房屋买卖合同书范本

房屋买卖合同书范本通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4成交价格1.5交付日期第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋过户及税费9.1过户手续9.2过户费用9.3税费承担第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1其它约定第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同的签署日期13.1签署日期第十四条合同的签署地点14.1签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同签订时，依法拥有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指本合同签订时，同意购买出卖人房屋并支付成交价格的自然人、法人或其他组织。1.3房屋房屋是指本合同项下，出卖人同意出售给买受人并由买受人购买的物业，具体位置、面积、结构等详见本合同第二条。1.4成交价格成交价格是指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的购买房屋的价款，具体金额详见本合同第三条。1.5交付日期交付日期是指出卖人按照本合同约定，将房屋交付给买受人的日期，具体日期详见本合同第四条。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指房屋的具体地址，包括但不限于街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋结构房屋结构是指房屋的的建筑形式、户型、楼层等。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号是指房屋所有权证上的登记号码。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格成交价格为买受人购买房屋所需支付的金额，包括房款、税费等。具体金额在本合同附件中列明。3.2支付方式3.3支付时间买受人应在本合同签订后七个工作日内，将成交价格支付给出卖人。具体支付时间在本合同附件中列明。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给买受人。具体交付时间在本合同附件中列明。4.2交付条件出卖人应在下列条件满足后，将房屋交付给买受人：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人支付完毕成交价格；（3）本合同约定的其他条件。4.3验收程序买受人应在接收房屋后七个工作日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，买受人应立即通知出卖人，并按照本合同约定处理。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）出卖人应保证房屋符合国家相关法律法规及政策规定，具备交易条件；（2）出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人；（3）出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；（4）出卖人应按照本合同约定，向买受人支付违约金。5.2买受人的权利与义务（1）买受人应按照本合同约定，支付成交价格；（2）买受人应按照本合同约定，接收房屋；（3）买受人应协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续；（4）买受人应按照本合同约定，向出卖人支付违约金。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约金数额及计算方式在本合同附件中列明。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约金数额及计算方式在本合同附件中列明。本部分内容到此结束。第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方当事人要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以变更本合同的约定。变更后的合同文本为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除任何一方当事人有权解除本合同，但应当提前三十个工作日书面通知对方。合同解除后的有关处理，按照本合同约定及法律规定办理。第九条房屋过户及税费9.1过户手续买受人应自取得房屋所有权证之日起，按照我国法律法规及相关政策规定，办理房屋过户手续。出卖人应予以协助。9.2过户费用买受人应承担的过户费用包括：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用及支付方式在本合同附件中列明。9.3税费承担买受人应按照我国法律法规及相关政策规定，承担房屋过户过程中产生的税费。出卖人应提供必要的协助和配合。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按照本合同约定，支付完毕成交价格；（2）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（3）出卖人按照本合同约定，将房屋交付给买受人。10.3合同解除条件本合同在下列条件满足时解除：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方当事人违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方当事人提出解除合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方当事人协商一致解除合同。第十一条附加条款11.1其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.2各方的保存份数各方应当妥善保管本合同及其附件，不得随意泄露或者转让给第三方。第十三条合同的签署日期13.1签署日期本合同的签署日期为____年____月____日。第十四条合同的签署地点14.1签署地点本合同的签署地点为____（出卖人/买受人）住所地。本部分内容到此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同签订以外，与买受人或出卖人存在某种利益关系，并参与本合同交易的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规及相关政策规定，在本合同交易过程中，承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有参与本合同交易、获取相应利益的权利。第二条第三方介入的程序及责任限额2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。第三方介入协议为本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方责任限额第三方在本合同交易过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方过错程度及本合同约定确定。2.3第三方责任划分甲乙方与第三方之间的责任划分，按照第三方介入协议及本合同约定办理。第三方介入协议中未作约定的，参照我国法律法规及相关政策规定处理。第三条第三方协助及义务3.1第三方协助第三方应协助甲乙方办理本合同交易相关手续，包括但不限于评估、过户等。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的相关资料，并保证其提供的资料合法有效。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同约定或第三方介入协议的，应承担违约责任。4.2第三方违约处理甲乙方与第三方之间的违约处理，按照第三方介入协议及本合同约定办理。第三方介入协议中未作约定的，参照我国法律法规及相关政策规定处理。第五条第三方退出及处理5.1第三方退出第三方因特殊原因需退出本合同交易的，应与甲乙方协商一致，并签订书面退出协议。5.2第三方退出处理第三方退出本合同交易后，甲乙方应按照退出协议约定，处理与第三方相关的后续事项。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，按照第三方介入协议及本合同约定办理。第三方介入协议中未作约定的，参照我国法律法规及相关政策规定处理。6.2第三方与甲乙方责任的划分甲乙方与第三方之间的责任划分，按照第三方介入协议及本合同约定办理。第三方介入协议中未作约定的，参照我国法律法规及相关政策规定处理。本部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附件附件三：房屋过户手续清单附件四：房产交易手续费收费标准附件五：契税收费标准附件六：印花税收费标准附件七：第三方介入协议附件八：评估报告复印件附件九：过户机构收费标准附件十：付款凭证复印件附件十一：收款凭证复印件附件十二：房屋验收报告附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件相符。附件二：房屋买卖合同附件要求：详细记录房屋的基本信息、成交价格、交付日期等合同主要内容。附件三：房屋过户手续清单要求：列明过户手续所需材料及办理流程。附件四：房产交易手续费收费标准要求：列明各项手续费的收费标准及计算方式。附件五：契税收费标准要求：列明契税的收费标准及计算方式。附件六：印花税收费标准要求：列明印花税的收费标准及计算方式。附件七：第三方介入协议要求：详细记录第三方介入本合同交易的条款，包括责任划分、协助义务等。附件八：评估报告复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件相符。附件九：过户机构收费标准要求：列明过户机构的收费标准及计算方式。附件十：付款凭证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件相符。附件十一：收款凭证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件相符。附件十二：房屋验收报告要求：详细记录房屋验收的情况，包括存在的问题及处理意见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人未按约定履行房屋过户手续；3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题；4.买受人未按约定时间支付成交价格；5.买受人未按约定接收房屋；6.第三方未按约定协助办理过户手续；7.第三方提供的资料不真实、不准确；8.第三方违反本合同约定或第三方介入协议。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金数额按本合同约定计算；2.买受人违约，应支付违约金，违约金数