2024物业经营承包合同

合同编号：__________鉴于甲方拥有物业的经营管理权，并愿意将其物业承包给乙方进行经营；乙方愿意接受甲方的物业承包，并按照本合同的约定进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________第二条承包范围与内容2.1乙方承包甲方的物业，承包范围包括：____________________2.2乙方应按合同约定，对物业进行有效经营管理，确保物业的正常运营。第三条承包期限3.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期满后，如双方同意续约，应签订续约合同，并明确续约条款。第四条承包费用4.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用的金额、支付方式、支付时间等事项由双方另行协商确定，并作为本合同的附件。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照合同约定，对物业进行经营管理。5.2乙方应保证物业的安全、卫生、环保等符合相关法律法规的要求。5.3乙方应承担因经营活动产生的各项费用，包括但不限于：水电费、税费、员工工资等。5.4乙方应按合同约定，向甲方支付承包费用。第六条甲方的权利与义务6.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。6.2甲方应提供物业相关的必要证件，包括但不限于：房产证、营业执照等。6.3甲方应协助乙方办理与物业经营相关的各项手续。6.4甲方应对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方的经营活动符合相关法律法规的要求。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：在签订合同前，甲乙双方应确保各自具有合法的经营资格和完全民事行为能力。若发现对方主体资格不合法，应及时终止合同签订，并追究对方相应的法律责任。解决办法：在签订合同前，对对方的主体资格进行审查，包括但不限于查询对方的营业执照、税务登记证、法人代表身份证明等。2.明确合同条款：双方在签订合应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，避免出现模糊不清、容易产生歧义的条款。解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通，确保条款清晰明了，如有必要，可聘请专业律师协助审查合同。3.保护商业秘密：合同履行过程中，双方应对对方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。解决办法：在合同中约定保密条款，明确保密义务和保密期限，违反保密义务的一方应承担违约责任。4.合规经营：双方在履行合同过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。解决办法：在合同中约定合规经营条款，明确双方遵守法律法规的义务，违反法律法规的一方应承担违约责任。5.合同变更和解除：合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，明确变更或解除事项。解决办法：在合同中约定变更和解除条款，明确变更或解除的条件和程序。涉及到的法律名词及名词解释：1.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和周边环境。2.承包费用：指乙方为获得物业承包权，按照合同约定向甲方支付的费用。3.承包期限：指乙方获得物业承包权的有效期限。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。6.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息、经营信息等。7.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性文件。8.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务的过程。应用场合：1.物业经营承包：适用于物业所有者（甲方）将物业的经营管理权承包给具有经营能力的个人或企业（乙方）的情况。2.商业租赁：适用于房东（甲方）将商业房产租赁给租户（乙方）进行商业活动的情况。3.服务外包：适用于企业将某项服务业务外包给专业服务提供商（乙方）的情况。4.项目管理与运营：适用于项目业主（甲方）将项目的管理与运营职责委托给项目管理公司或专业团队（乙方）的情况。补充条款：1.物业状况声明：甲方应对物业的现状进行说明，包括已知的问题和潜在的风险，以便乙方做出明智的决定。2.保险责任：乙方应说明是否需要为物业或经营活动购买保险，以及保险责任的承担。3.知识产权：明确双方在合同履行过程中产生的知识产权归属问题。4.不可抗力：定义不可抗力的情况，并规定在不可抗力发生时的处理办法。5.税务责任：明确双方在合同履行过程中应承担的税务责任。6.合同终止：规定合同终止的条件、程序和后续处理事项。7.争议解决：详细说明争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表