山西省房产过户合同制定模板

山西省房产过户合同制定模板合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方拥有山西省__________（房产地址）的房屋所有权，且愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋，并同意按照本合同的约定支付购房款。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于山西省__________（市/县）__________（街道/镇）__________（小区/村庄）__________（房产地址），房屋所有权证号：________________。1.2房屋结构及面积：____________________________________________。1.3房屋所有权性质：____________________________________________。1.4房屋规划用途：____________________________________________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。第三条房产过户3.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋过户的限制性因素。如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、身份证等相关材料。3.3乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并没收定金。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交付确认书。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全，能够正常使用；（3）附属设施如家具、家电等按照本合同约定全部交付。4.3乙方对房屋及附属设施的验收不得无故拖延，如乙方在验收过程中发现房屋及附属设施存在质量问题，乙方有权要求甲方予以修复或赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违反本合同的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方违反本合同第三条约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3如乙方违反本合同第三条约定的，甲方有权解除本合同，并没收定金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.购房款支付凭证6.房屋过户申请表7.过户费用支付凭证8.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第三条规定，未能保证房屋所有权及过户顺利进行，导致乙方损失的，构成违约。2.乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，构成违约。3.甲方未能按照本合同第四条规定交付房屋及附属设施，构成违约。4.甲乙双方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一定金额。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权纠纷：解决办法为通过法律途径解决，如需诉讼，可咨询专业律师。2.遇到购房款支付问题：乙方应按照本合同约定时间支付购房款，如遇困难，可与甲方协商延期支付。3.遇到房屋交付及验收问题：甲乙双方应按照本合同约定时间进行交付及验收，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.遇到过户手续办理问题：甲方应协助乙方办理过户手续，如遇困难，可咨询专业律师或相关部门。五、所有应用场景：