顶账房买卖合同范本

顶账房买卖合同范本精选本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2顶账房1.3买卖合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1房屋交付3.1.2房屋质量保证3.1.3产权转移3.2买方的权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2房屋使用与维护3.2.3配合办理产权转移手续4.房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式4.3支付时间及条件5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.产权转移及过户手续6.1产权转移责任方6.2过户手续办理6.3过户费用承担7.房屋质量及保修7.1质量标准7.2保修范围与期限8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件13.其他条款13.1税费承担13.2物业管理13.3邻里关系14.合同的签署与备案14.1签署日期14.2签署地点14.3备案手续第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2顶账房顶账房指位于（详细地址），面积为（具体面积）平方米的住宅房屋，房屋结构为（具体结构），房屋现状为（具体现状）。1.3买卖合同本合同为顶账房买卖合同，甲方同意将顶账房出售给乙方，乙方同意购买该房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置顶账房位于（详细地址），地处（具体地理位置描述）。2.2房屋面积顶账房面积为（具体面积）平方米，包括（具体房间名称，如：客厅、卧室、厨房、卫生间等）。2.3房屋结构顶账房结构为（具体结构，如：砖混结构、框架结构等）。2.4房屋现状顶账房现状为（具体现状，如：毛坯房、精装修房等）。第三条买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1房屋交付甲方应在合同约定的交付日期将顶账房交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的交付条件。3.1.2房屋质量保证甲方应对顶账房的质量和结构安全承担保证责任，自交付之日起（具体期限）内，如出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。3.1.3产权转移甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续，并承担相关费用。3.2买方的权利与义务3.2.1支付房价款乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。3.2.2房屋使用与维护乙方应合理使用和维护顶账房，不得擅自改动房屋结构和外观。3.2.3配合办理产权转移手续乙方应提供必要的证件和资料，配合甲方办理房屋产权转移手续。第四条房价款及支付方式4.1房价款金额顶账房房价款为人民币（大写金额），小写金额（具体金额）。4.2支付方式4.3支付时间及条件乙方应按照合同约定的时间和条件支付房价款，具体如下：（1）乙方在合同签订之日起（具体时间）内支付房价款的（具体比例）；（2）乙方在房屋交付之日起（具体时间）内支付剩余房价款。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在合同约定的交付日期将顶账房交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，如：水电、燃气、供暖等；（3）房屋交付时，应办理产权转移手续。5.3验收程序乙方应在收到顶账房后（具体时间）内进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。第六条产权转移及过户手续6.1产权转移责任方甲方应承担房屋产权转移的责任，协助乙方办理相关手续。6.2过户手续办理乙方应按照我国法律规定，向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。6.3过户费用承担（1）甲方承担（具体费用名称）；（2）乙方承担（具体费用名称）。第七条房屋质量及保修7.1质量标准顶账房的质量应符合我国相关法律法规和建筑工程质量标准。7.2保修范围与期限甲方对顶账房的结构安全和主要设施设备（具体保修范围）承担保修责任，保修期限为（具体期限）。在保修期限内，如出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方未能按照合同约定交付顶账房，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的（具体比例）。8.2买方违约如乙方未能按照合同约定支付房价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的（具体比例）。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商未果，双方可向相关房地产交易机构申请调解。9.3诉讼解决如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，如双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同签订之日起至合同解除或终止之日止。11.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为（具体金额）。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修改条件合同履行过程中，如双方协商一致，可对合同进行修改。12.3终止条件合同履行完毕，或双方协商一致终止合同，本合同即告终止。第十三条其他条款13.1税费承担双方应按照国家相关法律法规，承担合同履行过程中的税费。13.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业管理服务。13.3邻里关系乙方应保持与邻里之间的关系和谐，遵守社区规定。第十四条合同的签署与备案14.1签署日期本合同于（年月日）签署。14.2签署地点本合同于（地点）签署。14.3备案手续双方应在合同签订后（具体时间）内，将合同副本提交至相关房地产登记部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、政府相关部门等。1.2第三方职责第三方在合同履行过程中，应按照合同约定及我国相关法律法规，履行其职责，协助甲乙方完成合同的相关手续。第二条第三方介入的情形及责任2.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，中介方应遵守中介行业规范，提供真实、准确的信息，协助甲乙方完成房屋买卖手续。2.2评估机构介入如合同履行过程中涉及房屋评估，评估机构应按照评估规范进行评估，提供客观、公正的评估报告。2.3物业管理公司介入2.4政府相关部门介入如合同履行过程中涉及政府相关部门，政府相关部门应按照法律法规，办理相关手续，提供必要的支持与协助。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额第三方的赔偿责任限额为其在合同履行过程中的收费金额，但不超过房价款的（具体比例）。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款如合同履行过程中涉及第三方，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。4.2说明甲乙方在合同履行过程中，应谨慎选择第三方，确保其具备相应的资质和信誉。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在合同履行过程中，应独立承担责任，不免除甲乙方的合同义务。5.2第三方与中介方、评估机构、物业管理公司、政府相关部门等第三方与中介方、评估机构、物业管理公司、政府相关部门等在合同履行过程中，应各自履行各自的职责，相互协助，共同推进合同的履行。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件如合同履行过程中，甲乙方与第三方协商一致，可对第三方介入的条款进行变更。6.2解除条件如合同履行过程中，甲乙方与第三方协商一致，可解除第三方介入的条款。第七条第三方介入的争议解决方式7.1协商解决甲乙方与第三方在合同履行过程中，应通过友好协商的方式解决争议。7.2调解解决如协商未果，甲乙方与第三方可向相关房地产交易机构申请调解。7.3诉讼解决如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效、修改与终止8.1生效条件本合同及第三方介入的补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2修改条件如甲乙方与第三方协商一致，可对第三方介入的补充协议进行修改。8.3终止条件如合同履行完毕，或甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入的条款，第三方介入的补充协议即告终止。第九条第三方介入的其他条款9.1税费承担第三方在合同履行过程中产生的税费，由第三方承担。9.2配合与协助第三方应积极配合甲乙方，协助完成合同履行相关手续。9.3保密义务第三方应对合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。第十条第三方介入的签署与备案10.1签署日期第三方介入的补充协议于（年月日）签署。10.2签署地点第三方介入的补充协议于（地点）签署。10.3备案手续甲乙方与第三方应将在合同签订后（具体时间）内，将合同副本提交至相关房地产登记部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同2.附件二：房屋所有权转移登记申请表3.附件三：房屋所有权转移证明4.附件四：房屋买卖合同的补充协议5.附件五：第三方介入协议6.附件六：中介服务协议7.附件七：评估报告8.附件八：物业服务合同9.附件九：政府相关部门批准文件10.附件十：税费支付凭证11.附件十一：房屋交付确认书12.附件十二：房屋质量保证书13.附件十三：产权转移手续办理指南14.附件十四：第三方介入的补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付顶账房，构成违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的（具体比例）。2.乙方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的（具体比例）。3.甲方未保证顶账房的质量安全，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.乙方未合理使用和维护顶账房，导致房屋损坏，乙方应