2024年共同经营房地产开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共同经营房地产开发合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点1.2合同订立双方的身份信息1.3合同生效的条件与时间2.经营范围与目标2.1房地产开发项目的名称、地点、规模2.2房地产开发项目的类型与用途2.3经营目标与预期收益3.资金投入与分配3.1各方出资比例与金额3.2资金投入的时间节点与方式3.3资金分配与使用原则4.项目开发与建设4.1项目开发阶段划分与时间安排4.2项目建设质量标准与验收程序4.3项目施工安全管理与监督5.项目销售与推广5.1房地产销售策略与渠道5.2市场推广计划与费用预算5.3销售业绩考核与奖励机制6.税费与费用承担6.1各方应承担的税费种类与比例6.2合同执行期间产生的其他费用承担6.3税费与费用支付方式与时间7.利润分配与亏损承担7.1利润分配比例与方式7.2亏损承担原则与方式7.3利润分配与亏损承担的时间节点8.合同解除与终止8.1合同解除的条件与程序8.2合同终止的条件与后果8.3合同解除与终止后的善后处理9.保密条款9.1保密信息的范围与定义9.2保密义务与责任9.3保密信息的保密期限10.争议解决10.1争议解决方式与程序10.2争议解决机构的选定10.3争议解决的法律适用11.合同附件11.1附件一：房地产项目可行性研究报告11.2附件二：房地产项目规划设计方案11.3附件三：其他相关文件12.合同签署与生效12.1合同签署时间与地点12.2合同签署各方代表12.3合同生效时间与条件13.其他约定13.1各方权利义务的变更与调整13.2合同变更的程序与要求13.3合同解除或终止后的法律后果14.合同解除与终止后的处理14.1合同解除或终止后的财产清算14.2合同解除或终止后的债权债务处理14.3合同解除或终止后的后续事宜处理第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：2024年1月1日1.2合同订立地点：北京市朝阳区大厦1.3合同订立双方：1.3.1甲方：房地产开发有限公司1.3.2乙方：投资管理有限公司1.4合同生效条件：双方代表签字盖章后，自合同签署之日起生效2.经营范围与目标2.1房地产开发项目名称：国际社区2.2房地产开发项目地点：北京市区路2.3房地产开发项目规模：占地面积50,000平方米，总建筑面积100,000平方米2.4房地产开发项目类型：住宅、商业、教育设施2.5房地产开发项目用途：住宅、商业零售、教育培训2.6经营目标：在三年内实现项目全部销售完毕，并实现投资回报率不低于15%3.资金投入与分配3.1甲方出资比例：60%3.2乙方出资比例：40%3.3资金投入金额：3.3.1甲方：30,000万元3.3.2乙方：20,000万元3.4资金投入时间节点：3.4.1第一期投入：合同签署后3个月内3.4.2第二期投入：项目开工前3.4.3第三期投入：项目主体结构封顶后3.5资金分配与使用原则：3.5.1按照项目进度进行资金分配3.5.2甲方负责监督资金使用情况3.5.3乙方负责资金使用申请与审批4.项目开发与建设4.1项目开发阶段划分：前期准备、施工建设、销售推广、交付使用4.2项目建设时间安排：合同签署后6个月内开始前期准备，项目竣工时间为2027年12月31日4.3项目建设质量标准：按照国家相关建设标准执行，确保工程质量合格4.4项目施工安全管理与监督：4.4.1甲方负责施工安全管理4.4.2乙方负责施工质量监督5.项目销售与推广5.1房地产销售策略：采用线上线下相结合的销售模式5.2市场推广计划：5.2.1线上推广：利用互联网平台进行广告投放5.2.2线下推广：举办产品发布会、举办团购活动等5.3销售业绩考核与奖励机制：5.3.1销售业绩指标：按季度进行考核5.3.2奖励措施：完成销售业绩指标的，给予销售团队一定的提成奖励6.税费与费用承担6.1各方应承担的税费种类：增值税、企业所得税、房产税等6.2税费比例：6.2.1甲方承担：按照国家相关税法规定执行6.2.2乙方承担：按照国家相关税法规定执行6.3合同执行期间产生的其他费用承担：6.3.1前期费用：按实际发生额由甲方承担6.3.2施工建设费用：按项目进度由甲方承担6.3.3销售推广费用：按实际发生额由乙方承担6.4税费与费用支付方式与时间：6.4.1税费：按季度缴纳6.4.2其他费用：按实际发生时间缴纳8.合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1任何一方违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3双方协商一致决定解除合同。8.2合同终止条件：8.2.1项目全部销售完毕；8.2.2项目建设完成并交付使用；8.2.3双方约定的其他终止条件。8.3合同解除或终止的程序：8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知对方；8.3.2双方应就合同解除或终止后的事宜进行协商，达成一致；8.3.3协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1保密信息范围：9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；9.1.2本合同的内容及任何相关文件。9.2保密义务与责任：9.2.1双方对本合同及其相关文件中的保密信息负有保密义务；9.2.2违反保密义务的，应承担相应的法律责任。9.3保密信息的保密期限：自保密信息知悉之日起至合同终止后5年。10.争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决；10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决的法律适用：本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.合同附件11.1附件一：房地产项目可行性研究报告11.2附件二：房地产项目规划设计方案11.3附件三：其他相关文件，包括但不限于土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。12.合同签署与生效12.1合同签署时间：2024年1月1日12.2合同签署地点：北京市朝阳区大厦12.3合同签署各方代表：甲方代表：；乙方代表：12.4合同生效时间：自双方代表签字盖章之日起生效。13.其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有修改，应采用书面形式，经双方代表签字盖章后生效。13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同解除与终止后的处理14.1.1甲方应退还乙方已投入的资金；14.1.2乙方应退还甲方相应的权益；14.1.3双方应共同承担合同终止前的相关费用；14.1.4双方应就合同终止后的债权债务进行清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、员工或代理人。15.2第三方的介入范围：15.2.1第三方可提供咨询服务，如项目管理、市场营销、法律咨询等；15.2.2第三方可提供专业服务，如工程设计、施工监理、审计服务等；15.2.3第三方可提供融资服务，如贷款、投资等。15.3第三方的选择与指定：15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签署相应的服务协议；15.3.2第三方的指定应在合同履行前完成，并确保第三方具备履行合同所需的专业能力。16.第三方的责任与义务16.1第三方的责任限额：16.1.1第三方对其提供的服务承担相应的责任，责任限额由甲乙双方在服务协议中约定；16.1.2如第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。16.2第三方的义务：16.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、公正地履行其服务职责；16.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容；16.2.3第三方应按照约定的服务标准和服务期限履行服务义务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方：17.1.1第三方与甲方之间形成服务关系，甲方为服务接受方；17.1.2甲方应向第三方支付约定的服务费用；17.1.3第三方应向甲方提供相应的服务报告和成果。17.2第三方与乙方：17.2.1第三方与乙方之间形成服务关系，乙方为服务接受方；17.2.2乙方应向第三方支付约定的服务费用；17.2.3第三方应向乙方提供相应的服务报告和成果。17.3第三方与合同其他方：17.3.1第三方不直接与合同其他方发生法律关系；17.3.2第三方在履行服务职责时，应遵守合同约定和法律法规；17.3.3第三方对合同其他方不承担直接责任。18.第三方介入的合同变更18.1当第三方介入合同履行时，如需变更合同条款，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议；18.2变更协议应明确第三方的权利义务，以及变更后的合同条款。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；19.2协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目可行性研究报告要求：详细分析项目的市场前景、经济效益、风险评估等，并附有相关数据和图表。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需由具备资质的第三方机构出具。2.附件二：房地产项目规划设计方案要求：包括项目总平面图、建筑风格、景观设计、配套设施等，符合相关规划法规和标准。说明：规划设计方案是项目实施的基础，需由具备资质的设计单位提供。3.附件三：土地使用证要求：证明项目用地合法，符合相关法律法规。说明：土地使用证是项目开发的前提条件，需由相关部门出具。4.附件四：建设用地规划许可证要求：证明项目符合城市规划，已取得规划部门的批准。说明：建设用地规划许可证是项目实施的重要依据，需由相关部门出具。5.附件五：建筑工程规划许可证要求：证明项目建筑设计符合规划要求，已取得规划部门的批准。说明：建筑工程规划许可证是项目施工的必要条件，需由相关部门出具。6.附件六：施工许可证要求：证明项目已取得相关部门的施工许可。说明：施工许可证是项目施工的合法凭证，需由相关部门出具。7.附件七：项目施工合同要求：明确施工单位的权利义务，包括施工质量、工期、费用等。说明：施工合同是项目施工管理的重要依据，需由甲乙双方签署。8.附件八：项目监理合同要求：明确监理单位的权利义务，包括监理范围、质量标准、费用等。说明：监理合同是项目质量保证的重要手段，需由甲乙双方签署。9.附件九：项目销售合同要求：明确销售方的权利义务，包括销售价格、销售渠道、销售政策等。说明：销售合同是项目销售管理的重要依据，需由甲乙双方签署。10.附件十：项目财务审计报告要求：对项目资金使用、成本控制、收益分配等进行审计，确保财务合规。说明：财务审计报告是项目财务管理的必要手段，需由具备资质的审计机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按约定时间、金额投入资金；未按约定时间、质量标准完成项目建设；违反合同约定的保密义务。1.2乙方违约：未按约定时间、价格销售项目；未按约定时间、质量标准提供产品或服务；违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约：甲方未按约定时间、金额投入资金的，应向乙方支付违约金；甲方未按约定时间、质量标准完成项目建设的，应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。2.2乙方违约：乙方未按约定时间、价格销售项目的，应向甲方支付违约金；乙方未按约定时间、质量标准提供产品或服务的，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未按合同约定在2024年3月1日前投入首期资金，导致项目进度延误，乙方因此遭受损失，甲方应支付违约金人民币10万元。3.2乙方违约示例：乙方未按合同约定在2024年6月30日前完成项目销售，导致甲方利益受损，乙方应支付违约金人民币5万元。全文完。2024年共同经营房地产开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资总额3.合作方式及经营范围3.1合作方式3.2经营范围3.3合作期限4.投资比例及出资方式4.1投资比例4.2出资方式4.3出资时间5.项目开发进度及节点5.1项目开发阶段划分5.2各阶段时间节点5.3进度调整机制6.项目建设管理6.1项目建设管理组织架构6.2项目建设管理制度6.3项目建设管理职责7.项目资金管理7.1资金筹措方式7.2资金使用计划7.3资金监督管理8.项目收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配方式8.3收益分配时间9.风险承担与责任划分9.1风险识别与评估9.2风险承担9.3责任划分10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算方法12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同附件14.3合同解除与终止后的后续事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543211.4合同双方住所甲方住所：上海市区路号乙方住所：上海市区路号2.合同项目基本情况2.1项目名称国际社区2.2项目地点上海市区路号2.3项目规模总建筑面积：100000平方米2.4项目类型住宅、商业、办公2.5项目投资总额人民币壹拾亿元整3.合作方式及经营范围3.1合作方式双方共同出资成立项目公司，负责项目的开发、建设和运营。3.2经营范围包括但不限于房地产开发、销售、租赁、物业管理等业务。3.3合作期限自项目公司成立之日起至项目全部建成并交付使用之日止。4.投资比例及出资方式4.1投资比例甲方出资比例：60%乙方出资比例：40%4.2出资方式甲乙双方以货币形式出资，出资时间为合同签订后30日内。4.3出资时间甲方出资时间为合同签订后15日内，乙方出资时间为合同签订后30日内。5.项目开发进度及节点5.1项目开发阶段划分项目分为前期准备、基础建设、主体结构、内外装修、竣工验收五个阶段。5.2各阶段时间节点前期准备：自项目公司成立之日起3个月内完成；基础建设：自前期准备完成后6个月内完成；主体结构：自基础建设完成后12个月内完成；内外装修：自主体结构完成后12个月内完成；竣工验收：自内外装修完成后3个月内完成。5.3进度调整机制如因不可抗力或其他特殊情况导致项目进度延误，双方应协商调整进度计划，并书面确认。6.项目建设管理6.1项目建设管理组织架构设立项目管理委员会，负责项目的整体规划、决策和监督。6.2项目建设管理制度建立健全项目管理制度，包括项目管理流程、质量控制、安全管理等。6.3项目建设管理职责甲方负责项目的整体规划、决策和监督；乙方负责项目的具体实施和管理。8.项目收益分配8.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、透明的原则，根据投资比例进行分配。8.2收益分配方式项目收益分为净利润和投资回报两部分，净利润按年度进行分配，投资回报在项目全部建成后一次性分配。8.3收益分配时间净利润分配时间为每个会计年度结束后30日内，投资回报分配时间为项目竣工验收合格后60日内。9.风险承担与责任划分9.1风险识别与评估双方应共同对项目可能出现的风险进行识别和评估，包括市场风险、政策风险、财务风险等。9.2风险承担市场风险和政策风险由双方共同承担，财务风险由投资方承担。9.3责任划分在风险发生时，双方应根据风险承担原则，各自承担相应的责任。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件合同到期或双方协商一致终止合同。10.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即停止合作，并按照合同约定进行清算，处理剩余事务。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于延迟付款、未按期完成项目进度、未履行质量保证义务等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿计算方法违约赔偿金额根据实际损失和合同约定进行计算。12.争议解决12.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会由中国国际经济贸易仲裁委员会指定。12.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。13.合同生效与修改13.1合同生效条件合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序修改合同应经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。13.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1通知送达方式通知以书面形式送达，送达地址为合同约定的住所或双方约定的其他地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于项目合作协议、投资协议、项目管理协议等。14.3合同解除与终止后的后续事宜合同解除或终止后，双方应继续履行合同中约定的后续事宜，包括但不限于项目清算、债权债务处理等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、监理、审计等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任15.2.1责任限额第三方在本合同项下的责任，以其接受委托时约定的责任限额为准。责任限额应在委托合同中明确约定。15.2.2责任承担第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任，但不得超过约定的责任限额。15.3第三方介入条件15.3.1甲方介入甲方可根据项目需要，引入第三方提供专业服务，如设计、监理等。甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，并与第三方签订委托合同。15.3.2乙方介入乙方可根据项目需要，引入第三方提供融资、担保等支持。乙方应确保第三方具备相应的资质和信用，并与第三方签订相关协议。16.第三方介入程序16.1甲方介入程序甲方需提前30日向乙方通报第三方介入事宜，包括第三方名称、资质、责任限额等信息。乙方应在收到通报后10日内给予书面回复。16.2乙方介入程序乙方需提前30日向甲方通报第三方介入事宜，包括第三方名称、资质、责任限额等信息。甲方应在收到通报后10日内给予书面回复。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方与甲方之间形成的委托合同关系，不影响本合同双方的权利义务。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间形成的协议关系，不影响本合同双方的权利义务。17.3第三方与双方第三方在履行职责过程中，如需与双方沟通，应通过甲方或乙方进行，并遵守本合同的约定。18.第三方责任追究18.1违约责任第三方违反委托合同或协议的约定，导致合同双方遭受损失的，应承担相应的违约责任。18.2侵权责任第三方在履行职责过程中，如侵犯合同双方或他人的合法权益，应承担相应的侵权责任。18.3违约责任与侵权责任的竞合第三方同时违反委托合同或协议的约定，并侵犯合同双方或他人的合法权益，应承担相应的违约责任和侵权责任。19.第三方资质要求19.1资质证明第三方应提供有效的资质证明文件，证明其具备履行职责所需的资质和条件。19.2资质审查双方应对第三方的资质进行审查，确保其具备履行职责的能力。20.第三方变更20.1变更程序如需更换第三方，双方应按照原第三方介入程序进行。20.2变更通知变更第三方前，双方应提前30日相互通知，并书面确认变更事宜。21.第三方保密21.1保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。21.2保密责任第三方违反保密义务，导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目合作协议要求：详细规定双方合作内容、权利义务、利润分配等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需双方签字盖章后生效。2.附件二：投资协议要求：明确投资比例、出资方式、资金使用计划等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需双方签字盖章后生效。3.附件三：项目管理协议要求：规定项目管理组织架构、管理制度、职责划分等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需双方签字盖章后生效。4.附件四：设计合同要求：明确设计范围、设计标准、交付时间等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需设计方签字盖章后生效。5.附件五：监理合同要求：规定监理范围、监理内容、监理标准等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需监理方签字盖章后生效。6.附件六：施工合同要求：明确施工范围、施工标准、施工进度等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需施工方签字盖章后生效。7.附件七：融资协议要求：规定融资方式、融资额度、融资期限等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需融资方签字盖章后生效。8.附件八：担保协议要求：明确担保范围、担保期限、担保责任等。说明：本附件是合同的重要组成部分，需担保方签字盖章后生效。9.附件九：审计报告要求：提供项目财务审计报告，确保资金使用合规。说明：本附件为合同履行过程中的重要文件，需审计机构出具。10.附件十：验收报告要求：提供项目竣工验收报告，确保项目质量达标。说明：本附件为合同履行过程中的重要文件，需验收机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方延迟付款责任认定：甲方应按照合同约定支付款项，延迟付款的，应向乙方支付延迟付款利息，并承担违约责任。示例：甲方应在合同约定的时间内支付500万元，如延迟支付，则需向乙方支付每日万分之五的利息。2.违约行为：乙方未按期完成项目进度责任认定：乙方应按照合同约定完成项目进度，未按期完成的，应向甲方支付违约金，并承担延期完成的责任。示例：乙方应在合同约定的时间内完成基础建设，如未按期完成，则需向甲方支付每日万分之二的违约金。3.违约行为：第三方未履行保密义务责任认定：第三方在履行职责过程中，违反保密义务，泄露商业秘密的，应承担相应的违约责任。示例：第三方在提供咨询服务过程中，泄露甲方商业秘密，需向甲方支付赔偿金。4.违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方未按约定提供专业服务的，应承担违约责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失。示例：第三方在设计合同中未按约定提供设计方案，需向甲方支付赔偿金。5.违约行为：合同解除或终止后的违约行为责任认定：合同解除或终止后，任何一方违反合同约定的，应承担违约责任。示例：合同解除后，甲方未按约定退还乙方投资款项，需向乙方支付违约金。全文完。2024年共同经营房地产开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3注册地址1.4联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式3.1合作期限3.2合作比例3.3合作范围4.投资及资金管理4.1投资额4.2投资方式4.3资金管理5.项目开发流程5.1项目立项5.2土地取得5.3设计、施工5.4竣工验收6.利润分配6.1利润计算方法6.2利润分配比例6.3利润分配时间7.损失承担7.1损失计算方法7.2损失承担比例7.3损失承担方式8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：项目规划方案12.2附件二：投资协议12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式13.2通知送达地址13.3其他约定事项14.合同解除及终止14.1合同解除及终止条件14.2合同解除及终止程序14.3合同解除及终止后果第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4联系方式甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系电话：139xxxx56782.项目基本情况2.1项目名称国际社区2.2项目地点省市区路2.3项目规模占地面积：100000平方米总建筑面积：150000平方米2.4项目类型住宅、商业、教育、休闲娱乐3.合作方式3.1合作期限合作期限自合同签订之日起，至项目竣工交付使用之日起十年。3.2合作比例甲方占股60%，乙方占股40%。3.3合作范围甲方负责项目的开发建设、销售及物业管理；乙方负责项目的投资及融资。4.投资及资金管理4.1投资额甲方投资额为人民币1亿元；乙方投资额为人民币4000万元。4.2投资方式甲方以自有资金投入；乙方以银行贷款及自有资金投入。4.3资金管理资金由双方共同设立的项目专用账户管理，用于项目开发建设、销售及物业管理等相关费用。5.项目开发流程5.1项目立项双方共同成立项目领导小组，负责项目的立项审批。5.2土地取得甲方负责取得项目用地土地使用权。5.3设计、施工甲方委托设计单位进行项目设计，乙方负责组织施工队伍进行施工。5.4竣工验收项目竣工后，由双方共同组织验收，验收合格后交付使用。6.利润分配6.1利润计算方法利润计算公式为：项目总收入项目总成本税费。6.2利润分配比例甲方按60%的比例分配利润，乙方按40%的比例分配利润。6.3利润分配时间每年1月31日前将上一年度利润分配完毕。7.损失承担7.1损失计算方法损失计算公式为：实际损失可得利益。7.2损失承担比例甲方承担60%的损失，乙方承担40%的损失。7.3损失承担方式损失由双方按承担比例以现金形式支付。8.保密条款8.1保密内容本合同涉及的商业秘密包括但不限于项目规划、设计图纸、技术资料、财务数据、合作伙伴信息等。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为省市仲裁委员会。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍不改正；（2）项目因不可抗力原因导致无法继续进行；（3）双方协商一致决定解除合同。10.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前三十日以书面形式通知对方。10.3合同解除后果合同解除后，双方应立即停止合作，并按照合同约定处理剩余事项。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为2024年4月1日。12.合同附件12.1附件一：项目规划方案12.2附件二：投资协议12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过合同约定的联系方式发送。13.2通知送达地址甲方通知送达地址：省市区路号乙方通知送达地址：省市区路号13.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同解除及终止14.1合同解除及终止条件（1）合同期满；（2）合同解除；（3）项目终止。14.2合同解除及终止程序合同解除及终止，双方应按照本合同约定的程序办理。14.3合同解除及终止后果合同解除及终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、设计方、施工方、供应商等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目管理、技术支持、施工监理、设计、采购、融资等。15.3第三方选择15.3.1甲方和乙方有权各自选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和信誉。15.3.2第三方选择后，甲乙双方应将第三方的基本信息、服务内容、费用等以书面形式通知对方。16.第三方责任16.1第三方责任范围第三方的责任限于其提供服务的内容和范围，具体责任范围由双方在合同中明确约定。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，最高不超过其提供服务费用的两倍。16.2.2若第三方责任造成甲乙双方损失，甲乙双方应按照本合同第7条（损失承担）的规定承担损失，超出部分由第三方按照责任限额承担责任。16.2.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意。17.第三方权利17.1第三方权利保障甲乙双方应保障第三方在提供服务过程中的合法权益，包括但不限于支付服务费用、提供必要的工作条件等。17.2第三方参与决策第三方在合同约定的范围内，有权参与相关决策，但最终决策权仍属于甲乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分甲乙双方应明确第三方的职责，并确保第三方职责