城市宅基地使用年限租赁流转合同

城市宅基地使用年限租赁流转合同合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的城市宅基地使用权，为充分发挥宅基地资源效用，实现土地资源的合理配置，经双方友好协商，就甲方将上述宅基地使用权出租给乙方使用，乙方承租上述宅基地使用权的有关事宜，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的：明确甲乙双方在城市宅基地使用年限租赁流转过程中的权利义务，保障甲乙双方合法权益，维护土地资源的合理利用。

签订背景：

一、甲方因自身原因，无法继续使用上述城市宅基地，愿意将其使用权出租给乙方使用。

二、乙方因生产经营需要，需使用城市宅基地进行相关经营活动，故与甲方协商，租赁上述宅基地使用权。

三、甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议。

主要条款：

一、服务内容

1.1甲方同意将其位于__________的城市宅基地使用权出租给乙方使用，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2乙方租赁期间，有权在甲方提供的宅基地上从事合法的农业生产、经营活动。

二、质量标准

2.1甲方应保证所提供的宅基地符合国家相关法律法规的要求，满足乙方生产经营的基本条件。

2.2乙方在租赁期间应合理使用宅基地，不得破坏土地生态环境，确保土地资源的可持续利用。

三、价格支付

3.1本合同租赁费用为人民币______元整（大写：_________元整），分______期支付，每期支付人民币______元整（大写：_________元整）。

3.2乙方应于每期租金到期前______日内，将租金支付至甲方指定账户。

四、租赁物的维护与修缮

4.1乙方在租赁期间应对宅基地内的设施、设备进行合理使用和维护，确保其正常运行。

4.2如因乙方使用不当导致设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、保密条款

5.1双方对本合同的订立、履行及终止过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。

5.2未经对方同意，任何一方不得泄露本合同内容或相关商业秘密。

六、违约责任

6.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金总额的______%。

6.2如甲方未按约定提供宅基地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金。

6.3双方违反保密条款，泄露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、合同变更与解除

8.1本合同签订后，如双方协商一致，可对本合同进行变更。

8.2如发生不可抗力等特殊情况，致使本合同无法继续履行，双方均可解除本合同。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.1甲方有权利要求乙方按照合同约定支付租金，并在乙方未按时支付租金时，采取相应的追讨措施。

1.2甲方有权利监督乙方在使用宅基地过程中的行为，确保乙方遵守国家法律法规和合同约定。

1.3甲方有义务向乙方提供符合合同约定的宅基地使用权，包括土地、建筑物、设施等。

1.4甲方有义务对宅基地进行必要的维护和修缮，确保其处于良好状态，满足乙方使用需求。

1.5甲方有义务在租赁期满或合同解除后，将宅基地使用权及相关设施、设备完好地交还给乙方。

乙方权利与义务：

2.1乙方有权利在合同约定的期限内使用甲方提供的宅基地，并按照合同约定进行生产经营活动。

2.2乙方有权利要求甲方保证宅基地的适宜性，如发现不符合约定条件，有权要求甲方整改。

2.3乙方有义务按照合同约定支付租金，并保证租金的及时性和准确性。

2.4乙方有义务合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途，不得破坏土地生态环境。

2.5乙方有义务对宅基地内的设施、设备进行合理使用和维护，并承担由此产生的合理费用。

2.6乙方有义务遵守国家法律法规和合同约定，不得从事任何违法活动。

2.7乙方有义务在租赁期满或合同解除后，将宅基地恢复原状，并交还甲方。

合作方式：

3.1甲乙双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论和解决租赁过程中出现的问题。

3.2甲方应定期对乙方使用宅基地的情况进行检查，确保乙方遵守合同约定。

3.3乙方应定期向甲方汇报生产经营情况，包括产量、质量、销售等方面。

3.4双方应共同维护宅基地的合法权益，不得损害国家、集体和第三方的利益。

3.5如遇紧急情况，甲乙双方应立即协商解决，必要时可寻求专业机构或法律援助。

双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利与义务，共同维护合同关系的稳定和双方的合法权益。如有违反，应承担相应的法律责任。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.2合同的变更：

4.2.1本合同在有效期内，如因不可抗力、国家政策调整等原因导致合同内容需要变更，双方应友好协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

4.2.2任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更内容无效。

4.3终止条件：

4.3.1租赁期满，本合同自然终止。

4.3.2任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，并可能导致合同终止。

4.3.3因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致，可以解除合同。

4.3.4当一方出现严重违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.4合同解除：

4.4.1除本合同约定的终止条件外，任何一方在合同有效期内，均有权单方面解除合同，但应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.4.2解除合同后，双方应立即停止合同项下的权利义务，并按照合同约定处理善后事宜。

4.5争议解决机制：

4.5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.5.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.6法律适用和管辖法院：

4.6.1本合同适用中华人民共和国法律。

4.6.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.6.3任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

4.7合同效力：

4.7.1本合同是甲乙双方真实意思表示，经双方签字（或盖章）后具有法律约束力。

4.7.2本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律效力，任何一方不得擅自变更或撤销。

合同签署及盖章：

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.2甲方签字（或盖章）位置：

甲方代表（签字）：________________________

甲方盖章：_____________________________

签署日期：______年______月______日

5.3乙方签字（或盖章）位置：

乙方代表（签字）：________________________

乙方盖章：_____________________________

签署日期：______年______月______日