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文档简介

房地产签约流程一、制定目的及范围为规范房地产交易行为，提高签约效率，确保交易安全，特制定本流程。该流程适用于住宅、商业地产的买卖、租赁等各类房地产交易，涵盖从意向沟通到合同签署的全过程。二、签约原则1.签约过程应遵循“自愿、公平、诚信”的原则，确保双方权益得到保障。2.所有交易文件必须真实有效，确保信息的准确性与合法性。3.各环节应有专人负责，确保流程的顺畅与高效。三、签约流程1.意向沟通在交易初期，买卖双方进行初步沟通，明确交易意向。此阶段可通过电话、邮件或面对面交流，讨论价格、付款方式、交房时间等基本信息。双方应记录沟通内容，以备后续参考。2.实地考察买方应对拟购买的房产进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括位置、环境、配套设施等。考察后，买方可提出进一步的问题，卖方应如实解答。3.签署意向书在达成初步共识后，双方可签署意向书，明确交易的基本条款。意向书通常包括房产信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容。意向书的签署并不构成正式合同，但具有一定的约束力。4.合同准备卖方应准备正式的购房合同，合同内容应包括双方的基本信息、房产信息、交易条款、违约责任等。买方可聘请专业律师对合同进行审核，确保合同条款的合法性与合理性。5.合同签署双方在确认合同内容无误后，进行合同签署。签署时，双方应携带身份证明文件及相关资料。合同签署后，双方应各自保留一份原件，以备后续查阅。6.支付定金合同签署后，买方需支付定金，通常为房屋总价的5%-10%。定金的支付应通过银行转账等方式进行，以确保交易的安全性。定金支付后，卖方不得随意变更交易条件。7.办理贷款若买方需申请银行贷款，应尽快向银行提交贷款申请。银行将对买方的信用状况、收入情况等进行审核，审核通过后，银行将出具贷款承诺函。8.产权过户在贷款获批后，双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。过户时，需提交相关材料，包括身份证明、购房合同、贷款承诺函等。过户完成后，买方将获得新的房产证。9.支付尾款产权过户后，买方需按照合同约定支付尾款。尾款支付应通过银行转账等方式进行，确保交易的透明与安全。10.交房与验收尾款支付完成后，卖方应按约定时间将房屋交付给买方。买方在接收房屋时，应对房屋进行验收，检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。如发现问题，应及时与卖方沟通解决。11.后续服务签约完成后，双方应保持良好的沟通，处理后续可能出现的问题。买方如需进行房屋装修或其他服务，可与卖方协商，确保交易的顺利进行。四、备案所有签约完成后，买方应将购房合同、付款凭证、产权证等相关文件进行备案，以备后续查阅。备案可通过房地产交易中心或相关部门进行，确保交易的合法性与合规性。五、签约纪律1.买方责任：买方应如实提供个人信息，确保交易的真实性。2.卖方责任：卖方应确保房产信息的真实有效，不得隐瞒房产的瑕疵。3.中介责任：如涉及中介，需确保中介机

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