拆迁房正规买卖合同范本

拆迁房正规买卖合同范本通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3拆迁房第二条：合同标的及价格2.1拆迁房的买卖2.2房屋价格及支付方式第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2维修责任及期限第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿第六条：争议解决方式6.1争议解决途径6.2法律适用第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八条：隐私保护及保密8.1保护个人信息8.2保密义务及期限第九条：合同的生效、修改和补充9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同补充第十条：合同的附件10.1附件内容10.2附件的有效性第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2附件约定的补充第十二条：法律责任及损害赔偿12.1违法行为及责任12.2损害赔偿责任第十三条：合同的解除和终止13.1解除和终止的条件13.2解除和终止的程序第十四条：合同的争议解决14.1争议解决的方式14.2争议解决的时效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，按照本合同约定将其房屋出卖给买受人的一方。1.2买受人买受人是指具有购买房屋意愿，按照本合同约定向出卖人购买房屋的一方。1.3拆迁房拆迁房是指依法确定拆迁范围内的房屋，根据城市规划要求，由拆迁人按照拆迁补偿安置协议予以补偿安置的房屋。第二条：合同标的及价格2.1拆迁房的买卖双方同意按照本合同的约定，出卖人将其拥有的拆迁房出卖给买受人，买受人购买该房屋。2.2房屋价格及支付方式双方约定房屋总价为人民币【】元整（大写：【】元整），买受人应当一次性支付全部购房款。买受人自合同签订之日起【】日内，向出卖人支付购房款。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买受人。3.2房屋过户手续双方应在本合同签订之日起【】日内，共同办理房屋过户手续。买受人应按照税务、房产等相关部门的要求，支付过户所产生的税费。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证出卖人保证其所出卖的房屋符合国家和地方有关房屋质量的标准和要求，没有隐瞒重大质量问题。4.2维修责任及期限出卖人应承担房屋交付后【】年内的维修责任，但下列情况除外：（1）买受人人为破坏、不当使用导致的损坏；（2）不可抗力因素导致的损坏。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如因特殊情况需延长履行期限，应书面协议。5.2违约责任及赔偿双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：争议解决方式6.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：隐私保护及保密8.1保护个人信息双方在合同履行过程中，应严格保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。8.2保密义务及期限双方对合同内容及其履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，保密期限自本合同解除或终止之日起计算，期限为【】年。第九条：合同的生效、修改和补充9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改合同生效后，如双方认为有必要修改，可以签订书面修改协议，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。9.3合同补充本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的附件10.1附件内容本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订补充协议。11.2附件约定的补充本合同附件的约定如有补充或修改，应以书面形式签订补充协议，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十二条：法律责任及损害赔偿12.1违法行为及责任双方应遵守国家法律法规，如因违法行为导致合同无效或被撤销，双方应承担相应的法律责任。12.2损害赔偿责任一方违反合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任。第十三条：合同的解除和终止13.1解除和终止的条件（1）双方达成一致解除或终止合同的协议；（2）合同履行完毕；（3）法律规定或双方约定的解除或终止条件出现。13.2解除和终止的程序双方协商解除或终止合同时，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十四条：合同的争议解决14.1争议解决的方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决的时效双方应在本合同签订之日起【】日内，解决合同争议。如逾期未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户手续办理、资金监管等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额不得超过第三方收费的【】倍。3.2第三方责任限制第三方对甲乙方不承担合同以外的任何责任，包括但不限于间接损失、精神损失等。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方。4.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应在第三方见证下履行其在合同中的职责，并承担相应的法律责任。第五条：第三方服务费用5.1第三方服务费用第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。5.2第三方服务费用支付甲乙方应按照第三方提供的服务协议，按时支付服务费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方在履行合同过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲乙方应在发现第三方违约后【】日内，书面通知第三方，并要求第三方在【】日内履行合同义务或解释原因。如第三方未能在规定时间内履行合同义务或解释原因，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第七条：第三方变更7.1第三方变更程序如甲乙方因客观原因需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订新的服务协议。7.2第三方变更责任变更第三方不影响本合同的履行，甲乙方应确保新第三方继续履行原合同约定的义务。第八条：第三方解除合同8.1第三方解除合同条件如第三方因客观原因不能继续履行合同，第三方有权解除合同。8.2第三方解除合同程序第三方应书面通知甲乙方解除合同，并说明解除原因。8.3第三方解除合同后的责任第三方解除合同后，应按照法律法规及合同约定，承担相应的法律责任。第九条：第三方保密义务9.1第三方保密义务第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。9.2第三方保密期限第三方保密义务的期限自本合同解除或终止之日起计算，期限为【】年。第十条：第三方法律地位10.1第三方独立法律地位第三方在本合同中独立承担责任，不作为甲乙方任何一方的代理人或代表。10.2第三方法律适用第三方在本合同中的权利义务，适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方其他约定甲乙方与第三方在其他协议中另有约定的，应以书面形式签订补充协议。11.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：第三方争议解决12.1第三方争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2第三方争议解决的时效双方应在本合同签订之日起【】日内，解决合同争议。如逾期未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。3.房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的，约定房屋买卖权利义务的法律文件。4.付款凭证附件说明：付款凭证是证明买受人已支付购房款的财务凭证。5.房屋评估报告附件说明：房屋评估报告是第三方机构对房屋价值进行评估的书面报告。6.过户手续办理文件附件说明：过户手续办理文件是甲乙双方在过户机构办理房屋过户手续时所需提交的文件。7.资金监管协议附件说明：资金监管协议是甲乙双方与银行或其他监管机构签订的，对购房款进行监管的协议。8.补充协议附件说明：补充协议是甲乙双方在合同履行过程中，对原合同内容进行修改或补充的书面协议。9.第三方服务协议附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的，约定第三方在合同履行过程中的权利义务的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任违约行为示例：出卖人未按照合同约定交付房屋。责任认定：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。2.买受人违约行为及责任违约行为示例：买受人未按照合同约