房屋使用权转让合同

房屋使用权转让合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条使用权转让2.1转让范围2.2转让期限2.3转让费用第三条转让条件3.1房屋现状3.2使用权转让前的权利和义务3.3使用权转让后的权利和义务第四条转让程序4.1双方协商一致4.2签订合同4.3办理相关手续第五条费用支付5.1转让费用支付方式5.2支付时间5.3支付违约金第六条合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后的责任处理第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条法律适用9.1适用法律第十条其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋转让限制第十一条双方信息11.1转让方信息11.2受让方信息第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2转让费用支付凭证第十三条合同生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条合同正本14.1合同一式两份，双方各执一份第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区X路X号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。1.3房屋所有权证号：京号。第二条使用权转让2.1转让范围：房屋的使用权，包括居住、出租、转让等权利。2.2转让期限：自合同签订之日起至年月日止。第三条转让条件3.1房屋现状：房屋现有状况良好，设施齐全，可正常居住使用。3.2使用权转让前的权利和义务：转让方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；转让方应承担房屋及附属设施的正常维护、保养责任。3.3使用权转让后的权利和义务：受让方自合同签订之日起享有房屋使用权，并承担相应的维护、保养责任；受让方不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要，应提前向相关部门申请审批。第四条转让程序4.1双方协商一致：双方就房屋使用权转让的相关事宜进行充分协商，达成一致意见。4.2签订合同：双方在本合同上签字或盖章，并按约定时间交付转让费。4.3办理相关手续：双方共同办理房屋使用权转让登记手续，包括但不限于物业、水电煤气等过户手续。第五条费用支付5.1转让费用支付方式：受让方应以现金或转账方式向转让方支付转让费。5.2支付时间：受让方应于本合同签订之日起七个工作日内，将转让费支付给转让方。5.3支付违约金：如受让方未按约定时间支付转让费，应向转让方支付违约金，违约金金额为转让费的10%。第六条合同解除6.1解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同。6.2解除程序：双方协商一致后，签订解除协议，并办理相关手续。6.3解除后的责任处理：合同解除后，双方互不承担违约责任，但双方应承担因解除合同而产生的相关费用。第七条违约责任7.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付转让费、未按约定履行合同义务等。7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为转让费的20%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易市场管理机关申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1房屋维修责任：转让方应在合同签订后继续承担房屋及附属设施的正常维护、保养责任，直至房屋使用权转让手续办理完毕。10.2房屋保险责任：如转让方已为房屋购买保险，转让时应将保险合同及保单交予受让方，并办理保险合同主体的变更手续。10.3房屋转让限制：双方同意不得将房屋转让给有损房屋利益的对象，包括但不限于法律法规禁止的人员。第十一条双方信息11.1转让方信息：11.2受让方信息：第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，转让方应向受让方提供房屋所有权证的复印件。12.2转让费用支付凭证：受让方应向转让方提供转让费用的支付凭证。第十三条合同生效13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条合同正本14.1合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同正本，如合同正本遗失，双方均有责任承担因此造成的一切损失。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有直接或间接关系的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行其职责。如第三方未按约定或法律法规规定履行职责，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第十六条第三方服务内容16.1中介方：负责为本合同的签订提供中介服务，包括但不限于信息发布、双方联系、协助谈判等。16.3担保机构：如甲乙方选择担保机构提供担保服务，担保机构应按照约定履行担保职责。16.4监管机构：负责对房屋使用权转让过程进行监督管理，确保交易公平、公正、公开。第十七条第三方责任限制17.1第三方责任限额：第三方介入本合同过程中，对其责任限额另有约定的，从其约定。如无特别约定，第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其收费金额。17.2第三方权利限制：第三方不得利用本合同项下的服务为自己或他人谋取不正当利益，不得侵犯甲乙方的商业秘密和个人隐私。第十八条第三方义务18.1如实提供服务：第三方应如实向甲乙方提供服务，不得故意隐瞒重要信息，不得提供虚假资料。18.2保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。18.3合规性义务：第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，不得违反法律法规规定。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方赔偿：第三方应按照甲乙方的实际损失金额赔偿，如损失金额难以确定，第三方应按照合同约定的违约金金额赔偿。第二十条第三方退出20.2第三方退出的程序：第三方退出时，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定后续事宜处理方案。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是服务与被服务的关系。21.2第三方与中介方：如第三方为中介方，则中介方应按照约定向甲乙方提供服务，并承担相应责任。21.3第三方与评估机构、担保机构、监管机构等：第三方与评估机构、担保机构、监管机构等之间的关系，按照各自合同约定执行。第二十二条第三方介入的变更22.2变更程序：甲乙方选择新的第三方后，应与新第三方签订补充协议，并通知其他合同方。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方终止：本合同履行完毕后，第三方介入终止。23.2终止后的责任：第三方因在本合同履行过程中产生的债务、侵权等责任，应继续承担至责任履行完毕为止。第二十四条甲乙方与第三方的关系界定24.1甲乙方与第三方之间的关系：甲乙方与第三方之间是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。24.2责任划分：如第三方介入导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，但甲乙方不得以此为由拒绝履行本合同约定的义务。第二十五条第三方介入的额外条款及说明25.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。25.2说明：本合同及补充协议构成甲乙方与第三方之间的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二十六条第三方介入的违约金26.1第三方违约金：如第三方未按约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让费的20%。第二十七条第三方介入的争议解决27.1第三方争议解决：如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向所在地居民委员会、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：转让费用支付凭证附件3：房屋评估报告附件4：中介服务合同附件5：担保合同附件6：监管机构审批文件附件7：房屋使用权转让登记申请表附件8：房屋使用权转让合同备案证明附件9：物业过户手续办理指南附件10：水电煤气过户手续办理指南附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：转让费用支付凭证应包括转账凭证、现金支付收据等，证明转让费用的支付情况。附件3：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房屋的具体价值、评估依据等。附件4：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件5：担保合同应明确担保方式、担保金额、担保期限等。附件6：监管机构审批文件应包括监管机构对房屋使用权转让的批准文件，证明交易合法性。附件7：房屋使用权转让登记申请表应由甲乙方填写，并经第三方审核无误后提交。附件8：房屋使用权转让合同备案证明应由相关部门出具，证明合同已备案。附件9：物业过户手续办理指南应包括物业过户所需材料、办理流程等。附件10：水电煤气过户手续办理指南应包括水电煤气过户所需材料、办理流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按约定时间履行合同义务的。示例：甲乙双方约定在2023年5月30日前完成房屋使用权转让登记手续，如一方未在该日期前完成手续，即构成违约。2.甲乙任何一方未按约定支付转让费用的。示例：甲方未按约定时间向乙方支付转让费用，或乙方未按约定时间向甲方提供房屋使用权，均构成违约。3.第三方未按约定履行其职责的。示例：中介方未按约定提供中介服务，导致甲乙方损失的，中介方构成违约。4.甲乙双方未按约定处理房屋使用权转让过程中出现的问题的。示例：甲乙方在房屋使用权转让过程中遇到问题时，未按约定协商解决，导致损失的，双方均构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让费的10%。示例：甲方未按约