上海工业园区二手房交易指南

上海工业园区二手房交易指南合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名/公司名称：（卖方姓名或公司名称）2.身份证号码/营业执照号码：（卖方身份证号码或营业执照号码）3.地址：（卖方地址）4.联系电话：（卖方联系电话）买方：1.姓名/公司名称：（买方姓名或公司名称）2.身份证号码/营业执照号码：（买方身份证号码或营业执照号码）3.地址：（买方地址）4.联系电话：（买方联系电话）第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的现状为________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房款中，已包含房屋买卖过程中产生的税费、中介费等所有费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户过程中产生的税费、手续费等费用，由买方承担。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋的过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：________年________月________日买方（盖章/签字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.卖方/买方身份证明复印件4.银行转账凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.买方未按约定完成房屋过户手续。4.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的官方手续。4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与描述不符：及时与卖方沟通，要求按约定交付符合要求的房屋。2.房款支付问题：确保按照合同约定的时间和方式支付房款。3.过户手续拖延：提前准备好相关材料，按照约定时间完成过户手续。4.争议解决困难：在签订合同时明确争议解决方式，如协商不成可依法提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.公司之