2024年专业物业管理服务协议模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业物业管理服务协议模板一本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业管理服务1.3物业1.4业主1.5管理费1.6维修资金1.7保险1.8违约1.9赔偿1.10终止1.11争议解决第二条服务内容与标准2.1物业管理服务范围2.2服务时间2.3服务质量标准2.4服务项目第三条管理费的支付3.1管理费计算方式3.2管理费支付时间3.3管理费支付方式3.4管理费调整第四条维修资金的管理4.1维修资金的缴纳4.2维修资金的使用4.3维修资金的补充4.4维修资金的监管第五条保险事宜5.1保险购买5.2保险理赔5.3保险费用第六条违约责任6.1物业管理公司的违约6.2业主的违约6.3违约赔偿第七条合同的终止7.1合同终止条件7.2终止合同的程序7.3终止后的处理第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的修改与补充9.1修改合同的条件9.2补充合同的内容第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知效力第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的语言版本14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业管理服务物业管理服务是指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行维修、养护、管理，并提供清洁、安全、便利等各项服务。1.3物业物业是指甲方拥有或使用的建筑物及其附属设施、设备、场地和周边环境。1.4业主业主是指物业的所有权人、使用权人及物业共有权人。1.5管理费管理费是指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。1.6维修资金维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1.7保险保险是指乙方按照本合同约定，为物业和业主利益购买的各类保险。1.8违约1.9赔偿赔偿是指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。1.10终止终止是指合同双方按照本合同约定，解除合同关系的行为。1.11争议解决争议解决是指合同双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或法律途径予以解决。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的使用、维护和管理；物业公共区域的环境卫生、绿化养护和管理；物业的安全保卫工作；以及其他约定的物业管理服务。2.2服务时间乙方提供物业管理服务的时间为全天候，24小时响应业主的各类需求。2.3服务质量标准乙方应按照国家和行业的物业管理标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、环保、舒适和美观。2.4服务项目乙方应提供的服务项目包括：物业设施设备的维护保养；环境卫生清洁；绿化养护；公共秩序维护；消防安全管理；业主沟通协调等。第三条管理费的支付3.1管理费计算方式管理费按照物业的建筑面积、物业类型和乙方的物业管理费标准计算。具体计算方式为：管理费=建筑面积×物业管理费标准。3.2管理费支付时间甲方应在每个缴费周期结束后七个工作日内，向乙方支付该周期的管理费。3.3管理费支付方式3.4管理费调整乙方应在每个缴费周期结束前，向甲方提出下一个周期的管理费调整方案。调整方案应明确调整原因、幅度和生效时间。甲方应在接到调整方案后七个工作日内，予以审批或提出修改意见。未经甲方同意，乙方不得擅自调整管理费。第四条维修资金的管理4.1维修资金的缴纳甲方应在物业交付使用前，按照相关规定向乙方缴纳维修资金。4.2维修资金的使用维修资金的使用应遵循民主决策、公开透明的原则。使用维修资金前，乙方应征求甲方意见，并按照甲方同意的方式进行维修或更新、改造。4.3维修资金的补充维修资金不足时，乙方应向甲方提出补充方案，经甲方同意后实施。4.4维修资金的监管维修资金应专项存储，不得挪作他用。乙方应定期向甲方报告维修资金的使用情况，接受甲方的监督。第五条保险事宜5.1保险购买乙方应为物业和业主利益购买火灾保险、盗窃保险等必要的保险，并将保险单复印件交甲方备案。5.2保险理赔发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。5.3保险费用保险费用由甲方承担。乙方在购买保险时，应尽量选择性价比较高的保险产品，降低甲方负担。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约乙方违反本合同的约定，未能提供物业管理服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在约定时间内予以纠正；逾期未纠正的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为违约部分管理费的20%。8.2业主的违约甲方违反本合同的约定，未能按时支付管理费或者维修资金的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付；逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付管理费或维修资金的20%。8.3违约赔偿因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为损失金额的实际损失部分。第九条合同的终止9.1合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方提前出售、转让或者放弃物业所有权，导致合同无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.2终止合同的程序合同终止前，双方应协商确定终止合同的程序，包括但不限于物业交接、剩余管理费的处理等。9.3终止后的处理合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并按照合同约定处理剩余管理费、维修资金等事项。第十条通知与送达10.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。10.2送达地址双方应在本合同中约定接收通知的地址。地址变更时，应及时通知对方。10.3通知效力通知送达对方时生效。通知可以通过邮寄、快递等方式送达。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同终止后五年。12.3泄露后果泄露对方秘密的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条强制性条款13.1强制性规定本合同的任何条款不得违反法律、法规的强制性规定。13.2强制性条款的执行双方应严格执行本合同的强制性规定，不得擅自变更或解除。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的语言版本本合同一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括：物业清单、管理费标准、维修资金缴纳明细等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单物业清单应详细列明物业的名称、地址、面积、设施设备等基本情况。清单中应包括物业的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等。附件二：管理费标准管理费标准应详细列明管理费的计算方式、收费项目、收费标准等。如有分层管理费标准，应明确各层的管理费标准。附件三：维修资金缴纳明细维修资金缴纳明细应详细列明维修资金的缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等。附件四：物业交接单物业交接单应详细记录物业交接的时间、地点、双方代表、交接内容等。附件五：保险单复印件保险单复印件应包括保险单的所有重要信息，如保险金额、保险期限、保险公司联系方式等。附件六：维修记录维修记录应详细记录物业的维修项目、维修时间、维修费用、维修效果等。附件七：费用收据费用收据应包括收款金额、收款时间、收款事由、收款人等信息。附件八：合同补充协议合同补充协议应详细列明双方就原合同内容进行的修改或补充事项。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未能按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定。2.物业管理公司未按时支付维修资金。3.业主未按时支付管理费。4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为损失金额的实际损失部分。2.违约方应支付违约金。例如，物业管理公司未能按照约定提供服务，应支付管理费的20%作为违约金。3.违约方应承担因违约给对方造成的直接损失和间接损失。示例说明：假设物业管理公司未能按照合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失1000元。根据合同约定，物业管理公司应支付违约金，违约金为管理费的20%，即200元。物业管理公司还应承担业主因违约造成的直接损失和间接损失，共计1000元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指具备专业物业管理资质，负责物业管理工作并向业主提供物业管理服务的公司。2.业主：指物业的所有权人、使用权人及物业共有权人。3.管理费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。4.维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.保险：指乙方按照本合同约定，为物业和业主利益购