存量房屋买卖合同自行成交

存量房屋买卖合同自行成交版通用本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋现状说明第二条买卖双方基本信息2.1出卖人基本信息2.2买受人基本信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户相关手续4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条违约责任6.1违约行为及责任6.2违约金计算方式第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时间第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1其他补充事项10.2特别约定事项第十一条双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条附件12.1房屋所有权证明12.2买卖双方身份证明第十三条合同生效日期13.1合同生效时间第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号X室；1.1.2房屋结构：X结构，建筑面积为X平方米；1.1.3房屋所有权证号：京X字第X号；1.1.4土地使用权证号：京X字第X号；1.1.5房屋用途：住宅；1.1.6房屋权利性质：私有。1.2房屋所有权证明1.2.1出卖人应在本合同签订后七个工作日内，向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件；1.2.2出卖人应保证上述权属证明文件的合法性和真实性，如因权属证明文件不真实、不合法等原因导致买受人受到损失的，出卖人应承担相应的法律责任；1.2.3买受人应在本合同签订后七个工作日内，向出卖人出示其有效身份证明文件的原件。1.3房屋现状说明1.3.1房屋目前处于X（空置/出租/占用）状态，如房屋出租或占用，出卖人应负责协调解决租赁或占用问题，确保房屋在本合同约定的交付日期能够交付给买受人；1.3.2房屋的装修情况：X（毛坯/简装/精装/豪华装），装修材料及设备品牌、型号等详细信息见附件一；1.3.3房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施设备是否正常使用，如存在问题，出卖人应负责修复并承担修复费用；1.3.4房屋是否存在包括但不限于漏水、开裂、蚁害、设备故障等质量问题，如存在问题，出卖人应负责修复并承担修复费用；1.3.5房屋的物业管理情况，物业管理公司名称、物业费标准及支付方式等。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人基本信息2.1.1姓名（名称）：X；2.1.2有效身份证明文件号码：X；2.1.3联系方式：X；2.1.4户籍所在地：X。2.2买受人基本信息2.2.1姓名（名称）：X；2.2.2有效身份证明文件号码：X；2.2.3联系方式：X；2.2.4户籍所在地：X。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元；3.1.2上述成交价格包括但不限于房屋本身的价值、家具家电的价值、装饰装修的价值等；3.1.3买受人应在本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付人民币X元作为定金，定金支付后本合同即告成立；3.1.4买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付剩余房款。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付房款；a)本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币X元；b)年月日前支付房款人民币X元；c)房屋交付后七日内支付剩余房款。3.3税费承担方式3.3.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担与本次房屋买卖有关的税费；3.3.2买受人应按照税务部门的要求，支付房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费；3.3.3出卖人应按照税务部门的要求，支付房屋交易过程中产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1双方确认，房屋交付时间为年月日；4.1.2出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施设备清理干净，办理完毕交接手续；4.1.3买受人应按照本合同约定的时间，接收房屋及附属第八条房屋质量及维修责任8.1房屋质量保证8.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；8.1.2出卖人应保证房屋主体结构安全，无重大质量问题；8.1.3出卖人应保证房屋内的设备设施（包括但不限于水电系统、燃气系统、供暖系统、卫浴设备、家具家电等）正常运行，并在交付后提供一定期限的质保服务。8.2维修责任及费用8.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的故障或损坏，出卖人应负责修复，并承担修复费用；8.2.2房屋交付后，因买受人使用不当或第三人原因导致的故障或损坏，出卖人不承担维修责任，但出卖人应提供必要的协助和咨询；8.2.3房屋交付后，因正常磨损或自然老化导致的故障或损坏，买受人应自行承担维修责任。第九条违约责任9.1违约行为及责任9.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的千分之五向买受人支付违约金，且买受人有权选择要求出卖人继续履行合同或解除合同；9.1.2买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照未支付部分房价的千分之五向出卖人支付违约金，且出卖人有权选择要求买受人继续履行合同或解除合同；9.1.3双方的其他违约行为，应按照相关法律法规和本合同的约定承担相应的违约责任。9.2违约金计算方式9.2.1违约金的计算方式为：违约金=逾期交付或支付的房款×日违约金比例×逾期天数；9.2.2日违约金比例为千分之五，计算违约金时按照不足一个月的部分按日计算，超过一个月的部分按月计算。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策。10.2合同解除条件10.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十一条双方签字盖章11.1出卖人（签字/盖章）：11.2买受人（签字/盖章）：第十二条附件12.1房屋所有权证明；12.2买卖双方身份证明；12.3房屋买卖合同相关税费计算明细；12.4房屋现状照片及视频资料；12.5其他与本合同有关的文件。第十三条合同生效日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2本合同的生效不代表出卖人对房屋权利的转移，房屋权利的转移应依照相关法律法规的规定办理过户手续。第十四条合同正本及副本14.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力；14.2本合同副本份数由双方协商确定，用于办理贷款、过户等手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的，参与本房屋买卖交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等；1.2第三方介入包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理贷款、代办过户、房屋查验等服务；1.3第三方介入的目的是为了协助甲乙方顺利完成房屋买卖交易。第二条第三方服务的约定2.1甲乙方应选择具有合法资质的第三方服务提供商，并与其签订相应的服务合同；2.2甲乙方应确保第三方服务提供商的服务内容符合本合同的交易需求；2.3甲乙方应负责与第三方服务提供商沟通，确保交易过程的顺利进行。第三条第三方责任及限额3.1第三方服务提供商应按照服务合同的约定，提供专业、高效的服务，并承担相应责任；3.2第三方服务提供商的责任限于其服务合同约定的范围内，对于非其服务范围内的事项，第三方服务提供商不承担责任；3.3甲乙方应审慎选择第三方服务提供商，并认真审查其服务合同中的责任限额，以确保自身权益不受损害；3.4如果第三方服务提供商的行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方服务提供商承担相应的赔偿责任，但甲乙方不得要求超出第三方服务提供商责任限额的赔偿。第四条第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费等；4.2第三方服务费用的承担方式按照甲乙双方与第三方服务提供商之间的约定执行；4.3如果甲乙方与第三方服务提供商之间的约定与本合同约定不一致，以本合同约定为准。第五条第三方服务提供商的变更5.1甲乙方如需变更第三方服务提供商，应提前通知对方，并征得对方同意；5.2甲乙方变更第三方服务提供商后，应重新签订服务合同，并确保新第三方服务提供商的服务内容符合本合同的交易需求；5.3甲乙方变更第三方服务提供商不影响本合同的履行，但甲乙方应承担因变更导致的相关费用。第六条第三方服务提供商的义务6.1第三方服务提供商应按照服务合同的约定，为甲乙方提供专业、高效的服务；6.2第三方服务提供商应确保其服务过程符合相关法律法规的规定，不得违法违规操作；6.3第三方服务提供商应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息和相关交易信息。第七条第三方服务提供商的免责事项7.1第三方服务提供商对于甲乙方之间的房屋买卖交易合同纠纷不承担责任；7.2第三方服务提供商对于甲乙方提供的房屋信息、个人信息等内容的真实性、准确性、合法性不承担责任；7.3第三方服务提供商在提供服务过程中，如因不可抗力导致无法履行服务合同的，应立即通知甲乙方，并采取措施减轻损失。第八条第三方服务提供商的赔偿责任8.1第三方服务提供商在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；8.2第三方服务提供商的赔偿责任限于其服务合同约定的范围内，对于超出服务合同约定范围的事项，第三方服务提供商不承担赔偿责任；8.3甲乙方应按照本合同约定，向第三方服务提供商主张赔偿责任，并按照约定提供相关证据。第九条第三方服务提供商的解除9.1甲乙方如认为第三方服务提供商的服务不符合本合同约定，有权解除与第三方服务提供商的合同；9.2甲乙方解除与第三方服务提供商的合同后，应与新第三方服务提供商签订服务合同，并确保交易过程的顺利进行。第十条第三方服务提供商的退出10.1第三方服务提供商在完成其服务合同约定的服务事项后，有权退出本交易过程；10.2第三方服务提供商退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，并确保交易过程的顺利进行。第十一条第三方服务提供商的协助11.1第三方服务提供商应协助甲乙方完成本合同约定的交易事项；11.2第三方服务提供商应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和协助；11.3第三方服务提供商应按照甲乙方的指示，处理与交易相关的事宜。第十二条第三方服务提供商的培训和指导12.1第三方服务提供商应向甲乙方提供必要的培训和指导，确保甲乙方了解交易过程和相关法律法规；12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋买卖合同相关税费计算明细附件四：房屋现状照片及视频资料附件五：房屋查验报告附件六：贷款合同及相关文件附件七：过户申请表及相关文件附件八：物业服务合同及相关文件附件九：家具家电清单及品牌型号附件十：其他与本合同有关的文件附件一：房屋所有权证明附件一提供房屋所有权证明的原件和复印件，包括房产证、土地使用权证等，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明附件二提供买卖双方的有效身份证明文件的原件和复印件，包括但不限于身份证、护照等。附件三：房屋买卖合同相关税费计算明细附件三详细列出房屋买卖过程中涉及到的税费，包括契税、个人所得税、营业税等，并说明各项税费的计算方式和金额。附件四：房屋现状照片及视频资料附件四提供房屋现状的照片和视频资料，以记录房屋的现状，包括房屋的结构、装修情况、家具家电等。附件五：房屋查验报告附件五提供房屋查验的报告，包括房屋的查验日期、查验人员、查验结果等信息。附件六：贷款合同及相关文件附件六提供贷款合同及相关文件，包括贷款银行的协议、贷款申请表、贷款合同等。附件七：过户申请表及相关文件附件七提供过户申请表及相关文件，包括过户申请表、产权转移登记申请书等。附件八：物业服务合同及相关文件附件八提供物业服务合同及相关文件，包括物业服务合同、物业费支付证明等。附件九：家具家电清单及品牌型号附件九提供家具家电的清单和品牌型号，包括家具家电的名称、数量、品牌、型号等详细信息。附件十：其他与本合同有关的文件附件十包括其他与本合同有关的文件，如补充协议、修改协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的千分之五向买受人支付违约金，且买受人有权选择要求出卖人继续履行合同或解除合同。示例：如果出卖人迟延交付房屋超过一个月，买