某棚户区改造工程建设项目可行性分析报告

121.1.1项目名称：家属区棚户区改造建设项目1.1.2项目建设单位：中铁三局集团第一工程有限公司1.1.3建设性质：新建⑶国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住⑷国办发（2006）37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；⑹山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意⑺中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号；⑻中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进3⑼《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002年3⑽《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社2002⑾《山西省建设工程投资概算指标》山西省建设厅、原山西⒁《山西省工程建设其他费用标准》（山西⒄建设单位提供的其它有关资料。1.1.5建设单位概况中铁三局集团第一工程有限公司是一个由法人独资的有限注册资本6000万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路2号二区。经营范围包括：施工总承包；专业承包；4法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。1.1.6项目提出的理由与过程住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。国家“十一五”规划和中央提出的构建和谐社会的要求，主要是日，温家宝总理在十一届人大二次会议所作的政府工作报告中明确提出：2009年的主要任务之一是促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。为了解决低收入家庭的住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房、棚户区改造等。长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占80％，分布散乱，且意见》和中铁三局[2006]61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知》的精神，利用1-25改造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职工住房问题，为构建安定、和谐、绿色社区而努力。长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻1.2.2建设规模与内容长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积25758.0㎡，合宅楼及框架结构2层公共建筑，总建筑面积为47146.0㎡。详层住宅楼地下1层，地上6层，建筑面积为16320㎡。公共建筑6层住宅楼包括1#～4#、7#～10#楼，其中1#～4#楼由A户型组成，户型建筑面积为78.55㎡；7#、8#楼由B户型组成，户型建筑面积为78.53㎡；9#楼由C户型组成，户型建筑面积为677.46㎡；10#楼由D户型组成，户型建筑面积为59.20㎡。12层住宅楼包括5#、6#楼，全部由E户型组成，户型建筑1.2.3主要建设条件项目所在区域的供水、供电、排水、道路等城区基础配套设施均做了总体规划，并且供水、供电、排水、道路等城区配套设本项目水源由市政给水管网供给，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。项目区为城区总体规划范围，电源来自市政电网。供暖热源由市政热水提供，采用低温热水地板辐射采暖。1.3项目投资及资金来源本项目建设总投资7033.2万元，其中：工程直接费5869.1万元，其它费用643.1万元，基本预备费521.0万元。建设总投资7033.2万元，全部由住户自筹解决。7本项目规划合理，符合城市总体规划，符合棚户区住房建设80㎡的户型建筑面积占住宅总建筑面积93.8%，50㎡～60㎡的户型建筑面积占住宅总建筑面积6.2%。本项目建成后，可为小辛庄家属区棚户区提供住房576套，预计可解决1840多人的住房问题。同时对提高棚户区居民居住条件，改善居住环境，具有积极的促进作用，社会效益良好。1.5主要技术经济指标总占地面积：25758.0m2（合38.64亩）总建筑面积：47146.0m2住宅楼建筑面积：45660.0m26层住宅楼建筑面积：29340.0m2包括地下室建筑面积：1267.7m2公共建筑建筑面积：1486.0m2建筑总基底面积：6464.0m2建筑密度：25.10%硬化面积：12367.7m28本次建设可提供576套住房，还有一些家庭住房没有保障，⑴应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到⑵建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程。⑶对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化，操作人性化。⑷组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。⑸合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。9长北基地小辛庄家属区作为家属基地已有多年历史，职工住宅大多始建于上世纪七十年代，一部分还可以追溯到六十年代。由于当时受历史条件和铁建企业流动施工性质所限，基础建设标随着家庭人口密度的不断增加，住房情况日见紧张，为缓解住房压力，人们陆续在这些区域的空地上圈地建房，大房接小房，小房再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多数家庭几代人生活在一起。由于建设时间久远，建筑密度过大，形成了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公厕都是简易旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防市房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地小辛庄家属区的房屋进行了安全鉴定。鉴定结果为：砖木结构5幢为D级（危险的住宿问题，非常有必要对小辛庄家属区棚户区进行改造。2.2发展规划设想长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈、山西省重要的区域经济增长极、上党文化绝佳的感受体验区，践行科学发展观的国家重要的能源重化工产业基地和绿色能源工业发展循环经济之范、区域发展之核，涉及园林化、休闲化、生态化、工业化、区域化、信息化等城市发展的主要方面。到生态城市、从灰色城市到绿色城市、从极核城市到区域中心城6个内涵要求：家园城市、合作城市、善治城市、健康城市、在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完在小区建设中要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省、市关于兴建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人人“住有所居，居有所安”。长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积25758.0㎡，合38.64亩。依据申报人数及棚户区现状，建设8栋砖混结构6层总建筑面积为47146.0㎡。详见平面位置图。层住宅楼地下1层，地上6层，建筑面积为16320㎡。公共建筑6层住宅楼包括1#～4#、7#～10#楼，其中1#～4#楼由A户型组成，户型建筑面积为78.55㎡；7#、8#楼由B户型组成，户型建筑面积为78.53㎡；9#楼由C户型组成，户型建筑面积为77.46㎡；10#楼由D户型组成，户型建筑面积为59.20㎡。12层住宅楼包括5#、6#楼，全部由E户型组成，户型建筑3.1社会经济概况素有“米粮川”之称，是山西农业经济比较发达的地区之一。主要粮食作物有玉米、小麦、谷子、豆类、薯类等；主要经济作物有党参、潞麻、苹果、核桃、柿子、花椒等；主要名优特产有：沁州黄小米、潞麻、潞党参、黄芪、连翘、木耳、沁源松蘑菇、黄花菜、花坡蕨菜、黎城柿饼、绵核桃、平顺大红袍花椒、马铃薯、长子青椒等；被国家绿色食品发展中心认证的绿色农产品已达81种。林业资源有宜林面积735万亩，实有林地585万亩，其中天然林173万亩，经济林165万亩，林木蓄积量达1100万m3，森林覆盖率为23%。牧业资源有宜牧面积480万亩，已开发草场长治现已探明的矿藏有煤、铁、锰、铝、硫磺、石灰石、石膏、石英、大理石等40余种，煤铁藏量尤为丰富，素称“煤铁之t，占山西省探明储量的12%，具有煤种多、埋藏浅、煤质优、易开采等特点。全市还有相当储量的硫铁矿，硅铁矿、铝土矿、石英、耐火粘土、大理石、油岩、陶土等，均有很大的开发潜力。清漳河、卫河，以及黄河流域的沁河、汾河支流。全市水资源总量为22.96亿m3，其中地表水量为19.86亿m3，地下水量为10.83 亿m3，重复水量为7.73亿m3。全市现有漳泽、后湾、关河3座蓄 水1亿m3以上的大型水库和105座中小型水库 m3。这些水资源为长治的工农业发展和人民群众生活提供了保障。长治市工业、商业、交通运输、旅游业、房地产业近年来高10.2%，其中第一产业增加值32.47亿元，同比增长4.0%,第二产业增加值432.92亿元，同比增长10.1%，第三产业增加值216.74亿元，同比增长11.5%，三次产业比例由上年的5.8：59.6：34.6全年实现财政总收入159.55亿元，同比增长27.4%，固定资产投资完成273.44亿元，同比增长21.8%，外贸进出口完成31786万同比增长1.5倍，社会消费品零售总额201.1亿元，同比增长24.0%，城镇居民人均可支配收入14286.4元，同比增长15%，农民人均收入4940.9元，同比增长12%。3.2项目建设必要性分析中铁三局集团第一工程有限公司位于长治市马厂区东南部、马厂区座落于长治以北距离长治市约10公里，为长治市北部交通枢纽。属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。随着经济和社会发展速度的加快，城乡建设日新月异。但是长北基地平房危房区的居民多年来却始终受诸多客观条件限制，一直生活在原有的恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高的生活水平，尤其是居住水平反差极大。近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市、全国卫生城市、全国园林化城市。因此，老旧危房区的存在与整个城市整体形象、文明档次极不协调，使得城市人居环境大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整改意见。所以棚户区改造项目势在必行。3.3项目建设可行性分析3.3.2符合城市总体规划依据城市总体规划的要求，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意3.3.3户型设计功能齐全，经济适用户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了“户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美”的目标。3.3.6长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北基地铁建南路棚户区改造设具有很大的可行性。4.1场地现状4.1.1地点与地理位置长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻4.1.2土地权属类别与占地面积土地属中铁三局集团第一工程有限公司自有土地，占地面积4.2场地条件4.2.1场地工程地质条件（1）场地所处地貌单元为长治盆地的中部，浊漳河东岸二级堆积阶地，成因类型为冲洪积，地势平坦，冲沟不发育，天然地（2）场地构造简单，第四系松散层厚度大，下伏基岩未发现（3）场地地基土由杂填土、粉土和粉质粘土组成，其类型为中软场地土，基岩层埋深＞50m,建筑场地类别为I（5）拟建场地为非液化场地。（6）拟建场地为非湿陷场地。（7）拟建场地地下水位埋深2.20-2.50m，水位标高918.40～918.50m,属潜水类型，水文地质条件简单。（8）地基土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构无腐蚀性。4.2.2气候条件长治地处黄土高原东南部，群山环绕，地形复杂，海拔较高。按我国气候大划分标准，属暖温带季风气候。其基本特征是：四季分明、冬长夏短，春略长于秋，气候温和，始终雨热同季，大11℃,年平均降雨量为537.4-656.7mm，无霜期156.8-181.9d。4.2.3周边建筑与环境条件本项目北临机场大道，西边和东边均为小辛庄耕地，南边为耕地。环境条件较好，无需要保护的文物古迹，建筑物采光、通风、消防等条件均比较优越。空气清新，比较适宜居住。4.2.4城市规划要求规划要求该项目的建筑密度大于20%，小于28%，容积率大4.2.5交通条件通往该项目的道路有机场大道，交通比较方便。4.2.6社会经济条件长治市经济基础好，工业农业发达；城市建设速度快；基础设施配套完善；文化事业发达。4.2.7法律支柱条件国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房铁程管[2006]28号、中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通知都要求进行棚户区改造。4.2.8公共设施条件随着改革开放的不断深入，市委、市政府抓机遇，求发展，在发展经济的同时，对城区的基础设施也加大了投资力度，近年基础设施做了较大规模的改造，这无疑给项目的顺利实施奠定了4.2.9征地拆迁条件本项目在中铁三局集团第一工程有限公司自有土地上进行建设，不存在征地拆迁问题。4.2.10施工条件该项目区位于城区北部，交通条件便利，工程施工所需的机械设备及建筑材料可顺利地进入施工场地，为开工打好基础。开工前期准备工作要抓紧落实水、电、通讯等设施的引入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实办理此该项目区施工场地大，施工条件好，工程建设所需的的设备和建筑材料进场均不受任何限制，给工程的建设创造了一个有利4.3场址条件比选4.3.1建设条件比选根据规划，本项目场址已定，符合选址原则。另外，本项目的供水、供电、排水、道路等城区配套设施均已实施完备。4.3.2场址投资费用比选因本项目的场址已定，投资费用也已经确定。5.1建筑设计指导思想与原则⑴、在项目规划设计中应贯彻厉行节约、制止奢侈浪费的指导方针，合理确定建设规模和装修标准，在满足使用功能的前提下，保证使用安全，节省投资，追求建筑的综合效益、社会效益⑵、在规划、设计、建设中本着经济适用的原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，占地不多环境美。塑造优美的环境空间，在功能合理、经济可行的前提下，注重与⑷、尽量利用新技术、新材料、新工艺加快施工进度，保证⑸、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。⑹、主体建筑物立体造型与周围地面环境绿化布置相和谐。⑴绿色住区理念绿色住区是以生态（自然与人文）系统的良性循环为基本原则，以可持续发展为目标，建立在自然资源与文化资源最和谐关系的基础之上。在绿色住区中，技术与自然充分融合，物质、能量信息得到最高效的利用，其本质是人与自然的真正和谐。本设计即是寻求这样一种包含人及人赖以生存的社会和自然在内，以舒适性为特征的多样化空间，力图创造一个人造环境与自然环境和谐共存的、面向可持续发展的理想住区。居住区是以居民的居住为主体，所谓“以人为本”即是以人的需要为根本出发点。本研究力求从不同层次消费群对户型的不同要求出发，深入分析不同年龄、收入、爱好等不同消费群的不同需求，营造出多层次、多方位的住宅类型；从居住者的多种生理及心理需求出发，设计具有适居性的室内外空间环境；从现代人的生活观念、生活方式出发，在设计中充分体现对人的关注，创造出优雅、舒适安全的生存空间。本居住区努力营造“回家的感觉真好”这样一种有强烈归属无压力和松驰的氛围。让人们能够避开繁忙的都市节奏，代之以在随意中感觉到的交流的自在，尺度的亲切，情调的优雅，休闲5.3项目总体规划方案5.3.1总平面布置本项目占地为长方形，规划道路将其划分为两个区—拟建住宅区和规划住宅区，两个区各有两个出入口，且主入口都位于规划道路上，拟建住宅区的次入口位于翟张路上，规划住宅区的次入口位于小区东南角。每一栋楼前的绿化都进行了精心设计，还5.3.2规划设计方案描述规划最重要的就是形成良好的生态环境；从而为居民提供更美丽的风景和更有价值的游憩空间。本研究主要从以下几个方面⑴开放空间许多居住区的景观设计和形成往往停留在装饰性的层次上。本项目可以在延续对开放空间传统使用功能的基础上，发展更多新的静态和动态的活动功能。在居住区中，一个有层次的，富于变化的开放空间体系能给居住者长期、潜在而正面的心理影响（这与仅仅提供一个大而无趣的所谓集中绿地绝然不同）。而提供近人尺度的开放空间尤其是大量的地面给公众至关重要。⑵乡村化的景观适于每天的晨练、日光浴或是晚餐后的全家散步。景观的目的是为生活提供一个休息的场所，应易于养护、廉价且生长迅速。⑶人车适度分流适度分流或者说有控制的混行，有效降低车速，提供直接方便的联系方式，同时结合路边停车、节点植被变化、道路的平面及竖向变化等手法，一条道路将不再只是车行路，在最大限度发挥既有道路的功能的同时，成为一个生动有趣的景观带。⑷良好的社区服务及配套设施社区的服务包括购物、体育健身、儿童教育、物业管理、医疗、儿童游戏、老人活动、居委会、环境卫生，本研究将给予充分的考虑，并设在位置比较方便的地方。对商业面积形态大小的互补、各种品牌店的引入，不仅可以方便社区的生活，更可提高小区的、甚至长治市的商业品质。5.4建筑方案设计5.4.1设计依据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《城市道路和建筑物无障碍设计防火规范》（JGJ50J114-2001）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（JGJ126-95）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006《山西省工程建设建筑节能系列标准》山西省建设厅2006版长治市规划局对规划设计条件的通知书长治市规划管理技术规定其它国家及山西省有关规范规定5.4.2建筑平面设计来越多，而且越来越细腻丰富。本方案依据棚户区改造的要求，设计了两室两厅一卫三种户型。并且考虑到居住品质，采取一梯⑴餐厨设计新概念可拆可留，适应人的不同心理需求，在炊事时间内提供不同的交流空间，为厨房革新提供了可能性。⑵户户有南卧室。阳台设在大卧室及客厅外面，提供晾衣⑶南北对流形成穿堂风。⑷功能分区明确，尽量做到动静分区、干湿分区。⑸各使用空间尺度适宜。⑹过道少，有效面积大，使用系数高。⑺考虑洗衣机位置；减少客厅内的开门数量、增加墙面长公共建筑一层为辅助用房及大厅，二层为娱乐用房。5.4.3建筑立面设计建筑风格形式：稳中求变，运用大气简洁的建筑语言打造现代风格的居住建筑。在造型设计中运用构成的手法，将建筑体量分解成体块与面线的组合。玻璃阳台，晶莹剔透，使建筑更富于光影变化。清爽干净的建筑色彩，使人心情舒畅。整个立面造型给人以极具亲和力的感觉，使居者充分体验居家环境所带来的温柔、松驰的美好感受。建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用颜色及虚实体量的变化来造型。体量尺度：体量亲切宜人，有适度变化；建筑比例、尺度充建筑材料：中档外墙涂料。建筑色彩：住宅以浅淡柔和的暖色为主；大面积墙面不宜采用强烈的色彩，避免干扰、影响居民的日常生活和身心健康，在建筑屋顶和细部装饰上加以变化，满足人们对居住环境的归属建筑细部：建筑细部如阳台、门、窗屋顶、檐口、挑台、线脚、空调机位、遮阳板、楼梯间、雨蓬、栏杆等要充分设计，考虑人体舒适度和安全要求，适当强调色彩，虚实体量，丰富建筑立面层次并综合考虑整体感觉。高层的立面要考虑小区的标志性。5.4.4建筑方案比选根据甲方的要求，本工程设计了很多户型方案，通过平面组合布置和施工难易程度等方面相比较，我们选择了A、B、C、D5.5.1设计依据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《湿限性黄土地区建筑规范》GB50025-2004山西省有关设计规范及标准甲方及各专业提出的符合有关规范、标准与结构有关的书面要求5.5.2设计参数建筑结构安全等级为二级抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。不上人屋面：0.5kN/m2阳台：2.5KN/㎡人流密集的楼梯：3.5kN/m2走廊、前室：2.0KN/㎡施工荷载(首层)：10.0KN/㎡基本风压：W0=0.50KN/m2。基本雪压：S0=0.30KN/m2。⑴地基基础地基基础设计等级为乙级，基础形式宜选用钢筋混凝土筏板基础，拟采用灰土挤密桩法进行处理。本工程多层住宅为砖混结构，高层住宅及公建为框架结构。10-32Ⅱ级钢，即HRB335为降低造价建议梁板采用Ⅲ级钢，即HRB400②混凝土：水泥宜采用低碱型。墙、柱C25-C40梁、板C25-C35局部非受力构件C20后浇带用微膨胀混凝土③钢材：Q235B④轻隔墙：内外隔墙容重≤8kN/m35.6给排水设计5.6.1设计依据版《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-20065.6.2给水系统水源由市政管网两路供水，分别引入两条DN200给水管，在室外闭合成环状，供给本工程生活及消防用水，并设水表计量。根据市政资料，市政水压能满足的楼层由市政管网直接供水，其他各层由设在地下室的变频调速供水设备加压供水。最高日生活用水量按120L/人计，浇洒道路用水按2.5L/水量及管网损失水量按总水量的15%计，小区最高日用水量为5.6.3消火栓系统设计消火栓用水量：室外消火栓用水量20L/S，室内消火栓用水室内消防用水量为72m3。在小区绿化里设置地下消防水池和消防水泵房。消防水池有效容积为200m3，消防水池设两根DN100的进水在消防泵房内设两台消火栓泵，一用一备，室外设消火栓水泵接合器3套。消火栓水泵均可在消火栓处、消防控制中心和水泵房内就地启动，并在消火栓处设水泵启动讯号灯。消防控制中心设在公共建筑一层。小区最高点设屋顶高位消防水箱一个，有效容积为6m3。5.6.5灭火器配置本工程灭火器按中危险等级进行配置，灭火器均采用手提式磷酸5.6.7排水系统⑴排水体制：采用分流制排水，雨水、污水分流排出，生活污水经化粪池处理后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政⑵生活污水系统生活污水经化粪池处理后，方可排入市政污水干管。厨房等油污水经隔油池处理后排至市政污水干管。采用有组织排水，屋面雨水收集后,以单立管方式排至室外雨水井,露台雨水收集后有组织排放。⑷废水系统空调冷凝水有组织排放，单设排水立管，排至室外雨水井,地下室污废水排至集水坑，由潜水排污泵提升后排至室外污水5.6.8管材与接口室内给水管管径≤50的采用PPR聚丙烯管，热熔连接，管径＞50的采用钢塑复合管,卡环连接；消火栓采用热镀锌钢管；室外给水管采用钢丝网骨架增强复合塑料管。屋面雨水管、污水管采用UPVC管，压力排水管采用卡箍式室外雨水及污水管，管径≥200mm，采用双壁波纹管。5.7.1设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（JGJ126-95）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006《山西省工程建设建筑节能系列标准》山西省建设厅2006版《居住建筑围护结构节能设计》（2006年5月）《城市热力网设计规范》CJJ34-2002《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004J365-2004建设单位提供的有关资料。5.7.2设计参数⑴室外气象参数当地夏季大气压力：903.3KPa当地冬季大气压力：915.8Kpa冬季采暖室外计算温度：-11℃冬季通风室外计算温度：-6℃主导风向：CS冬季温度(℃)冬季温度(℃)5.7.3采暖设计:⑴采用低温热水地面辐射供暖系统，设集中采暖分户计量该工程一次热源由城市热力管网提供130℃-70℃热水，二次热源由区域换热站提供温度为50℃-40℃热水。换热站设于15#楼地下一层。本工程冬季采暖总热负荷约为2065KW。5.7.4通风设计卫生间及厨房均设通风道，部分还设有窗户，其他房间5.8供电设计5.8.1设计依据《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-95《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《建筑照明设计标准》GB50034-2004《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《绿色照明工程技术规程》DBJ01-607-2001《消防安全疏散标志设置标准》DBJ01-611-2002《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-9850311-2000《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《有线电视系统工程技术规范》GB50200-945.8.2设计范围有线电视、电话、网络、可视对讲等系统。5.8.3供电设计小区内设10KV/0.4KV变电站，10KV高压一次系统采用单母线分段运行方式，低压侧设母联开关，互为备用，母联手动投入。散楼梯、通道等公共照明，变电站、弱电机房等。三级负荷：住宅照明，园区照明等。1234合计面积（㎡）用电标准5.8.4配电系统本工程高压部分采用户外箱式变电站的形式。消防设备、疏散照明等采用双回路末端自动切换的配电方住宅住户用电由变电所放射式供电。本工程采用低压电容器集中补偿，补偿后低压侧功率因数不可采用高供低计，电力、照明统一收费。具体计量方式以当5.8.6照明设计本工程照明形式分一般工作照明、应急照明（备用照明、疏照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场主要场所照度标准5.8.7线路敷设①由10KV高压环网柜至户外箱式变电站采用YJV22-10KV型交联聚乙烯铜芯电缆穿管埋地敷设。②由户外箱式变电站至各用电单元采用VV22-1KV型电力电缆穿管以放射式埋地敷设。住宅各单元设置电表箱，以BV塑料铜芯线穿电线管沿墙或楼板敷设至用户电表箱。③重要消防设备，如消防水泵等采用耐火电缆或电线。5.8.8弱电部分本工程拟建成一个现代化综合智能型小区，拟集中设置计算机信息管理中心，通过结构化综合布线系统（PDS）和结构化综总体设计目标是根据实际需要，讲究经济实效为原则，建立一个展需要，为业主及客户提供一个高效、便捷、舒适的工作和生活⑴通讯网络系统①电话系统：设总电信交接机房，电信传输干线采用多孔混泥土管道单元或PVC半硬质电信管埋地在本小区内道路下敷②数据通讯及计算机网络系统：通讯网络系统主要通过构建智能综合布线系统来实现，用于传送数据、图像及通过代理服务器形式上网主干线主要采用光缆。局域网采用交换式以太网。型拓扑形式连接到每一住户终端。⑵有线电视系统住宅每户留有有线电视插孔，有线电视信号引自有线电视台，采用双向传输系统，系统的线路放大器及集中集线器设在楼内，采用同轴电缆埋地至各建筑物。⑶家居布线系统住宅部分的各住户内弱电系统采用家居布线系统，以实现“三网”或“多网”合一，每户接入两对电话线和有线电视及宽带数据线路各一路。⑷安全保卫系统设置安保系统，能使管理人员及保卫人员及时掌握楼内各处实时动态。同时利用系统的防盗、监控功能使管理人员能快速处理各种突发事件，并为公安部门提供准确的资料供备案。主要由②防盗、报警系统详见安全卫生专篇说明。5.8.10消防系统本工程设消防报警系统，消防供电负荷等级为一级,双回路住宅的单元进线总开关运用300～500mA的漏电附件，以防对消防水泵、消防广播和消防控制中心等消防用电，采用双电源供电，末端互投。消防供电线路选用耐火电缆或电线，穿外涂防火涂料的钢管或阻燃线槽，沿墙或顶板明敷。设一个消防控制室，消防控制室内设一台集中报警控制器和一台联动控制器，负责整个建筑物的火灾报警及联动控制相关设备。楼道、设备用房等处设火灾探测器，并与消火栓、防火阀、消防水泵等设备联动控制，同时切断非消防电源。建筑物的公共广播系统与消防广播系统共用，在火灾报警后，强制切换到消防广播状态。5.9景观环境设计居住区的景观环境，直接影响着居民的生活质量。现代小区建设不仅对户型及设施配套完善程度提出要求，对环境建设也提出了整体性要求；不仅对住宅本身的舒适性、居住性、安全性、耐久性、经济性等提出要求，而且对小区的外部生态环境、社交环境、安全防火、服务完善等提出要求，实际上这也是我们所追求的目标——绿色居住区。因此我们尽可能多的为居住创造更多的绿色，更舒适宜人的环境。一个个有机的、富有变化的、极具动感的景观节点，创造出一个和谐，亲切，宜人的绿色生态居住区。备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有文化内涵的社区。规划注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，强调原生态环境与社区人群活动的融合。人的需求——观赏、行走、锻炼、休憩、娱乐、思考、感受、口味„„地域性——地方特征、材料供应、植物适应性„„功能性——交通、安全、荷载、停车„„经济性——投入与产出、效益比„„生态性——师法自然、效益比„„可行性——实际操作的可行性„„景观布置——外围、内区、入口、轴线、节点„„景观空间的营造——亲地空间、亲绿空间、亲子空间、亲邻空间„„设计达到宁静清新自然的生态居住区，园林景观是一种综合的立体空间的造型艺术，我们将充分利用规划布局的有利因素，结合地形地貌以及建筑周边环境的各种条件，采用各种不同的组景手法，使其由外部的繁华区域，过渡到内部的自然生态社区园林环境，最终使该小区展现出返朴归真的感觉，同时满足业主、开发商及至整个城市建设的需要。⑷植物配置设计植物配置设计具有双重功能，其一是在反映出设计师的设计意念的同时，对其理念做出感情的回应；其二是实际应用中，起到功能辅助的作用。针对该项目植物配置设计，符合住宅景观绿地的性质和功能要求；从总体着眼配置植物，充分考虑与园建等的搭配；选择合适的植物种类满足植物生态要求；注重种植的疏密及层次，尊重植物的生态习性；对于乔灌木将会采取孤植，对植，列植，丛植，林植等手法组景，同时注重植被及花灌木的搭配。5.10道路硬化空间,自然景观及人文景观随道路而变,步移景异的设计及人车混行生活模式、可意向的城市生活。新城市主义设计认为社区应该有贯通的街道网；街区不宜太长，而路网应该相对较密；街道尽量收窄，同时设路面停车，这样可以自然降低车速，同时阻止不必要的穿越性的交通；街道两旁安排充足的人行道和行道树，在街头路尾制造袖珍公园；建筑物后退街道的距离不能太远，这样建筑体量才能成为街道空间的有效界面。本项目严格遵守这些规定，使城市道理更丰富。在每栋楼前每隔10米设置一个垃圾箱，由专门人员定期清6.1节能依据《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日实施）国务院《节约能源管理暂行条例》国发（1998）4号。《民用建筑节能管理规定》建设部（JGJ126-95）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006《山西省工程建设建筑节能系列标准》山西省建设厅2006版6.2能耗指标分析6.3节能措施6.3.1建筑设计节能严格按照《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006所规定的体型系数下的各朝向、各围护结构的限值进行设计，达到保温与隔热要求。屋面：采用干铺挤塑聚苯板(XPS)保温。外墙：热桥采用聚苯颗粒复合硅酸盐保温砂浆。建筑外门窗的气密性等级不低于《建筑外窗气密性能分级及入户门采用双层钢板内夹挤塑板。变形缝内用聚苯板封闭密实。6.3.2暖通工程节能采暖系统热水循环泵HER满足相应的规范限值；集中采暖系统采用分室（户、区）温度调节措施及分户计量管道保温厚度满足《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑采暖系统在工作中无污染物产生及排放。供配电系统节能节能的重点是：正确设计供配电系统，选用节能配电产品，科学的运行管理，实现供配电及用电设备的经济运行。⑴变压器节能变压器节能的实质就是降低其损耗、提高其运行效率。具体①合理选择变压器容量和台数。应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使变压器高效率工作;②选用铜芯三维立体卷铁芯干式节能型变压器;③为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.9以上。⑵配电系统节能①合理选择导线截面，减少线路损耗。②提高功率因数减少电能损耗。③电力配电设备尽量设置在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。④对UPS不间断电源等对低压配电系统造成的谐波污染，采用在回路中设置隔离变压器和全面谐波治理(THM)有源滤波器的办法，实时计算和补偿谐波，减少对电网的污染。照明设备和低压电器的节能⑴照明设备节能照明设备节能主要涉及照明光源和照明控制方式的选择。①照明光源选择正确选择光源，应在满足显色性、启动时间等要求条件下，根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格在进行综合技术一般情况下，室内外照明应采用直管荧光灯、紧凑型荧光灯或高压气体放电灯，近年来发展成熟的半导体照明光源（LED光源）也在逐步推广采用。如照明光源采用高效节能T8三基色荧光灯，显色指数≥80Ra，发光效率≤75%；②照明灯具及其附属装置选择在满足眩光限制和配光要求条件下，应采用高效节能照明灯选用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式灯具；选用与光源、电器附件协调配套的灯具。③采用高效节能的灯用电器附件用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器。选用荧光灯时采用电子镇流器，其灯电流波形的峰值与均方根值之比不得大于1.7；电源侧功率因素（COSφ)不宜小于0.9；总谐波和三次谐波含量值应符合国家标准中有关规定。④充分利用天然光有条件时，宜随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。有条件时，宜利用各种导光和反光装置将天然光引入室内进⑤照明控制间照明和室外景观照明等均采用智能照明控制系统。房间或场所根据使用条件和天然采光状况采取分区、分组控有条件的场所，宜采用下列控制方式：天然采光良好的场所，按该场所的照度自动开关灯或调光；⑵低压电器的节能低压电器在配电系统中大量采用，虽然每个低压电器耗电量并不大，但由于用量大（如接触器、热继电器、熔断器和信号灯等所以，总的耗电量也是很大的。因此，应采用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。6.4节水措施在研究技术方案和工程方案时，对水资源消耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。⑴应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水①选用节水办推荐的卫生洁具。②大便冲洗水箱采用节水型水箱。③配水龙头均采用节水皮钱。⑵提高废水的回收率和重复利用率。⑶从控制冲洗水量和选用节水配件方面达到节水目的,供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑、冒、滴、漏水⑷采用节水措施后，要对水耗指标进行分析，力争达到同7.1评价依据建设项目一般都会引起所在地的自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境措施，比选和优化环境保护方案。7.2评价分析原则⑴符合国家环境保护法律，法规和环境功能规划的要求。⑵坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。⑶坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。⑷力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。废水、固体废弃物，应提出处理和再利用措施。7.3环境现状分析本工程周围无污染源，环境状况良好。7.4建设期对环境的影响分析本项目的建设过程，施工噪声、建筑扬尘及载物泄露、污水排放等会对周围环境造成一定的影响。建设期污染以扬尘和噪声7.4.1大气环境影响施工期扬尘产生的主要环节为：场地平整、土方挖掘、建筑垃圾、建筑材料的运输。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及天气诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的场地平整、露天堆放的建筑材料及裸露的施工区表层浮尘在风力作用下较易形成风力扬尘，如遇干早季节扬尘更为严重，对周围环境带来一定的影响。废气主要来自车辆运输过程中产生的汽车尾气，一般仅局限于施工区域以及施工通道，对施工区域以外的环境空气影响比较7.4.2地表水环境影响施工期间开挖大量的土方，破坏地表植被，应加强管理，注意土方的合理堆放，雨季用草帘遮挡，做好防护措施，减少水土流失对水环境的影响。施工期对水环境的影响主要表现为施工中水土流失对周围水环境造成的不利影响，其次是施工工地生活污水和混凝土搅拌废水污染。拟建项目通过采取按设计范围施工、合理选择弃土位置、减小取土坡度、雨季应急防护等措施，可使水土流失对周围环境的影响降低到最小。施工生活污水形不成规模排放，在采取沉淀等措施后，可做到不随地排放；使用商品混凝土，可减少搅拌废水排放，不会对周围水环境产生明显影响。7.4.3噪声对环境影响分析施工期噪声主要来源于施工现场的各种机械设备和物料运装卸、碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段大量设备交互工期间，通过加强管理，采取轮流操作、加强维修保养、禁止夜间施工、文明施工等必要可行的措施，施工噪声对周围的影响将通过检测得知，施工机械噪声较高，昼间噪声超过《建筑施内，夜间施工噪声超标情况出现在150m范围内。施工噪声特别是夜间的施工噪声对环境的影响是较大的。本项目200m范围内无噪声敏感区，并且随着施工期的结束，对周围声环境的影响将7.4.4固体废物对环境影响分析及施工人员产生的生活垃级。建筑垃级主要为残砖、断瓦、废弃且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的初现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理或用于筑路、填坑。本项目弃等措施后，可作到妥善处置，不会对周围环境产生明显影响。7.4.5生态环境影响分析建设场地已做平整，该工程施工期对生态环境的影响主要是对区域生态系统的影响和可能产生的水土流失影响。⑴施工过程对建设区域生态系统的影响施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，通过统筹合理地安排功能区，促进社会环境、经济环境的改善和发展，加快土壤的传统价值，影响了对土地资源的利用。⑵施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的土堆不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易产生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低、地形平坦，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，改变了因人们进行农业耕作造成的土体扰动而可能引发水土流失的现状，有利于消除水土流失的不利影响。项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。7.5运营期对环境的影响分析经济、社会环境都会发挥积极的效益。7.6环境保护措施本工程在施工期对环境的影响虽然是短暂的，可以控制和防范的，因此，在施工期要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：7.6.1大气保护⑴施工生产区和生活区的大气环境质量应满足规定的标⑵燃油机械应安装除尘装置，如果使用柴油机械和设备，排出的烟尘须与统一型号的柴油机烟尘排放度值FSN4.0限度相一致，如果使用汽油机械和设备，汽油机械污染负荷须低于《机⑶为避免扬尘危害，运输水泥、石灰、砂子和垃圾的车辆必须掩盖起来；为避免道路上次生飘尘造成的空气污染，施工道路及交通道路应定期洒水，工地洒水后，扬尘的抑制率可达到25～70%。只要加强管理、切实落实好扬尘防治措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施7.6.2生态环境的保护⑴施工临时占地在施工过程中应采取拦挡措施。在施工完⑵施工弃渣要运到指定地点堆放，并要及时平整、压实，⑶本工程污水经化粪池后排入市政管网，无高碱性废水排7.6.3人群健康保护⑴抓好环境和饮食卫生，垃圾、粪便应及时清理。⑵加强施工期卫生防疫和疾病防治工作，以预防为主，进行广泛的卫生保健宣传教育，并建立健全卫生防疫制度。⑶施工人员进场前要进行检验，施工期间定期检疫，发现传染病人立即进行隔离治疗。⑷施工过程中严格按照环保要求施工，禁止超标的污染物⑸施工单位在施工过程中，一线人要佩带口罩，并采用湿式除尘作业，操作搅拌机、振动碾、钻机等施工机械的人员或附近的工作人员必须采取劳动保护措施，配备个人防护用具，如棉⑹噪声治理措施按国标GB3096-93执行，本工程噪声标准为昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。管道设软接头。⑺距离居民区较近的施工区禁止在夜间施工，避免影响居⑻泵房设隔音门，房间做消声处理，水泵均设隔震基础。产生震动的设备使用软接与外部管道相接，吊装设备采用减振吊7.7环境影响评价综上所述，项目区的环境影响主要表现在施工期间，但这些影响都是短期的且经过相应的措施处理后基本可以避免。工程建项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制定相应的防范措施。8.1.1设计依据设防分类标准2008版和抗震规范局部修订。8.1.2安全措施施工安全措施员在施工现场必须戴安全帽，特殊建筑施工时，必须架设周围安砼模板工作必须由专业人员施工。⑴地震：长治市地震基本烈度为7度，各类建、构筑物均⑵降雨：该地区多年平均降雨量640.2mm，为防止暴雨形成内涝，拟设排水系统，雨水经排水系统排入下水道。⑶防暑降温：长治市极端最高气温33.9℃,拟利用自然窗建筑物防雷、接地及安全措施①本工程按第三类防雷建筑物设计，建筑物电子信息系统②接闪器：在屋顶采用φ10热镀锌圆钢做避雷带，避雷带③引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距平均不大于18m。所钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。④接地装置：将钢筋混凝土地梁内两根φ16以上主钢筋可形成环行接地网，并与建筑物防雷引下线处两根φ16以上钢筋⑤建筑物防雷引下线上端与避雷带焊接，下端与接地装置焊⑥凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并和屋面防雷装置相连。⑦混凝土结构内的钢筋应互相可靠连接。⑧竖向敷设金属管道和电梯滑轨应上下两端与防雷装置可⑨室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。①各建筑防雷接地、变电所和电气设备的保护接地、弱电系统等接地共用统一的接地极，接地引线分开，并要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。②凡正常不带电，而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。③各建筑物采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进出线总管、建筑物的金属构件等部位等进行连接。总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。具体做法参见国标图集《等电位联结安装》02D501-2。④电源线路防雷与接地：电源线路浪涌保护器（SPD）安装保护器（SPD）标称放电电流参数值以及电源线路浪涌保护器（SPD）连接线最小截面积等应按现行国家标准《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004执行；在电源总配电柜内和层表箱等处装设第一级和第二级电源线路浪涌保护器专用箱⑤信号线路防雷与接地：进出建筑物的信号线缆宜选用有金属屏蔽层的电缆，并埋地敷设，电缆金属屏蔽层做总等电位联结并接地；电子信息设备机房的信号线缆内芯线相应端口，应安装适配的信号线路浪涌保护器，信号线路浪涌保护器的接地端及电缆内芯的空线对应接地；信号线路浪涌保护器参数选择、连接线最小截面积以及安装要求等应按现行国家标准《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004执行；弱电系统（包括消防系统）接地干线应采用截面积不小于16mm2的铜芯绝缘线并穿PVC管敷设至本层（或就近）的等电位接地端子板。⑥接地型式采用TN-C-S系统。电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。⑦户内装有浴缸或淋浴盆的卫生间等潮湿场所应设局部等⑧不间断电源输出端的中性线(N极)，必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接,作重复接地。⑨潮湿等场所的安全防护应按现行行业标准《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92执行。8.2.1设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)8.2.2火灾隐患分析本工程项目建设过程中的原材料、辅助材料和产品大多数电器漏电和短路等，为确保人员安全，需采取防火措施。8.2.2耐火等级、层数和建筑面积本工程多层耐火等级为二级，每个防火分区最大允许建筑面积为2500m2。高层为二类建筑，耐火等级也为二级，每个防火分区最大允许建筑面积为1500m2。本工程两住宅间的距离均应满足防火规范要求。8.2.4消防车道本工程可利用小区间的道路作为消防车道。在进入建筑物内院的消防车道两侧，不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。消防车道的净宽度和净空高度均不应宅间小路上不应设置妨碍消防车作业的障碍物。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道等应能承受大9.1组织机构合理、科学地确定项目组织机构和配置人力资源是保证项目建设和正常运行、提高劳动效率的重要条件。本项目管理实施设立基建项目部，由中铁三局集团第一工程有限公司委派专人负责。下设办公室、工程科、质检科、财务科四个办公机构，项目全部完成验收后，交物业管理公司管理。9.2人力资源配置本项目管理采用直线型管理方式。定员12人。其中：设部工程科4人，承担工程的施工及合同管理，质检科3人，负责工程质量管理工作；财务科2人，承担项目的资金筹措，成本核算机构设置图9.2.1建设期项目管理项目开始后，财务科先筹措资金，部长再委派工程科的人员进行施工及合同管理，办公室负责后勤工作，项目交工后，由质9.2.2运营期项目管理该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段的工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成运营，发挥投资效益。10.2工程实施进度安排硬化、绿化等配套工程施工阶段。10.3工程实施进度表工程施工进度表工作阶段前期准备1工作阶段主体建设2施工阶段化、绿化3等配套工程施工阶段验收并交4付使用阶段投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路及场地硬化工程、绿化工程以及各类费用。各类费用主要包括：建设管理费、申请报告编制费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、人防费、消防费、基本预备费、价差预备费等。人防工程由城区有关部门统一建设。委《山西省建筑工程费用定额》山西省建设厅2009年术出版社科学技术出版社《安装工程消耗量定额价目汇总表（2005）》山西科学技术《山西省工程建设其他费用标准》山西省建设厅2009年根据《关于转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目概本项目建设总投资7033.2万元，其中：工程直接费5869.1万元，其它费用643.1万元，基本预备费521.0万元，详见《工建设总投资7033.2万元，全部由住户自筹解决。合计7033.24绿化m26926.38055.41供水、供暖、供电等设施535.63有线电视系统5.44家居布线系统8.55通讯网络系统26.86安全保卫系统53.6直接费合计5869.11建设管理费①建设单位管理费%0.529.4序号③