教育资源二手学区房合同协议书

教育资源二手学区房合同协议书合同编号：__________教育资源二手学区房合同协议书甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产所有权人为甲方，甲方拥有完全的处分权。1.3房产现有__________个户口，乙方购买后，甲方应负责协调迁出户口。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房产，购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余款项人民币__________元整（大写：_______________________元整）待房产过户完成后支付给甲方。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2甲方应在过户完成后，将房产证、土地证等相关证件交予乙方。第四条交付及迁户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协调迁出户口。第五条违约责任5.1如甲方未能按本合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2如乙方未能按本合同约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：乙方（买方）：签字（盖章）：日期：一、附件列表：1.房产证2.土地证3.户口迁移证明4.房产买卖合同5.过户手续费收费凭证6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定交付房产，视为甲方违约。2.乙方未能按合同约定支付款项，视为乙方违约。3.甲方未能按合同约定迁出户口，视为甲方违约。4.乙方未能按合同约定接收房产，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产所有权并愿意出售的一方。2.乙方：指购买房产并愿意接受出售的一方。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金给乙方。2.问题：乙方未能按约定支付款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付款项，如延迟支付，应支付违约金给甲方。3.问题：甲方未能按约定迁出户口。解决办法：甲方应积极协调迁出户口，如延迟迁出，应支付违约金给乙方。4.问题：乙方未能按约定接收房产。解决办法：乙方应按照合同约定时间接收房产，如延迟接收，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方就二手学区房进行交易。2.甲方拥有完全的处分权，且房产所有权清