某纺织公司辅助用房建设可研报告

1 1 1 1 1 1 2 2 2 3 3 5 5 5 7 9 9 9 第三章发展规划、产业政策和行业准入分析 第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况电脑提花织袜机、对目机、蒸汽定型机等，为专业生产袜子的外商独资企业。主要产品为迪士尼、爱迪达、耐吉、Reebok等国际知名100%出口销往美国、法国、英国、德国等欧美国家，在世界同行业中处于第二节项目概况***公司辅助用房项目产经营一直处于良性运作状态，正常年度利润为315万美元。建厂初期至今，一直以“生产为先、保障陆续建设“为建厂思想，在后勤、配套方面公司经过多年的发展，生产技术和市场逐步趋于稳定，后勤配套工1、为了进一步加强厂区安全保卫工作，保障公司财产全，维持正常生产和生活秩序，应对治安、消防、群体等突发事件，以构力为全体职工的工作和生活提供一个良好的治安环境，为此需建两处门2、为了满足员工的就餐需要，营造一个良好的就餐环境，对员工实行集中化的管理，同时也为了员工的饮食更加营养和卫生安全，解决员工安全，使厂区在用电高峰期正常运作，保证生产和提高工作效率，厂区应东侧与凤威路相近，南侧靠近春晖东路，西侧为尤沈路，北侧与镇北路相l变配电房：257.9平方米；l员工餐厅：257.9平方米；第三节申请报告编制依据第二章工程建设方案第一节项目建设地区位条件本项目拟建于，该项目属于***公司的辅助建设项目，两个门卫分别位于南门和西门，员工餐厅和配电房呈南北方向布置，位于无锡市地处江苏省南部、太湖之滨，北临长江，南接浙江、安徽两渠流纵横，河网密布，是长江三角洲重要的中心城市之一。无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，气候特点是：四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。其主要气象气候特征见℃%23456项目所在地区属于长江三角洲平原的陆屿部分，地势平坦宽广，有港汊纵横分布，河道密如蛛网，地表物质组成以粒径较小的淤积物和湖积物为主，土壤类型主要为水稻土类。随着改革开放的进程，村镇经济、新兴现代工业城区的规划与发展，道路交织，经济实体单位星罗棋布，日新本地区属江苏省地层南区，地层发育齐全，其底未出露。中侏罗纪遍及全区。该区域在大地构造上，属南京边缘凹陷印支运动时期大部分地区断块下陷，形成白垩纪构造盆地，尔后继续下降，堆积着深厚的新生界本地区属苏南水网地区，地势坦荡，河网密布，纵横交汇，形成一大水乡特色。项目所在地区主要河流有新兴塘九里河。新兴塘-九里河西起无锡市五丫河口，流经东亭、安镇，入宛山荡，属双向河流，常年主导流向由西到东，是分泄太湖洪水的通道之一，又是锡虞间航运之径道。境无锡市位于苏锡常都市圈的中间，长江三角洲城市群的中部，区位输网络完善，江湖相通、干支相连。主要港口有江阴港，离开上海港和张的京沪高铁、宁杭高速铁路，将在无锡形成纵横沟通的铁路布局，加之城宜、锡昆、环太湖、宁杭、环太湖高速公路“七横”为主骨架的市域高速公路网已经基本建成，和国道、省道以及市域公路骨架组成的环网连通的交通运输网络四通八达，2007年公路总里程7240km，高速公路密度锡山区位于长江三角洲腹地，江苏省东南部，无锡市东北部。南临行政村，32个居民委员会。区内有常住人口38万，暂住人口25万。宜工、宜商、宜居的新生态区，已成为交通快速通畅、城市功能健全、服锡山经济开发区位于无锡市东部，地处长三角地区腹地，是无锡制园区和东部园区三部分组成。西部园区依托沪宁高速道口的辐射优势，将技城（S-PARK利用京沪高铁和无锡市锡东新城开发建设的契机，规划基础设施：锡山开发区高标准建设基础设施，土地平整、道路、供第二节建筑结构工程本项目工程内容主要是厂区的辅助用房。包括两间门卫，分别位于餐厅和配电用房采用钢筋混凝土结构，按建筑抗震重要性分类为三规划范围内地下水、地表水对混凝土一般无侵蚀作用，总体土层土质较好。各建筑可考虑天然地基方案，当局部土层土质较差时，需进行地第三节原辅材料及燃料动力消耗本项目主要为该单位的辅助用房建设，所以不涉及生产，没有原辅第四节主要设备本项目购置的变配电设备和餐厅厨房设备的原则上是选择高效、节辅助设备主要是配电房及餐厅的相关设备第五节总图、土建工程及仓储运输厂区的出入口位于厂区南侧和西侧，分别在两个大门位置建设两个门卫，从南门进入是生产车间及办公区域（楼上为生产车间，楼下第六节公用工程全，厂区给水管网在室外形成环网。厂区采用生活用水、消防用水共用系雨水采用地面明沟收集到集水井，可利用作绿化用水，多余部分排第七节消防工程手动报警按钮，水流指示器及消火栓按钮的报警信号；当火灾确认后，可手动或自动启动消防泵、喷淋泵、风机，切断有关部位的非消防电源，接通火灾事故照明灯和疏散指示灯，关闭防火卷帘，并接收有关联动动作的本项目所有用电设备均应安全接地，所有用电导线穿管敷设；消防值班室、应急照明等消防设备均采用双回路供电；所有消防设备及事故照第八节项目实施进度建设期主要实施内容如下：项目的各项前期工作（可行性研究或申第三章发展规划、产业政策和行业准入分析第一节发展规划分析“十二五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，也是我国纺产业结构、转变发展方式的重要战略机遇期。深刻认识并准确把握行业发展新特点，科学制定行业“十二五”规划，对于促进行业持续平稳较快发展、帮助企业积极应对市场变化，对于实现家纺强国转变，完成国家经济定和拓展外需，加快转变外贸发展方式，推动外贸发展从规模扩张向质量品牌、质量、服务为核心竞争力的新优势。提升劳动密集型出口产品质量***公司作为外商独资企业，在世界同行业中处于领先水平，专业生项目作为***公司的辅助用房建设项目，其实施能够更好的为***公第二节产业政策分析根据中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国商务部利用外资是我国对外开放基本国策的重要内容，为提高利用外资质量和水平，更好地发挥利用外资在推动科技创新、产业升级、区域协调发该意见指出：根据我国经济发展需要，结合国家产业调整和振兴规划要求，扩大开放领域，鼓励外资投向高端制造业、高新技术产业、现代服务业、新能源和节能环保产业。国家产业调整和振兴规划中的政策措施较大推动作用，有利于地区经济的增长，降低生产成本，促进行业转型升级。项目建设从所属产业类型，以及实施后的产业推动效果来看，均符合第三节行业准入分析2004年，国务院为在宏观调控下充分发挥市场配置资源的基础性作用，确立企业在投资活动中的主体地位，规范政府投资行为，发布了《关投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的原则，最终建立起一个市场引导行业准入制度是国家在现阶段和今后一段时期对投资领域进行干预控的一个行政手段，也是现代市场经济条件下的一项基础性的、极为重要的经济法律制度。实行行业准入制度的根本目的是促进产业结构调整、转变经济增长方式、保证国家经济持续稳定健康地运行，并最大限度地保护社会公共利益。行业准入制度规定了进入某一行业的必要条件和最低要从目前国家各个部门已经颁布实施的行业准入情况来看，多集中在对国家经济安全、资源开发利用、生态环境保护、产业布局优化、公共利经济和社会领域，国家是采取积极鼓励的政策引导社会资金进行投资建进入21世纪以来，我国纺织工业快速发展加工到服装、家用、产业用终端产品制造不断完善的产业体系。生产持续较快增长，产品出口大幅增加，结构调整取得进展，对就业和惠农的贡献响力，当地出台多项政策对其进行扶持。因此本项目的建设具备较好的政册资金1200万美元，年销售额为4500省政府及各个地方政府分别出台相应扶持政策，促进行业发展。在行业准入、税收优惠、规费减免、资金支持等方面均有优惠政策。同时，项目所第四章资源开发及综合利用分析第一节资源开发方案目申请报告通用文本的通知”要求，资源开发类项目，包括对金属矿、煤开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。本项目为纺织企业的辅助用房项目，不属于资源开发类项目，生产经营过程中均不涉及资源开发，本报告对资源开发方案不第二节资源利用方案本项目资源利用主要涉及项目建设过程中建筑材料的使用，以及建本项目建设工过程中需要的燃料及动力主要包括电力、自来水，项序号序号年消耗量1电2.622新鲜水万m30.04项目所用建筑材料主要为钢材、水泥、砂石料、建筑板材，均为常本项目所需动力均为常规能源。电力由经济开发区变电所供应，所需自来水引自经济开发区供水管网。本项目生产所需动力供应有可靠保第三节资源节约措施2、严格现场材料管理，健全节约资源的管理制度，建立节约提成激励制度，建立专用扶梯、栏杆、灯架、配电箱等小器具和废旧料保管、处意外，禁止使用木模板；施工中模板材料应采用工具化、定型化、组合式4、合理规划工地临时用房、临时围墙、施工便道及硬地坪，对可重我国经济增长模式从粗放型向资源节约型转变，对我国企业在节约资源、节约能源、减少排放等方面提出了新的要求。企业必须按照国家的严格、精细的管理是做好资源节约工作的重要基础。将节能减排融节约水电需要完善节水管理办法，建立节约水电激励机制1）明水电先进个人、先进班组的评比活动，定期对节约水电标兵及先进班组予以表彰和奖励。普及节约水电意识和先进的经验1）在办公区等场所张贴节约水电宣传挂图、条幅和彩旗等，宣传节约水电的生产方式和生产活动2）根据本公司的实际情况，结合同类企业节约水电的经验和有效做法，印制《生产节约水电手册》或宣传单，人手一册，介绍在生产过程中节约水电的好方法和基本知识3）根据本厂区自身节约水电的需要，加第五章节能方案分析第一节用能标准和节能规范《江苏省发展改革委关于明确能源消耗折标系数参照标准的通知》《节能用电管理办法》国经贸资源[2000]1256号第二节能源供应状况本项目拟建于无锡锡山经济技术开发区，当地供电、供水、供气及因此，现有的电力系统，能满足该项目单位过用电高峰期拉闸限电的现象。供电能力能够满足现状用电需要并有余无锡锡山经济技术开发区内水资源丰富，锡山经济开发区日供水能来水供水系统已完全能维持正常用水需要。水能力能够满足现状供水需要并有余量。本项目用水量不大，区域供水能综上所述，本项目拟建地点具有良好的能源供应能力，项目能源供第三节能源消耗状况序号1234通风指标2)4094025257.9257.9257.9111257.9257.9257.920603.41.14.82.60.51.30.50.70.50.70.90.70.70.90.70800336033602510086408640有功功率年0.750.750.750.750.750.750.750.750.75年耗电万0.00.320.310.630.210.250.640.00.300.580.893合计0.04值值值位4t值值数水值第四节节能措施量。加强电缆运行中检查，防止电缆损坏或被老鼠等咬坏，防止电缆运行中过热，增加电力损耗。合理设计配电线路的线截面过小的，导致供电时电流增大，线路上的电压降增大，电能损耗也化效率，而且在寿命期内节能效果相当明显。如：新型变压器S11卷铁芯改变了传统的叠片式铁芯结构，大大减少了磁阻，提高了功率，降低了电电器具，凡超过规定能源限制指标的机械设备，要限制购进，杜绝使用高灯具和镇流器，如稀土节能灯等高效荧光灯类产品。控制装置指示灯宜采水泵在工作过程中的功耗：电动机的轴功率、线路损耗、控制装置损耗、机械损耗。水泵的基本节电方法：减少运行时间、采用高效水泵设接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水满足现行《公共建筑节能标准》的要求；空调风系统的单位能耗控制在知识、实践经验的人员中聘任能源管理人员。能源管理机构和管理人员对技术改造工作。进行能耗分析，并根据需要开展能源平衡工作，实行综合第五节结论本项目单位产品能耗指标低于江苏省和地方能耗平均水平，节能效第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析第一节项目选址及用地方案本项目位于，该项目属于***公司的辅助建设项目，该项目西侧与友谊中路相连，东侧与团结路相连，北侧靠近锡虞路，该地块一期建项目所在地原料资源丰富、交通发达，具有良好投资环境和公共政现代化的交通网络，集航空、铁路、公路、水运于一体，是连接南北、沟通东西的重要区域。项目所在地块地势平坦，只需要稍加平整就可进场施工，周围道路已开通。地块土地购置费用也经济合算，进场前开发区负责七通一平，故无拆迁、场地整治、青苗补偿及土方处理等费用，也无需兴第二节土地利用合理性分析符。项目申报单位将按照有关政策，向当地政府部门申请土地征用手本项目为***公司的辅助项目，在现有项目土地的基础上构建，所以第三节征地拆迁和移民安置规划方案第七章环境和生态影响分析第一节相关依据《中华人民共和国环境保护法》《建设项目环境保护管理条件》国务院令2《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010□《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限第二节环境现状项目所在地大气环境功能区类别为二类区，执行《环境空气质量标准》二级标准。根据2013年1月监测结果，目前建设项目所在地环境空南京嘉誉工程咨询有限公司第32页油类、粪大肠菌群超标，未达到水域功能目标类别，超标原因主要是来自第三节环境保护执行标准1、大气环境质量标准:根据用地功能规划，该区域大气的现状值需生活污水接管无锡市锡山区污水处理厂，接管执行《污水综合排放南京嘉誉工程咨询有限公司第33页《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》58该项目中的餐厅主要作为员工就餐的场地，员工伙食全部由外委统第四节施工期环境影响分析及保护措施施工期的主要大气污染物有废气和粉尘。废气主要来源于施工机械驱动设备（如柴油机等）和运输及施工车辆所排放的废气，排放的主要污土或水泥混凝土等，有条件的可利用永久性道路，并指定专人定期洒水清南京嘉誉工程咨询有限公司第34页4、必须设置围墙或围档将工地与外界分隔开，并在出入口设置冲洗台和冲洗设施，同时设专人清洗车轮、车帮及清扫出入口卫生，确保车辆5、工地上的茶炉、大灶、锅炉尽量采用消烟除尘型茶炉、锅炉和消噪声是施工期的主要污染因子，施工过程中使用的运输车辆及各种施工机械，如挖掘机、推土机、混凝土搅拌机等都是噪声的产生源。由于现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时2、对一些固定的高噪声设备采用噪声控制措施，如搅拌机、木工机械、线材切割机等设备应放置在远离居民住宅处，并采取一些噪声屏蔽措4、因此必须加强施工管理，合理安排施工时间，严禁夜间22时~施工期产生的废水主要为各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用南京嘉誉工程咨询有限公司第35页2、现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理，如采用防渗混凝土地面、铺油毡等。使用时，要采取措施，防止油料跑、冒、滴、漏，污施工垃圾主要来源于施工所产生的建筑垃圾和施工队伍产生的生活垃圾。施工期间将涉及到土地开挖、管道敷设、材料运输、基础工程、房屋建筑等工程，在此期间将有一定量的废弃建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等；本项目施工前后必然要有大量的施工人员工作和生对施工现场的建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放滋生蚊蝇，产生恶臭，传播疾病，从而对周围环境和作业人员健康带来不利影响。所以本项目建设期间对生活垃圾要进行专门分类收集，环卫所定第五节环境生态影响分析本项目污染物排放量较少，过程中充分考虑环保问题，使本项目排放的污染物得到了合理的控制和回用，并保证了污染物达标排放。预计本第六节地质灾害和特殊环境影响分析南京嘉誉工程咨询有限公司第36页本项目所在地不属于地质灾害易发区或易诱发地质灾害的区域，因项目建设地附近没有历史文化遗产、自然遗产和风景名胜等，因此南京嘉誉工程咨询有限公司第37页第八章经济影响分析第一节经济费用效益或费用效果分析项目配电设备全部利用高效、节能型的新增设备，设备购置及安装南京嘉誉工程咨询有限公司第38页涨价预备费参照原国家计委《关于加强对基本建设大中型项目概算估算价值占总估算技术经济指标序号工程或费用名称一工程费用2机电安装工程2.1电气安装工程2.2给排水安装工程2.3消防安装工程2.1暖通安装工程2.5弱电安装工程3主要设备3.1供配电设备二工程建设其它费用2建设单位管理费3工程建设监理费4施工图审查费5市政基础设施配套费7工程咨询费四建设投资合计建筑费28.428.4设备购置及安装工程2.92.5225.423.10.10.1314.328.428.42.92.5225.4225.423.10.10.1350.9价值中的89.56%19.97% 8.09% 8.09% 3.80% 5.36% 0.82% 0.73% 0.91%64.24%64.24% 6.59% 0.90% 0.03% 0.04% 0.86%3.85%m2m2m2m2m2m2m2m2m2636.92