拆迁安置房转让协议书

拆迁安置房转让协议书本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1拆迁安置房的定义1.2转让方的定义1.3受让方的定义第二条转让的房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件3.3转让方与受让方的权利与义务第四条转让价格与支付方式4.1转让价格的确定4.2支付方式的确定4.3支付时间的确定第五条房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋过户的手续与时间5.3过户费用由谁承担第六条房屋质量保证6.1转让方对房屋质量的承诺6.2质量问题的处理方式第七条税费承担7.1转让方应承担的税费7.2受让方应承担的税费第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与法院第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密期限的确定第十二条第三方受益12.1第三方对房屋权益的承诺12.2第三方权益的转让方式第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1拆迁安置房的定义：本协议所指的拆迁安置房是指根据我国城市房屋拆迁安置政策，由拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。1.2转让方的定义：本协议所指的转让方是指依法拥有拆迁安置房所有权和处置权的一方，即拆迁安置房的原始取得人。1.3受让方的定义：本协议所指的受让方是指依法购买并取得拆迁安置房所有权的一方。第二条转让的房屋信息2.1房屋的基本情况：转让的拆迁安置房位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），房屋面积为_______（面积），房屋所有权证号为_______。2.2.1房屋所有权证原件及复印件；2.2.2土地使用权证原件及复印件；2.2.3转让方身份证明及复印件；2.2.4其他相关权属证明文件。2.3房屋的现状描述：转让方应向受让方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并承诺所提供的信息真实可靠。第三条转让条件3.1转让方应满足的条件：3.1.1转让方应保证对所转让的拆迁安置房享有完整的所有权和处置权；3.1.2转让方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整；3.1.3转让方应协助受让方完成房屋过户手续。3.2受让方应满足的条件：3.2.1受让方应具备购房资格，并符合购房相关法律法规的要求；3.2.2受让方应按照本协议约定的价格和支付方式购买拆迁安置房；3.2.3受让方应履行本协议约定的其他义务。3.3转让方与受让方的权利与义务：3.3.1转让方有权按照本协议约定的价格和方式转让房屋所有权；3.3.2转让方有义务向受让方提供真实、准确的房屋信息；3.3.3转让方有义务协助受让方完成房屋过户手续；3.3.4受让方有权按照本协议约定的价格和方式购买房屋所有权；3.3.5受让方有义务按照约定的支付方式支付购房款；3.3.6受让方有义务履行本协议约定的其他义务。第四条转让价格与支付方式4.1转让价格的确定：拆迁安置房的转让价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。4.2支付方式的确定：受让方应按照下列方式向转让方支付购房款：4.2.1受让方应于本协议签订之日起_______日内，向转让方支付购房款的_______%；4.2.2受让方应于房屋过户手续完成后_______日内，向转让方支付购房款的剩余部分。4.3支付时间的确定：受让方应按照本协议约定的支付方式，按时足额向转让方支付购房款。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与地点：转让方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给受让方，交付地点为_______（地址）。5.2房屋过户的手续与时间：转让方和受让方应共同前往房地产登记机构，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，过户时间为本协议签订之日起_______日内。5.3过户费用由谁承担：本协议约定的房屋过户费用由_______方承担。第六条房屋质量保证6.1转让方对房屋质量的承诺：转让方承诺所转让的拆迁安置房不存在质量问题，或者在过户之前将质量问题修复至符合相关法律法规和质量标准的要求。6.2质量问题的处理方式：如转让的拆迁安置房在过户后出现质量问题，转让方应承担修复责任；如果质量问题导致房屋无法居住或者使用，转让方应按照购房款的双倍赔偿受让方。第八条违约责任8.1转让方的违约责任：8.1.1如果转让方违反本协议的约定，导致房屋过户手续不能完成，转让方应退还受让方已支付的购房款，并按照购房款的双倍赔偿受让方的损失；8.1.2如果转让方提供的房屋信息不真实、不准确或不完整，导致受让方遭受损失，转让方应承担相应的赔偿责任。8.2受让方的违约责任：8.2.1如果受让方违反本协议的约定，导致房屋过户手续不能完成，受让方应承担相应的违约责任；8.2.2如果受让方未按照约定的支付方式支付购房款，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与法院：本协议争议的解决地点为_______（城市），双方同意接受_______（人民法院）的管辖。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：任何一方未履行本协议的约定，导致合同不能履行或者失去履行意义，另一方均有权解除本协议。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限的确定：双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议解除或终止之日起_______年失效。第十二条第三方受益12.1第三方对房屋权益的承诺：如本协议涉及的拆迁安置房存在第三方权益，第三方应承诺在本协议签订后_______日内，办理相关权益转移手续。12.2第三方权益的转让方式：第三方应将其对拆迁安置房的全部权益转让给受让方，并协助受让方办理相关手续。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：本协议在双方履行完毕所有义务后终止。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款的效力：本协议及附件附加条款自双方签字或盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本协议中的第三方是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和本协议的约定，履行其职责，确保本协议的顺利履行。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本协议需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照甲乙方的要求，完成相关手续。2.2第三方介入条件：第三方应具备相关资质，并能够提供甲乙方所需的服务。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确、高效的服务，确保本协议的顺利履行。3.2第三方责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本协议无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方收费4.1第三方收费标准：第三方应向甲乙方明示其收费标准，并在甲乙方的同意下收取相关费用。4.2收费支付方式：甲乙方应按照约定的方式支付第三方的费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：如第三方因履行其职责导致甲乙方损失，第三方的责任限额应由甲乙方与第三方协商确定。5.2第三方责任限额的确定：甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任不构成对甲乙方之间的合同关系的直接影响。6.2第三方与甲乙方的划分：第三方对甲乙方的义务和责任，不影响甲乙方之间的权利和义务。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理：如第三方未能按照本协议的约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约与甲乙方违约的关系：第三方违约不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方仍应按照本协议的约定履行其义务。第八条第三方信息保护8.1第三方信息保护：第三方应对甲乙方提供的信息保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方信息保护期限：第三方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议解除或终止之日起_______年失效。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方介入的书面确认：甲乙方与第三方签订合同时，应书面确认第三方的介入，并明确第三方的权利和义务。9.2书面确认的效力：书面确认具有法律效力，对甲乙方和第三方均具有约束力。第十条第三方介入的变更与解除10.1第三方介入的变更：如甲乙方需变更第三方，应提前与第三方沟通，并签订书面变更协议。10.2第三方介入的解除：如甲乙方需解除第三方，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与其他各方关系：第三方与其他各方是独立的法律主体，第三方对其他各方的义务和责任不构成对其他各方之间的合同关系的直接影响。11.2第三方与其他各方的划分：第三方对其他各方的义务和责任，不影响其他各方之间的权利和义务。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2第三方介入争议解决地点与法院：本协议争议的解决地点为_______（城市），双方同意接受_______（人民法院）的管辖。第十三条第三方介入的生效与终止13.1第三方介入的生效：本协议中关于第三方介入的条款自双方签字或盖章之日起生效。13.2第三方介入的终止：本协议解除或终止后，第三方的介入同时终止。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款的效力：本协议及附件附加条款自双方签字或盖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：转让方身份证明复印件附件四：受让方身份证明复印件附件五：房屋现状描述书附件六：第三方资质证明文件附件七：房屋过户手续费用明细表附件八：贷款机构提供的贷款额度确认书附件九：评估机构提供的房屋评估报告附件十：中介机构提供的服务收费确认书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、房屋面积等信息。附件二：土地使用权证复印件，应清晰显示土地使用权人的姓名、土地地址、土地用途、土地面积等信息。附件三：转让方身份证明复印件，应清晰显示转让方的姓名、身份证号码、出生日期、性别等信息。附件四：受让方身份证明复印件，应清晰显示受让方的姓名、身份证号码、出生日期、性别等信息。附件五：房屋现状描述书，应详细描述房屋的结构、设施设备、使用状况等信息，并由转让方签字或盖章确认。附件六：第三方资质证明文件，应证明第三方具备提供相关服务的资质，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。附件七：房屋过户手续费用明细表，应详细列明房屋过户所需支付的费用，包括但不限于过户费、印花税、契税等。附件八：贷款机构提供的贷款额度确认书，应明确贷款机构提供的贷款额度、利率、还款期限等信息。附件九：评估机构提供的房屋评估报告，应详细列明房屋的评估价值、评估依据、评估日期等信息。附件十：中介机构提供的服务收费确认书，应明确中介机构提供的服务内容、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本协议约定提供真实、准确的房屋信息；2.转让方未按照本协议约定协助受让方完成房屋过户手续；3.受让方未按照本协议约定支付购房款；4.第三方未按照本协议约定提供服务；5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。违约责任认定标准：1.转让方违约，导致房屋过户手续不能完成，应退还受让方已支付的购房款，并按照购房款的双倍赔偿受让方的损失；2.受让方违约，导致房屋过户手续不能完成，应承担相应的违约责任；3.第三方违约，导致本协议无法履行，第三方应承担相应的违约责任；4.违约行为的损失赔偿金额，应根据违约行为的具体情况，结合