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建设工程造价管理课件演讲人:日期:工程造价管理概述工程造价构成与计算决策阶段工程造价控制设计阶段工程造价控制招投标与合同价款约定施工阶段工程造价控制竣工验收阶段工程造价总结contents目录工程造价管理概述01工程造价管理是一种针对建设工程的全面管理,旨在确保工程的经济效益和各方面的经济权益。它涉及对建设工程造价和建安工程价格的全过程、全方位管理,符合政策和客观规律。定义工程造价管理的目标是实现工程造价的合理确定和有效控制,确保工程投资效益的最大化,同时保障各参与方的经济利益。目标工程造价管理定义与目标控制投资成本提高投资效益保障工程质量促进市场公平竞争工程造价管理重要性通过有效的工程造价管理,可以控制建设工程的投资成本,避免不必要的浪费和损失。合理的工程造价管理可以保障建设工程的施工质量,确保工程的安全性和耐久性。优化工程造价管理有助于提高投资效益,使得建设工程能够更好地满足社会和经济发展的需求。规范的工程造价管理有助于促进建设市场的公平竞争,维护市场秩序和各方利益。工程造价管理应遵循统一目标、各负其责、全过程管理、动态控制等原则,确保管理工作的科学性和有效性。原则工程造价管理的方法包括全面造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理等,旨在从多个角度对工程造价进行全面把控。方法工程造价管理原则与方法国内现状01国内工程造价管理在不断发展完善中,逐渐形成了具有中国特色的管理体系和方法。然而,仍存在一些问题,如管理理念相对落后、信息化水平不高等。国外现状02国外工程造价管理起步较早,发展较为成熟,形成了较为完善的管理体系和方法。其特点是注重市场化运作、信息化水平高、专业化程度高等。对比分析03通过对比分析国内外工程造价管理的现状,可以发现国内在管理体系、方法、信息化等方面仍有提升空间。同时,也可以借鉴国外的先进经验和技术,推动国内工程造价管理的不断发展。国内外工程造价管理现状对比工程造价构成与计算02固定资产投资包括建设投资、建设期利息和铺底流动资金,是项目总投资的主要部分。流动资产投资指项目投产前预先垫付、在投产后的经营过程中购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其他费用以及被在产品、半成品和其存货占用的周转资金。建设项目总投资组成支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。人工费材料费施工机具使用费施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。施工机械、仪器仪表使用费或租赁费。030201建筑安装工程费用构成建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。企业管理费施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。规费国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。税金建筑安装工程费用构成设备购置费为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。工器具及生产家具购置费新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。设备及工器具购置费用计算工程建设其他费用及预备费工程建设其他费用根据有关规定应在基本建设投资中支付的,并列入建设项目总概预算或单项工程综合概预算的,除建筑安装工程费用和设备工器具购置费以外的费用。预备费包括基本预备费和价差预备费,是为在项目实施中可能发生难以预料的支出而预先安排的费用。决策阶段工程造价控制0303估算准确度要求根据建设项目的不同阶段和不同要求,提出相应的投资估算准确度要求。01建设工程造价构成分析包括直接费、间接费、利润和税金等。02投资估算编制方法采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法或概算指标投资估算法等进行估算。投资估算编制依据和方法财务评价指标包括盈利能力指标、偿债能力指标和财务生存能力指标等。经济评价指标包括经济净现值、经济内部收益率等,用于衡量项目的经济合理性。社会评价指标包括社会效益分析、社会费用分析等,用于评估项目的社会影响。项目评价指标体系建立采用综合评价法、最低价格法等,对不同方案进行全面比较和优选。多方案比选方法通过设计优化、施工优化、材料优化等方式,降低工程造价,提高项目效益。优化策略根据比选结果和优化策略,对方案进行调整和改进,以满足项目需求。方案调整与改进多方案比选与优化策略采用定性分析和定量分析相结合的方法,对项目可能面临的风险进行识别和评估。风险评估方法针对不同类型的风险,制定相应的风险应对策略和措施,包括风险规避、风险转移、风险减轻等。风险应对措施在项目实施过程中,对风险进行持续监控和管理,确保项目的顺利进行。风险监控与管理风险评估及应对措施设计阶段工程造价控制04根据初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、设备材料价格等资料,编制建设项目从筹建到竣工交付使用的全部费用文件。设计概算编制对设计概算的完整性、准确性、合理性进行审查,确保概算文件符合相关规定和要求。设计概算审查包括接收概算文件、初步审查、详细审查、形成审查意见、反馈并修正等步骤。审查流程设计概算编制与审查流程按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计。限额设计方法在某住宅楼设计中,采用限额设计方法,通过优化设计方案、控制材料用量等措施,成功将工程造价控制在预算范围内。应用实例限额设计方法及其应用实例价值工程原理通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析,使目标以最低的总成本,可靠地实现产品或服务的必要功能,从而提高产品或服务的价值。在优化设计中的应用运用价值工程的原理和方法,对设计方案进行功能分析和成本分析,寻求在满足功能要求的前提下降低成本的途径,从而优化设计方案。价值工程在优化设计中的应用对设计变更进行分类管理,明确各类变更的处理程序和责任主体,确保变更的合理性和经济性。设计变更管理规范现场签证的程序和要求,加强现场签证的及时性和准确性,防止因签证问题引起的工程造价纠纷。现场签证管理设计变更可能引起现场签证的发生,而现场签证又是处理设计变更的重要手段之一。因此,需要加强设计变更和现场签证的协调管理。设计变更和现场签证的关系设计变更和现场签证管理招投标与合同价款约定05招标文件内容应包含工程概况、招标范围、投标人资格要求、投标文件格式、评标标准等关键信息。投标文件要求投标文件应符合招标文件要求,包括商务标、技术标、资信标等部分,且应真实、准确、完整。招投标流程包括招标公告发布、招标文件编制、投标文件递交、开标、评标、定标等环节。招投标程序及文件要求根据工程特点和风险分配原则,可选择固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同等类型。合同类型选择应考虑风险分配的合理性,明确双方承担的风险范围和责任界限。合同类型选择及风险分配原则风险分配合同类型VS包括法律法规变化、政策性调整、市场价格波动、工程变更等。调整条件合同应明确价款调整的条件和程序,如调整幅度的限制、调整时间的约定等。调整因素合同价款调整因素和条件发生索赔事件时,承包人应按合同约定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。索赔处理应遵循公平、公正、合理的原则,根据合同约定和实际情况进行计算和审核。索赔程序索赔方法索赔事件处理程序和方法施工阶段工程造价控制06010204施工图预算审核要点审核施工图设计是否符合初步设计或方案设计要求核对工程量计算是否准确,有无漏算、重算和错算审查定额套用、取费标准和材料价格是否合理关注设计变更、现场签证等预算调整因素03制定工程量清单编制规则和计价办法根据施工图纸和工程量清单计算规则,编制工程量清单依据工程量清单和市场价格信息,进行工程报价建立工程量清单计价模式下的合同管理和变更调整机制01020304工程量清单计价模式实施制定进度款支付和结算审核制度及流程根据合同约定和实际情况,确定进度款支付比例和结算金额审核施工单位提交的进度款支付申请和结算资料及时处理进度款支付和结算中的争议和纠纷进度款支付和结算审核流程介绍成本控制信息系统的基本功能和特点探讨如何利用成本控制信息系统进行数据采集、处理和分析分析成本控制信息系统在施工阶段的应用场景和优势提出完善成本控制信息系统的建议和措施成本控制信息系统应用竣工验收阶段工程造价总结07竣工结算编制和审核要点整理合同文件、设计变更、现场签证等资料,按照合同约定的计价方式进行计算,确保结算金额的准确性和完整性。竣工结算编制对竣工结算进行全面审核,包括工程量计算、单价套用、费用计取等方面,防止漏算、多算或错算现象的发生。结算审核要点竣工决算内容包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用,即建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。决算程序介绍首先收集整理竣工资料,然后进行竣工财务决算说明书编写,接着进行工程造价对比分析,最后进行财务处理和资料归档。竣工决算内容和程序介绍项目后评价方法包括对比分析法、逻辑框架法、成功度评价法等,通过对比项目实际情况与预期目标,分析项目成功或失败的原因,总结经验教训。0102指标体系建立
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