独院别墅房屋出售合同范本

独院别墅房屋出售合同范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建筑结构第二条出售方信息2.1出售方名称2.2出售方联系方式2.3出售方证件信息第三条购买方信息3.1购买方名称3.2购买方联系方式3.3购买方证件信息第四条房屋售价与支付方式4.1房屋售价4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付时间与方式5.1交付时间5.2交付方式第六条过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用第七条房屋质量保证7.1房屋质量标准7.2质量保证期限第八条维修责任8.1维修范围8.2维修责任方第九条物业费用9.1物业管理费9.2水电费等其他费用第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1出售方违约责任11.2购买方违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同终止第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____独院别墅1.2房屋面积：____平方米1.3房屋户型：____室____厅____卫1.4房屋建筑结构：____层____结构第二条出售方信息2.1出售方名称：____（全称）2.2出售方联系方式：____2.3出售方证件信息：2.3.1身份证号：____2.3.2营业执照号：____（如有）2.3.3其他证件信息：____（如有）第三条购买方信息3.1购买方名称：____（全称）3.2购买方联系方式：____3.3购买方证件信息：3.3.1身份证号：____3.3.2营业执照号：____（如有）3.3.3其他证件信息：____（如有）第四条房屋售价与支付方式4.1房屋售价：____元整（大写：____元整）4.2支付方式：4.2.1首付款：____元，交付之日起____日内支付完毕；4.2.2剩余款项：____元，按照____（具体描述）的方式支付；4.3支付时间：按照本合同约定的支付方式及时间进行支付。第五条房屋交付时间与方式5.1交付时间：自____年____月____日起，____日内交付完毕；5.2交付方式：出售方将房屋及附属设施完整无缺地交付给购买方。第六条过户手续及费用6.1过户手续：6.1.1出售方应协助购买方办理房屋过户手续；6.1.2双方应按照相关部门的要求提供必要的文件和资料；6.2过户费用：过户过程中产生的相关费用由____方承担。第七条房屋质量保证7.1房屋质量标准：符合国家及地方相关房屋质量标准；7.2质量保证期限：自交付之日起____年内，出售方对房屋质量问题负责保修。为保证双方权益，甲乙双方经协商一致，签订本合同，并承诺共同遵守本合同的各项条款。第八条维修责任8.1维修范围：本合同约定的房屋及附属设施；8.2维修责任方：出售方负责维修范围内的问题，购买方负责因使用不当或人为破坏导致的损坏。第九条物业费用9.1物业管理费：按照物业管理公司规定标准缴纳；9.2水电费等其他费用：按照当地规定标准缴纳。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同签订后，因特殊情况需要变更时，双方协商一致并签订书面变更协议；10.2解除条件：合同签订后，因不可抗力等因素导致合同无法履行时，双方协商一致解除合同。第十一条违约责任11.1出售方违约责任：出售方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成购买方损失的，应承担相应的违约责任；11.2购买方违约责任：购买方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成出售方损失的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；12.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易管理部门申请调解；12.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同修改：合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议；13.3合同终止：本合同约定的房屋交付完毕，并办理完毕过户手续后终止。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：14.1.1出售方应在合同签订后____日内，将房屋所有权证、土地使用权证等有关证书交给购买方；14.1.2购买方应在过户手续办理完毕后____日内，将购房款支付给出售方；14.1.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；14.1.4双方应共同维护物业管理秩序，遵守物业管理规定；14.1.5其他事项：____（如有其他约定，请在此补充）。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：____（盖章或签字）乙方（购买方）：____（盖章或签字）签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助甲乙双方完成房屋交易过程的相关机构或个人；1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款银行等。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成房屋交易的相关事宜；2.2第三方应保持独立客观，公正地提供服务，不得偏袒任何一方；2.3第三方应严格按照国家法律法规及行业规定，履行其职责。第三条第三方责任3.1第三方应承担因其过错导致甲乙双方损失的责任；3.2第三方对其员工的行为承担法律责任；3.3第三方对甲乙双方提供的文件和资料负有保密责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担；4.2第三方费用应在服务完成后支付，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。第五条第三方介入后的合同修改5.1如本合同在履行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应签订书面修改协议，明确第三方的职责、权利和义务；5.2甲乙双方应确保第三方按照本合同和修改协议的约定履行其职责。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额由甲乙双方协商确定；6.2第三方对甲乙双方的损失赔偿额不得超过其收取的费用总额；6.3甲乙双方因第三方的原因造成损失的，有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系；7.2第三方对甲乙双方的交易过程进行协助，但不对交易结果承担责任；7.3甲乙双方应独立承担因履行本合同而产生的法律责任。第八条第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、费用、职责等事项达成一致；8.2甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确第三方的权利和义务；8.3甲乙双方应监督第三方按照服务协议的约定履行其职责。第九条第三方的不当行为9.1第三方不得利用其地位，损害甲乙双方的合法权益；9.2第三方不得未经甲乙双方同意，擅自变更合同内容；9.3甲乙双方有权终止与第三方的合作关系，并要求其承担相应责任。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的目的达成后，其合同关系终止；10.2第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权终止合作关系；10.3第三方因过错导致合同无法履行的，甲乙双方有权终止合作关系。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：____（盖章或签字）乙方（购买方）：____（盖章或签字）签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：过户所需文件清单附件六：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议附件七：水电费等其他费用缴费凭证附件八：房屋维修记录附件九：第三方服务协议附件十：贷款银行提供的贷款合同附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或个人持有的证件，须有相关部门的盖章和签字。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的事业单位或个人持有的证件，须有相关部门的盖章和签字。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图须详细标注房屋结构、尺寸、布局等信息，由专业设计师提供。附件四：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告须由具有合法资质的检测机构出具，报告须包含房屋结构、建筑材料、设施设备等方面的检测结果。附件五：过户所需文件清单详细要求：过户所需文件清单须详细列出所有需要提供的文件和资料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件六：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议详细要求：物业管理服务协议须详细列出物业公司提供的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件七：水电费等其他费用缴费凭证详细要求：水电费等其他费用缴费凭证须由相关部门出具，证明甲乙双方已支付相关费用。附件八：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录须详细记录房屋的维修历史，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件九：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议须详细列出第三方的服务内容、服务标准、服务费用、责任限制等信息。附件十：贷款银行提供的贷款合同详细要求：贷款合同须详细列出贷款金额、还款方式、还款期限、利率等信息，且须有银行盖章和签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等证件；3.甲方未按照约定承担维修责任；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定承担物业费用；6.第三方未按照约定提供服务；7.任何一方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的1%计算违约金；2.赔偿损失：因违约行为导致的直接经济损失；3.