按揭房的购房合同范本

按揭房的购房合同范本最新版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（银行）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2按揭贷款3.3付款时间及方式第四条交付房屋及时间4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让手续10.3转让后的责任承担第十一条附件11.1房屋买卖合同11.2按揭贷款合同11.3房屋交付确认书第十二条其他约定12.1装修标准12.2物业服务12.3配套设施第十三条法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，购买乙方开发的房屋。1.2乙方（开发商）：指具有房地产开发商资质的企业，负责房屋的开发、建设、销售及售后服务。1.3丙方（银行）：指与甲方和乙方签订按揭贷款合同的金融机构，为甲方提供购房按揭贷款服务。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：指乙方开发的位于____市的____街道____号的____栋____单元____号房。2.2房屋面积：指房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋户型：指房屋为____室____厅____卫的住宅户型。2.4房屋单价与总价：房屋单价为每平方米____元，房屋总价为人民币____元。第三条付款方式及进度3.1首付款：甲方应在签署本合同时支付首付款人民币____元，作为购房价款的部分。3.2按揭贷款：甲方如需通过按揭贷款方式支付房款，应与丙方签订按揭贷款合同，并按照合同约定按时还款。3.3付款时间及方式：甲方按照本合同约定的付款方式和时间，将房款支付给乙方。具体付款时间及方式如下：3.3.1首付款：甲方在签署本合同时支付；3.3.2剩余房款：甲方按照丙方批准的按揭贷款额度，通过按揭贷款方式支付。第四条交付房屋及时间4.1交付标准：甲方按照本合同约定支付全部房款后，乙方应当按照交付标准将房屋交付给甲方。4.2交付时间：乙方应在甲方支付全部房款后____个工作日内，将房屋交付给甲方。4.3交付手续：甲方应在收到乙方交付的房屋后，与乙方办理房屋交付手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接等。第五条质量及保修5.1房屋质量：乙方保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2质量保修范围：包括但不限于房屋的结构、设备、设施等，具体保修范围和内容按照相关法律法规和乙方的质量保修政策执行。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第六条产权过户6.1过户手续：甲方应在乙方协助下，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋产权过户手续。6.2过户费用：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。6.3过户时间：甲方应在房屋交付后____个工作日内，办理产权过户手续。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。8.3丙方违约：丙方违反按揭贷款合同的约定，导致甲方无法按时获得贷款或者造成甲方损失的，丙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为按揭贷款金额的____%。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门或者消费者协会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，甲乙双方可以选择向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律诉讼：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同解除的条件按照相关法律法规和政策规定执行。10.3变更和解除的手续：甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，办理合同变更或解除手续。第十一条附件11.1房屋买卖合同：本合同附件一为房屋买卖合同，详细记载了房屋的基本信息和买卖双方的权益。11.2按揭贷款合同：本合同附件二为按揭贷款合同，甲方与丙方签订，约定贷款金额、利率、还款方式等内容。11.3房屋交付确认书：本合同附件三为房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间、地点和验收情况。第十二条其他约定12.1装修标准：本合同附件四为装修标准，明确了房屋的装修要求和标准。12.2物业服务：本合同附件五为物业服务协议，约定物业公司的服务内容、费用等。12.3配套设施：本合同附件六为配套设施协议，明确房屋周边配套设施的建设和使用情况。第十三条法律法规13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的相关法律法规。13.2法律法规冲突：如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件：本合同终止的条件按照相关法律法规和政策规定执行。14.3解除条件：本合同解除的条件按照相关法律法规和政策规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1中介方介入：中介方在本合同签订过程中提供服务，并按照约定收取佣金。中介方的职责包括协助甲乙双方沟通、提供市场信息、办理相关手续等。2.2评估机构介入：当甲方和乙方需要对房屋价值进行评估时，可共同选择评估机构。评估机构的职责是对房屋价值进行客观评估，并提供评估报告。2.3监理机构介入：在房屋建设或者装修过程中，甲乙双方可以聘请监理机构对工程质量进行监督。监理机构的职责是确保工程质量符合约定标准。2.4金融机构介入：当甲方选择按揭贷款方式支付房款时，需与金融机构签订按揭贷款合同。金融机构的职责是提供贷款服务，并按照约定收回贷款本息。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方在履行合同过程中因过错导致甲方或乙方损失的，中介方应承担的赔偿责任限额为中介费的____倍。3.2评估机构责任限额：评估机构提供的评估报告存在重大误差的，评估机构应承担的赔偿责任限额为评估费的____倍。3.3监理机构责任限额：监理机构未履行监督职责导致工程质量问题的，监理机构应承担的赔偿责任限额为监理费的____倍。3.4金融机构责任限额：金融机构未履行贷款合同约定导致甲方损失的，金融机构应承担的赔偿责任限额为贷款金额的____%。第四条第三方与其他各方的关系4.1中介方与其他方：中介方作为第三方，不参与房屋交易的其他环节，仅提供中介服务。4.2评估机构与其他方：评估机构应独立客观地对房屋价值进行评估，不受其他方影响。4.3监理机构与其他方：监理机构应公正地履行监督职责，对工程质量进行把控。4.4金融机构与其他方：金融机构与甲方签订按揭贷款合同，提供贷款服务，并按照约定收回贷款本息。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款：中介方应如实提供房屋信息，并协助甲乙双方办理相关手续。中介方不得收取未经甲方同意的费用。5.2评估机构额外条款：评估机构应按照行业标准和约定时间提供评估报告。评估报告应详细准确，不得故意隐瞒或误导。5.3监理机构额外条款：监理机构应按照合同约定对工程质量进行监督，并定期向甲乙双方报告工程进度和质量情况。5.4金融机构额外条款：金融机构应按照贷款合同约定及时放款，并按照约定收回贷款本息。金融机构应确保贷款资金的安全。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分：第三方在本合同履行过程中造成的损失，由第三方承担责任。甲方和乙方应按照合同约定，向第三方主张权利。6.2甲方和乙方责任划分：甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。因一方过错导致损失的，过错方应承担相应责任。本部分的修正和补充条款与原合同具有同等法律效力。当本合同与其他法律法规冲突时，以本合同为准。本部分的修正和补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋的成交价格、付款方式、付款时间、交付时间等关键信息。双方应严格按照合同约定的内容履行合同义务。附件二：按揭贷款合同详细要求和说明：本附件为甲方与丙方签订的按揭贷款合同，约定了贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等关键条款。甲方应按照合同约定按时还款，丙方应按照合同约定及时放款并提供贷款服务。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的时间、地点和验收情况。甲方应在收到乙方交付的房屋后，与乙方办理房屋交付手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接等。附件四：装修标准详细要求和说明：本附件明确了房屋的装修要求和标准，包括装修材料、装修风格、装修工期等。乙方应按照约定的装修标准进行房屋装修，确保装修质量符合甲方要求。附件五：物业服务协议附件六：配套设施协议详细要求和说明：本附件明确房屋周边配套设施的建设和使用情况，包括交通、教育、医疗等。乙方应确保房屋周边配套设施的建设和使用符合甲方预期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为