房屋买卖按揭协议书

房屋买卖按揭协议书通用本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2房屋描述1.3按揭贷款1.4交易价格1.5首付款1.6还款责任1.7利率与期限1.8保险要求第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.2过户手续2.3产权转移登记2.4房屋状况保证第三条按揭贷款申请与审批3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款额度3.4放款时间第四条还款方式与条件4.1等额本息还款4.2等额本金还款4.3提前还款4.4逾期还款4.5还款账户管理第五条贷款担保与抵押5.1担保方式5.2抵押物描述5.3抵押登记办理5.4担保人责任第六条双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3贷款银行的权利与义务第七条违约责任与争议解决7.1违约行为7.2违约责任7.3争议解决方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条附加条款10.1装修条款10.2家具家电条款10.3物业管理条款第十一条特殊情况的处理11.1政策变动11.2不可抗力11.3意外事件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2房屋描述房屋位于：（地址），建筑面积为：（面积），房屋结构为：（结构），房屋所有权证号：（产权证号）。1.3按揭贷款买方同意向贷款银行申请按揭贷款，贷款金额为：（贷款金额），用于购买卖方所持有的房屋。1.4交易价格房屋交易总价为：（交易总价），其中包括首付款及贷款金额。1.5首付款买方应在本合同签订之日起：（天数）内，向卖方支付首付款：（首付款金额）。首付款支付方式为：（支付方式，如现金、转账等）。1.6还款责任买方承诺按照贷款银行的要求，按时还款，确保贷款本息按时支付。买方不得以任何理由延迟还款或拒绝还款。1.7利率与期限贷款利率为：（利率），贷款期限为：（期限，如年限）。1.8保险要求买方应按照贷款银行的要求，为房屋及贷款购买相关保险，并将保险单交给贷款银行保管。第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起：（天数）内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。2.2过户手续买方应在本合同签订之日起：（天数）内，完成房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。2.3产权转移登记买方应按照我国法律规定，办理房屋产权转移登记手续，并将登记费用承担给卖方。2.4房屋状况保证卖方保证在交付房屋时，房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件，如有不符，卖方应承担相应的维修、更换责任。第三条按揭贷款申请与审批3.1贷款申请买方应在本合同签订之日起：（天数）内，向贷款银行提交贷款申请材料，并配合贷款银行进行调查、审查。3.2贷款审批贷款银行应在收到贷款申请材料之日起：（天数）内，完成贷款审批工作，并将审批结果通知买方。3.3贷款额度贷款银行根据买方的信用状况及还款能力，确定贷款额度为：（贷款额度）。3.4放款时间贷款银行应在贷款审批通过之日起：（天数）内，将贷款金额放款至买方指定的账户。第四条还款方式与条件4.1等额本息还款买方应按照等额本息还款方式，每月按时向贷款银行支付贷款本息。4.2等额本金还款买方应按照等额本金还款方式，每月按时向贷款银行支付贷款本金及利息。4.3提前还款买方提前还款的，应提前：（天数）通知贷款银行，并按照银行规定的提前还款手续办理。4.4逾期还款买方逾期还款的，应承担逾期利息及其他相关费用，逾期还款次数超过：（次数）次的，贷款银行有权采取止付、拍卖等措施。4.5还款账户管理买方应按照贷款银行的要求，开设还款账户，并确保还款账户资金充足，以便按时还款。第五条贷款担保与抵押5.1担保方式本合同项下的贷款担保方式为：（担保方式，如抵押、保证等）。5.2抵押物描述抵押物为：（抵押物描述，如房屋、土地等）。5.3抵押登记办理买方应按照贷款银行的要求，办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交给贷款银行。5.4担保人责任担保人对买方的贷款还款承担连带责任，如有逾期还款或其他违约行为，担保人应承担相应责任。第六条双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务卖方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件，如不符合，应承担维修、更换责任。卖方应在房屋交付后，协助买方办理过户手续，并配合买方进行贷款申请第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前：（天数）书面通知对方。变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）卖方严重违约，买方无法实现合同目的；（3）买方逾期还款超过：（次数）次，且经贷款银行催收仍未还款；（4）不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序（1）提出变更或解除的一方应书面通知对方；（2）双方就变更或解除事项进行协商；（3）协商一致后，签订书面补充协议；（4）协议生效后，按照协议约定的方式处理后续事宜。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）买方按期偿还贷款本息，且房屋过户至买方名下；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理（1）卖方应将房屋过户至买方名下，办理相关手续；（2）买方应按照贷款银行的要求，继续偿还贷款本息；（3）双方按照本合同约定，处理合同终止后的其他事宜。第十条附加条款10.1装修条款买方在购买房屋后，如需进行装修，应遵守我国相关法律法规，并取得卖方及贷款银行的同意。装修费用由买方承担。10.2家具家电条款房屋交付时，卖方应将家具家电清单交付买方。如需更换或维修，双方可协商处理。10.3物业管理条款买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，并维护好公共秩序。第十一条特殊情况的处理11.1政策变动如因政策变动导致本合同无法履行，双方应协商解决，可根据实际情况调整合同内容。11.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，可根据实际情况暂停或终止合同履行。11.3意外事件如发生意外事件，导致合同无法履行，双方应立即协商，并根据实际情况采取措施减轻损失。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。12.2送达地址与联系方式双方的送达地址及联系方式如下：卖方：（地址及联系方式）买方：（地址及联系方式）贷款银行：（地址及联系方式）第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起：（天数）内。13.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交：（仲裁机构名称）仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应按照约定履行各自的职责，如未按约定履行，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方职责中介方作为第三方介入，应负责协助甲乙方完成房屋买卖及贷款申请等相关事宜。中介方的职责包括但不限于：（1）提供房源信息及买方需求信息；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助办理贷款申请及审批手续；（4）提供交易咨询服务。2.2贷款银行职责贷款银行作为第三方介入，应按照约定审批贷款申请，并提供贷款服务。贷款银行的责任包括但不限于：（1）合理审批准贷；（2）按时放款；（3）提供贷款利率及还款方式；（4）办理贷款账户管理及还款事宜。2.3评估机构职责评估机构作为第三方介入，应对房屋价值进行评估。评估机构的职责包括但不限于：（1）提供客观、准确的房屋评估报告；（2）确保评估报告的合法性及有效性。2.4物业管理公司职责物业管理公司作为第三方介入，应负责房屋交付后的物业管理服务。物业管理公司的职责包括但不限于：（1）维护小区公共设施的正常运行；（2）提供物业管理咨询服务；（3）处理小区内的违规行为。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用。3.2第三方责任保险第三方应为其提供的服务购买相应的责任保险，以保障甲乙方的利益。如第三方未购买保险，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，与甲乙方构成独立的法律关系。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质及能力。4.2第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方承担。甲乙方应在合同中明确第三方的费用标准及支付方式。4.3第三方协调甲乙方应协调好与第三方的关系，确保合同履行顺利。如甲乙方与第三方发生纠纷，应及时沟通解决。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙方实际损失。第六条第三方退出6.1第三方退出条件如第三方因故无法继续履行合同，且无法通过协商解决，甲乙方有权解除与第三方的合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同的，应提前：（天数）书面通知甲乙方。甲乙方应按照本合同约定，处理后续事宜。第七条第三方信息披露7.1第三方信息第三方应向甲乙方披露其业务资质、收费标准等相关信息。7.2第三方信息更新如第三方的业务资质、收费标准等信息发生变更，第三方应及时通知甲乙方。第八条第三方监督与检查8.1第三方监督甲乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按约定履行义务。8.2第三方检查甲乙方有权要求第三方提供其工作成果的相关文件，并进行检查。第九条第三方保密义务9.1第三方保密第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起：（天数）内。第十条第三方法律适用与争议解决10.1法律适用本合同中第三方介入的相关条款适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交：（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细描述房屋买卖的条款，包括房屋描述、交易价格、付款方式、交付时间等。2.按揭贷款申请表包括买方基本信息、房屋信息、贷款金额、贷款期限等内容。3.贷款审批结果通知书贷款银行对买方贷款申请的审批结果通知。4.房屋所有权证复印件房屋所有权证的复印件，用于证明卖方对房屋的所有权。5.房屋交付确认书确认房屋已按照约定交付，包括房屋现状、交付时间等。6.房屋过户登记申请书申请办理房屋过户登记的文件。7.贷款合同贷款银行与买方签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式等内容。8.还款计划表贷款银行提供的还款计划表，包括每月还款金额、还款日期等信息。9.房屋评估报告房屋评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋价值、评估方法等内容。10.物业管理协议物业管理公司与买方签订的物业管理协议，包括物业服务内容、费用标准等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约卖方未按照约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，视为卖方违约。卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。示例：卖方未能在约定时间内交付房屋，需支付买方违约金，违约金计算方式为房屋交易总价的1%。2.买方违约买方未按照约定履行支付首付款、按时还款等义务，视为买方违约。买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿贷款银行损失等。示例：买方未能在约定时间内支付首付款，需支付卖方违约金，违约金计算方式为首付款的1%。3.贷款银行违约贷款银行未按照约定履行审批贷款、按时放款等义务，视为贷款银行违约。贷款银行应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。示例：贷款银行未能在约定时间内审批贷款，需支付买方违约金，违约金计算方式为贷款金额的0.5%。4.中介方违约中介方未按照约定履行提供房源信息、协助办理贷款申请等义务，视为中介方违约。中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。示例：中介方未能在约定时间内提供房源信息，需支付甲乙方违约金，违约金