郑州房地产合同签订注意事项

郑州房地产合同签订注意事项合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产权益转让给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就房地产转让事宜达成如下协议：第一条房地产描述1.1房地产位置：____________________1.2房地产面积：____________________1.3房地产用途：____________________1.4房地产所有权证号：____________________第二条转让价格2.1双方确认，甲方将其拥有的房地产权益转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价格。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余款项（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产所有权证及相关手续办理完毕。4.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，办理房地产过户手续。过户手续办理完毕后，房地产所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。5.2若乙方未按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价格，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.在签订房地产合同前，请务必核实对方的身份和资质，确保合同双方的合法性。2.仔细阅读合同条款，了解合同内容，尤其是关于房地产描述、转让价格、付款方式、交付及过户等关键条款。3.合同中的金额、日期、地点等关键信息应详细核实，确保无误。4.在签订合同前，请务必了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。5.合同签订后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。6.如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.请妥善保管好合同原件，以备日后查阅和使用。一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产所有权证4.房地产土地使用权证5.房地产规划许可证6.房地产建筑工程施工许可证7.房地产竣工验收报告8.房地产相关税费支付凭证9.付款凭证及转账记录10.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.乙方未按照合同约定时间、方式支付转让价格。3.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致房地产所有权无法转移。4.乙方未按照合同约定使用房地产，导致房地产损坏或价值减损。5.甲方提供的房地产信息不真实、不完整，导致合同无法履行。6.乙方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产权益的一方。2.乙方：指购买房地产权益的一方。3.房地产：指合同约定的不动产，包括房屋和土地。4.转让价格：指甲方将其拥有的房地产权益转让给乙方所约定的价格。5.定金：指乙方支付给甲方的一部分转让价格，作为履行合同的保证。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定的比例计算。7.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房地产：乙方可以催告甲方尽快交付，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未按照约定支付转让价格：甲方可以催告乙方尽快支付，并要求乙方承担违约责任。3.房地产过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理，向相关部门咨询，了解办理进度，确保过户手续顺利完成。4.房地产交付后发现质量问题：甲方应承担修复责任或退还部分款项。5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼