造价人案例速查手册

造价人爆款案例速查手册|1造价人案例速查手册前言 15第1章土建篇 161.1土方7大处理技巧 16 3.沟槽基坑的划分尺寸是否包括了工作面的尺寸？ 16要计算平整场地的费用吗？ 17起点深度及深度是否包含垫层高？ 17 6.工程量清单计量的条件下，余方弃置是否需要乘以土方 不用再考虑工作面？ 181.2墙的处理技巧 19 填充墙与框架的连接，采用脱开或不脱开方法是什么意思- 191.3二次结构的处理技巧 19构造柱与剪力墙相接构造柱如何计算？ 19造价人爆款案例速查手册|21.4建筑面积的处理技巧 20 2.跨越两个自然楼层的楼梯间该部位可以计算两层的建 第2章计价篇 222.1门窗的处理技巧 22 如果业主给出了门窗的综合单价招标控制价如果操作？ 222.2二次结构处理技巧 231二次结构植筋是否应单独计费？ 23 2二次结构植筋费用计算成谜到底能不能与砌体加筋 互相抵扣 232.3港式清单处理技巧及案例分析 28 1.港式清单（模拟清单所列清单综合单价是否可以修 2.案例分析别再硬套定额了拿好这份非标准清单（港 式清单报价指南！ 282.4土方6大处理技巧及案例分析 36造价人爆款案例速查手册|3 1.投标时土方开挖是放坡方案进场后无法实现被迫改变 2.土方大开挖还需要计算平整场地的费用吗 363.挖土方清单需要明确注明运距吗 36 消纳费？ 37 7.案例分析60万立方的土方竟索赔2000万背后的真 相令人“细思极恐” 382.5工程结算处理技巧及6大案例分析 43 1.政策文件修改的情况下结算时规费率能不能调整？ 43.必须以审计结果作为竣工结算依据吗?- 43 3.案例一结算争议难题优惠掉的总包服务费到底该不 4.案例二结算争议多？且看资深造价师如何做！ 49 5.案例三工程竣工结算资料上报之后又发现漏报项目 该如何弥补？关键在于找准“切入点” 53人爆款案例速查手册|46.案例四：工程竣工结算【错误】案例总结分析 59 7.案例五设计图纸or实际工程量预算员如何逃出“结 8.案例六结算资料不完整？教你如何凭借业务技能找回 丢失的利润真的实用 702.6工程审计9大案例 79 案例一建设工程项目的跟踪审计系列一跟踪审计的概 念 79 案例二建设工程项目的跟踪审计系列二：跟踪审计的实 施方式 83 案例三建设工程项目的跟踪审计系列三实施阶段的跟 踪审计概述 86 案例四建设工程项目的跟踪审计系列四跟踪审计过程 关于“钱”的两个问题 90 案例五竞争性谈判的工程项目进行了两次报价究竟会 如何结算审计 96 案例六工程计量争议，审计与施工方正面较量，“完美 证据”背后谁更胜一筹 100造价人爆款案例速查手册|5 案例七结算审计中的造价争议如何解决？这5个真实案 例绝了 106 案例八研究透这4个经典审计案例造价人少走5年弯 路 114 案例九搞不懂结算审计原则你的结算就是编出花儿来 也没戏 119第3章专题系列 1283.1专题一：成本6大案例 128案例一：这样的成本分析报告，才是老板想要的！ 128 案例二透水混凝土及其成本知识大全你想要了解的 这里全收齐 141 案例三造价人深思因主体结构施工周期政策导致成本 增加，该如何应对 148 案例四基坑清槽，按定额结算却产生了100%亏损，这 些“大坑”敬请绕行 154 案例五成本经验不足导致项目失败？造价人你可能担不 起这么大的风险 162造价人爆款案例速查手册|6 案例六90%的造价人遇到都会挠头的项目该如何进 3.2专题二：22G新图集变化 1773.2.1一般构造与柱算量中不得不注意的13大要点 1773.2.2墙与梁算量中不得不注意的12大要点 1883.2.3板、楼梯、基础算量16大处理技巧 2023.3专题三：疫情期间企业如何应对 218疫情出现反复，施工企业的法律风险及应对策略 218第4章建筑工程劳务清包工价格及各业态单方造价指标汇总（2022年新版- 227第5章造价人常用张口就来的通用图纸代号 232第6章安装篇 2426.1安装软件6大处理技巧 2421请问变更模块怎么用？ 242 2将楼层编号模式改成分层模式已经识别的图元管道 分层？ 2433可以批量选中一栋楼里的同一种图元吗？ 244造价人爆款案例速查手册|7 4定义区域是按照单分层还是合并分层统计，如果我想 5设备表如何提取？ 2466墙上开槽如何批量设置？ 2476.2安装建模9大通用处理技巧 247 1.同一层不同区域的层高不一样在软件中可以设置吗？ 247 5.修改某一个图元的属性其他图元的属性也修改了为 7.一个项目文件中有多个子项如何设置单独用单项工程 区分？ 255个工程吗？ 256 9.整个平面图当中只想其中一小块区域单独出量如何操 价人爆款案例速查手册|86.3电气工程提量8大处理技巧 2591.两端是配管中间是桥架如何配线？ 259 3灯具是单立管还是多立管连接？ 2614桥架避让功能如何操作？ 2625桥架标高调整桥架内线缆标高怎么联动？ 264 264 58.电缆走桥架如何编辑最短路径？ 2666.4电气管线各种奇葩图纸10大处理技巧 2671一根CAD线代表多条回路如何操作？ 2672如何识别管线到墙内？ 2693如何多管绘制？ 2704如何设置桥架避让？ 2715什么是干包式电缆头软件怎么计算电缆头？ 273 6在照明回路中图纸设计的配管规格不一致软件怎 调整？ 274价人爆款案例速查手册|9 7已经画完了管线但是没有设置灯具和配管之间的金 属软管如何修改？ 2758配电箱内备用回路是否可以不识别？ 2779灯槽类的隔盏回路如何识别？ 27710分层1中画的桥架为什么在分层2中还显示？2786.5桥架11大处理技巧 279 1不同专业的桥架但标高一样如何设置让它们自动 让呢？ 2792两端是配管中间是桥架如何配线？ 2803桥架标高调整桥架内线缆标高怎么联动？ 2814移动桥架选择保留编号还是保留线缆？ 2825如何生成桥架通头？ 2826电缆走桥架如何编辑最短路径？ 2837桥架支架软件怎么计算？ 2858跨层桥架如何配线？ 2879如何批量选择竖向桥架？ 28710如何查看桥架内线缆工程量？ 288造价人爆款案例速查手册|1011线缆先走电缆沟再走桥架如何配线？ 2906.6给排水算量中容易忽略的8大处理技巧 2911灌水试验和通球试验的区别是什么？ 2912阻水圈的做法是什么呢？ 2933存水弯需要单独计算吗？ 2944热水系统如何识别？ 2945地漏如何按照规格型号识别？ 2956软件怎么生成阻火圈？ 2967布置水管立管时怎么生成剔槽？ 298 8这种卫生间有7间算完一个大样图怎么在计算的 6.7通风空调8大提量处理技巧 3001通风管道刷油是怎么计算的？ 3002设备标注分开如何合并？ 3013S型风管如何识别？ 3024通风管道的大小头如何绘制？ 3025风管和风机之间如何生成大小头？ 304造价人爆款案例速查手册|116镀锌钢板风管怎么统一设置厚度呢？ 3057软件如何计算分歧器？ 3078、风管如何按照规格型号出量? 3086.8消防报警系统算量10大处理技巧 3091消防电在哪个专业下识别？ 3092消防设备和消防器具有什么区别？ 3093如何识别消防器具？ 3104消防器具是否可以区分系统类型？ 311 5感烟探测器识别时怎么让管线连接到感烟探测器的中 6消防报警管线如何识别？ 3127报警管线提量如何操作？ 3138消防报警系统一管共线怎么识别？ 3159消防电导线怎么区分系统类型？ 31510输入输出模块在哪定义识别？ 316第7章装饰篇 3197.1装饰10大提效处理要点 319造价人爆款案例速查手册|121装饰计量8305以上版本中如何导入土建模型？3192装饰计量中添加图纸显示无/显示不全？ 3203装饰计量中如何布置内/外墙面装修？ 3214装饰计量中定位CAD图如何操作？ 3235装饰计量8305以上版本中如何设置图纸比例？3246装饰计量中天棚立面封板/侧边如何布置？ 3257为什么有时候已绘制的图元不显示？ 3268装饰计量中如何布置垂直墙面？ 327 9装饰计量中实体房间虚拟房间和默认房间的区 10装饰计量8305以上版本中造型墙怎么画？ 3287.2装饰墙面16大提效处理要点 3281.装饰计量中如何按地面生成墙面？ 3282.装饰计量中如何按CAD线生成墙面图元？ 329 3303.装饰计量中如何生成/布置踢脚？ 330造价人爆款案例速查手册|13 4.装饰计量中，楼梯/台阶侧面的踢脚/墙裙/墙面如何绘 5.装饰计量中【立面对位】功能如何操作？ 3336.装饰计量8910及以上版本中墙立面如何操作？ 3347.装饰计量中造型墙怎么画？ 3378.装饰计量中墙立面功能如何水平延伸立面图？ 337 9.装饰计量中立面图上识别的踢脚/墙面图元如何布置 10.装饰计量中，墙面高度可以平齐天棚/吊顶吗? 339割失败”怎么办？ 34012.装饰计量中如何按天棚生成墙面？ 341 13.装饰软件中如何快速的只选中墙面的基层等子图元？ 34214装饰计量中土建门窗和墙面是否会扣除？ 342 15.装饰计量中墙面面积和面层面积工程量为什么不一 16.装饰计量中如何查楼墙面的周长工程量？ 343造价人爆款案例速查手册|14第8章北京2022年工程造价政策汇总......344 期调整工作的指导意见》的通知 344 全文明施工费中常态化疫情防控措施费用 标准的通知 351 意见》的通知 364 021年《北京市建设工程计价依据——预算消耗量标 准》计价依据解读（一 372造价人爆款案例速查手册|16篇各个建筑离的比较远都是独立的单体土方工程按单位工程（每栋楼）考虑。地库与主楼连在一起分不开整个土方工程只能按整个地块统一考虑地库与主楼连在一起能分开但是界面划分不是很清晰的整个土方工程一般也按整个地块统一考虑土方外购应以自然方作为计量单位虚方不能作为计量单位无法按自然方计算工程量时，可按压实方与自然方体积折算系数计算，消耗量定额中黏土含量不能作为计算外购土方工程量的依据3.沟槽基坑的划分尺寸是否包括了工作面的尺寸？-点点槽底宽度坑底面积划分均不包括按规定应增加的工作面例如建筑工程沟槽基坑增加工作面后槽底宽度虽超过3m坑底面积虽超过20㎡仍套用沟槽基坑相关定额造价人爆款案例速查手册|17卫四川20定额中规定平整场地项目适用于建筑场地厚度小于或等于正负30cm的挖填运找平厚度大于正负30cm的竖向布置挖土或山坡切土按挖土方项目计算按竖向布置进行挖填土方时不得再计算平整场地工程量湖南定额土方放坡的起点深度和放坡坡度按施工组织设计计算施工组织设计无规定时按下表计算如基础有垫层则土方放坡自基础（含垫层底标高算起例放坡起点深度是指从坑底（含垫层到坑顶的高度比如坑深3m超过普通土放坡起点深度1.2m此时那就从坑底（含垫层向上开始放坡放坡计算高度3m造价人爆款案例速查手册|186.工程量清单计量的条件下，余方弃置是否需要乘以土方余方弃置不需要计算土方体积折算系数，余方弃置按《GB50854-2013》清单规范计量工程量中不包含系数借土挖方和运输均按自然方计算土方体积折算系数是为填土（方）设定的折算系数。也就是说挖、运土石方按天然密实度体积计算,填方按压(夯)实后的体积计算。附表表1土方体积折算系数表注：虚方指未经碾压、堆积时间≤1年的土壤。如图砖胎模的性质是永久性模板基础在挖土方工序中已经考虑了工作面和放坡留出的工作面就是为支模板做防水准备的砖胎模的部位实际在垫层之上并占据了一点工作面的空间位置土方回填工程量也要扣除这部分砖胎模所占据的体积。造价人爆款案例速查手册|19填充墙与框架的连接采用脱开或不脱开方法是什么意思-点不脱开是指框架与砌体之间有砌体加筋相连接反之为脱开如采用脱开方法时填充墙与框架柱梁的缝隙可采用聚苯乙烯泡沫塑料板条或聚氨酯发泡材料充填并用硅酮胶或其他弹性密封材料封缝如采用不脱开方法时填充墙墙顶应与框架梁紧密结合顶面与上部结构接触处宜用一皮砖或配砖斜砌楔紧构造柱与剪力墙相接构造柱如何计算？-林旭伍现今外墙为体现造型设计人员会在外剪力墙处设置构造柱以增加价人爆款案例速查手册|20外立面造型针对此类型的构造柱该如何计算？现场大部分施工情况为构造柱与剪力墙一并支模浇捣混凝土施工（二次结构一次带砼标号同剪力墙此时构造柱已按合同图纸要求完成根据合同达到可计量可计价标准因此不管此类型构造柱现场是一并施工还是分构造柱剪力墙两次施工都应按构造柱砼标号、构造柱模板计取。阳台的三个属性是(1)阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件(2)阳台应有栏杆栏板等围护设施或窗(3)阳台是室外空间计算建筑面积时先定性为阳台后再判断其与主体结构的内外关系，最后决定计算全面积或者一半面积。2.跨越两个自然楼层的楼梯间该部位可以计算两层的建跨越两个自然楼层的楼梯间可以计算两层的建筑面积根据《建筑（GB/T50353-2013第3.0.19条“建价人爆款案例速查手册|21筑物的室内楼梯电梯井提物井管道井通风排气竖井烟道第3.0.8条“建筑物的门厅大厅应按一层计算建筑面积”如图1-5所示R轴～S轴之间部位是门厅以地下室的门外边线为界门厅部位的上空不计算建筑面积只有首层计算一层的建筑面积P轴R轴标高3m以上部位可以计算建筑面积此部位属于楼梯间的转向平台部分应按自然层计算建筑面积楼梯间剖面示意图价人爆款案例速查手册|22篇标控制价如果操作？-跃第一步：计算工程量；第二步在其他项目清单---专业工程暂估价中逐项输入铝合金门铝合金窗塑钢窗户内木门等清单项目和工程量然后输入指定的单价（含税就按含税价输入这种项目性质属于暂估类项目结算时综合单价是可以调整的组价时不要计入到分部分项工程量清单中如果在分部分项中组价，想凑到业主指定的单价非常困难还耽误时间出来的金额还不准确价人爆款案例速查手册|231二次结构植筋是否应单独计费？-顾后排二次结构与主体结构的钢筋连接图纸未明确植筋还是预留实际总包均为植筋结算时总包以清单漏项为由要求单独另计费是否不应另计费总包因采用植筋增加了费用但若采用预留钢筋则预留部分的模板因钻孔而导致周转次数下降因此增加的植筋费用与模板的节省费用相互抵消2二次结构植筋费用计算成谜到底能不能与砌体加筋互相抵扣-huangyanxiang一.植筋的定额与定额的设置1.很多省市的定额都有植筋的子目，植筋的规格涉及到各粗细不同的钢筋如河北2012定额，植筋的子目就有Ф10以内到Ф22以外。有的省市定额，植筋的子目在钢筋分部，有的在砌体分部，也有的在其他分部2.几乎全部省市植筋定额的计量单位为“根”价人爆款案例速查手册|243.有的省市植筋定额子目中有钢筋含量即包含了所植的那一小段钢筋有的省市的定额没有钢筋含量（如河北的2012定额贵州的2004定额4.大多数的定额除了页眉上的工作内容计算规则对植筋子目没有很明确的说明也极少有类似的定额编制说明及解释答疑其实很多人都忽视了其中的一个问题即定额植筋子目的出发点是什么？点是什么？不知定额的编制起因是产生争议的一个重要因素曾请教过某省定额站得到的口头答复为植筋子目的设置初衷是为方便于设计修改变后的定额使用这也是定额子目为什么植筋涉及了各种粗细不同规格的原由同理河北2012定额还有水钻打眼、胀栓安装、封洞、凿槽的定额子目。据此理论并非是有了定额子目就能理直气壮的套用这也是最被大家说忽视的曾听到有的年轻预算员抱怨道有了定额却不让算二关于相互抵消看定额计算规则价人爆款案例速查手册|25【1】砌体加筋计量单位为“吨”工作内容包括钢筋的调直切断弯曲绑扎焊接预埋等全部工作内容有的省市还分焊接与绑扎两个子目【2】植筋的计量单位为“根”工作内容包括孔点测定钻孔矫正清除孔内余灰干燥钢筋打磨调配结构胶、灌胶、植入钢筋养护等。从工作内容中可看出植筋包括了钢筋的植入砌体加筋包括了钢筋的预埋了钢筋的预埋钢筋已经植入哪里还有预埋呢？故计算了植筋再计算砌体加筋确实有重复的嫌疑既然是重复理论上应扣除其中的部分费用其中的部分费用至于扣除多少对一般人来说实难道出其明确的数字从工艺的分析来看顾老师“相互抵消”的说法是有道理的，至少有一定的道理，充其量是说法不全面罢了。三植筋—当前的实际现状现状一不可否认当前的实际现状是大部采用植筋（非全部且几乎是全国性的现状价人爆款案例速查手册|26尽管设计要预埋但因为预埋太麻烦精度难控制后期的返工量大模板损坏严重劳动效益低施工成本高且影响工期实际施工时通常采用植筋最后也被业主认可或默认这也是全国性的常态或大多数市场派的观点业主同意的又是构成工程建设的费用理应计取至少我比较认同这一观点毕竟甲方同意事实又存在。至于怎么算，抵扣多少？则另当别论。现状二图纸会审是图纸的补充可作为结算依据但普遍的现实是图纸会审提出植筋设计院不会同意八九成会被否认经事后的协商修改或方案改为植筋甲方也签字同意如此以为就能结算但现实很残酷普遍的说法是甲方同意你修改是同意你这样施工没有同意你按此结算“工程变更”≠“工程洽商”姑且不论这个说法是否正确至少他是目前市场的一种“共识”，一种否决你的有效理由也不论是歪理成了真理还是市场被强势的一方玩坏了，作为弱势的一方，只得被动接受……为何似乎是真理性的东西会有无限的争议？我想也许是理论派的观点虽正确但脱离市场实际太过理想化所以他人才不买账吧价人爆款案例速查手册|27四、植筋—如何面对？综上一个想要一个不给，道理都有一大堆，谁也说服不了谁，谁也不买谁的账但总有屈服的一方我们该如何面对呢？我认为1.1.定额结算的做好图纸会审图纸会审行不通的事后取得修改变更再做好工程洽商需要的不仅仅是合情合理更多的是“合法”植筋需要计算预埋的费用也许要扣除没有依据怎么扣法唯有协商在信誉缺乏的当今做好约定做好预控做好成本才是根本的根本才是王道……2.2.清单报价的根据自身的部署做好成本的预控将该成本因素在报价中考虑别打自以为聪明的小九九报价时不考虑以后想来个变更增加造价那样的套路早已是过时的小儿科了五说在最后1.这个世界有时确实只有立场没有对错尤其是当下的时代背2.造价圈有个粉丝说得好“其实都是各方利益在其中博弈真正健康的市场对于各方都是有利的”价人爆款案例速查手册|28-林旭伍大部分的港式清单（模拟清单单价均为固定单价单价是否可以修改还是要根据合同条款及清单项目特征描述是否与图纸一致确定如清单编制说明“投标单位所报的单价是本工程项目结算的依据所有的单价必须合理如遇明显不合理单价（高价且不能进行合理解释双方参照相关文件或参照市场同类价格解决”以上条款对施工方采用不平衡报价存在结算单价审减的风险清单报价指南-王启存价人爆款案例速查手册|292003年国家开始推行清单计价至今已经过去了17年市场经济不断发展建筑企业交易模式随之变化但是工程造价领域还是沿的“骨头”没有定额这根“拐杖”就好像失去了重要支柱套用定额以后下浮得到报价价格看看成本价格是多少就在材料价格栏里输入市场价格然而这样在工程利润大的情况下还行得通但是当前工程利润很低这种做法无疑是“自寻死路”住建部发布了建办标[2020]38号文逐步停止发布预算定额造价工作者长期依赖的“拐杖”突然要扔掉施工企业马上想到一条出路企业自己编制定额解决报价问题。当前房地产市场采用模拟清单港式清单措施包死等多种多样非国家资金项目和非必须招标项目的招标清单样式变化无常这无疑提升了报价工作的难度本文将结合案例解读非标清单的报价。1.非标准清单报价案例某工程项目为宿舍楼建筑面积7500m²，招标文件中给出报价表（如下表采用非标清单其中混凝土浇筑和模板工程都按立方米计算报价表给出工程量填报综合单价人爆款案例速查手册|30造价人员报价发现此表以后第一时间想到的是将本表导入计价软件，然后在清单每条清单中套用定额，然后用定额求出综合单价。可是在填入定额的时候，发现混凝土柱定额子目是以10m³为单位，柱模板定额子目是以100m²为单位，要想填入报价表，人爆款案例速查手册|31必须计算完模板工程量，再考虑换算成立方米为单位，统一单位以后才能报价。即使按定额换算方式求出清单综合单价，可报价表中也含脚手架。因综合脚手架按照建筑面积计算，矩形柱和其它构件占的比例不同，并且脚手架包括砌筑工程，垂直运输按照建筑面积计算，所以，用此类组合套用定额的思路是走进了“死胡同”。人爆款案例速查手册|32采用成本思路填写报价表比较轻松，但是必须有数据支撑，这时就需要日常积累数据，以及企业数据库完成。10.526m²/m³模板成本单价是75元/m²可计算出10.526*75＝789.45元/m³，填表时可以确定矩形柱清单项所包括的模板的综合单价。下表是《工程成本答疑汇编》的内容，10.526m²/m³是根据企业数据核算求出来的，在此节省测算公式，实际工作中企业内部应有构内部应有构件指标数据。人爆款案例速查手册|332.计算方法混凝土浇筑企业采用班组分包模式，分包单价45元/m³，已知建筑面积7500m²，本栋号投入人工成本为18*7500＝135000元，混凝土总共1786m³，135000/1786＝75.59元/m³。人爆款案例速查手册|34混凝土材料费410元/m³，查找数据库中消耗量1.03，可计算410*1.03＝422元/m³。脚手架人工和租赁，查找数据库中单价为28元/m²(建筑面积)主体结构占总体脚手架的90%费用，可以计算28*7500*90%＝189000元，混凝土总共1786m³，189000/1786＝105元/m³。机械费采用塔吊运输，工期5个月，租赁费用34000元/月（含塔司工资），塔吊进出场运输按一个月租赁费用计算，塔吊基础45000元。计算塔吊费用摊销：（34000*6月+45000）＝249000元，主体占总体垂直运输的80%费用，混凝土总共1786m³，249000*80%/1786＝111.53元/m³。管理费按照10%，利润按照5%计取，风险填写按2%考虑，共计17%。计算综合单价：（789.45+75.59+422+105+111.53）*（1+17%）＝1759.18元/m³。3.总结套用定额法与成本数据法工作强度相差很大，套用定额要计算模板工程量花费大量时间，若是项目面积较大，投标精力可能会偏向计算工能会偏向计算工程量，可见套用定额方法工作强度较高。人爆款案例速查手册|35如若在施工过程中矩形柱构件发生工程变更，套用定额方法填报的单价较高项，工程量变小，此项就是亏损。采用成本数据方法，工程量变小只是相应减少成本。定额中柱构件模板价格相对高，而成本是按构件平均价格计算的，投入人工成本和租赁成本也是与清单口径相同，所以，采用成本数据方法填报价格不会亏损格不会亏损。人爆款案例速查手册|361.投标时土方开挖是放坡方案进场后无法实现被迫改变如果招标阶段与进场时现场周围情况没有发生大的变化说明投标人没有仔细勘察施工现场更没有认真编制施工组织设计方案进场后无论采用什么新方案都不能调整措施费用如果招标与进场时间段内现场发生了大的变化导致原挖土方案无法实施甲乙双方应该协商编制措施方案重组土方开挖的综合单价2.土方大开挖还需要计算平整场地的费用吗-于忠卫适用于建筑场地厚度小于或等于正负30cm的挖填运找平厚度大于正负30cm的竖向布置,按挖土方项目计算,按竖向布置进行挖填土方时,不得再计算平整场地工程量3.挖土方清单需要明确注明运距吗-王培峰人爆款案例速查手册|37500-2013规定,在挖土方清单项目特征描述中需要注明弃土运距,为了避免争议充分展示各投现场踏勘后根据工程实际情况自行考虑”。某咨询公司利用网络地图功能在结算时对施工方土方运距做了重新定位并测量发现施工方投标报价时多计取了1km运距从而在结算时扣减了施工单位42.8万元运距费（还当成经验之谈运距在结算时能否扣减要看一个重要因素就是招标文件是否给出了明确的土方运距如果招标文件给出了运距投标方又是根据招标文件运距计价结算时可以据实结算运距如果招标工程量清单项目特征运距描述“综合考虑”结算时不能改动综合单价彩峰根据国标13清单规定现场存放时间大于一年的土方属于自然方由于时间堆积久土方因为沉积变得牢固因此在计算回运时应考虑挖土方费用挖出来的土方土质较好刚好可以用于其他在施项目则需记取运人爆款案例速查手册|38费不计取消纳费（即其他项目的回填土需注意运费不要重复记取）；挖出来的土方土质较好虽然没有在施项目可用但是可以卖出去运费及消纳费均不需记取挖出来的土方土质不好不能再利用的则运费及消纳费均需记取7.案例分析60万立方的土方竟索赔2000万背后的真相人“细思极恐”-黄燕翔一次偶然的机会在出差归家的路途中结识了一位律师朋友闲聊过程中了解到他最近正在处理一桩造价的案子这次作为甲方的辩护人专程从外地来到江苏当得知我恰好是做建筑造价工作的于是便与我讨论起他的案子1.施工方提出2000万索赔案子出在XX省将60万立方的土方移到N公里外的某地合同约定的单方价为N元合计总价N元结算时施工方提出了2000万元的索赔理由因甲方原因开工延期。工程大都延期在了冬季，受严冬的影响，土方一冻一化，呈淤泥状增加了施工难度且使工期延长遂提出索赔他想听听我从造价的角度有什么看法人爆款案例速查手册|39因同行的路程不长案子的来龙去脉前提条件也没做深入的交流。我只凭自己对造价的理解，从技术的角度谈了点自己的看法。看法一看法一收取的冬雨季施工增加费呢？我不清楚合同是如何约定的如果合同约定是按定额计价的那么就有专门的大型土石方取费标准而取费中就有冬雨季施工增加费这项费用该费用是指在冬雨期施工时所采取的防冻保温防雨安全措施及工效降低所增加的费用因不能具体量化此费用标准是按常年摊销综合取定以费率包干形式出现如果执行的是定额标准标准理论上索赔应该很难成立逆向思维如甲方开工没延期那么整个工程大都在春夏或夏秋季春夏季尤其是夏季雨水多按他们的理论雨后的湿泥土是不是也要索赔？总之抛开了前提原则就永远有索赔的理由按一般省市的定额挖运土方与挖运淤泥直接费相差接近一倍由此我判断抛开“冬雨季施工增加费”的原则施工方用的可能是挖淤泥+运淤泥的索赔逻辑。因为这与索赔的总费用很是吻合合人爆款案例速查手册|40看法二看法二离谱的额度，混乱的逻辑我虽未询问原有的单价但推算下来索赔额相当于在原单价的基础上增加了33元/m³如此大的索赔额我十分震惊退一万步来讲即便合同约定不严索赔成立但岂有如此离谱的额度？再分析其中的索赔逻辑更是混乱160万立方米的土方它不是一个普通的土堆用一座小土山形容一点不为过如此一座小土山难道整山能全冻住？如果不是按全冻土计算只计算化冻土那么，这化冻后土的单价堪比天价。2离奇的是能把60万立方米的小土山全部冻住的极寒气温它竟然还能很快化开又能立即化冻急速成为“淤泥”土且在这么长的施工周期内还是天天挖这样的“淤泥”这化冻后的土似乎永远不会晾干、风干、晒干……3工程的所在地与北京同一纬度根据气候条件，那里的冰冻线应该在0.8m左右（冰冻线网络上也可查按极限值计算最大的冻土工程量应是土堆的表面积×≈0.80米厚按他们的逻辑上面一层挖完了下面又形成一层以此类推直到工程结束如此才能把它计算成全部的冻土化冻后的“淤泥”土人爆款案例速查手册|414更奇葩的是这么极寒的天挖的永远是化冻后的“淤泥”0.80米厚冻土层下的干土不去挖或只挖运化冻后的“淤泥”土且非得等到其化冻后才挖从来不挖冻结的土这不就等于说冻土挖机挖不动，但该冻土却能轻易化开。2.背后的技术支撑显然这传说中的天方夜谭现实中还真的出现了这位律师对我的技术分析十分赞同他说，他们更多的是从法律角度考虑问题，技术层面的深度远不及我我说的有些细节在面上有的他们也注意到了但远没有我想的这么深这么细他们只知道这么多的土不可能全部是化开了的冻土但只是在面上点到为止我说的那个冰冻线正好用来作具体量化的标准对他们的帮助极大这是他们无论如何想不到的遂作了详细的笔记交流中我直言本案其实一点也不复杂背后可能另有深意一低价最低价中标原有的价格根本不赚钱或已亏本只能靠索赔挽回二经私下“协商”已获对方关键人物的认可但又不能随便签字于是走打官司的“曲线救国”之路法院判决合情合理更合法谁也无话可说2000万的狮子口也非真正的目标，目标可能已在原告被告的心中其中的默契作为受托的律师可能也人爆款案例速查手册|42之所以这么判断因为律师对具体量化的冰冻线十分重视它不仅有利甲方的控制也有利乙方的索赔同时为何本案不在案件的事发地起诉而是在施工方的公司所在地？至此律师笑把话题岔开什么作为建筑经济的律师掌握好真正的施工技术对办案工作相当有用还需加强云云之类后交流结束两人互留电话微信……3.说在最后正如律师所说那个冰冻线对他们的帮助极大这类的官司技术性很强有好的技术做支撑能使律师如虎添翼预算也一样随着《建设工程工程量清单计价标准》（征求意见稿的公开尤其是其中相关的总价合同条款对造价员尤其对施工方的造价员提出了更高的要求不仅要精通预算更要精通施工只有知道了怎么做才会结合规则知道如何去算如何去应对才有预判识别能力很多时候对定额的理解深度取决于你对工艺的理解深度双方对账博弈的是对工序工艺的理解深度相对来说对定额的理解比重反而变小没有扎实的施工功底对定额的理解就不会深刻，所谓“懂施工，预算才更精”。它是预算员基础的基础，也是个永恒的话题。人爆款案例速查手册|43成熟的造价员不是单薄的懂得是综合的体现预判鉴别能力系统的大局观成本数据指标不是哪个老师所能教的（教的是理论更不是嘴上的口号需要的是预算施工成本三位的一体是实践与扎实基础1.政策文件修改的情况下结算时规费率能不能调整？-胡跃不能调整在有合同条款约定的情况下调整规费是因为原来的规费是以独立的清单形式存在,所以调整规费的差价操作起来不是很困难现在许多地区把规费融入到了分部分项工程量清单综合单价中,如果结算时调整规费率,所有的清单项目结算综合单价与合同综合单价完全不符,这份结算文件后期难以审核工结算依据吗?-七彩峰人爆款案例速查手册|44《关于对地方性法规中以审计结果作为政府投资建设项目竣工结规定:地方性法规中直接以审计结果作为竣工结算依据和应当在招标文件中载明或在合同中约定以审计结果作为竣工结算的依据的规定,限制了民事权利,超越了地方立法权限,应当予以纠正即不是必须以审计结果作为竣工结算依据3.案例一结算争议难题优惠掉的总包服务费到底该不该随着市场环境的变化结算的争议逐渐向复杂纵深的方向延伸甲方越来越抠第三方越来越紧施工方越来越弱势结算环境愈加恶劣尤其是利益趋势下的非技术性争议越来越多挖阱设坑强审强扣屡见不鲜审减不审增成了当今的一种铁定规矩下面就和同行们一起讨论几个典型的问题的固定总价合同工程量误差该不该扣？曾看过一篇讲述结算审核经验文章文章说“如果是固定总价合同那我们就要重点审查他的变更与签证另外审查他是否按照竣工图纸施工如果他的工程量比图纸多了那我们不予审增但是他的工程量比图纸少那我们要予以审减。”人爆款案例速查手册|45“审查他的变更与签证”理所当然“审查他是否按照竣工图纸施工”（要发现需结合现场没有错如果竣工图与原图不对不是变更修改就是竣工图错了是变更修改的则按约定的修改变更调整，如是竣工图错了，则是另外的技术问题。差不予增加这没错因为它是“固定总价合同”但发现工程量比图纸少了却要予以审减这是哪门子的理？难道负误差就不叫“固定总价合同”了？显然理应不该扣然而当下的现状无论固定总价还是固定单价结算时发现报价高了就冠以虚无的“不平衡报价”强行扣减报价低了则是你的“自主”“自愿”既然是不合法“不平衡报价”为何能合法中标？评标时为何不说？却要秋后算账？既然有错必究为何只只是此类双重标准的事已成为一种普遍现象尽管他们自己也知道此理不通但事实上审减不审增这种约定俗成的“行规”几乎法”人爆款案例速查手册|46某日造价微信群的一同行提了一个问题“请教大家控制价中列了一笔总包服务费费率跟金额都有清单中只有费率招标答疑中注明总包服务费按工程造价的1.5%记取，投标人在投标中作了优惠没投此项内容该项报价为零后来该项目全部交由总包施工没有发生现在竣工结算我是中介审计应该扣这部分费用吗？”有人问他为何要扣他的扣除理由是：“他们虽然没投这笔费用，但我控制价中有，可以视为投标人把这笔费用摊在其他项目里了，所以要扣除。”众人的观点有反对的也有赞同的但持反对意见的居多赞同者认为如果投标人投了这笔费用其他清单项的综合单价肯定会变低，现在高了，所以应该扣除。反对者认为1控制价怎么来的是你们自己定的而非投标人定的投标人除了知道一个总价一概不知某种程度上控制价控制的是你们自己而不是投标人投标人觉得控制价低于他们的成本报价会超过控制价结果最多是废标不中而已但不违法将控制价内容强加于他人很是荒谬人爆款案例速查手册|472“招标答疑中注明总包服务费按工程造价的1.5%记取”这犹如你在菜场挂价卖菜一买菜人问了一下价格但最后没买你却认定:不买的人肯定不会问因为你问了所以你买了就必须掏钱是一样的强盗逻辑既然投标人优惠掉了（该项报价为零投标人没要的东西为何还要扣钱？用句强词夺理的话零也是个数要扣你就扣零。3、一普通的抹灰，分为基层打底和面层的两次抹灰，上道的打底与下道面层的工序之间会产生人工幅度差钢筋工绑扎→支模→浇筑混凝土的不同工种之间不仅有人工幅度差更有相互的配合该分项无论是他人施工还是总包自己施工配合始终存在也不可能没有配合由总包一家施工只不过是程度不同，内部消化罢了。交由了总包一家施工就无需配合（该项目全部交由总包施工没有发生不仅是谬论也站不住脚4、判断他投了这笔费用，其他清单项的综合单价会变低，那是在中标后投标总价不变的前提下的推断。如果投标人投了这笔费用，其他清单项的综合单价不变总价略有提高且还在中标范围内呢？岂能用主观的推断来代替事实事实是“投标人在投标中作了优惠没投此项内容，该项报价为零”。人爆款案例速查手册|48优惠是自愿的只要不是不可竞争费优惠掉什么是投标人的事他人管不着投标中优惠掉什么是一种策略更是一种投标的技巧投标中优惠掉日后不能调整的措施费是一种艺术之所以出现这种情况为招标文件不严谨所致投标人漏报少报出现的错误可视就我个人的观点我也倾向于不能扣除您是什么看法?3.说在最后所谓秩序就是遵守规则的稳定状态但现在很多争议的关键点不在技术上而是技术以外技术问题好解决技术以外的就无边无际除了打官司根本无法解决尤其在以审计额为提成的当下非技术性的争议在当今非常普遍一旦被盯上这种优惠掉的再要被扣几乎是必然还有就是EPC项目此类的争议更加突出某同行问道我们作为总承包单位EPC项目招标期初无招标清单待施工图设计完成后业主单位委托咨询单位编制了工程量清单后报当地财政评审中心，形成了最终的控制价清单与业主单位竣工结算时部分实际工程量大于财评量业主单位认为超出财评量不予计量问业主单位的说法是否合理？人爆款案例速查手册|49虽说答案很明确面对财评红线真正要回答难似登天尽管又不得以审计机关的审计结论作为工程结算依据的文件但真正的做到却任重道远…4.案例二结算争议多？且看资深造价师如何做（王启存结算问题一直是造价员关心的热点汇总了结算中的5个典型的案例希望能给大家一些实用的参考后续工作中如果遇到类似的问题可以有理有据地争取自己的利益Q1一个项目到手项目二次经营如何考虑？如何着手了解这方面知识？企业利润一般通过哪些方面获取？除了签证变更以外例如省人工省材料可以增加自己利润空间吗？A二次经营就是利用中标后在过程中管控时增加价款结算时高价结算从中获得利润一般在成本管理中不主张去做二次经营所谓的二次经营是个体企业老板提出的概念1、只有增加变更或者签证的手段才能得到高价结算；2克扣分包拖欠分包工程款或漏算工程量和扣款等方式3盯着甲方过程管控中失误或合同内的漏洞发生索赔以上三点对成本运营有很大弊端如果这个个体老板就这一个项目干完就改行那就可以这么处理如果有合作的概念就不要参与过多的手段去争取二次经营增加三方矛盾或故意失职行为会使行业价人爆款案例速查手册|50的道路越走越窄节省人工节省材料是成本管控中的事情（一次经营利润是在投标时预先测算好的也就是相对固定的在管理过程中一部分测算的风险因素如不发生，可转变成利润求得最大化。Q2有一个厂房建设场地原为农田按设计要求在厂房建造时厂房地坪范围内的耕植土应清除基础必须埋在稳定土层下200mm处甲方委托土方公司（第三方清除了耕植土招标清单中没有另列土方清挖项我方开工后在开挖槽基时发现一部分基础开挖深度虽已达设计标高下面还有池塘淤泥必须清除我方让甲方签证处理现在我应该怎么去办理签证？应该怎么去处理最终结算A先与甲方沟通出联系函表明按照常规应该挖到原土层。这时甲方会同意施工方案做签证处理擅自挖深再找甲方要签证单这样被动很多往往签证办理很困难未预见的事项让甲方想办法或参与处理，表明甲方认可此处理方案，办理也顺利。在签证的同时要施工方画出草图大样标出尺寸和深度甲乙双方都签字确认最终结算这个草图作为签证的附件存在可以证明超挖数量及回填数量若槽底面积过大还需要设计单位出具设计回填方案，对回填夯实或灰土换填要求做出设计方案。价人爆款案例速查手册|51Q3：老板跟班组口头谈好了下浮率，然后让我调整价格。调整完以后，老板发现价格太高，比如调后100万，他非让我调成90万。然后班组要跟我对账，可是我不知道怎么对，请问这种情况如何处理？我想直接推回给老板，可是好像作为一个员工这样做不好。A这是因为解决结算的方式不对结算之前都得为自己留有余地结算内容由合同内、签证变更、零星用工、分包诉求四部分组成。诉求就是一个尾巴可以有争议的都归到诉求中有的企业单位总经理不问结算内容可以直接处理争议结算完成有的企业单位总经理有各种怀疑这样就要把诉求给总经理定夺要把事实说清楚合同内的价格多少有依据的结算多少如实上报给总经理诉求争议部位的内容可以做成理由充分的汇报，理由不充分的占比汇报，总经理批下来有多少那就是他自己解决的问题总经理推脱让你解决就是默认了结算只有争议的放权给你处理已经做好的基数老板还让你下调站在经营理念上说老板要“砍”掉这个分包人将来不合作了可以拖着分包人不结算放慢结算时间资金占用利息一年也是12%分包人等一年实际就扔掉12%的利润给老板讲明白这个道理有些聪明的分包人会扔掉一部分结算争议先去拿到结算款价人爆款案例速查手册|52站在公平立场要先看分包人实际投入成本是多少这个项目赚了多少钱合作是主要的目标考虑全局整个企业发展着想Q4：我们是审计部门，申报的结算里，同一材料单价有高有低，审计单位按照低的统一修改了，作为施工单位只能接受这样修改吗？合同签的是固定单价合同，在合同里也出现类似的情况。A同类材料不同价争议处理方法。处理结果有三种情况可以借鉴如下1按实际供货价，综合分析确定价格；2按照两个清单子目该材料平均价格结算3按照清单对应价格结算Q5：合同清单工程量是绿化3000平方，现在绿化改种其他植物。因为植物品种多，所以量都是重新上报。结果上报的工程量为4000平方，说是合同清单本身就是少算了。那结算时，是要按实结算给4000平方，还是应该按总量3000平方来结个人的理解合同清单少算了，视为施工单位的优惠，种植物按比例下调，总量还是按3000平方结，但施工单位的意思是按实结，重新报就得重新按实结。价人爆款案例速查手册|53A合同变更是按照合同约定变更的计价方法结算的如若约定同比下浮方式结算变更的所有内容按约定结算一般情况下变更超出合同额的15%要有补充协议的如若施工过程中变更15%以上时未办理任何手续并且合同中未明确变更结算方式可按照市场成本价格按实结算变更部分参照市场价格或以往已建工程协商结算如若达不成结算协议可由仲裁或上诉方法解决5.案例三工程竣工结算资料上报之后又发现漏报项目该随着建筑业强制性规范要求越来越多在建项目的施工化程度也与时俱进的发生了天翻地覆的变化作为项目投资的造价环节也显得尤为重要起来以前老造价员喜欢把资料前后逻辑性排列起来方便去翻阅，而现在年轻一代的造价者往往都是使用电子版资料多，前面的表述也不是那么通俗易懂所以结算的报送方式也得适合项目的版本试想一下如果报送的资料前后不对应，无逻辑，报不齐全底稿，那么在结算时通过上级部门转交到审计部门审计部门会根据原始资料逐步核对明细内容最终出报告的时候也会对应移交过来的结算明细做以备注和说明来写明审减原由价人爆款案例速查手册|54这时候往往就会出现这样一种问题就是遗漏或者补办的造价内容该不该加进去？凭借多年的结算经验笔者想从三个大方向总结一下报送结算资料与审计资料出现漏洞的时候该如何去弥补缺陷◆首先在审计基本工程量中，发现了变更资料描述不详细，审计要如一个办公楼的装修工程办公室内的局部内墙面因甲方变更要求改成软包或者装饰面板做法里面未说明基层做法即砌体墙面是否有抹灰层本案的工程是墙面由原来的乳胶漆墙面变更为装饰板墙面审计的一方坚持要扣掉基层的水泥砂浆抹灰层施工一方坚持说抹灰已经施工不同意扣除那么依据是什么呢？价人爆款案例速查手册|55笔者给出的建议是肯定会抹灰因为工程验收是分阶段验收的砌块墙验收在土建基层里结构强制性要求都会要求必须抹灰的这个可以查施工受检资料受检资料是质监站统一监督要求的标准资料还有可以在签证资料上直接写明基层做法一目了然比较直观懂不懂施工的也不会去追究了证据就自然成立我们要求的目的是施工方合理算到费用即可2.漏洞二◆遇到拆除工程的结算资料，在审计过程当中一些无法计算工程量的内容确实施工了但是无资料又要计取费用的该怎么办？例如一个护坡倒塌急需清理工程报送结算只有倒塌护坡的工程量又拿到拍摄的照片要求增加清理前人工倒运石渣垃圾机械能到位的费用。价人爆款案例速查手册|56如图红色地方受施工条件限制机械无法到达局部区域只能用人工小工具车一点点倒运到斜坡处，再用挖掘机运走。人工窝工，很难算出工程量因为民宅属于私人所有不得破坏破坏需要赔偿费用施工单位仅凭图片是计算不出费用的笔者给出的建议是做好详细的签证描述记录清楚位置实际时间人工数量和使用工具列出详细的基本费用作为增加的签证费用但是这个签证必须在上报预算内容里一起附上如果未上报或者不会就重新走程序再报一份签证费用内容方可类似这样的签证是需要技术施工员和造价员一起完成的目的是造价员怎么能算上这笔费用审回来这笔费用是关键签证内容必须详细描述才行如上图的签证补充材料的一部分如下不过这样的签证需要好几方参与部门认可盖印价人爆款案例速查手册|57虽然很多过程需要签证可以配合施工日志描述清楚签证办理也得及时整理出来时间已久人员变动最后补充是有相当的难度的.漏洞三其实很多工程形式的结算无非过程耗用时间最多的还是工程量计算虽说各类软件导图画图也很方便但是结算的时候工程量一般会去对比投招标的工程量招投标的量并非都是准确的如果遇笔者碰到一个投招标的工程合同签约的是固定总价合同但是工程招标完后进入施工阶段后施工单位才发现安装工程量的线管和线工程量差距特别大经过招投标协商查看标底才发现水平方向的工程量漏算了那么施工单位明显要吃大亏了合同又签字生效价人爆款案例速查手册|58其实这种情况就是投招标的时候要仔细看招标答疑清单工程量是不允许改变的即就是一开始算错少算都不允许改变的但是投标有一个通用的说明就是暂估价部分如果是固定总价的合同就必须根据经验值去测算填写此项费用这个经验值非常关键就是造价者平时的经验积累和测算指标如果是固定单价合同漏掉的工程量根据实际施工图纸实事求是增加就可以了。值得一提的是造价者的经验值在这些漏掉方面是非常重要的想要漏洞少就得多学习多总结案例才能提炼工程造价的本质这对于我们造价人的责任意义非常重大弥补漏洞资料实际上就是增加企业的效益和利润空间价人爆款案例速查手册|596.案例四工程竣工结算【错误】案例总结分析-刘辉宁总有人问如何正确做完一份工程竣工结算？大家总结的能做好工程竣工结算的方法或途径都是类似的但是在此过程中同一份工程施工合同不同的人常解读出不同的意思这就导致了结算处理方法的偏差从而导致结算结果的错误所以如何避免犯错更为重要本文将通过分析错误案例由此总结同类事项在其他工程中的正确处理方法结算常见错误之一措施费结算计算错误表1.某项目合同价中的分部分项及措施费金额单位：元表2.某项目一审结算价中的分部分项及措施费金额单位：元价人爆款案例速查手册|60在一般情况下合同对于措施费在结算时是否调整以及如何调整基本会进行较为明确的约定抛开合同投标报价合同价等这些因素先对比表1与表2中的数据最直观的结论就是一审审定的结算价中分部分项工程费大于合同价中分部分项工程费结算中的措施费大于合同价中的分部分项措施费同时结算中措施费占分部分项工程费的比例与合同价中措施费占分部分项工程费的比例不同假定我们目前对项目需要进行二审那么如何审定一审审定的措施费计取是否合理呢？查看合同条款规定如下：价人爆款案例速查手册|6135.1款（5措施项目费调整“在本工程施工过程中由于设计变更现场签证工程量调整若实际工程量与招标工程量有偏差时其增减工程量涉及的分部分项工程款额累计不超过该分部分项中标分部分项总价的5%时，依实际发生的工程量按合同授予时双方确认的综合单价进行结算，且原中标价中措施项目费不变”。“若由于设计变更现场签证工程量调整若实际工程量与招标工程量有偏差时其增减工程量涉及的分部分项工程款额累计超过该分部分项中标分部分项总价的5%时原综合单价保持不变，工程量按实际增减后的工程量为准但措施费应按以下标准调整造价变更增减时变化超过±5%限额以上部分的措施费按原中标价中措施项目费占分部分项工程造价的相应比例增减计算项目措施费”。实际上这么长的两段文字我们简单表达就是工程量增减引起的分部分项工程费变化在±5%以内时措施费不予调整也就是说在此增减范围内措施费包干使用在变化超过±5%时仅调整5%以外的部分。有点类似于我们对钢筋认价的调整一般约定价格涨跌在±5%以内时价格不调整涨跌超过±5%以外的部分进行调整就是甲乙双方各承担5%的风险涨价时5%以内的风险由施工方承担价格下跌时跌幅5%以内的风险由建设方承担价人爆款案例速查手册|62说回到措施费也就是工程量增加引起分部分项工程费增加超过5%时5%以内的部分属于风险由施工方承担工程量减少引起分部分项工程费减少超过5%时5%以内的部分同样属于风险不过该风险由建设方承担此种约定符合合同风险共担的原则且该风险属于甲乙双方都可承担的风险根据措施费调整的约定我们首先需要判断本次结算时分部分项工程量变化引起的工程款额累计增减是否超出±5%的范围同时在第三方审价机构出具的一审结果中并未给出±5%的判断痕迹所以在本次复审时我们需要重新判断据此来重新计算与调整措施费同价中分部分项工程费＝25225688.77元25225688.77×（1+5%＝26486973.21元＞结算价中分部分项18089.68元（26118089.6825225688.77÷25225688.77＝3.54%＜5%依据合同规定“其增减工程量涉及的分部分项工程款额累计不超过该分部分项中标分部分项总价的5%时依实际发生的工程量按合同授予时双方确认的综合单价进行结算且原中标价中措施项目费不变”故结算中措施费不应调整一审审定措施费错误请注意此处的措施费不是指某个单体比如1#楼或者2#楼的措价人爆款案例速查手册|63施费也不是单指某个分项工程的措施费比如装饰工程或者电气工程等该措施费指的是一份合同范围内全部的措施费相应地分部分项亦指该合同范围内全部的分部分项工程费修正结算中措施费如下表3.修正后的分部分项及措施费金额单位元避免犯错并逐步消灭错误是我们的造价成果达到更高质量的根本7.案例五设计图纸or实际工程量预算员如何逃出“结算竣工结算期间甲乙双方发生争议较多时往往是甲方委托第三方办理由于施工现场资料不足给办理结算流程带来诸多麻烦价人爆款案例速查手册|64近日遇到一个学生提问“现场实际完成工程量与设计图纸不符结算时能不能扣除这个工程量偏差？例如基础混凝土垫层图纸设计是10cm现场实际只做7cm结算时能不能扣除？”1.按图纸还是按实际结算？解读如下工程结算和质量缺陷不可以混淆在一起工程结算并不是按实际施工尺寸计算工程量，而质量缺陷是施工过程中的不足，两者并没有太大联系。如果在竣工后工程存在质量缺陷可以责令施工方修复如果无法修复而影响到使用功能或产品正常发挥可以处罚协商鉴定等方式确定缺陷增减的费用<建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201>中对于不合格工程的处理可拒绝接收全部或部分工程也就是说质量有问题的工程由施工方修复价人爆款案例速查手册|65参考<建设工程施工合同（示范文本GF-2013-0201>第13.2.4项施工方修复仍然不合格的部位以影响正常使用为前提增加的费用施工方承担在一般情况下质量缺陷是不可补救的如果无法补救的部位建设方可拒绝接收价人爆款案例速查手册|66处罚协商鉴定的简单理解处罚是事件正在进行中发生问题时以责令方式让对方改正的一种方法协商可以是事前事中或事后本案例显然不是事前和事中事后协商只有双方承认不然诉讼解决可以说扣款是没有协商的意思鉴定取决于第三方当然本案也没有走鉴定程序竣工结算强行扣款的潜规则是市场经济下诞生的许多造价从业者迷茫于甲方主导权这个误区特别是房地产商没有规则而言施工方处于弱势地位最终让施工方修复但施工方对修复发生的费用要远超过扣款这就又退到处罚还是协调不了了之程量计算规范》GB50854-2013中工程计量依据“图纸施工方案其它技术经济文件”显然没有说按实际发生工程量计算的。价人爆款案例速查手册|67参考<建设工程施工合同（示范文本GF-2013-0201>第12.3项“按约定的计算规则图纸变更指示等进行计量”计算工程量必须有依据支撑相关证据是计量的依据价人爆款案例速查手册|68如果按完成工程量计算那造价人员的工作就变成了监督项目只有在现场每天监督作业部位才可以得到按实际施工尺寸计算工程量其中有学生说的非常正确“我们不能把监理工程师的工作也做了”造价人员是拿证据办理结算并非是想怎么处理就怎么处理2.造价争议处理以证据为核心有许多甲方委托第三方而第三方采取简单粗暴方式为节约审核时间成本，强行扣款了事为目标。也有一些第三方不懂处理方法，像是墙头草刮东风向西倒同一个问题处理有两个截然不同的结果也有可能是一天出两个截然不同的结果如果把结算争议想成商业化那就应该另行讨论了竣工结算时扣款并非建设方目的比如你买一台汽车如果这台汽车有质量缺陷你第一选择一定是要求原装产品不可退换的情况下，你一定是想尽量修复完好，哪怕是汽车座椅上少一颗螺丝钉，你也不想优惠一下就算了换作建设方对工程建设也是如此目的是需要合格工程并非是少花钱办事对于工程结算过程中有可能是建设方的某人口头交待了需要扣款的事情也有可能是在施工过程中建设方现场管理人员已经写好扣价人爆款案例速查手册|69款条子，而施工方不认可，但是作为第三方要严谨对待每个争议。如果还有复审方参与你作为当事人口头交待内容到复审方手中是站不住脚的如果建设方给了你扣款条子施工方不认可也不能办理结算若是你强行扣款那建设方不认可的签证你是否也可以总之造价争议处理不是拼谁的嗓门大，也不是拼谁站的位置高，是以证据为核心以理服人按图纸办理结算一切以规范的证据为指导作业为指导作业每个工程竣工结算都会有或多或少的争议处理结果多种多样希望造价从业者用知识填充自己来应对争议问题也许当前争议的问题同样在以后出现，解决结算截然不同，但是对于造价者来说，不同的结果都源于自身的认知不同价人爆款案例速查手册|708.案例六结算资料不完整？教你如何凭借业务技能找回丢失的利润真的实用-王晓霞建筑行业常做预结算清单或者市场价结算的预算人员都应该清楚，竣工后的结算才是分析成本、利润、付款、缴税等一系列的依据。现实中一些改造工程的结算资料并不都是可以随时查询的书面资料很多企业之间的项目结算为了节约手续成本都会委托施工方办理开工手续及图纸设计。如果图纸不规范，工程项目已经施工，结果导致施工方结算亏损还会引发分包方农民工上访等问题那么该如何去补救施工单位丢失的漏算工程量和利润呢？现实中的案例无论大小都是最好的造价教材一个办公楼改造中等档次的装修工程建筑面积12000平方外带7600平方左右的停车场。原报价1670万原报结算=各班组成本价（木工+瓦匠+涂料等+主要材料发票价格组成（木门+隔断+吊顶+洁具+灯具+线路等+零星用工+机械分包总价，没有正规结算书或者审计报告甲方委托造价咨询中介进行初审初审从头到尾去现场测量记录拍照整理书面资料并进行沟通以1306万预定案。乙方不服，重新完善图纸重新询价结算复审1810万定案一反一正差距504万价人爆款案例速查手册|71这个过程看起来似乎很简单，但其实该工程历时一年半左右时间，还引发了农民工上访事件差点走仲裁渠道去解决最终甲乙双方本着既成事实的工程，请了造价咨询公司公平合理进行现状审计，最终确认实际造价1810万定案。深挖原因就涉及很多我想主要剖析在图纸及技术方面哪些是可以凭借预算人员的经验和过硬的业务常识去引导、跟进和完善的，主要的工艺如何去询价、定价？项目工程大体情况是该项目改造及施工方案全部由施工单位去协助办理前期开工手续为了让施工单位施工前期投入的开工手续费用由施工单位承担甲方配合协调进度施工单位根据甲方的意图本项目工程的使用功能请当地设计院进行了效果图设计甲方也同意了效果图方案施工图的设计没有太详细的图纸需要根据现场情况临时变更方案所以设计院的施工图只是进行了简单的描述详图节点等隐蔽做法并未标注清楚视现场情况确定这给施工单位也造成了一定的麻烦但是凭着多年施工经验还是按照初步施工图结合效果图进行了工程施工工程完工后验收优良甲方领导非常满意价人爆款案例速查手册|72施工单位整理结算并上报结账原报价1670万原报结算=各班组成本价（木工+瓦匠+涂料等+主要材料发票价格组成（木门+隔断+吊顶+洁具+灯具+线路等+零星用工+机械分包总价其中有部分甲方指定的品牌没有正规结算书或者审计报告施工期间甲方指定品牌材料表如下图甲乙双方认为很简单都熟悉现场工程每一笔花钱进料工资都是公开的项目也干完了材料就摆在面前已经使用为了公平合理想请咨询中介再进行一次公证咨询公司接到文案后进行了初审定价主要依据如下现场发生的能看得见的装修工程量结合初步认可的图纸做法比如价人爆款案例速查手册|732.硅钙板及石膏板顶棚3.石膏板隔断价人爆款案例速查手册|744.室内背景墙铝塑板面层；价人爆款案例速查手册|755.5.活动舞台以上设计图纸描述只有面层隐蔽部分基层无说明主材也无规格所以给初审结算带来了巨大的困难本着对甲方负责的态度审计单位实事求是拍照，测量对比，打听市场价格进行了好几轮切磋，把一些主要的项目价格确定如下图进行整理并纪要文件价人爆款案例速查手册|76此材料明细按照整个办公楼的地面、顶棚、卫生间、走廊、大厅、会议室厨房厕所等等细节形成了初步结算报告1306万左右初审也把审减的理由作为书面资料进行备注加以说明乙方也无理由反驳乙方预算数次表示不服但没有依据改变不了现实暂时达成一致意见但是乙方亏损巨大部分工人未按实发放工资开始上访严重影响了企业形象甲乙双方开始寻找源头分包方的理由是自己的主材用了品牌工程质量也得到了认可而且验收标准为优良工程工程主材辅材基本没有偷工减料此工程赔了不少钱无利润可言强烈要求甲方完善资料进行复审甲方也同意了价人爆款案例速查手册|77乙方在配合初审的过程中听从建议聘请了专业造价人员专业造价人员从施工单位的利益出发记录了隐蔽工程含糊不清的地方，重新开始改进图纸进行详细的节点描述完善隐蔽工程的规格材料和面层材质的品牌要求如下图表述具体配合设计院落实在施工图纸上形成规范设计图纸设计方面问题跟进完全依靠造价人员去沟通去核实去补充对已经发生的项目进行实事求是的补充资料造价人员的经验和专业知识起到了巨大的作用既要懂施工工艺知识又要有绘图知识明确在哪里添加节点还得有材料规格方面的信息知识对新型建材的名称性能必须记录整理价人爆款案例速查手册|78以上只是结算部分书面内容经过复审人员一系列对接详实资料和材料市场价格参考合理的计费方式最终完成了造价1810万的书面报告有句俗话叫“工程挣不挣钱全靠造价员”虽然有点片面但是此工程足以说明造价员的重要性和专业性以上项目经过图纸重新补充设计甲乙双方盖印确认然后复审机构根据完整的图纸重新询价并计取相关费用最终以1810万的结算造价报告合理定案以上案例虽然没有分析套项换算及比较的套路但是具体到结算项目上我们遇见的并不都是规范的资料造价员并不是只会用规范的资料去完成结算遇到不规范的项目相信大多数造价员都会针对问题去跟进图纸跟进现场去推翻不合理的审计才是真实能力的体现无论是甲方乙方还是咨询中介要具备多方沟通的能力和业务知识而不是纸上谈兵开会和论证也就是施工单位丢失的利润要靠完整的设计图纸完整的施工工艺和有询价组价经验的造价员去完成价人爆款案例速查手册|79案例一建设工程项目的跟踪审计系列一跟踪审计的概念-刘庆镛眼下全过程工程造价咨询服务正如火如荼的在各个建设工程项目上推广国家推广的全过程工程造价咨询服务是对工程建设从可行性研究开始经初步设计扩大初步设计、施工图设计、承发包、施工、调试、竣工、投产、决算、后评估等的整个过程，围绕工程造价所进行的全部业务行为和组织活动。然而，对于绝大多数的业主方委托的全过程工程造价咨询服务仅从建设项目的全寿命周期中的施工图设计开始，少部分业主方要求工程造价咨询单位从扩大初步设计开始进入咨询服务，那么笔者来谈谈自己心目中的全过程咨询造价服务首先从基础的概念讲起。价人爆款案例速查手册|80全过程工程造价咨询服务换一个通俗易懂的名词即是我们熟知的跟踪审计只不过有的跟踪审计涉及的内容多有的涉及的内容少。建设项目跟踪审计，即是把工程建设项目划分成若干个工程建设阶段跟踪审计人员有针对性的对各阶段建设事项进行专业领域的分析并及时提出工程造价咨询意见和建议，供业主方及时发现问题从而进行建设项目的改进使取得最佳的建设投资效果。建设项目跟踪审计的范围较为宽泛，跟踪审计人员不仅要关注工程投资，还应该关注质量、工期、工程建设程序等其他方面的内容一般地产公司的全过程跟踪内容之所以国家大力推行全过程工程造价咨询服务是为了规避建设项目在建设过程中累积的一些弊端，如在部分建设项目中，甲乙双方签订的合同中某些合同价款不合理如果没有经过专业咨询人员审查是无法发现或者事中无法规避的（建设单位故意设置不合理不平等条款情况除外再如在高周转模式下的房地产项目由于业主方过快的推进项目实施，导致设计不到位、施工不到价人爆款案例速查手册|81位、合同内容模糊等情况屡见不鲜。工程造价审计人员或者相关部门在事后审计过程中，很多施工部位已经无法还原当时的建设情景这些问题难以发现即使发现了问题也很难加以补救诸如事后补图纸事后找人补签字进行结算的情况频频发生“违法违规”的事项无人跟踪和监管在事后审计的过程中只能靠着甲乙双方补资料，靠着工程签证单、事项说明、过磅单等资料将“违法违规”的事情变成 “合理合规”的事情也就造成建设项目投资不准钱被白白浪费费大力推行全过程工程造价，目的其一是为了审查内容更全面，专业的人做专业的事情，工程造价人员用自己的专业知识将建设工程项目“从前到后”所有过程中的资料进行审查和梳理，通过建立动态的资料台账形成自己独有的工程造价资料更好的为业主方进行服务；目的其二是深入建设工程的一线，掌握一手资料，就地办公，事半功倍。跟踪审计人员跟随着建设工程项目的实施顺序逐步收集资料，掌握各个“分部分项”的施工情况和造价情况使整个造价咨询服务达到一定的深度目的其三除去传统的工程造价服务外，为业主方提供更多的工程造价角度的其价人爆款案例速查手册|82他建筑领域专业意见，如如何优化工程设计、建设工程税务的经营等只有在跟踪审计的模式下这些看似不相关实则“骨肉相连”的事项才能融会贯通综合考虑及时发现问题防微杜渐真正的提高建设工程的投资效益长期以来工程造价