私人房屋买卖协议书3

私人房屋买卖协议书通用本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题处理方式第六条房屋维修责任6.1房屋维修范围6.2维修责任承担第七条房屋保险7.1房屋保险购买7.2保险费用承担第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的履行期限11.1合同履行期限第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的持有人第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：X2.1.4联系方式：2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：X2.2.4联系方式：第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币元（大写：元整）3.2付款方式：3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付人民币元作为首付款。3.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款：人民币元。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起日内3.3.2首付款支付时间：年月日前3.3.3剩余房款支付时间：年月日前第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：年月日4.2房屋过户时间：年月日前4.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准：出卖人保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量问题处理方式：如出卖人所承诺的房屋在交付时存在质量问题，买受人可以要求出卖人在合理期限内进行修复；如出卖人未按约定修复或者修复后仍不符合约定标准的，买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任。第六条房屋维修责任6.1房屋维修范围：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修和维护，由出卖人承担责任。6.2维修责任承担：如房屋在交付后出现质量问题，买受人应按照合理的方式及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内进行维修或答复处理方案。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分价款的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应按照买受人因此受到的损失金额向买受人支付违约金。8.1.3出卖人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款部分价款的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，争议应提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件：10.3.1任何一方违反本合同的实质性条款，对方有权解除合同。10.3.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十一条合同的履行期限11.1出卖人应按照本合同约定时间交付房屋。11.2买受人应按照本合同约定时间支付房款。第十二条合同的份数12.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各持壹份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有人应妥善保管本合同，如发生合同遗失或损坏，应及时通知对方并补签。第十三条其他约定13.1双方的其他约定如下：13.1.1房屋交付后，水、电、燃气、供暖等费用由买受人承担。13.1.2房屋交付后，物业管理费由买受人承担。13.1.3双方应遵守物业管理的相关规定，不得损害他人的合法权益。第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期：年月日14.2签署地点：市区路号第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1定义：第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1中介方：提供房屋买卖信息、协助双方进行谈判、协助办理房屋过户手续等。15.2.2贷款机构：为买受人提供购房贷款服务。15.2.3物业管理公司：负责房屋交付后的物业管理服务。15.2.4其他：包括但不限于维修机构、评估机构、仲裁机构、法院等。第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，依法履行职责。16.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。16.3第三方如未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任限额，按照法律规定和行业惯例执行。17.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，责任限额不应超过该损失的实际金额。17.3第三方如未按约定履行义务，责任限额不应超过合同金额的10%。第十八条第三方权益18.1第三方依法享有合同约定的权益。18.2第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。18.3第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方为合同关系，独立承担法律责任。19.2第三方如因履行合同导致甲乙方损失的，由甲乙方直接向第三方主张权利。19.3甲乙方如因第三方原因导致损失的，有权要求第三方承担责任。第二十条第三方介入后的合同变更20.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出。20.2合同变更后的内容具有同等法律效力。第二十一条第三方介入后的合同解除21.1如第三方原因导致合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。21.2合同解除后的责任分配，按照本合同及相关法律法规执行。第二十二条第三方介入后的争议解决22.1甲乙方如因第三方原因产生争议，应协商解决。22.2如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行。第二十三条第三方介入后的合同份数23.1本合同的第三方介入部分一式叁份，甲乙双方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第二十四条第三方介入的签署日期及地点24.1第三方介入部分的签署日期：与本合同签署日期相同。24.2第三方介入部分的签署地点：与本合同签署地点相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：买卖双方身份证复印件附件四：付款凭证复印件附件五：房屋交付确认书附件六：质量保证书附件七：维修服务协议附件八：物业管理服务协议附件九：贷款合同复印件附件十：中介服务合同复印件附件十一：评估报告复印件附件十二：仲裁协议复印件附件十三：法院判决书复印件附件十四：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件为房屋所有权转移登记申请书，用于申请将房屋所有权从出卖人转移至买受人。附件三：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明买卖双方的身份信息。附件四：付款凭证复印件说明：本附件为买受人支付房款的付款凭证复印件，用于证明买受人已按照约定支付房款。附件五：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋已按照约定交付给买受人。附件六：质量保证书说明：本附件为质量保证书，用于保证出卖人出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。附件七：维修服务协议说明：本附件为维修服务协议，用于约定出卖人对房屋进行维修的范围和责任。附件八：物业管理服务协议说明：本附件为物业管理服务协议，用于约定物业管理公司对房屋交付后的物业管理服务内容和责任。附件九：贷款合同复印件说明：本附件为买受人申请购房贷款的贷款合同复印件，用于证明买受人已获得贷款用于支付房款。附件十：中介服务合同复印件说明：本附件为中介方提供服务的合同复印件，用于证明中介方已按照约定提供服务。附件十一：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。附件十二：仲裁协议复印件说明：本附件为仲裁协议的复印件，用于约定甲乙方在发生争议时选择的仲裁机构。附件十三：法院判决书复印件说明：本附件为法院判决书的复印件，用于证明法院对争议做出的判决。附件十四：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋买卖相关的文件，用于补充证明房屋买卖过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定履行其他义务。5.第三方未按约定履行义务。责任认定：1.出卖人违约责任：未能按照约定时间交付房屋或未能履行质量保证义务的，应按照逾期交付房屋部分价款的2%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：未能按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款部分