2024版南京房产局房产拍卖合同及相关服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版南京房产局房产拍卖合同及相关服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方信息1.2受让方信息2.房产拍卖标的概述2.1房产位置及面积2.2房产权属及现状2.3房产配套设施3.拍卖方式及程序3.1拍卖方式3.2拍卖程序3.3拍卖时间及地点4.拍卖底价及起拍价4.1拍卖底价4.2起拍价5.拍卖保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还6.拍卖成交价格及支付方式6.1成交价格6.2支付方式7.房产过户手续7.1过户手续办理7.2所需材料及费用7.3过户时间8.交付及使用8.1房产交付8.2使用条件9.违约责任9.1出让方违约责任9.2受让方违约责任9.3违约金及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效12.2合同终止13.其他约定事项13.1保密条款13.2合同变更13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出让方信息1.1.1出让方名称：______1.1.2出让方法定代表人：______1.1.3出让方注册地址：______1.1.4出让方联系方式：电话______，传真______，电子邮箱______1.2受让方信息1.2.1受让方名称：______1.2.2受让方法定代表人：______1.2.3受让方注册地址：______1.2.4受让方联系方式：电话______，传真______，电子邮箱______2.房产拍卖标的概述2.1房产位置及面积2.1.1房产地址：______2.1.2房产面积：______平方米2.2房产权属及现状2.2.1房产权证号：______2.2.2房产产权性质：______2.2.3房产现状：______2.3房产配套设施2.3.1配套设施：______3.拍卖方式及程序3.1拍卖方式3.1.1拍卖方式：公开拍卖3.2拍卖程序3.2.1拍卖公告3.2.2拍卖报名3.2.3拍卖保证金缴纳3.2.4拍卖会3.2.5成交确认3.3拍卖时间及地点3.3.1拍卖时间：______3.3.2拍卖地点：______4.拍卖底价及起拍价4.1拍卖底价4.1.1拍卖底价：______元4.2起拍价4.2.1起拍价：______元5.拍卖保证金5.1保证金金额5.1.1保证金金额：______元5.2保证金缴纳方式5.2.1缴纳方式：______5.3保证金退还5.3.1退还条件：______5.3.2退还方式：______6.拍卖成交价格及支付方式6.1成交价格6.1.1成交价格：以拍卖结果为准6.2支付方式6.2.1支付方式：______6.2.2支付时间：______7.房产过户手续7.1过户手续办理7.1.1办理单位：______7.1.2办理程序：______7.2所需材料及费用7.2.1所需材料：______7.2.2费用：______7.3过户时间7.3.1过户时间：______8.交付及使用8.1房产交付8.1.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内8.1.2交付地点：______8.1.3交付条件：房产交付时，应确保房屋结构安全、设施齐全、环境整洁。8.2使用条件8.2.1受让方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定。8.2.2受让方在使用过程中，不得擅自改变房屋结构，不得擅自占用共用设施设备。9.违约责任9.1出让方违约责任9.1.1若出让方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向受让方支付______元的违约金。9.1.2若出让方提供的房产信息与实际情况不符，应承担相应的赔偿责任。9.2受让方违约责任9.2.1若受让方未按约定时间支付拍卖成交价款，每延迟一日，应向出让方支付______元的违约金。9.2.2若受让方未按约定办理房产过户手续，应承担相应的法律责任。9.3违约金及赔偿9.3.1违约金支付后，不影响守约方请求继续履行合同或采取其他补救措施。9.3.2因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：友好协商10.2争议解决机构10.2.1若协商不成，任何一方均可向南京市房产局提出申诉。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同任何一方违反合同约定，经对方催告后______日内仍未改正的，对方有权解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。12.合同生效及终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止12.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同变更13.2.1合同的任何变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.3合同附件13.3.1本合同附件如下：a.房产拍卖公告b.房产产权证复印件c.房产现状描述d.其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期：______14.2签署地点：______14.3签署人：a.出让方（签字）：______b.受让方（签字）：______c.证人（签字）：______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的机构或个人。2.第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围限于本合同项下房产拍卖、过户及相关服务的相关事宜。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供专业意见、协助办理手续、执行合同等。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额根据其提供的服务性质和合同约定确定。3.2第三方在其责任限额内对甲方或乙方造成的损失承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的具体金额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。4.第三方资质要求4.1第三方应具备相应的资质和执业许可，并在合同中提供相关证明文件。5.第三方权利和义务5.1第三方在合同约定的范围内享有相应的权利，包括但不限于：a.收取合理的服务费用；b.依法获取相关资料和信息；c.享有合同约定的其他权利。a.严格履行合同约定的服务内容；b.保守商业秘密，不得泄露甲方或乙方的商业秘密；c.对甲方或乙方提供的信息和资料负有保密义务；d.按照法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的服务关系，第三方不承担甲方或乙方之间的任何直接责任。6.2第三方在执行合同过程中，应遵守甲方或乙方的指示，但不得违反法律法规和合同约定。6.3第三方在提供专业意见或协助办理手续时，应确保其意见或行为符合甲方或乙方的利益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入需经甲方和乙方同意，并在合同中明确。7.2甲方和乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。7.3第三方在介入过程中，应定期向甲方和乙方报告工作进展和遇到的问题。8.第三方介入的终止8.1第三方介入合同到期或因甲方、乙方单方面解除合同而终止。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。9.2第三方介入的费用支付方式、时间及条件在合同中约定。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成，任何一方均可向南京市房产局提出申诉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产拍卖公告详细要求：公告应包括拍卖标的概述、拍卖方式、拍卖时间、拍卖地点、报名条件等内容。说明：拍卖公告是进行拍卖的前提，需确保内容的真实性和完整性。2.房产产权证复印件详细要求：提供房产产权证的复印件，需清晰显示产权证编号、产权人、房产地址等信息。说明：产权证复印件用于证明房产权属的合法性。3.房产现状描述详细要求：描述房产的结构、设施、装修情况等，包括照片、文字说明等。说明：房产现状描述有助于受让方全面了解拍卖标的。4.拍卖成交确认书详细要求：成交确认书应包括成交价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。说明：成交确认书是合同的重要组成部分，用于明确双方的权利和义务。5.房产过户手续清单详细要求：列出过户所需的所有材料、费用及办理流程。说明：过户手续清单有助于受让方了解过户过程中的具体要求。6.第三方资质证明详细要求：提供第三方机构的资质证书、执业许可等证明文件。说明：资质证明用于确保第三方具备提供服务的资格和能力。7.合同变更协议详细要求：变更协议应明确变更内容、变更原因、变更日期等。说明：合同变更协议用于记录合同条款的变更情况。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产责任认定：每延迟一日，支付______元的违约金，累计超过______日，受让方有权解除合同。示例：若出让方未在合同约定的时间内交付房产，每延迟一日，需支付______元违约金。2.受让方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付拍卖成交价款责任认定：每延迟一日，支付______元的违约金，累计超过______日，出让方有权解除合同。示例：若受让方未在合同约定的时间内支付拍卖成交价款，每延迟一日，需支付______元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务或提供虚假信息责任认定：第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，超出责任限额部分由甲方或乙方自行承担。示例：若第三方提供的服务不符合合同约定或提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：未按约定办理房产过户手续责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若受让方未按约定办理房产过户手续，应承担相应的法律责任。全文完。2024版南京房产局房产拍卖合同及相关服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1拍卖人信息1.2受让人信息1.3拍卖标的物信息2.拍卖标的物描述2.1标的物基本状况2.2标的物权属情况2.3标的物瑕疵声明3.拍卖标的物成交价格及支付方式3.1成交价格确定3.2付款期限3.3付款方式4.拍卖保证金4.1保证金缴纳4.2保证金退还5.拍卖手续办理5.1手续办理时间5.2手续办理流程5.3手续办理费用6.拍卖标的物过户6.1过户流程6.2过户税费承担6.3过户期限7.拍卖标的物交付7.1交付时间7.2交付方式7.3交付条件8.拍卖标的物验收8.1验收时间8.2验收标准8.3验收结果处理9.拍卖标的物瑕疵处理9.1瑕疵处理原则9.2瑕疵处理方式9.3瑕疵处理费用10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1法律适用13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及份数14.1合同签署14.2合同份数第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1拍卖人信息1.1.1拍卖人名称：1.1.2拍卖人地址：1.1.3拍卖人法定代表人：1.1.4拍卖人联系方式：1.2受让人信息1.2.1受让人名称：1.2.2受让人地址：1.2.3受让人法定代表人：1.2.4受让人联系方式：1.3拍卖标的物信息1.3.1标的物名称：1.3.2标的物地址：1.3.3标的物权属证明：1.3.4标的物用途：第二条拍卖标的物描述2.1标的物基本状况2.1.1建筑面积：2.1.2建筑结构：2.1.3建筑年代：2.1.4使用年限：2.2标的物权属情况2.2.1权属清晰：2.2.2无抵押、无查封：2.2.3无权属争议：2.3标的物瑕疵声明2.3.1瑕疵描述：2.3.2瑕疵影响：2.3.3瑕疵处理：第三条拍卖标的物成交价格及支付方式3.1成交价格确定3.1.1成交价格：3.1.2成交价格构成：3.1.3成交价格有效期限：3.2付款期限3.2.1付款期限：3.2.2付款节点：3.3付款方式3.3.1付款方式：3.3.2付款账户信息：3.3.3付款凭证：第四条拍卖保证金4.1保证金缴纳4.1.1保证金金额：4.1.2保证金缴纳方式：4.1.3保证金缴纳时间：4.2保证金退还4.2.1保证金退还条件：4.2.2保证金退还时间：4.2.3保证金退还方式：第五条拍卖手续办理5.1手续办理时间5.1.1手续办理起始时间：5.1.2手续办理终止时间：5.2手续办理流程5.2.1办理手续清单：5.2.2办理手续部门：5.2.3办理手续所需材料：5.3手续办理费用5.3.1手续办理费用：5.3.2费用承担方：5.3.3费用支付方式：第六条拍卖标的物过户6.1过户流程6.1.1过户登记部门：6.1.2过户登记程序：6.1.3过户登记时间：6.2过户税费承担6.2.1税费清单：6.2.2税费承担方：6.2.3税费支付方式：6.3过户期限6.3.1过户期限：6.3.2过户期限延长条件：第七条拍卖标的物交付7.1交付时间7.1.1交付时间：7.1.2交付时间变更条件：7.2交付方式7.2.1交付方式：7.2.2交付地点：7.3交付条件7.3.1交付条件：7.3.2交付验收标准：7.3.3交付验收程序：第八条拍卖标的物验收8.1验收时间8.1.1验收时间：8.1.2验收时间变更条件：8.2验收标准8.2.1验收标准依据：8.2.2验收项目：8.2.3验收合格标准：8.3验收结果处理8.3.1验收不合格处理：8.3.2验收合格确认：8.3.3验收争议解决：第九条拍卖标的物瑕疵处理9.1瑕疵处理原则9.1.1处理原则：9.1.2处理程序：9.2瑕疵处理方式9.2.1瑕疵修复：9.2.2瑕疵补偿：9.2.3瑕疵解除合同：9.3瑕疵处理费用9.3.1费用承担方：9.3.2费用支付方式：9.3.3费用结算时间：第十条合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1合同解除事由：10.1.2合同解除程序：10.2违约责任承担10.2.1违约行为：10.2.2违约责任形式：10.2.3违约责任承担方式：第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决途径：11.1.2争议解决机构：11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构名称：11.2.2争议解决机构地址：11.2.3争议解决机构联系方式：第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同生效时间：12.1.2合同生效条件：12.2合同终止条件12.2.1合同终止事由：12.2.2合同终止程序：第十三条其他约定事项13.1法律适用13.1.1适用法律：13.2通知方式13.2.1通知方式：13.2.2通知送达时间：13.3合同附件13.3.1附件清单：13.3.2附件内容：第十四条合同签署及份数14.1合同签署14.1.1签署时间：14.1.2签署地点：14.2合同份数14.2.1合同份数：14.2.2合同保管：14.2.3合同副本效力：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在拍卖过程中，除拍卖人和受让人之外的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方范围15.1.2.1中介机构：包括但不限于房产中介、法律中介、评估机构等。15.1.2.2技术服务提供者：包括但不限于测量、鉴定、维修等服务提供者。15.1.2.3其他第三方：包括但不限于担保公司、银行等。第十六条第三方介入的条件16.1.1拍卖人和受让人同意第三方介入；16.1.2第三方具备相应资质和能力；16.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。第十七条第三方介入的程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1拍卖人和受让人协商确定第三方介入事宜；17.1.2第三方提交相关资质证明；17.1.3拍卖人和受让人签署第三方介入协议。第十八条第三方的责任与权利18.1第三方的责任18.1.1第三方在履行职责过程中，应尽到勤勉、诚实、守信的原则。18.1.2第三方因故意或重大过失导致拍卖人和受让人损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的权利18.2.1第三方有权要求拍卖人和受让人提供必要的资料和信息；18.2.2第三方有权根据职责要求拍卖人和受让人配合工作。第十九条第三方的责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方的责任限额由拍卖人和受让人在第三方介入协议中约定。19.1.2第三方责任限额不得超过拍卖标的物成交价格的百分之十。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1拍卖人和受让人的权利义务20.1.1拍卖人和受让人应按照本合同约定履行各自的权利和义务。20.1.2拍卖人和受让人不得因第三方介入而免除或减轻各自的责任。20.2第三方与拍卖人和受让人的关系20.2.1第三方与拍卖人和受让人之间是委托与被委托的关系。20.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重拍卖人和受让人的合法权益。第二十一条第三方介入的费用21.1第三方介入费用21.1.1第三方介入费用由拍卖人和受让人承担。21.1.2第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。第二十二条第三方的更换22.1第三方的更换22.1.1在第三方介入期间，如需更换第三方，需经拍卖人和受让人协商一致。22.1.2第三方更换后，原第三方介入协议中约定的责任和权利仍有效。第二十三条第三方的保密义务23.1第三方的保密义务23.1.1第三方在介入过程中知悉的拍卖人和受让人的商业秘密，应予以保密。23.1.2第三方不得泄露、使用或允许他人使用所知悉的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖人资质证明文件要求：提供有效的营业执照、资质证书等证明拍卖人合法资质的文件。说明：证明拍卖人具备进行拍卖活动的合法资格。2.受让人身份证明文件要求：提供身份证、护照等有效身份证明文件。说明：确认受让人身份的真实性。3.拍卖标的物权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：确认拍卖标的物的权属清晰。4.拍卖标的物描述文件要求：提供详细的拍卖标的物描述，包括面积、结构、年代、用途等。说明：为受让人提供拍卖标的物的详细信息。5.拍卖保证金缴纳凭证要求：提供银行转账记录或现金缴纳凭证。说明：证明受让人已缴纳保证金。6.拍卖手续办理文件要求：提供办理过户、登记等手续的相关文件。说明：证明拍卖手续已办理完毕。7.拍卖标的物验收报告要求：提供验收报告，包括验收时间、标准、结果等。说明：证明拍卖标的物已验收合格。8.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，明确第三方责任、权利等。说明：规范第三方介入行为，保障各方权益。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：为解决潜在争议提供依据。10.合同附件要求：提供合同附件，包括但不限于变更协议、补充协议等。说明：补充合同内容，完善合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间、地点进行拍卖。责任认定：赔偿受让人因此遭受的直接经济损失。示例：拍卖人未能按约定时间进行拍卖，导致受让人错过购房机会，赔偿受让人因错过购房而遭受的损失。2.受让人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间、方式支付拍卖保证金。责任认定：扣除已缴纳的保证金，并赔偿拍卖人因此遭受的损失。示例：受让人未按时支付保证金，拍卖人有权扣除已缴纳的保证金，并要求受让人赔偿因违约造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责，造成拍卖人和受让人损失。责任认定：根据第三方介入协议约定的责任限额，赔偿损失。示例：第三方未按时完成评估报告，导致拍卖人和受让人无法及时了解拍卖标的物情况，赔偿因违约造成的损失。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方在合同履行过程中，未按约定履行义务。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：一方在合同履行过程中，未按约定交付拍卖标的物，违约方应承担违约责任。全文完。2024版南京房产局房产拍卖合同及相关服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4住所地或营业场所2.拍卖标的物信息2.1标的物名称2.2标的物坐落2.3标的物面积2.4标的物用途2.5标的物权属情况3.拍卖方式及程序3.1拍卖方式3.2拍卖程序3.3拍卖时间3.4拍卖地点3.5保证金缴纳及退还4.拍卖底价及起拍价4.1拍卖底价4.2起拍价4.3拍卖底价确定依据5.拍卖成交价格及支付方式5.1成交价格5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款违约责任6.过户登记手续6.1过户登记申请6.2产权过户登记6.3相关税费承担6.4过户登记费用7.交付及验收7.1交付时间7.2交付方式7.3验收标准7.4验收程序8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.法律适用及管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同附件13.合同附件14.合同签署及日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：南京市某房地产开发有限公司乙方：1.2法定代表人或负责人甲方：乙方：1.3联系方式1.4住所地或营业场所甲方：南京市区路号乙方：南京市区路号第二条拍卖标的物信息2.1标的物名称南京市区路号房产2.2标的物坐落南京市区路号2.3标的物面积150平方米2.4标的物用途住宅2.5标的物权属情况该房产为甲方所有，无任何权利瑕疵。第三条拍卖方式及程序3.1拍卖方式本次拍卖采用公开竞价方式。3.2拍卖程序（1）公告：甲方在拍卖前至少提前30日发布拍卖公告；（2）报名：有意竞买者需在公告期内报名；（3）拍卖：拍卖会定于年月日举行；（4）竞价：竞买者现场竞价，价高者得；（5）成交确认：拍卖结束后，乙方应在规定时间内与甲方签订成交确认书。3.3拍卖时间年月日3.4拍卖地点南京市区路号甲方营业场所3.5保证金缴纳及退还（1）竞买者需在报名时缴纳保证金人民币万元；（2）如竞买成功，保证金转为履约保证金；（3）如竞买不成功，保证金在拍卖结束后7个工作日内无息退还。第四条拍卖底价及起拍价4.1拍卖底价人民币万元4.2起拍价人民币万元4.3拍卖底价确定依据根据甲方提供的房产评估报告，经南京市房产局审核确定。第五条拍卖成交价格及支付方式5.1成交价格以拍卖成交价为准。5.2支付方式（1）成交后，乙方应在5个工作日内支付首付款人民币万元；（2）剩余款项应在签订合同之日起30个工作日内付清。5.3付款期限（1）首付款支付期限：拍卖成交后5个工作日内；（2）剩余款项支付期限：签订合同之日起30个工作日内。5.4逾期付款违约责任逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的1%作为违约金。第六条过户登记手续6.1过户登记申请乙方应在拍卖成交后30个工作日内向南京市房产局申请过户登记。6.2产权过户登记甲方应在乙方申请过户登记之日起15个工作日内配合乙方办理产权过户登记手续。6.3相关税费承担过户登记所需税费由乙方承担。6.4过户登记费用过户登记费用按照南京市房产局规定标准执行。第七条交付及验收7.1交付时间乙方支付全部款项后，甲方应在5个工作日内将房产交付乙方。7.2交付方式甲方将房产交付乙方时，乙方应亲自到场验收。7.3验收标准乙方应在收到房产后7个工作日内对房产进行验收，验收标准符合国家相关法律法规及合同约定。7.4验收程序（1）乙方在验收前应通知甲方；（2）验收时，甲方应陪同乙方进行；（3）验收过程中，如发现房屋质量问题，乙方应在验收记录中注明，并及时通知甲方；（4）验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约导致合同无法履行或履行失去意义；（3）双方协商一致解除合同。8.2违约责任（1）如甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房屋价值的1‰作为违约金；（2）如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的1%作为违约金；（3）如因乙方原因导致过户登记手续无法办理，乙方应承担全部责任；（4）如因一方违约导致合同解除，违约方应承担因违约造成的全部损失。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向南京市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决程序（1）提交争议解决申请书；（2）法院受理后，按照法定程序进行审理；（3）法院作出判决或裁定。第十条法律适用及管辖10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院南京市区人民法院。第十一条合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件见第八条。第十二条其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式（1）书面通知：以挂号信方式寄送对方住所地；（2）电子邮件：以电子邮件发送至对方指定邮箱；（3）送达地址：见本合同第一条第1.3款。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）拍卖公告；（2）房产评估报告；（3）成交确认书。第十三条合同签署及日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：南京市某房地产开发有限公司乙方（签字）：签署日期：年月日第十四条合同解除及终止14.1合同解除本合同在履行过程中，如遇本合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。14.2合同终止本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，指在甲方与乙方签订本合同过程中，为提供中介服务、咨询、评估、拍卖、法律服务等目的而介入本合同的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1为甲方提供房产评估服务的评估机构；2.1.2为甲方或乙方提供拍卖服务的拍卖机构；2.1.3为本合同履行提供法律咨询或服务的律师事务所；2.1.4为本合同履行提供咨询、策划等服务的专业顾问；2.1.5其他经甲乙双方同意介入本合同的第三方。3.第三方责任限额3.1.1第三方的责任范围；3.1.2第三方的责任限额；3.1.3第三方责任的承担方式；3.1.4第三方责任的赔偿方式。4.第三方权利4.1.1根据合同约定，收取相应的服务费用；4.1.2在其职责范围内，对合同履行情况进行监督；4.1.3依法维护自身合法权益。5.第三方义务5.1.1按照合同约定，提供专业、高效的服务；5.1.2保守合同内容及相关秘密；5.1.3如发现合同履行过程中存在违法、违规行为，应及时向甲乙双方报告；5.1.4如因第三方自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的权利义务关系由合同约定，第三方不得干预甲乙双方的权利义务关系。6.2第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙双方的意见，不得擅自改变合同内容。6.3第三方在履行合同过程中，如需与甲乙双方协商，应提前通知甲乙双方，并按照甲乙双方的要求进行协商。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1.1第三方介入的具体事项及服务内容；7.1.2第三方介入的时间及期限；7.1.3第三方介入的费用及支付方式；7.1.4第三方介入的责任及责任限额。7.2第三方介入后，甲乙双方应确保本合