商贸物流园建设可行性研究报告

1 5 5 7 8 2 3 4 附图附表5项目名称：商贸物流园项目建设项目可研报告立项审批部门：县发展和改革委员会重庆有限公司经营范围为销售鞋帽、服装、日用品、电子产品、五金6的产品，产品的品种要适应市场需求的变化，产品无论在性能上，还是在项目的市场调研，按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革的要求，在稳妥可靠的前提下，尽可能节省项目建设投资，实事求是地优化各项成本要素，最大限度地降低项目产品生产成本，提高项目经济7本可行性研究报告研究范围包括产品的市场调查、建设方案和建设规模的确定、技术方案（项目用地功能分区、各功能区生产技术方案、总平环境保护及劳动安全卫生的措施、消防要求、招投标方案、投资估算、经8提高鞋帽商品的流通效率，推进第三产业的发展。该项目符合国家产业政1.5.1.2拟建项目采取技术方案合理，建厂条件程配套齐全，所采取的消防、节能、环保、职业卫生措施合理。该项目的1.5.1.3本项目对鞋帽商品采取现代化物流模式1.5.1.4本项目业主具有人才优势、技术优势，管理有丰富经验的管理和技术人员，这为本工程的顺利实施奠定了坚实的综上所述，本项目技术可行，经济效益明显，社会效益显著，市场前9投运。同时抓紧安全评价和环境影响评价工作，为本项目的初步设计和施人人人人人人亩24资本金财务内部收益率%%%%第二章项目建设的必要性分析物流是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。现代物流适用全新的管理理念，通过对物流全过程及要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供低成本、高效率、多功能、一体化的综合性服务。它对加速经济循环、降低成本和提高企业竞争力具有十分重要的作连锁经营和电子商务，其核心是现代物流，没有物流现代化就不可能有流通现代化，因为流通现代化的其它两项内容连锁经营和电子商务的发展均有赖于现代物流的支撑。商品配送中心是现代物流的一种组成形式，是发达国家以及先进企业集团、连锁商家推崇备至、大力发展应用的一种现代主义新农村；另一个是大力发展现代服务业，实现增长方式的转变。这一决策有着重大的现实意义和深刻的内涵。过去也经常提及建设新农村，但这次讲与以前讲有本质的区别，标志着中国的经济总量到了有能力工业反补农业了，城市有能力支持乡村建设了，这是一个很大的变化。更重要的是，它意味着我国由农业国向工业化国家转变，由穷国向全面建设小康社关于大力发展现代服务业的问题，这次提出也与以前有着本质的区别，以前强调的服务业，主要是传统服务业，生活服务业。这次首次提出也同样是创造价值，优先发展生产性服务业。现代服务业与现代制造业的属于现代服务业的物流管理在工业上的成功应用为物资流通革新提供了新的视角。自建国以来，县物流业经历了计划经济和市场经济两个大的国际国内市场也致力于物流管理的研究。但是，我省物流的建设却仍处于物流业是我省重点发展的十大产业之一，去年我省出台了《县省流区域、构筑五大物流枢纽、建设五大特色物流中心、规划五个地区性物流只是狭窄意义上的运输或仓贮等物流的初级功能，真正的现代物流只在少数东部、南部发达地区和一些先进企业中得到了重视和发展。在广大中西部地区和边远省区，现代意义上的物流还未真正起步。即使在经济发达的东部沿海地区，物流的社会化、市场化程度也还很低。据测算，目前我第一，我国虽然仍属发展中国家，但最近几年综合国力明显增强，经第二，随着我国市场的进一步开放，合资企业、外商独资企业、国有企业投资的多元化，形成了对物流的巨大需求，也给物流业的发展注入了第三，我国基础设施建设和通讯网络建设步伐的加快，为物流业的发第四，我国已经加入WTO，意味着我国将逐渐开放各个行业，在各个领域与世界先进水平接轨，物流产业也不例外，竞争的压力之下，我国的当前，中国已经将发展物流配送产业作为国民经济要内容，列入“十一五”规划整体蓝图之内，同时全国各个地区也开始大张旗鼓的搞自己的物流规划，其中很重要的一项就是建设本地区的物流中心城市。这是一个好的现象，与我国物流规划的目标是相符的。但是政府要流通”思想的影响，使得县物流的发展仍面临着诸多问题，主要表现在①物流的基础设施、设备建设有待进一步加强。重点表现在如专用运输工具物流的货场、仓库、运输车队、装卸搬运队伍、包装厂、铁路专用线和码头等自成体系，独立运作，相互之间横向联系不多，物流设施设备难以得到充分有效利用，结果造成一方面物流企业数量上供过于求，另一方面在④物流系统缺乏物流专业技术人才和管理人才。⑤物流系统缺乏合理的规划和科学的管理。规划和管理问题是当前县物流系统存在的突出问题，当物流日益重要而又缺少规划的情况下，往往会造成低水平重复建设，在质融、物流等服务业正在加速转移。为此，商务局紧紧依靠规划引导和项目带动，重点发展会展、物流等生产性服务业，连锁经营、电子商务等新兴服务业，全面提升专业市场等传统服务业；加速新建和改造商业设施，建设高起点、高品质的现代商贸服务业集聚区，着力构建滨湖新区和老城区两大中央商务区；同时加快城市商业副中心和功能区建设，建成全国重要商贸物流园项目建设的战略意义主要体现在对经济社会发展的促进作用；对区域现有的物流系统及功能的完善作用；以及对区域物流效率和企业效益的提高作用。随着本物流城建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进县省现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为区域经济的可持续发展提供新的产业支持，并为区域提高经济发展水平合理组织提供完善的基础设施支持，使的物流基础设施在布局、分工和功环境，并通过物流城为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织设和物流效率提升为支持、以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过物流城建设建立起县现代物流发展的基础，积极引导和扶持区域内现代物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起区域内现代物流运作、组织和信流服务供给能力和水平，甚至辐射华东地区；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服务的市场需求；通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活织管理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持区域保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持区域节性和短暂的流行周期，如果市场反应速度慢，在激烈的市场竞争中，企业将付出惨重的代价。事实上，很多企业的产品仅仅停留在流通的中间环节，根本没有达成现实的销售，巨大的库存和资金占压严重制约了企业发展。对于畅销产品来说，只要产品出库就可以换回现金，因此，需要把握住这些产品的下线时间，尽量缩短在库时间，让产品以最快的速度到达销售终端，为企业创造价值；而对于试销产品或换季新推出的款式，需要尽量增加产品的展示、试销范围，不同区域、不同时段进行不同的搭配，一旦获得良好的市场反应，就转为畅销产品，快速生产、快速供应。过季的品种要尽快清出柜台，换上新品种。尤其是库存不能大量积压，否则会给企业造成很大损失。通过建设现代化的物流园区，设立配送中心等现代物第三章物流城建设规模的方法体系。国际上一般认为确定物流城规模的有效因素是由设施选址、服务的空间范围、服务市场的产品类型、物流需求量大小以及物流城的范围经等，用合适的数学模型来预测物流城的全部物流量。然后再根据物流城的面第二，结合国外物流城建设规模的经验值加以调整，在不同的国家、城市或α这种方法具有代表性且收集数据相对容易，并有一定的实践价值。然而，他们没能考虑辐射范围对物流城规模的影响，并且也只计算了内部运另外，其他学者像姚志刚、刘志凯等提出决定物流城规模的设施主要包括企业办公楼、停车场、集装箱堆场、仓库、园区交通线路等，并对各县商贸开发区规划总体目标：县最大、国内一流的区域性商贸中心和综区域内配送、面向各优势产业的加工及多元化配套仓储、国际贸易以及公共商贸交易——批发零售：原材料、零配件、机械设备、农机设施、特色农副产品、农用物资；物博会：展示、论坛、交流；研发和培训仓储包装——货物的揽收、暂存、分拣、贴标、简单加工、包装；标准库房、露天堆场存储、冷藏冷冻库房、危险品库城市配送——为区域内各商业市场提供一体化的商品配送服务；为区域内社区、饭店、旅游景点等提供的一体化的商品配送服务；为区域内加生产加工——原材料加工；半成品加工；包装加工；废旧回收加工；农内陆河运输：与海运衔接；建立网上交易平台，提供货找车、车配货服务配套服务——金融、电子商务服务平台；办公、生活居住、休闲区；酒店、会展中心、培训中心；公共信息服务平台；物流信息平台配送中心；商品展示大厅；商贸信息中心、检验中心、配套生活区；临街结构，设计五层。每层均为7200平方米。其中底层为商品展示大厅，二楼第四章项目选址与建设条件土家族苗族自治县地处贵州东北部、市西部，云贵高原向湘西丘陵和然保护区——梵净山，是世界人与生物圈网成员，是中国五大佛教名山之一，是唯一的弥勒佛道场，是地球北回归线上唯一的绿洲。全县总人口42县工业历经艰难曲折的历程，从无到有，从小到大，从解放前夕仅有建材、机械制造、仪器仪表、羽绒加工、小家电生产、近年来，我县紧紧围绕“工业立县”战略，不断优化投资发展环境，加大对工业投资项目的推进力度，经济总量进一步增大，保持着快速增长契机；与此同时，面对市场环境趋紧、危机倒逼、要素成本制约等问题，沿县商贸物流开发区已获县省人民政府正式批准筹建，这是我省唯一一个以商贸物流为主的省级物流开发区，它对县城市带承接产业转移示范区产业，建成产业特色鲜明、综合配套能力较强的产业聚集区。该镇是县城商贸物流园项目就位于县商贸物流开发区内，具体位置在东风大道以环境，企业创造财富”的理念，以最佳的创业环境、最优的服务环境、最宽开发区高压线电源电压10KV，电源从园第五章工程技术方案22222222222250×30m50×30m50×30m50×30m50×30m50×80m50×24m主要装卸货空间：库房都需要设置装卸平台,宽度4m～6m,上部设雨高度的货台较方便。为了满足不同车型的要求，还要设置高度调节板，仓设置防撞胶垫。为了不抬高室内地面,还可以局部降低室外地面,在卸货台门和卷帘门。选用推拉门时要注意相邻两扇门都开启时不会碰撞。卷帘门当门扇过宽时会出现不稳定现象。每扇门两侧设防撞柱,刷警戒色,每扇门顶设探照灯,保证货柜车内的亮度。要设置门封,保证库内的温度，仓库门储存空间：通常在库房设计初期就要确定货架的布置。对于中等高度采光：一般库房每跨设一几个采光孔，基本可以满足一般性照明，配合层的使用效率，但非常占用宝贵的土地资源，电梯运输因其使用效率低仓库的立面设计中要考虑到业主的企业形象，与其整体的文化背景一根据现场地质情况，为防止地下水位对仓库的影响，设计将仓库架高库地面采用C25钢筋混凝土地面，上做C9金刚砂耐磨面层，为防止开裂，两侧做200mm高反边，并用角钢包边；百叶窗采用防水百叶，内设纱窗以配水管固定在货架上。按货架内开启14个喷头计算喷淋用水量，为26.4L/s。仓库设置供电照明系统、防雷接地系统及火灾自动报警系统。供设施规划的理论方法是在系统布局规划(SLP)理论上发展起来的许多构建算法。构建算法的关键是建立一个有效的禁忌搜索线(tasearch)，从而构建功能区的相邻位置。构建模型又分两类，等积构建和非(1)厂区周围的自然条件和交通运输条件进(2)厂区建设充分依托拟建厂区内及周围现有的公用工程和辅助设施，在满足企业生产的前提下，合理预留现有土地，以保证企业的可持续(4)厂区实行人流和物流分离的原则，使人(5)总平面设计严格按照现行的有关设计规女装仓库、童装仓库；从西主物流大门进入为鞋帽仓储区，由北向南分别结合厂区周围场地及道路标高、坡向、坡度及汇水区域，合理确定本厂地竖向设计根据地形，工艺及生产采用平坡式。竖向布置根据地形特征，城市规划和防洪水要求，有利于厂区内外道路运输，有利于场地排根据场地自然地形及全厂的管理需要，雨水采用地表自流入道路边沟物流城内设一横两纵主干道，东西向主干道路幅宽9.00米，次要道路厂区绿化是改善厂区小气候的重要手段。绿化的重点为道路两旁、建构筑物周围、围墙内侧以及辅助建筑物周围。使厂区形成点、线、面相结序号222242526%7%8厂区公路和铁路运输方便，本项目原料和产品运输以公路运输为主，根据运输距离和地点的不同，物品运输也可采用铁路和公路运输相结合或地质构造局极为复杂，断裂构造较为发育，具有较大活动性。天然地基允(5)抗震设防：根据《县省工程建设场地抗震性能评价标准》(1)地基基础：地基一般选用天然地基，如施工图设计中遇有条件不能物流城作为一个大型的公共物流设施平台，将服务、土地、劳动力资源聚集在一起，以其集聚效应和辐射效应来推动区域物流业的发展，因此近年来已成为我国土地开发的热点。然而在开发的过程中存在的盲目性引来了众多的争议，也最终导致了国务院明文规定将物流园区纳入到对各项园区整顿的范围之列。物流城的用地规划主要包括用地布置规划和用地容交通问题作为物流城规划建设的关键问题之一的内部布置规划。因此交通规划的一些思想理应应用于物流城土地利用规我国的物流城内部功能区主要划分为仓储区、加工区、配送区、集运区、联运区、综合服务区、行政区7大功能区。虽然各地在物流城内部功能分区的名称上有所出入，但是实质的作业内容基本上都不超出以上的7大功能2)利用交通影响分析结果进行物流园区出入口交通控制方式3)充分考虑人行道、物流城出入口和过街道路的行人交通组织,6)物流城出入口应尽量避免与干道直接相连,避免基地交通对主线交通的公司提供，县自来水公司日供水能力5.0万t。新建项目的水量、水压均可第六章环境保护与劳动安全卫生根据县环境空气质量功能区划，该地块位于二类区，环境空气质量执行中规定“饮食业单位油烟的最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效表6-1饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率拟建项目营运期厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》本建设项目主要污染因子可以从以下几方面进行分析根据调查和类比监测，生活废水排放水质为CODcr380mg/L，BOD5为物流园区实行雨污分流，室外雨水排入市政雨水管网。粪便污水经化粪烟废气经油烟净化装置处理且达标后，则该单位年油烟污染物排放量为侧设不低于0.7米高的隔声屏障；或者厨房排风油烟机设在室内或隔声间3）配电房内变压器如果安装不当将产生电磁噪声，电磁噪声主要本项目建设期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声及运输、场地处理等工作的作业噪声。施工机械一般位于露天，噪声按GB12523-90《建筑施工现场场界噪声限值》施工时间和施工噪在整个施工阶段，整理场地、打桩、挖土、材料运输、装卸等过程都会调湿、净化空气、减噪，改善小气候的功能，因此在建设的同时，应进行项目环境管理机构，负责组织、制定、落实监督本厂区的环境保护管理制度和环境监测。监测数据以日报形式每天报环保管理机构，经汇总后本项目工艺过程是简单加工过程，在工艺生产过程中仅有生产废水排出，仅产生微量粉尘废气。在本项目实施过程中，环保工程与主体工程执6.2.1.1《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳动部1)仓库包装物料均为可燃物，所以必须严禁火种。在施2)在易燃易爆场（含粉尘）所选用防爆电机，露天电机需加设防雨罩，所有操作平台均设置防护栏，设备吊装孔设置防护栏和盖板，各种机械传动3)制定物品入库验收制度，核对、检验进库物料的规格、数量、质量。无对于生产装置中产生振动和噪声的机械设备，可采取基础和进出口管在无盖水池、吊装孔及所有的钢平台处按标准设置护栏，以防摔伤事各种起重设备的选型、安装执行《起重机械安全规程》GB66.2.2.5劳动安全卫生机构设置及人员配备本工程属于在新建项目，需设立新的安全管理机构，由安全部门统一管理，仓库设立一位专职安全员，仓库领导负责车间内部的生产安全和劳本项目位于县峨岭镇镇，周边道路成环状，最近城市消防站离厂区较按生产类别及耐火等级不同，严格控制建筑的防火分区占地面积及防各车间周围均设环行消防车道，且不少于两处与其他车道相通，消防建筑设计贯彻“预防为主，防消结合”的方针。严格遵守《建筑设计根据火灾危险性分类标准，建筑结构设计大部分框架结构，耐火等级都属一、二级。按生产类别，火灾危险性类别，严格控制防火烟分区，设建筑内疏散走道、安全门口防火间距、防火墙设置，均满足安全疏散沿装置区道路成环状布置，并在一定位置设有地上式室外消火栓，间距小根据本项目的生产装置不同部位、火灾危险等级和防火要求，在装置7.2设计采用的节能标准1212t电电水电水总图布置按物料流向布置，设备布局在满足装卸工艺要求前提下，缩在保证室内合理工作、生活环境的前提下，合理确定建筑物体形和朝向、改进围护结构、采用新型墙体材料、选择低耗能设施以及充分利用自7.4.3采用先进的运输方案，降低了装卸、输送成本，简化流程，节约能7.4.5给排水节能主要措施：选用节能型给排水器、洁具；冷却水循环使第八章工厂组织和劳动定员重庆有限公司将按现代企业制度建立一整套完整的工厂体制和组织机三运转制，另设置一些替班人员让其进行轮休，管理人员实行一班制，每123346第九章项目实施规划3第十章工程招投标方案程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照竞争的条件来采购工程的一种方式。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前一般来说，通常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施，因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参与投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资。另外，业主直接参与各阶段的实施管理，可以保障项目的建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源、业主的技术和管理能力。由于本项目建设内容较为复杂，专业性招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。根据本项目实际情况，建议委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。项目业主若拟自行招标，则需要按照《工程建设项公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合招标条件的单位不受地并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用世界银行、亚洲开发银行等国际金融机构贷款建设的工程项目。都邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，邀请他们参加投标竞争。被邀请单位同意参邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任其有能力完成所委托任务的单位。同时，为了鼓励投标的竞争性，邀请宜。与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间，而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少