卖合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同的定义1.2术语解释2.双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房地产信息3.1房地产地址3.2房地产类型3.3房地产面积3.4房地产产权状况4.交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交房条件5.1交房时间5.2交房方式5.3交房条件6.履约保证6.1履约保证金6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.附件10.1房地产产权证明文件10.2其他相关文件11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1合同履行地12.2合同适用法律12.3合同签订日期13.合同份数与效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同签署14.1合同签署方式14.2合同签署日期14.3合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同的定义本合同系指买卖双方在本合同中约定的昆明市住宅买卖及相关事宜的书面协议。1.2术语解释（1）买方：指在本合同中购买昆明市住宅的一方。（2）卖方：指在本合同中出售昆明市住宅的一方。（3）房地产：指买卖双方约定的位于昆明市的具体住宅房产。（4）交易价格：指买方购买该房地产所支付的总金额。2.双方信息2.1买方信息（1）姓名：__________（2）身份证号码：__________（3）联系方式：__________2.2卖方信息（1）姓名：__________（2）身份证号码：__________（3）联系方式：__________3.房地产信息3.1房地产地址：__________3.2房地产类型：__________3.3房地产面积：__________平方米3.4房地产产权状况：__________4.交易价格4.1交易价格：人民币__________元整。4.2付款方式：（1）首付：买方在本合同签订之日起____日内支付交易价格的_____%作为首付。（2）尾款：买方在办理完房屋过户手续后____日内支付剩余的交易价格。4.3付款时间：（1）首付支付时间：____年____月____日。（2）尾款支付时间：____年____月____日。5.交房条件5.1交房时间：____年____月____日。5.2交房方式：卖方将房屋交付给买方。5.3交房条件：（1）房屋权属清晰，无任何债权债务纠纷。（2）房屋结构安全，符合国家和地方相关建筑标准。（3）房屋内的设施设备齐全，功能正常。6.履约保证6.1履约保证金：买方需在本合同签订之日起____日内支付人民币__________元整作为履约保证金。6.2保证金支付方式：买方应将保证金汇入卖方指定的账户。6.3保证金退还条件：（1）买方按照本合同约定支付全部房款。（2）卖方按照本合同约定交付房屋。7.违约责任7.1违约情形：（1）买方未按本合同约定支付房款。（2）卖方未按本合同约定交付房屋。（3）双方约定的其他违约情形。7.2违约责任：（1）买方未按约定支付房款的，应向卖方支付_____%的违约金。（2）卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付_____%的违约金。（3）双方约定的其他违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交昆明市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序提交仲裁的，仲裁庭应按照下列程序进行：（1）当事人应自收到仲裁申请书之日起____日内向仲裁委员会提交答辩书。（2）仲裁庭应自组成之日起____日内对案件进行审理。（3）仲裁庭应在____日内作出仲裁裁决。8.3争议解决机构本合同的争议解决机构为昆明市仲裁委员会。9.合同变更与解除9.1合同变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更。任何一方不得擅自变更本合同。9.2合同解除条件（1）买方或卖方违约，另一方有权解除合同。（2）房屋因不可抗力导致无法交付或无法居住。（3）法律法规或政策变更导致合同无法继续履行。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知另一方。（2）合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项及房屋交接事宜。10.附件10.1房地产产权证明文件（1）房屋所有权证。（2）土地使用权证。（3）房屋测绘报告。（4）其他与房屋相关的证明文件。10.2其他相关文件（1）房屋买卖合同。（2）购房合同。（3）其他双方认为有必要作为合同附件的文件。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）本合同约定的房屋交付完毕。（2）本合同约定的款项支付完毕。（3）双方约定的其他终止条件。11.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及房屋交接事宜。12.其他约定12.1合同履行地本合同履行地为昆明市。12.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。13.合同份数与效力13.1合同份数本合同一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自签订之日起具有法律效力。14.合同签署14.1合同签署方式本合同由双方代表签字盖章后生效。14.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.3合同签署人签字盖章买方代表（签字）：__________卖方代表（签字）：__________附件：1.房地产产权证明文件2.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经买卖双方同意，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。（1）房地产中介机构。（2）房地产评估机构。（3）律师事务所。（4）会计师事务所。（5）担保公司。2.第三方的责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币__________元整。（1）因第三方提供的服务或咨询导致合同无法履行的。（2）第三方提供虚假信息导致买卖双方遭受损失的。（3）第三方在履行职责过程中违反法律法规或本合同约定的。3.第三方的权利3.1第三方有权根据本合同约定，收取合理的服务费用。3.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和文件。3