房屋解除租赁合同协议书

房屋解除租赁合同协议书本合同目录一览第一条合同背景与定义1.1背景说明1.2合同主体定义1.3房屋描述第二条解除合同的条件2.1解除合同的请求2.2解除合同的通知期限第三条解除合同的效力3.1解除日期3.2解除后的权利与义务第四条租金退还4.1租金退还的计算方式4.2租金退还的支付方式第五条押金处理5.1押金退还的条件5.2押金退还的支付方式第六条房屋交接6.1房屋交接的时间与地点6.2房屋交接的内容第七条违约责任7.1违约的定义与处理7.2违约赔偿的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达的地址与方式第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的例外第十三条合同的附件13.1附件一：房屋租赁合同13.2附件二：租金支付凭证第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条合同背景与定义1.1背景说明1.2合同主体定义甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____1.3房屋描述房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号____栋____单元____层____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。房屋所有权证号/不动产权证号为____，房屋性质为____。第二条解除合同的条件2.1解除合同的请求双方确认，自本协议签订之日起，原合同立即解除，双方不再享有原合同的权利和承担原合同的义务。2.2解除合同的通知期限本协议签订后，双方应立即将解除合同的事宜通知原合同中的其他相关方。第三条解除合同的效力3.1解除日期本协议签订日期为解除日期，即自本协议签订之日起，原合同解除。3.2解除后的权利与义务解除合同后，出租方应按照本协议约定退还承租方已支付的租金，并处理押金。双方在其他原合同项下的权利和义务均告终止。第四条租金退还4.1租金退还的计算方式自本协议签订之日起，出租方应退还承租方已支付的租金。租金退还的计算方式按照原合同约定的租金计算方法，扣除已使用期间的租金外，剩余租金一次性退还给承租方。4.2租金退还的支付方式出租方应在本协议签订后____个工作日内，将退还的租金支付给承租方。支付方式为____。第五条押金处理5.1押金退还的条件自本协议签订之日起，出租方应无条件退还承租方已支付的押金。5.2押金退还的支付方式出租方应在本协议签订后____个工作日内，将退还的押金支付给承租方。支付方式为____。第六条房屋交接6.1房屋交接的时间与地点本协议签订后____个工作日内，双方应共同到房屋所在地进行房屋交接。6.2房屋交接的内容双方在房屋交接时，应将房屋及附属设施、设备的状态进行查验，并填写《房屋交接单》。房屋交接单应详细记录房屋及附属设施、设备的状态，并由双方签字确认。第七条违约责任7.1违约的定义与处理双方应严格履行本协议的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为____。7.2违约赔偿的计算方式如一方违约，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约利率。其中，违约金额为因违约行为导致的实际损失金额；违约天数为自违约行为发生之日起至违约行为结束之日止的天数；违约利率为____%。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方应在本协议签订后____日内，解决本协议项下的争议。如双方在争议解决时效内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件本协议一经签订，即具有法律效力，除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更或终止本协议。9.2合同终止的条件本协议自解除日期起终止，双方不再享有原合同的权利和承担原合同的义务。第十条通知与送达10.1通知的方式与时间双方应通过书面形式互相发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。通知在邮递送达之日视为送达。10.2送达的地址与方式双方的送达地址为原合同中约定的地址。双方也可以书面形式另行约定送达地址。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本协议争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本协议签订过程中双方交换的、与本协议有关的所有信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等。12.2保密信息的例外（1）已经为公众所知的信息；（2）在签订本协议之前，已为双方所知的信息；（3）双方书面同意公开的信息。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋租赁合同13.2附件二：租金支付凭证13.3附件三：房屋交接单第十四条合同的生效14.1合同生效的条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效的时间本协议自签字或盖章之日起生效。双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方介入的范围（1）第三方协助甲乙方签订本合同；（2）第三方提供房屋交易相关的服务，如中介、评估、担保等；（3）第三方参与房屋的维修、保养、保险等服务；（4）其他与本合同履行相关的第三方服务。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任的限定原则除非本合同有明确规定，否则第三方不承担本合同项下的任何责任。甲乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同为准。2.2第三方责任的免除第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。但甲乙方不得要求第三方承担超出其应当承担的责任范围之外的赔偿。第三条第三方介入的协调与沟通3.1第三方协调3.2第三方沟通的记录甲乙方与第三方之间的沟通与协调，应以书面形式记录，并经各方确认。书面记录应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第四条第三方服务的费用4.1第三方服务费用的承担第三方提供的服务费用，应由甲乙方按照约定承担。除非本合同有明确规定，否则第三方不应向甲乙方收取任何额外费用。4.2第三方服务费用的支付甲乙方应按照第三方提供的服务合同约定，及时支付服务费用。支付方式、时间及金额应由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方服务的质量保障5.1第三方服务质量的保障第三方应按照本合同及第三方服务合同的约定，提供合格的服务。5.2第三方服务质量的监督甲乙方有权对第三方提供的服务质量进行监督。如发现第三方服务存在问题，甲乙方有权要求第三方及时整改。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的处理方式如第三方在履行本合同过程中违约，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方违约责任的限定第三方违约导致的损失，应由第三方承担。甲乙方不得要求第三方承担超出其应当承担的责任范围之外的赔偿。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止前，甲乙方应与第三方协商，办理相关手续。第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋交接等相关事项。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同为准。第三方不应干预甲乙方之间的合同履行。8.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同及中介服务合同的约定，履行其义务。中介方不应收取任何未约定的费用。8.3第三方与维修保养方的关系如第三方为维修保养方，维修保养方应按照本合同及维修保养合同的约定，提供合格的服务。维修保养方不应收取任何未约定的费用。第九条第三方责任限额的明确9.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其违约行为所承担的最高赔偿责任。9.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方与第三方协商确定。双方可以在本合同中约定第三方责任限额的具体金额或计算方式。9.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，其赔偿责任不得超过约定的责任限额。甲乙方不得要求第三方承担超出责任限额的赔偿。第十条第三方介入的变更10.1第三方变更的条件如第三方在履行本合同过程中发生变更，如合并、分立、解散等，变更后的第三方应继续履行本合同。10.2第三方变更的程序第三方变更时，应提前通知甲乙方。甲乙方应在收到通知后及时确认变更后的第三方。如甲乙方对变更后的第三方有异议，双方应协商解决。第十一条附加条款的说明本合同的附加条款，如补充协议、附件等，应由第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同本附件详细规定了甲乙双方在租赁期间的各项权利义务，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修责任等。附件二：租金支付凭证本附件记录了甲乙双方租金支付的具体情况，包括支付时间、金额、支付方式等。附件三：房屋交接单本附件详细记录了房屋及其附属设施、设备在交接时的状态，包括完好程度、损坏情况等。附件四：第三方服务合同本附件规定了第三方在提供服务过程中的权利义务，包括服务内容、服务质量、费用支付等。附件五：维修保养记录本附件记录了房屋在租赁期间的所有维修保养情况，包括维修保养时间、内容、费用等。附件六：保险单据本附件为房屋保险的相关单据，证明了房屋在租赁期间的安全保障。附件七：补充协议本附件为甲乙双方在租赁期间就某些特定事项达成的补充协议，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏。3.第三方未按照服务合同约定提供服务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.对于甲方未按照合同约定支付租金的，乙方有权要求甲方支付违约金