物业设施设备房管理制度及操作规程

高压配电房治理轨制一.高压配电房是项目供电重要部位,未经项目负责人许可,除机电维修治理人员外,其它任何人不得擅入.二.操纵保护义务人必须是持《高压进网证》.《特种功课操纵证》的及格人员.三.凡进入高压室功课（包含干净性工作）必须由二人以长进行,严厉履行操纵监护轨制,遵照操纵规程.做干净卫生工作时必须保持划定的安然距离.四.室内严禁存放与操纵无关的一切杂物,保持室内干净卫生,装备状况优越.高压配电房房治理划定一.必须由项目负责人赞成的.或持有高压操纵许可证的人员方可进入高压配电房室.二.保持室内干净,装备干净无尘,不得堆放杂物.三.严禁在室内抽烟.四.操纵配电房前,应细心浏览配电房解释书及留意事项.五.断电后,必须进行接地呵护.六.合闸前,必须断开接地呵护.高压开关柜操纵规程一.操纵人员必须持有市级以上供电局颁布的“高压操纵进网证”,必须熟习一次体系结线及开关柜操纵道理,操纵时必须穿戴好绝缘手套.绝缘鞋.二.操纵人员必须严厉遵照《操纵票轨制》,操纵时至少有二人以上在场,一人操纵一人监护.三.操纵时先打开接地开关操纵孔锁.真空开关操纵孔锁.检讨三相电源指导灯.四.对于接地开关,其指导牌为“|”时暗示接通,为“symbol151\f"TimesNewRoman"”暗示分断;对于真空开关,其指导牌为“|”时暗示接通道,为“symbol151\f"TimesNewRoman"”暗示分断.五.分闸操纵：先按动跳闸机构钮,开关指导牌呈“symbol151\f"TimesNewRoman"”向,再用操纵柄操纵接地开关,使指导牌呈“|”向.后锁上操纵孔锁,分闸完毕.六.合闸操纵：先用操纵柄操纵接地开关,指导牌呈“symbol151\f"TimesNewRoman"”向,再用操纵柄操纵真空开关,操纵柄拔出操纵孔后使操纵机构向下活动,指导牌呈“|”向,三相电源指导灯亮,再使操纵机构向上活动进行锁定,最后锁上操纵孔锁,合闸完毕.七.严禁操纵进线柜接地开关及出线联网开关.低压配电房操纵规程一.合闸送电操纵规程：1.非机电组人员不得进行合闸操纵功课.2.合闸前,应断开各分路全体空气开关.3.肯定全部线路无人进行操纵,无短路现象.4.对各电源开关进行合.断一次试送电合闸后检讨各表指导,并不雅察五分钟.二.停电操纵规程：1.断开各分回路的空气开关,拉下各回路刀闸开关.2.断开低压配电柜总开关.3.挂好“有人操纵严禁合闸”的警示标牌.三.停（送）电操纵程序：（1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关.（2）送电程序：与停电次序相反.合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关.四.保护功课：1.严禁带电操纵.特别情形必须带电功课时,应有靠得住的防护措施,并按照安然操纵规程进行功课,现场有专人监护,以防触电变乱.2.天天巡查装备运行情形,如实填写运行记载表,发明问题实时检修.3.按期对装备进行保护保养,保持配电房整洁,防止尘物污染及小动物进入造成短路变乱.除须要的配套对象外,配电房不得存放易燃易爆及其他物品.配电房治理轨制严厉履行《电工安然操纵规程》,严禁非工作人员入内.值班人员必须熟习电气装备运行情形,保持配电房的干净卫生.三.保持优越的室内照明和通风,室内应急灯状况优越,墙上配挂温度计,室温控制在35°C以下.四.室内放置有用干粉灭火器和二氧化碳灭火器,装备上各标识牌清楚.能干,操纵对象.标识牌.警示牌绝缘呵护器材齐备.五.实施24小时巡查轨制,每班值班员必须卖力填写《电力运行记载表》,发明平常问题实时处理和陈述,并把监控情形如实填写在《值班记载表》上.六.巡查内容包含室内（变压器室）有无异声.异味（温控器）,屏上指导灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发明平常实时陈述,并做好值班记载.七.配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有须要和线路转变（年大检修时）,必须书面陈述公司.八.严禁违章操纵,操纵及检修时,必须按划定应用电工绝缘对象.绝缘鞋.手套.标识牌.九.在带电装备四周严禁应用钢卷尺.皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作.十.在电容器绕上或进入工作时,应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行.配电安然操纵规程配电值班人员须经上岗培训,并取得上岗及格证,同时熟习所辖供配电体系,高下压开关操纵办法及母联运作流程后,方可履行本规程,本规程中“低压”指400V工作侧,变压器高压侧10KV.操纵预备工作1.穿戴好绝缘呵护用品,并预备好对象和警示牌.2.操纵人员和监护人员应同时在场.低压合闸程序1.肯定受电变压器相对2.肯定相邻低压总平,不雅察有无平常.3.履行先合低压正常后,不雅察有无平常.4.检讨三相电压正常后,合上歧路负荷屏闸.5.若应用母联供电,则先肯定另一个低压总屏处于断开位,并挂牌后才实施母联方法.6.严禁变压器并联运行,示功率因数情形在合歧路负荷屏闸后,恰当投入电容器屏闸.周全断电程序1.必须履行先断歧路负荷,然后断低压总屏,最后断高压进户屏的原则进行断电操纵.2.周全断电后,应在高压进户侧挂牌警示.3.若是检修,应合供电屏地刀,确保检修人员安然.区段断电程序1.低压区段断电分两种情形：1）若是检修低压部屏,应断开高压供电闸,并挂警示牌.2）若是检修歧路负荷屏.母联屏和电容器屏,应断开该路低压总屏并挂警示牌;别的,电容器屏割断后,须经十分钟后再投入.2.变压器区段检修应断开响应的高压供电屏闸,且联通该屏地刀,以确保安然.3.歧路屏今后的检修区段停电,只须停该歧路屏,并挂警示牌.挂警示牌程序1.低压区段严禁送电地位必须挂“严禁送电”警示牌.2.实施谁挂牌谁取牌的安然操纵程序.安然巡查检讨程序1.巡查检讨,重要采取耳听.眼看.鼻嗅等感官方法,肯定各受电部位有无平常,如发明平常,应实时陈述并做具体记载.电工安然操纵规程包管安然的组织措施：在电气装备上工作,必须履行工作票轨制,包督工人员的安然,防止变乱产生.工作票由项目负责人或工程部主管依据体系情形和操纵内容进行签发.工作许可手续,可以经由过程工作票实施工作许可手续.履行工作监护轨制,使工作人员受到监护人的指点与监视,以实时改正违背安然规章的行动.二.包管安然的技巧措施1.停电：必须将全体装备或部分装备的电源完全断开,有一个显著的断开点.2.验电：对已停电装备的进出线的各项目进行效验,确认装备无电.3.施工或装备检修应设接地线：对于可能送电至停电装备的电源侧均应三相短路接地.4.吊挂指导牌：一经合闸即可送电到施工或检修装备的开关和刀闸操纵把手上吊挂“制止合闸,有人工作”的标识牌.三.安然操纵划定：1.电气装备的操纵人员,必须控制变配电体系的散布.机能及操纵办法.2.电气装备操纵必须由二人履行,一人操纵,一人监护,且对装备比较熟习者作监护人.3.按装备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品,按操纵方法进行操纵.4.送电操纵程序：先合上电源侧隔分开关,后合上负荷侧隔分开关.5.停电操纵程序：先拉开负荷侧隔分开关,再拉开电源侧隔分开关.消防.供水泵房治理轨制水泵房是供给业主生涯.消防用水的症结部位,是直接关系到业主生涯和性命财宝安然的重要部位.为治理好水泵房,明白职责,制订如下划定：水泵房,消防体系全体机房装备由机电人员负责监控,按期检讨保养.维修及干净打扫,做好记载.解决不了的问题实时书面陈述引导.水泵房内机电装备由机电人员负责,其他人不得操纵,无关人员不得进入泵房.水泵房内所有装备在正常运转下,开关应放在主动地位,所有操纵标记简略明白,主接触器开关每半个月检讨一次.消防泵按按期保养划定进行检讨,每月进行一次“主动.手动”操纵检讨,每年进行一次周全检讨.泵房每周打扫一次,水泵管道每月检讨擦洗一次.水泵控制回路每月进行一次紧固,检讨是否靠得住,检讨备用水泵可否在主机消失故障的情形下,主动运行.留意电机运行时的电流.升温情形,声音是否正常,机械是否滑动灵巧,按期进行对轴加油,使水泵达到100%优越状况.污水池卫生常清扫,水泵.管道常保养.风机房治理轨制一.风机房内照明应保持无缺,路线整洁,无暂时接线.二.机房内应保持情形干净,通风优越,不得堆放杂物.三.风机房内任何装备未经许可不得移动地位.四.风机房内应有灭火器,放置于易取处,严禁在机房内抽烟..五.每月同消防检讨一路,试运行一次.六.机房钥匙由专人治理,无关人员不得进入机房,如需不雅赏要有工作人员陪伴下才可进入风机房.七.日常平凡应留意风机滤网是否有堵塞,若有此情形应连忙清洗风机滤网.八.应准时检测控制线路.风机操纵划定一.开机：1.当产生掉火或地下车库过于潮湿或空气过于浑浊时将开启给风机.2.风机可在机房配电柜开启,也可在消防控制中间开启.3.开启前应先检讨配电柜内各元件是否无缺,有无隐患（消防中间开启除外）.4.开启后不雅察各表指导是否正常.5.非掉火及其他紧迫情形时,严禁在消防控制中间开启.6.非掉火时,请用“正常状况”,“高速状况”为消防专用.二.关机：1.风机同样可以在消防控制中间和风机房配电柜关机.2.消失平常时,请连忙关机.3.关机后,应检讨各元件是否无缺.4.关机后,应将其置于“主动”状况.三.维修：1.维修时,应将空气开关断开.2.用测电对象肯定无电操纵.3.清除一切可能影响风机运行的身分.送.排风机保养轨制准确.实时的保养风机是风机正常靠得住运行的包管,是延伸装备应用寿命的重要包管.给排风机的保营养日常保养和年度保养.一.每月干净装备卫生一次（包含控制柜）.二.按期检讨风管有无破损.三.电机运行消失平常时应实时查明原因,清除隐患.Ω)五.按期紧固接线点,检讨接触器动作是否灵巧靠得住.六.按期紧固固定螺丝.电梯机房治理轨制每周对机房进行一次周全干净,包管机房和装备概况无显著尘土.机房及通道内不得住人.堆放杂物.包管机房通风优越,机房内吊挂温度计,机房温度不得超出41度.机房内照明优越,应急照明配备无缺,充电优越.机房门窗就无缺并上锁,未经项目负责人.部分主管赞成制止任何人入内.按划定准时对机房内举措措施进行维修保养.天天对机房巡查,发明有达不到请求的立时处理.电梯困人紧迫救济程序当碰到电梯困人故障时,起首应安慰轿厢内乘客,按以下步调先行救济被困乘客同时并通知电梯保护保养单位来现场检讨处理：起首肯定轿箱停靠地位,依据电梯所处地位作出响应的处理：轿箱停于接近电梯口的地位：封闭机房电源开关;用专用外门钥匙开启外门;用人力开启轿厢门（要慢.用力不要过大）;协助乘客分开轿厢;从新将外门关好（人在厅门处不克不及用手扳开为止）.轿厢停于远离电梯口的地位时：应用德律风或其他方法通知轿厢内的乘客保持沉着,并解释轿厢可能随时移动,不必惊惶,同时如轿厢门处于半封闭状况,则应先行将其封闭;进入机房,封闭该故障电梯的电源,用松闸扳手盘车,将电梯放至比来的电梯口.然后按第一种情形处理.假若有其它比较庞杂情形,应实时报电梯维修保养单位处理.维修对象治理轨制1.

目标规范维修部对象治理,确保维修对象的完全及维修工作的开展.

2.实用规模实用于维修部的对象治理.3.职责3.1工程维修主管负责对象的申购.发放控制.应用的监视检讨.3.2

负责肯定小我和公共对象的应用的监视检讨.3.3

维修员负责小我对象的保管,合理应用.4.治理划定3.1

各维修员依据工作须要,可以配备小我经常应用对象及小组公用对象,小我对象由本身负责保管,公用对象由主管或指定专人负责保管.3.2

所有对象都要进行建账治理,做到帐物相符,每人必须在各自的《对象领用登记表》上签字.3.3

所有的对象必须准确应用,特别是电动对象必须准确.合理地应用,发明问题必须连忙停滞应用.要严厉遵照安然操纵规程,不准违章应用.3.4

所有对象保持交旧领新的原则,在领用新对象时必须交回旧的对象,交回的对象同一由库房处理,不准外流.3.5专业对象未经培训不得随便应用.3.6

较大型的专业对象应随用随借,当日清偿.3.7

新增长的对象必须经维修主管赞成后,方可购置.新对象在领用时也必须进行登记.建帐签字.3.8

所有对象实施丧掉补偿的原则.3.9

树立对象治理档案,实施对象报损轨制;3.10对部分易损对象采纳交旧领新的方法进行;3.11对部分经常应用而又不轻易破坏的对象应采纳按期改换的轨制;3.12对部分大型对象应树立严厉的报损轨制,按照报损（破坏