2024广州市商品房买卖合同预售

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：________________地址：________________法定代表人：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________地址：________________法定代表人：________________联系人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：广州市________________区________________街道________________号。1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：建筑面积：________________平方米；套内建筑面积：________________平方米；共有分摊面积：________________平方米。1.4房屋用途：________________第二条购买方式及价格2.1乙方采取预售方式购买该房屋。2.2双方确认，该房屋的预售价格为每平方米人民币________________元，总价为人民币________________元（大写：________________元整）。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于________________年________________月________________日前，向甲方支付人民币________________元作为首期房款。（3）乙方应于________________年________________月________________日前，向甲方支付人民币________________元作为第二期房款。（4）剩余房款人民币________________元，乙方应按照甲方提供的贷款方式申请贷款，并按照贷款银行的要求按时偿还贷款本息。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起，按照有关规定申请并办理该房屋的产权登记手续。第四条合同的变更和解除（1）甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可以变更或解除本合同。4.2合同变更或解除的，甲乙双方应签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币________________元/天。5.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照违约情况向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币________________元/天。5.4乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当按照违约情况向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________年________________月________________日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应严格遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国预售商品房管理条例》等。解决办法：当合同内容与法律法规相冲突时，应立即停止签订或履行相关条款，并按照法律法规的规定进行调整。2.确保甲乙双方的合法身份和资格，甲方为合法的房地产开发商，具备相应的预售许可证；乙方为具备购房资格的自然人或法人。解决办法：在签订合同前，各方应提供相应的身份证明和资格证明文件，并由甲方进行核实。3.合同中的房屋面积、价格、交付时间等关键信息应真实、准确、完整，不得有误导性或虚假陈述。解决办法：甲方应提供真实、准确的房屋相关信息，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。如发现误导性或虚假陈述，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。4.乙方应按照约定的付款方式和时间支付房价款，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。解决办法：乙方应严格按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并承担房屋质量问题的修复责任。如甲方未按时交付或房屋质量不符合标准，甲方应承担违约责任。6.合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法取得土地使用权，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门依法对房地产开发商取得的土地使用权进行审查，允许其进行商品房预售的证明文件。3.定金：指买卖双方在签订合买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为购买商品的保证。4.首期房款：指买方在购买商品房时，除定金外首次支付的房款。5.共有分摊面积：指住宅小区共用部位和共用设施的面积，由所有业主按其房屋套内建筑面积比例分摊的费用。6.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.产权登记：指房地产权利人将其拥有的房地产权利依法向房地产登记机构申请登记，记载于房地产登记簿的行为。应用场合：1.适用于广州市范围内，甲方作为具有法定资格的房地产开发商，乙方作为具备购房资格的自然人或法人，双方就预售的商品房达成买卖协议的情况。2.本合同适用于商品房预售阶段，即在房屋建设过程中，乙方购买甲方预售的房屋的情况。补充条款：1.甲方应保证房屋的设计、建筑质量、配套设施等符合国家和地方的相关规定，确保房屋的合法权益。2.乙方在签订合应全面了解并确认房屋的具体情况，包括面积、户型、装修标准等，如有疑问，可要求甲方提供相关资料进行核实。3.如因政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除或变更合同。4.双方应遵守国家的房地产调控政策，按照相关政策规定进行房屋买卖。5.房屋交付时，乙方应进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。6.合同履行