南宁典型专业批发市场案例分析

南宁典型专业市场分析2021年10月25日南宁大嘉汇东盟国际商贸港案例：南宁·大嘉汇东盟国际商贸港——规模巨大的一站式商贸港大嘉汇东盟国际商贸港根本概况大嘉汇东盟国际建材家居城距南宁中心区仅15分钟的距离，东连桂柳、南接凤岭及北部湾区、东盟，北与“大西南〞广阔腹地相连。南宁·大嘉汇——区位条件大嘉汇辐射力——依附南宁和东盟自贸区的优势，凭借开展现代加工制造业基地条件，作为市中心批发市场的转移承接地，区域将承担南宁交通物流东北门户的角色。目前，大嘉汇·东盟国际商贸港、金桥农产品市场等多个专业市场已经开发使用。中国-东盟自由贸易区建成，其商业物流还可以辐射越南、缅甸、老挝、泰国、柬埔寨等东南亚国家，将形成一个全新的“东盟商圈〞。铁路：拥有湘桂铁路、南广高铁、南宁至成都铁路等，市区在建轻轨，规划六条轻轨线，从横“东西南北〞六城区；陆路：拥有快速环道、昆仑大道及高速环道，通过高速环道直至南宁吴圩机场高速公路，东至桂中和桂东地区，南接市区和北部湾圈、东盟区域。南宁·大嘉汇——综合交通一是，有助于进一步完善南宁产业结构；二是，将加速南宁区域性国际城市地位的建设；三是，有助于提高南宁整体经济的实力，特别是强化南宁第三产业效劳业的地位；四是，商贸、展销等有利的提供大量就业岗位；五是，增加当地税收及财政收入；大嘉汇的聚集力量！南宁·大嘉汇——地方影响招商人气招商现场工程整体定位整体定位为：集商贸交易、展示、资讯交流、货运、仓储配送、商务办公、休闲、娱乐等全方位于一体东盟建材家居总部基地南宁·大嘉汇——整体市场定位工程酒店用品市场的具体信息：工程概况：酒店用品及小商品市场用地面积：430亩；建筑总面积：43万平米〔小商品和酒店用品〕；酒店用品建筑面积：约10万平方米；铺位数：约700间；销售策略：八折优惠，第一年交6个月免租6个月；租赁策略：30-45元/平米；开业日期：酒店一期于2021年12月26日开业，二期预计在9月下旬开业；酒店用品商城经营品种：陶瓷玻璃器皿；餐具；客房用品；纺织用品；清洁用品；卫浴用品；酒店电器；大堂用品；酒店家具；一次性用品；酒店灯饰；厨房设备；餐饮设备；安防用品；清洁机械；洗涤机械等；工程一期〔酒店用品市场〕情况工程一期〔酒店用品市场〕功能规划平面图工程一期〔酒店用品市场〕功能规划C区商业规划分布〔重点是厨房设备、制冷设备类〕：1、厨房设备：厨具燃气具烘烤冷藏橱柜洗碗机消毒西厨层架加热器制冰机食品机械2、餐饮设备：冰淇淋机饮料机自助餐设备饮水机啤酒设备3、安防用品：视频监控设备防盗报警设备门禁对讲设备IC卡门锁4、清洁机械：洗地机扫地机翻新机洗地毯吸水机擦窗机抛光机吹干机5、洗涤机械：干衣机熨平机干洗机脱水机水洗机清洗设备工程一期〔酒店用品市场〕功能规划工程一期招商〔酒店用品市场〕共有三个区：1、A区招满；2、B区还有少量；3、C区剩余较多；目前正在组织招商人员在〞山东博兴县、广东等地区“招商，主要招C区业态的客户；工程一期招商〔酒店用品市场〕已进驻的情况：已经入场的大客户：雷氏〔本地〕、振兴精艺陶瓷、铭都瓷业、唐山海格雷、华德地毯、〔皇佳〕、鑫世纪酒店用品、广州南方酒店用品；本地得知名布草类：凯霞酒店用品公司、南宁市科景酒店用品有限责任公司、南宁市欧诺酒店用品、广西奥奇丽股份等，还有许多广州南天、沙溪的商家入驻。工程一期〔酒店用品市场〕入驻商家工程一期招商〔酒店用品市场〕盈利模式：租售价格经营理念：全面引进国内优秀批发市场经营管理模式，并与专业管理公司合作，全面介入前期商业规划和经营管理，同时引进龙头企业进驻经营，通过统一管理、统一效劳、统一宣传、统一配送等方式，快速推动市场成熟。盈利模式：只租不售，培育市场、租金大让利的模式，为业态的统一规划管理奠定根底，并以优惠的租金方式，支持经营户，以降低租金使其转化为降低批发价格，建立价格优势，有效辐射广西和东盟。租金（元/月.㎡）铺面物业管理费优惠措施备注1~2间3~4间5间以上34~428折7.5折7折1.5元/月·㎡带租约销售包租20年，1~3年回报6%；4~6年回报7.5%，7~9年回报9%,10~20年回报10%。租金，二期租金价格与一期租金价格持平，商铺出租折扣：按累进分段计算南宁·大嘉汇——盈利模式工程是一个超大的复合型建材家居采购航母，规划在建酒店用品批发市场、儿童用品批发市场、美博城、东盟国际建材家居城、商业配套住宅等；后期包括东盟产品展示中心、东盟商会大厦、广西名优产品展示中心、旅游商品展示中心，并建设配备商务办公、信息交流中心及大型的仓储物流等，以及仓库、办公、商务中心、金融效劳、超市、餐饮、娱乐等完善的配套。规划合理、配套齐全、丰富的业种造就建材家居一站式采购基地统一经营、统一管理，统一收银、先行赔付专业团队保驾护航南宁·大嘉汇——优势总结186亿巨资打造，300万㎡航母型商业地产23雄踞建材商圈金三角地带、环南宁一小时经济圈核心之地40余家国际品牌300余家国内一线品牌强势进驻抢得市场先机，国际国内一流家居建材品牌陆续进驻，已有40余家国际品牌300余家国内一线品牌强势进驻：西班牙雅素丽瓷砖、意大利BISAZZA马赛克、诺贝尔瓷砖、TOTO卫浴、高仪龙头、杜拉格斯卫浴、乐家卫浴等；456南宁·大嘉汇——优势总结南宁·大商汇案例：南宁·大商汇——规模巨大的一站式商贸港大商汇根本概况南宁·大商汇——区位条件南宁大商汇位于南宁市西乡塘区安吉大道，西乡塘区是南宁市人口最多的城区，也是大型市场最集中的区域，为工程的持续升值打下了不可动摇的根底。大商汇立足中国、面向东盟，连结世界。将通过地缘优势，引进中国、越南及东盟国家和其他国家众多生产商、供给商和交易商进入，形成三足鼎立、三汇联动、万商云集的大市场、大通道和大平台。工程区位图铁路：拥有湘桂铁路、南广高铁、南宁至成都铁路等，市区在建轻轨，规划六条轻轨线，从横“东西南北〞六城区；陆路：拥有快速环道、安吉大道及高速环道，通过高速环道直至南宁吴圩机场高速公路，东至桂中和桂东地区，南接市区和北部湾圈、东盟区域。南宁·大商汇——综合交通大商汇的聚集力量！南宁·大商汇——地方影响一是，工程建成后，将极大改善南宁市乃至整个广西的商业结构，提升环北部湾地区的商业现代化水平；二是，工程能为中国东盟自由贸易区拓宽渠道，以及提供商贸效劳平台；三是，通过人流、物流、资金流、信息流的聚集，形成多种业态组合，以此产业积聚效应，带动区域经济增长；四是，工程建成运营，将充分满足消费者“一站式〞消费需求的同时，促进南宁产业结构升级及优化。工程“四大〞功能定位大商汇整体功能由国际住区、国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心等四大局部功能组成；【国际住区】——定位为商贸物流中心配套的高端生活住宅；【国际建材城】——定位为建材行业的总部基地；【国际家居博览中心】——定位为南宁最为华美、时尚、现代的超大型高端家居博览中心；【城市商业中心】——定位为集百货、连锁超市、品牌时尚连锁店、影城、餐饮、娱乐、休闲、居住、办公等于一体的全方位、多元化需求的商业综合体。南宁·大商汇——功能定位【大商汇·国际建材城一期】A1地块规划建筑面积6万平方米，为陶瓷、卫浴总部基地，已于2021年5月28日开业运营。南宁·大商汇“四大〞功能规划及业态【国际住区】住宅总建筑面积：80327.26㎡；底层商业总建筑面积：4308.7㎡；

地下室面积：10436.43㎡；

住宅总套数：住宅一共17栋楼，共896套；多层150套、高层606套、洋房140套。住宅户型分布：一房二厅一卫：108套；二房二厅一卫：346套；二房二厅二卫：364套；三房二厅二卫：78套。【城市商业中心】建筑开发模式由小型单一向大型复合功能的转变。建成后将聚集百货、连锁超市、品牌时尚连锁店、影城、餐饮、娱乐、休闲、居住、办公等。【国际家居博览中心】建筑面积16.6万㎡，品类包括高档家居、饰品、木制品、橱柜、橱电及高档建材产品，集展示、交易、生活体验为一体，打造南宁永不落幕的家居博览盛会。于2021年6月18日开工。大商汇·国际家居博览中心，建成后将成为南宁市、广西乃至西南地区规模最大、档次最高、环境最优、品牌最全、效劳最好的家居博览中心。【大商汇·国际建材城二期】B2地块规划建筑面积6万平方米，与一期共同构成南宁最为集中的陶瓷、卫浴总部基地，工程已于2021年1月1日开工，方案于2021年年底建成。经营理念：采用国际化“单一业权〞为经营模式，统一持有经营权，与商家共担经营风险，有效控制进驻商家经营业态与品质，提工程整体经营实力。南宁·大商汇——盈利模式【国际建材城】

建筑结构及租赁方式

〔1〕外围沿街商铺：

每间建筑面积〔1-3层〕：264㎡

租赁方式：三层联租

〔2〕内部商铺：

每间建筑面积〔1-2层〕：120㎡

租赁方式：两层联租

〔3〕公寓底商：

每间建筑面积〔1-3层〕：204㎡

租赁方式：三层联租

盈利模式：只租不售国际建材城一期6万㎡已于2021年投入使用，目前已进驻商家100多户。国际建材城二期已于2021年1月1日开工建设，多层局部预计年内建成并招商投入使用。品牌效应1新希望集团，中国企业500强。新希望集团产业覆盖农业、房地产、金融、化工等领域，连续8年名列中国企业500强。已成功在成都、上海、昆明、南宁、大连、沈阳、呼和浩特等城市开发多个优秀地产工程，在中国房地产界赢得卓越声誉。100万㎡集约式建筑综合体，四大核心板块有机并联，会聚国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心、国际住区四大核心，且拥有银行、物流货运中心、客运中心、邮政中心、星级酒店等市政配套，重塑区域产业结构，变革城市商业格局，成就都市新地标。恢宏旗舰规模，地标建筑群落26543毗邻安吉汽车客运站，捷达区内外41个主要城市；坐拥城市主干道及17条公交路线；咫尺接驳轻轨2号线；多维立体交通网络，无缝对接城市繁华脉络。多维立体交通，畅达城市脉络随着国际建材城与国际家居博览中心建成，数千品牌厂商在各板块间将形成产业联动，依托品牌集群效应，进一步提升品牌价值。聚合多元产业，联动品牌价值工程采用国际化“单一业权〞为经营模式，统一持有经营权。与商家共担经营风险，有效控制进驻商家经营业态与品质，提工程整体经营实力。单一业权经营，互惠共赢合作大商汇依托“标准化、流程化、专业化、标准化、精细化、数据化〞管理理念，统一运营推广。丰富的市场运作经验与行业资源整合能力，确保工程高起点规划、高水平管理、高速度开展。专业管理团队，高效运营推广南宁·大商汇——优势总结南宁·华南城南宁·华南城2021年10月18日开工〔一〕工程概况总户数5238户容积率4.18绿化率36%〔二〕工程落户过程〔三〕华南城落户南宁背景分析〔三〕华南城落户南宁背景分析〔三〕华南城落户南宁背景分析二期租售价格〔四〕深圳华南城——盈利模式经营理念："谋求共赢、分享成功"，制定30%的展位出售，70%的展位只租不售的经营策略。出售：30%出租：70%盈利模式客户定位国内客户70%国际客户30%租金（元/月.㎡）部分商铺售价（元/㎡）2号交易广场30~10012000-180001号交易广场150-180规模效应产业腹地区位经营理念多元功能先进管理政策金融国际化配套齐全品牌运营工程以“世界工厂〞的珠三角为腹地，珠三角150公里范围内聚集了数十万家制造企业，全球500强企业过半落户于此，珠三角成为了世界上最重要的生产基地及产业集群。十大核心优势规模约220万平方米，集“五大交易中心〞于一体的一站式采购中心，成为全国乃至世界规模最大，品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品交易中心、综合商贸物流中心和高端生产效劳业基地。

“十大〞不可复制的核心优势，在平台搭建，竞争，产业，功能组合上均进行无缝链接，其辐射力可致全国乃至世界。工程处于深圳龙岗区平湖物流基地园区，距市中心仅15公里，海陆空立体交通网络，形成华南地区物流交通枢纽，辐射海内外，接轨全球商贸交易平台。集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算，咨询等功能于一体，将高科技融入经营，建立自己的经营网站，实现电子商务交易。也是集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代综合商贸物流城。

深圳第一亚太管理公司

30%海外企业和70%国内商家在同一市场经营，实现“国际市场国内化，国