2024年商业物业托管服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业托管服务协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商业物业1.2托管服务1.3甲方1.4乙方1.5托管期间第二条：物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状第三条：托管服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3消防安全3.4绿化保洁3.5设备设施维修第四条：托管服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3延长协议的条件第五条：托管费用5.1托管费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3解除后的善后处理第九条：违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条：合同的签订与生效12.1签订地点12.2签订日期12.3合同生效条件第十三条：附则13.1附件13.2补充协议13.3合同修订历史第十四条：完整协议14.1本目录与14.2附件及补充协议14.3双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商业物业：指位于____市的____街道____号的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。1.2托管服务：指乙方根据本合同约定，对商业物业提供的物业管理、维护、维修、保洁、安全等工作。1.3甲方：指拥有上述商业物业的法人或其他组织，名称________，住所地________。1.4乙方：指承担托管服务的法人或其他组织，名称________，住所地________。1.5托管期间：指本合同签订之日起至____年__月__日止的期间。第二条：物业基本情况2.1物业地址：商业物业的具体地址为____市____街道____号。2.2物业面积：商业物业的总建筑面积为____平方米。2.3物业现状：商业物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，功能完好。第三条：托管服务内容3.1物业维护：乙方负责商业物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行，包括但不限于水电维修、管道疏通、墙体修缮等。3.2物业管理：乙方负责商业物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常检查、维护计划的制定与执行、物业设施的更新改造等。3.3消防安全：乙方负责商业物业的消防安全工作，包括但不限于消防安全制度的建立与执行、消防设施的检查与维护、消防演练的组织等。3.4绿化保洁：乙方负责商业物业的绿化保洁工作，包括但不限于绿化植物的养护、公共区域的清洁等。3.5设备设施维修：乙方负责商业物业的设备设施维修工作，包括但不限于电梯、空调、照明等设施的维修保养。第四条：托管服务期限4.1起始日期：本合同的起始日期为____年__月__日。4.2终止日期：本合同的终止日期为____年__月__日。4.3延长协议的条件：如双方同意延长托管服务期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的托管服务期限、费用等事项。第五条：托管费用5.1托管费用标准：乙方按照商业物业的实际情况，向甲方收取每月每平方米____元的托管费用。5.2费用支付方式：甲方应在每个托管期届满前__个工作日向乙方支付托管费用。5.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他因素导致托管费用需要调整，双方可协商确定新的费用标准。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利：乙方有权按照本合同约定收取托管费用，并有权对商业物业进行日常维护、管理、维修等工作。6.2乙方义务：乙方应确保商业物业的安全、整洁、正常运行，并按照甲方的要求提供相关报表和报告。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：如因特殊情况或双方协商一致，需要对本合同的内容进行变更，可签订书面补充协议，明确变更事项。8.2解除条件：在托管期间内，除非一方严重违反本合同约定，否则双方不得擅自解除合同。8.3解除后的善后处理：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，明确解除后的善后处理事项，包括但不限于托管费用的结算、物业的交接等。第九条：违约责任9.1乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定提供托管服务，或未能达到甲方满意的服务质量，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。9.2甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定支付托管费用，乙方有权拒绝提供托管服务，并要求甲方支付违约金。第十条：争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十一条：法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：本合同项下的争议，双方同意选择____（仲裁或诉讼）方式解决。第十二条：合同的签订与生效12.1签订地点：本合同于____市____区____街道____号签订。12.2签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。12.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：附则13.1附件：本合同附件包括商业物业的相关资料、托管服务内容的具体清单等。13.2补充协议：双方可就本合同未尽事宜签订书面补充协议。13.3合同修订历史：本合同自签订之日起，共经过__次修订，最新修订日期为____年__月__日。第十四条：完整协议14.1本目录与本合同目录及共计__页，包括双方的权利义务、托管服务内容、费用等事项。14.2附件及补充协议：本合同附件及补充协议共计__页，包括商业物业的相关资料、托管服务内容的具体清单等。14.3双方签字盖章页：本合同附有双方签字盖章页，作为合同生效的依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业的相关资料物业所有权证明物业使用权证明物业现状照片及描述物业设施设备清单附件二：托管服务内容的具体清单物业维护工作内容列表物业管理工作内容列表消防安全工作内容列表绿化保洁工作内容列表设备设施维修工作内容列表附件三：托管费用支付明细表托管费用收费标准费用支付时间表费用调整机制说明附件四：商业物业的维护和管理规范物业维护和管理的相关法规消防安全相关规定绿化保洁标准和要求设备设施维修标准和要求附件五：合同的修订历史记录合同修订日期修订内容摘要说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照本合同约定提供托管服务，或未能达到甲方满意的服务质量。2.甲方未能按照本合同约定支付托管费用。3.乙方未按照约定时间完成维修、保养等工作。4.甲方未按照约定时间支付费用或延迟支付。5.双方未能按照约定解决争议，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.乙方违约：乙方应按照合同约定提供服务，如未能达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。2.甲方违约：甲方应按照合同约定支付费用，如未能按期支付，乙方有权拒绝提供托管服务，并要求甲方支付违约金。示例说明：如果乙方未能按时完成维修工作，导致物业设施无法正常使用，甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修工作，并可要求乙方支付延迟履行违约金。说明三：法律名词及解释：1.商业物业：指用于商业目的的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。2.托管服务：指乙方根据本合同约定，对商业物业提供的物业管理、维护、维修、保洁、安全等工作。3.托管期间：指本合同签订之日起至合同约定的终止日期日止的期间。4.甲方：指拥有上述商业物业的法人或其他组织。5.乙方：指承担托管服务的法人或