社区物业服务规章制度总汇编

XXX社区物业服务工作领导小组职责

一、负责社区物业服务工作的指导、监督、管理;

二、负责社区物业服务中心与驻街单位和上级政

府相关部门的物业工作的协调，及时处理相关的工作

热点、难点问题；

三、协同业主委员会负责建立健全社区物业服务

各项工作制度，定期召开物业服务工作调度会；

四、负责建立社区物业服务工作考核制度，并对

社区物业服务中心和工作人员进行目标考核。

XXX社区物业服务工作人员行为规

一、政治行为规：爱党爱国、拥护政府、服从政

令、服从领导、不对抗上级决议和命令。

二、廉政行为规：严守法纪、不贪赃枉法、秉公

尽责、不以权谋私、艰难奋斗、不奢靡浪费。

三、业务行为规：掌握政策、钻研业务、拓宽知

识、提高技能、认真负责、一丝不苟、按章办事、讲

究效率。

四、职业道德规：忠于职守、实事、爱岗敬业、

关心集体、热心公益、爱护公物。

五、家庭行为规：家庭和睦、邻里友善、移风易

俗、生活健康。

六、社会道德规：谦诚礼让、先人后已、不扯皮

起哄、不说粗话脏话、讲礼貌、讲卫生、不在公共场

所吸烟，文明娱乐、洁身自好，不参加、吸毒、赌博

活动。

工作计划，协调本部门与物业管理有关部门的关系，

便于开展各项工作。

七、完成上级管理部门的其他工作（职责容和物

业服务中心安排或者委托的其他工作任务）o

XXX社区物业服务副主任岗位职责

一、在上级部门的领导下，协助社区物业服务中

心主任对辖区的物一业进行全面管理。

二、坚决执行党和国家的各项方针政策、法律法

规，有关物业管理的政策规定以及物业服务中心的有

关规章规度。

三、通晓物业管理的有关规定，协助组织服务中

心工作人员进行政策、时事、业务学习，搞好安全文

明小区建设。

四、根据统一管理与专业分工的原则，协助对辖

区物业的验收交接、环境卫生、庭园绿化、安全防、

公共设施、供水供电、治安保卫、交通管理、费用收

支及行政事务等各项工作实施全面管理。

五、针对社区的物业分布，合理使用管理费用,

参预制定切实可行的管理方案、质量保证体系、管理

措施。

六、完成上级交给的其他工作。

XXX社区物业服务工作人员岗位职责

管理组组长由社区物业服务中心安排后，全面负

贡社区物业服务工作，保证社区的环境舒适优美，公

共设施完好，水电供应正常，文化娱乐丰富多彩，住

户生活宁静，除带头遵守各种政策法规和各项规章制

度外，必须履行下列职责：

一、根据社区物业服务中心对物业服务的要求和

各项规章制度，对小区的交通、车辆、治安、卫生、

绿化养护、维修和有关小区建设、社区文化等实施全

面管理。

二、结合小区实际，检查、催促员工认真贯彻执

行并催促员工坚持原则，秉公办事、敬业守纪、维护

集体荣誉。

三、组织员工学习业务，严格培训，提高管理服

务水平，加强团队协作，定期对员工进行考核，公平、

公正地评价员工的工作，关心员工，调动员工的积极

性。

四、对外来参观访问和住户的来信来访要热情接

待，接受业主监督，提高服务质量，及时处理住户投

诉，总结推广管理新经验，提高管理水平。

五、参加物业服务业务培训，不断提高自身素质，

完善小区各项规章制度和岗位责任制度。

六、积极配合上级有关部门，做好住宅区有关工

作。

七、定期向社区物业服务中心汇报工作，完成社

区交办的其他任务。

XXX社区物业服务便民服务管理制度

一、社区物业服务中心工作人员服从社区统一令页

导，为社区居民群众提供便捷、优质的物业服务；

二、社区物业服务中心实行有偿服务和无偿服

务，志愿者服务和专职服务相结合的服务模式对居民

群众提供物业服务。

三、对老年人、残疾人等行为不便的弱势群体应

主动上门服务，对优抚对象、社会特困对象也应该适

当照应；

四、在服务时应注意文明礼貌，不得有不良情绪，

要耐心热情对待服务对象；

五、及时向社区反馈服务对象的各种信息，并不

断钻研服务技术，提高服务水平和质量，更好的为居

民群众服务。

XXX社区物业服务联席会议制度

一、社区物业服务中心工作会议由小区全体业主

委员会主任和社区物业服务中心全体工作人员参加；

二、社区物业服务中心工作会议制定的各项规定

必须符合宪法、法律、法规及党和国家的方针、政策；

三、社区物业服务中心实行每月工作例会制度，

布置安排一个月工作，并考评、总结上个月工作；

四、社区物业服务中心每季度（如特殊情况另行

通知）召开一次全体味议，所有参会人员都应做到不

缺席、不迟到、不早退、严格考勤制度，如特殊情况

应事先请假，其他情况均不得缺席：

五、社区物业服务中心召开会议都必须安排专人

做好记录，并催促抓好落实。

XXX社区物业服务社区居民群众监督制度

为加强社区环境管理，提升社区物业服务水平，

广泛接受群众监督，规社区物一业服务人员服务群众的

行为，特制定本制度。

一、社区物业服务中心及工作人员应自觉接受社

区居民群众的监督，虚心听取居民群众的意见和建

议，做到有则改之，无则加勉；

二、社区物业服务中心及工作人员应当正确履行

职责，不履行或者不正确履行岗位职责，不遵守居民

群众监督制度的，视情节赋予处分；

三、鼓励、支持、保护社区群众及居民代表在监

督中发挥积极作用，如发现有对社区群众监督不服，

采取打击报复行为的，视情节追究责任；

四、加强社区群众和其他组织通过多种方式对物

业服务中心及工作人员服务行为实施的监督，社区物

业服务中心及工作人员要自觉接受新闻舆论和社会

各界的监督，对新闻媒体报导和反应的问题应及时调

查并依法处理，以便推动和改进工作；

五、按规定召开好社区物业服务联席会议。通过

会议统一思想，改进作风，加强监督，增进团结，提

高依靠自身力量处理问题和解决矛盾的能力。应针对

群众及驻社区单位提出的意见，负责任地做出检查或

者说明，积极开展批评与自我批评；

六、虚心听取社区党代表、人大代表、政协委员

及居民群众的意见和建议，自觉接受他们的监督，做

到有错即改；

七、设立征求意见箱和举报，主动接受社会监督。

XXX社区物业服务投诉制度

为规和加强社区物业服务，为居民创造方便、

整洁、舒适、安全的生活环境，保护泛博居民的切身

利益，特制定社区物业服务投诉制度。

一、投诉登记

凡对社区物业服务工作故意见和不满的，均可到

社区物业服务中心进行投诉。

二、投诉方式

1、投诉方式可由本人或者委托代理人（须持有委

托书）进行投诉。

2、可采取口头投诉和书面投诉两种方式。

三、投诉处理程序

1、投诉登记。受理投诉人员要认真对待居民来

访、投诉、对投诉对象、投诉容、投诉请求、投诉事

实和理由，投诉人或者代理投诉人的、地址、联系方

式等要做好详实的登记。

2、承诺时限。自接到设诉之日起，对事实清晰，

情节简单，且属职权围管辖的投诉事项，在7个工作

H办结；对情况复杂，暂时无法解决的，要及时向投

诉人说明情况。做到事事有着落，件件有回音。

3、答复投诉。要在调查处理的投诉事件完结

后3个工作日，告知投诉当事人处理结果。

XXX社区物业服务员工管理制度

一、遵守党和国家的政策、法令。

二、严格执行社区物业服务中心的规章管理

制度。

三、服从安排、认真做好本职工作。

四、佩带上岗证上岗，工作精力充沛，衣着整洁,

言行举止文明，礼貌待人。

五、爱护公物，爱护集体财产，拾金不昧。

六、团结同志，互相爱护，互相匡助，互勉互励,

齐心协力，努力工作。

七、坚持原则，秉公办事，不谋私利。

XXX社区物业服务回访制度

一、社区物业服务中心把对居民的回访列入职责

围，并落实到每年的工作计划和总结中。

二、回访时，工作人员要虚心听取意见，诚恳接

受批评，采用合理化建议，做好回访记录。

三、回访中，工作人员对居民的问询意见，如不

能即将答复的，应告知预约回复时间。

四、回访后对反馈的意见、要求、建议、投诉，

工作人员要及时逐条整理，综合研究、妥善解决，重

大问题要及时向上级主管部门请示。回访处理率要达

到100%。

五、时常有针对性地召开居民座谈会，向居民发

放“调查问卷”做专题调查，以听取意见、征求意见。

XXX社区物业服务水电维修岗位职责

一、自觉遵守物业服务中心规章制度。严格履行

职责，认真学习掌握维修专业技术，熟悉维修程序、

材料、品种、性能，采取合理的维修方法，达到良好

维修效果。

二、树立为住户提供完善服务意识，态度温和有

礼貌，不得私自收取小费或者好处，不得借故刁难住户,

自觉维护社区服务的良好形象。

三、及时完成维修任务，力争维修项目无非夜，

小修小补即时完成，节约使用维修材料、保养维修工

具器材，降低维修成本、杜绝浪费现象，自觉抵制不

正之风。

四、每星期检修一次辖区公共照明、供水管道运

行情况，保证公共照明和公共用水完好率达100%。

负责辖区公共照明定时开启和关闭（根据季节、气候

做相应的调整）。

五、严肃、认真、详细填写工作记录和保管好维

修材料、维修工具器构，履行交接手续。

六、负责小区紧急情况的处理工作。

XXX社区物业服务业主委员会职责

一、组织召集业主大会，报告物业管理的实施情

况；

二、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签

订物业服务合同。

三、协调业主之间、业主与物业管理企业之间的

关系；

四、催促业主履行业主公约、交纳物业服务费用

和专项维修资金，监督和协助物业管理企业履行物业

服务合同；

五、根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管

理纠纷依法进行诉讼；

六、根据业主大会授权在金融机构开设专项维修

资金专户，并按照法律、法规和国家有关规定使用和

管理;

七、审议业主和物业管理企业提出的维修、更新、

改造物'也共用部位、共用设施设备的报告；

八、就全体业主共有的房产，办理登记手续；

九、定期发布财务收支情况；

十、业主大会赋予的其他职责。

XXX社区物业服务卫生清扫保洁岗位职责

一、遵守社区物业服务中心的规章规度，服从领

导和管理人员的检查监督。

二、从事保洁工作的人员要有文明意识，自觉遵

守物业服务中心制订的各项卫生条例；

三、搞好环境卫生，要注意“扫”和“防”相结

合，并在“防”字上下功夫，要使全体业主和使用人

树立“讲卫生光荣，不讲卫生耻辱”的思想，纠正不

卫生习惯；

四、保证所管辖区的物业及周边的环境处于清

洁、卫生状态；

五、工作认真、作风正派、不收小费、拾金不昧，

不利用工作之便谋取私利。

XXX社区物业服务绿化维护岗位职责

一、遵守社区物业服务中心的规章制度，服从领

导和管理人员的检查监督。

二、工作时佩戴好上岗证，做到绿化养护场地及

道路两旁整洁有序，无危及车辆、行人的现象。

三、正确熟练操作使用园林器械，妥善保管好绿

化工具设施、农药、化肥及其它用品，严格使用化肥

和农药。花草树木及时浇水，防止过旱或者过涝。

四、对花草树木定期培土、施肥、除杂草和除病

虫害，对新栽的花草树木要及时修剪、补苗、浇水，

保证成活率达90%以上。

五、熟悉边区的绿化概况，充分利用绿地面积，

合理布局、种植花草、树木。

六、对小区住户说话和劝阻有损绿化的行为要温

和有礼。

七、对工作过程中发现的辖区异常情况及时向保

安或者管理员汇报。

八、妥善保管好用于绿化的械具、工具设备、设

施、农药、化肥及其它用品。

XXX社区物业服务居民垃圾采集管理制度

一、在小区各个场所应分别设置垃圾筒、垃圾箱，

垃圾箱要根据垃圾的种类和性质配备，可设为生活垃

圾箱、可回收垃圾箱和有害垃圾箱。

二、生活垃圾袋装化，生活垃圾日产日清，保证

卫生干净清洁，无任何污染。

三、居民袋装垃圾采集到垃圾箱，不许随处乱扔。

四、垃圾采集人员每周至少要打扫一次楼道卫

生。

五、垃圾采集人员应敬业爱岗，认真负责地搞好

责任地段的