2024上海市经适房预售合同文本(合同版本)

合同编号：__________甲方（出卖人）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方是经适房项目的开发商，具备国家规定的房地产开发资质，按照相关法律法规及政策，拟建设一批经济适用住房，乙方愿意购买甲方开发的上述经济适用住房，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的上述经济适用住房项目名称：________________项目地址：________________规划许可证号：________________建设用地批准文号：________________建筑工程施工许可证号：________________1.2乙方购买的房屋坐落于：________________房屋结构：________________房屋户型：________________房屋面积：________________（平方米）房屋楼号：________________房屋层数：________________第二条合同价格与支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）预订房屋时，乙方应支付房价的%作为定金，定金支付后不得退还。定金计入房款。（2）自本合同签订之日起%日内，乙方应支付房价的%作为首付款。首付款支付后不得退还。首付款计入房款。（3）自首付款支付之日起，乙方应按照银行贷款政策及甲方要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第三条交付及交付条件3.1双方确认，甲方应按照合同约定的交付条件及时间，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应符合下列条件：（1）房屋主体结构工程质量合格。（2）房屋内部装修及附属设施符合约定的标准。（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于规划许可证、建设用地批准文号、建筑工程施工许可证等。第四条质量保证4.1甲方承诺，所售房屋符合国家关于经济适用住房的相关质量标准及规定。4.2甲方应在房屋交付后个月内，对房屋主体结构及附属设施进行保修，保修期内发生的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房款的%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.合同双方应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。解决办法：双方应认真核实对方提供的信息，必要时可委托专业机构进行调查。2.合同金额、付款方式、交付时间等关键条款需双方充分沟通，达成一致。解决办法：在签订合同前，双方应充分讨论各项条款，确保各自权益，必要时可寻求专业律师意见。3.房屋质量问题可能导致合同纠纷，甲方应承担相应的质量保证责任。解决办法：甲方应按照相关法律法规及合同约定，对房屋质量进行保证，发现问题及时修复。4.合同履行过程中可能出现违约情况，双方应明确违约责任及违约金的计算方式。解决办法：双方应在合同中约定明确的违约责任及违约金计算方式，以防止违约行为的发生。5.合同争议解决方式应明确，以便在发生纠纷时双方能够及时采取相应措施。解决办法：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.经济适用住房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的、销售价格低于市场水平的住房。2.开发商：指具备国家规定的房地产开发资质，从事房地产开发、经营的企业。3.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买方在房屋总价中先行支付的一部分金额，作为购房的一部分房款。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方纠纷的行为。7.合同履行：指合同双方按照合同约定，完成各自权利和义务的行为。应用场合：1.经济适用住房预售合同：适用于房地产开发企业与购房者之间，就预售经济适用住房项目达成的一致协议。2.房屋买卖合同：适用于各类房屋的买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等。补充条款：1.房屋交付条件：明确房屋交付所需满足的条件，如工程质量合格、内部装修完毕等。2.质量保证条款：补充甲方对房屋质量的保证内容，如保修范围、保修期限等。3.违约责任条款：详细规定双方在违约时的责任承担，如违约金计算方式、赔偿范围等。4.争议解决方式：明确双方在发生纠纷时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.附加设施和配套服务：涉及房屋附属设施及甲方提供的配套服务，如物业服务、供暖等。6.特殊事项声明：双方对合同履行过程中可能出现特殊情况时的处理办法达成的一致意见。附件列表：1.房屋平面图：展示房屋的布局、面积、房间等功能区域的图纸。2.房屋预售许可证：证明甲方有权进行房屋预售的官方文件。3.规划许可证：证明甲方建设的房屋项目已获得规划批准的官方文件。4.建设用地批准文号：证明甲方已获得建设用地的官方文件。5.建筑工程施工许可证：证明甲方已获得施工批准的官方文件。6.房屋质量保证书：甲方对房屋质量进行保证的书面文件。7.房屋交付