2024《委托物业管理合同》

合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人，拥有该物业的合法权利，并希望对该物业进行物业管理；乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行物业管理。双方经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方委托乙方管理的物业范围包括：__________（物业详细地址及范围）。1.2乙方应按照本合同约定，对物业管理范围内的设施、设备、公共区域等进行维护、保养和管理。第二条服务内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业的安全保卫工作；（5）物业的消防安全工作；（6）物业的突发事件处理；（7）乙方应提供的其他物业管理服务。第三条服务标准3.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合甲方要求的物业管理服务。3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行。3.3乙方应定期对物业管理服务进行自检和评估，不断提高服务质量。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条费用及支付5.1甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，向乙方支付物业管理费。5.2物业管理费支付方式如下：（1）按月支付：甲方每月__日前向乙方支付当月的物业管理费；（2）按季度支付：甲方每季度__日前向乙方支付该季度的物业管理费；（3）按年度支付：甲方每年__日前向乙方支付该年度的物业管理费。5.3甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期部分每日__%支付滞纳金。第六条合同的变更和解除6.1合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并报相关部门备案。6.2合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为物业管理费的__%。7.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业管理费的__%。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方应提供合法有效的身份证明文件，如营业执照、身份证等。2.明确物业管理范围和服务内容，避免因模糊不清导致的争议。解决办法：详细描述物业的具体地址、范围以及双方约定的服务内容，可附图说明。3.合同期限要明确，确保双方权益。解决办法：在合同中明确规定合同期限，包括起始日期和结束日期。4.费用支付方式和时间要明确，以免产生支付纠纷。解决办法：详细约定支付方式、时间及滞纳金计算方式。5.违约责任要明确，以便在出现违约情况时有所依据。解决办法：在合同中明确规定违约金的比例或其他违约责任承担方式。6.争议解决方式要明确，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：约定明确的争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。7.注意合同的签订和履行过程中，双方应遵守的相关法律法规。解决办法：了解并遵守国家和地方关于物业管理的相关法规和标准。涉及到的法律名词及名词解释：1.委托方（甲方）：指物业的所有权人或使用权人，有权委托他人对物业进行管理。2.受托方（乙方）：指接受委托方委托，对物业进行管理的一方。3.物业管理：指对物业设施设备、公共区域等进行维护、保养和管理的行为。4.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决问题的方式。7.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、学校等物业的委托物业管理。2.适用于物业所有权人或使用权人委托专业物业管理公司对其物业进行管理的情况。3.适用于物业公司对外承接物业管理项目，与业主方签订委托管理合同的场景。补充条款：1.物业基本情况说明：包括物业的面积、设施设备、公共区域等详细情况。2.物业管理制度：双方约定的物业管理制度，包括物业的日常管理、维护保养、安全管理等。3.物业服务质量标准：明确物业服务的质量标准，包括清洁、绿化、公共秩序维护等。4.物业费用明细：详细列出物业管理的各项费用，包括人员工资、维修费用、公共能耗等。5.保险条款：约定双方应购买的保险类型及保险责任。6.紧急情况处理：明确双方在紧急情况下的权利和义务，如火灾、自然灾害等。7.信息安全：涉及物业信息安全的保护措施，包括客户资料、财务数据等。附件列表：1.物业所有权人或使用权人