商品房退房流程图

商品房退房流程图合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为合法注册的房地产开发商，拥有所售房屋的合法产权，并同意与乙方签订本合同，乙方愿意购买甲方所开发的房屋，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________第二条退房条件2.1乙方在签订本合同时，应认真阅读本合同及相关法律法规，了解并同意本合同的全部内容。（1）在本合同签订后__________日内，乙方因个人原因需要退房的，应向甲方提出书面申请。（2）乙方退房需支付房屋总价的__________%作为违约金，甲方在收到违约金后__________日内为乙方办理退款手续。（3）乙方退房需承担房屋转让所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第三条退房流程（1）本人身份证复印件；（2）户口本复印件；（3）婚姻状况证明；（4）购房合同原件及复印件；（5）购房发票原件及复印件；（6）其他相关资料。3.2甲方在收到乙方退房申请及提供的资料后，应在__________日内审核完毕，并根据本合同第二条规定办理退款手续。3.3退款金额计算方式：退款金额=房屋总价违约金乙方已支付的税费3.4甲方在办理退款手续时，应向乙方开具退款凭证，并确保乙方在__________日内收到退款。第四条保密条款4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.2乙方退房申请及相关资料应视为敏感信息，甲方应在收到退房申请后__________日内予以销毁，确保乙方隐私不被泄露。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合同的解释权归甲方所有。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至退房手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）营业执照复印件2.甲方（卖方）房地产开发资质证书复印件3.乙方（买方）身份证复印件4.购房合同原件及复印件5.购房发票原件及复印件6.房屋产权证明复印件7.婚姻状况证明8.房屋转让所产生的税费缴纳凭证9.退款凭证10.争议解决相关的法律文件二、违约行为及认定：1.乙方在规定时间内未支付购房款项，视为违约。2.乙方在规定时间内未按约定办理购房手续，视为违约。3.乙方在合同签订后要求退房，未满足退房条件，视为违约。4.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。5.甲方未按约定面积、质量等交付房屋，视为违约。6.甲方未按约定办理产权过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以进行买卖的住宅房屋。2.房地产开发企业：指依法成立，具有房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。3.购房合同：指买方和卖方签订的关于房屋买卖的协议。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.退房：指买方在合同约定条件下，将购买的房屋退回给卖方的行为。6.产权过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延支付购房款项。解决办法：催告乙方按时支付购房款项，逾期未支付的，按合同约定追究违约责任。2.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：催告甲方按时交付房屋，逾期交付的，按合同约定追究违约责任。3.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可向有关部门申请鉴定，并根据鉴定结果进行赔偿。4.问题：房屋质量问题。解决办法：要求甲方按合同约定承担维修、更换责任，必要时可向有关部门投诉。5.问题：退房手续办理缓慢。解决办法：督促甲方加快办理退房手续，如甲方拖延，可依法向有关部门投诉。五、所有应用场景：1.甲方（卖方）为合法注册的房地产开发商，拥有所售房屋的合法产权。2.乙方（买方）愿意购买甲方所开