二零二四年度物业公司经营权转手合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业公司经营权转手合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.经营权转让内容2.1经营权范围2.2经营权期限2.3经营权转让方式3.经营权转让价格及支付方式3.1经营权转让价格3.2支付方式及时间3.3预付款及尾款支付方式4.经营权转让条件及义务4.1转让条件4.2转让义务4.3违约责任5.经营权转让手续及文件5.1转让手续办理5.2必需文件及资料5.3文件及资料审核6.经营权转让后双方权利义务6.1物业公司权利6.2物业公司义务6.3转让方权利6.4转让方义务7.运营管理事项7.1运营管理目标7.2运营管理方式7.3运营管理费用7.4运营管理监督8.物业服务内容与标准8.1服务内容8.2服务标准8.3服务质量保证9.物业费及公共收益分配9.1物业费收取及使用9.2公共收益分配9.3收益分配方式10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.合同附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：物业服务协议13.3附件三：其他相关协议14.其他约定事项14.1双方协商一致的其他事项14.2本合同未尽事宜，双方另行协商解决。第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式1.3.1物业公司名称：_________________________1.3.2转让方名称：_________________________1.3.3法定代表人或授权代表：1.3.3.1物业公司：_________________________1.3.3.2转让方：_________________________1.3.4联系方式：1.3.4.1物业公司：1.3.4.1.1电话：_________________________1.3.4.1.2传真：_________________________1.3.4.1.3邮箱：_________________________1.3.4.2转让方：1.3.4.2.1电话：_________________________1.3.4.2.2传真：_________________________1.3.4.2.3邮箱：_________________________2.经营权转让内容2.1经营权范围2.1.1物业公司所拥有的经营权的具体范围包括但不限于：2.1.1.1物业小区内的物业管理服务2.1.1.2物业小区内的公共设施维护2.1.1.3物业小区内的绿化养护2.1.1.4物业小区内的车辆停放管理2.1.1.5物业小区内的公共安全防范2.2经营权期限2.2.1经营权期限为自本合同生效之日起至____年____月____日止。2.3经营权转让方式2.3.1经营权转让方式为____（如：直接转让、授权经营等）。3.经营权转让价格及支付方式3.1经营权转让价格3.1.1经营权转让价格为人民币____元整。3.2支付方式及时间3.2.1转让方应在本合同生效之日起____个工作日内，向受让方支付全部经营权转让价格。3.3预付款及尾款支付方式3.3.1预付款：受让方应在签订本合同后____个工作日内向转让方支付预付款人民币____元整。3.3.2尾款：受让方应在经营权转让手续办理完毕后____个工作日内支付剩余尾款。4.经营权转让条件及义务4.1转让条件4.1.1转让方应确保其转让的经营权合法有效，不存在任何法律纠纷。4.1.2转让方应向受让方提供完整的经营权相关资料和文件。4.2转让义务4.2.1转让方应协助受让方办理经营权转让手续。4.2.2转让方应确保其在转让经营权期间所签订的合同、协议等文件对受让方有效。4.3违约责任4.3.1若转让方违反本合同约定的转让条件及义务，应承担相应的违约责任。5.经营权转让手续及文件5.1转让手续办理5.1.1双方应按照国家相关法律法规及政策规定，办理经营权转让手续。5.2必需文件及资料5.2.1.1转让方营业执照副本5.2.1.2转让方税务登记证副本5.2.1.3物业权证5.2.1.4经营权相关协议5.2.1.5其他相关文件及资料5.3文件及资料审核5.3.1受让方应在收到上述文件及资料后____个工作日内完成审核。6.经营权转让后双方权利义务6.1物业公司权利6.1.1物业公司享有经营权范围内的一切合法权益。6.1.2物业公司有权对受让方进行管理监督。6.2物业公司义务6.2.1物业公司应按照本合同约定，履行经营权范围内的各项义务。6.2.2物业公司应确保服务质量，满足业主需求。6.3转让方权利6.3.1转让方有权要求受让方按照本合同约定支付经营权转让价格。6.4转让方义务6.4.1转让方应协助受让方办理经营权转让手续。6.4.2转让方应保证所提供文件及资料的真实性、完整性。8.运营管理事项8.1运营管理目标8.1.1提升物业管理水平，确保物业服务质量达到国家标准。8.1.2降低物业管理成本，提高物业经济效益。8.2运营管理方式8.2.1物业公司应采用科学、规范的管理方式，确保物业管理的连续性和稳定性。8.2.2物业公司应建立健全各项管理制度，包括人员管理、财务管理、安全管理等。8.3运营管理费用8.3.1运营管理费用包括但不限于人员工资、设备折旧、维护保养、公共能耗等。8.3.2运营管理费用应按月度编制预算，并报双方审核批准后执行。8.4运营管理监督8.4.1受让方有权对物业公司的运营管理进行监督。8.4.2双方应定期召开运营管理会议，讨论运营管理相关事项。9.物业服务内容与标准9.1服务内容9.1.1物业公司应提供下列服务：9.1.1.1物业维修服务9.1.1.2保洁服务9.1.1.3宾馆式服务9.1.1.4安全巡逻服务9.1.1.5绿化养护服务9.2服务标准9.2.1物业公司应按照国家相关标准和服务规范提供物业服务。9.2.2物业公司应定期对服务质量进行检查，确保服务质量达到合同约定的标准。9.3服务质量保证9.3.1物业公司应设立服务质量保证体系，对服务质量进行持续改进。10.物业费及公共收益分配10.1物业费收取及使用10.1.1物业费按国家规定及合同约定标准收取。10.1.2物业费应专户存储，专款专用，定期向双方公布费用使用情况。10.2公共收益分配10.2.1公共收益包括但不限于停车费、广告收入等。10.2.2公共收益的分配方式及比例按合同约定执行。10.3收益分配方式10.3.1收益分配以现金形式进行，每月结算一次。11.争议解决方式11.1争议解决原则11.1.1双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。11.2争议解决方式11.2.1双方应通过友好协商解决争议。11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构11.3.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同解除条件及程序12.1合同解除条件12.1.1合同一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的。12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方应提前____个工作日向另一方发出书面解除通知。12.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见。12.3合同解除通知12.3.1解除通知应明确解除合同的事由、日期及双方的权利义务。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同并经法定代表人或授权代表签字盖章。13.1.2双方按合同约定支付预付款。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止条件13.3.1经营权期限届满。13.3.2双方协商一致解除合同。13.4合同终止日期13.4.1合同终止日期以合同约定或实际终止行为发生的时间为准。14.其他约定事项14.1双方协商一致的其他事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同未尽事宜，双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的《二零二四年度物业公司经营权转手合同》中，非合同双方，但因其专业知识、技术能力或服务性质，被甲乙双方共同委托或认可介入合同执行过程中的个人、机构或企业。2.第三方介入的类型2.1评估机构：负责对物业公司的资产、负债、经营状况等进行评估。2.2监理机构：负责对物业公司的运营管理进行监督，确保服务质量符合合同约定。2.3法律顾问：为合同双方提供法律咨询，处理合同执行过程中的法律事务。2.4其他第三方：根据合同执行需要，由甲乙双方共同认可的其他第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方共同同意，并签订《第三方介入协议》。3.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任和费用等内容。3.3第三方介入协议生效后，第三方应按照协议约定履行职责。4.第三方介入的权利4.1第三方有权根据合同约定，对物业公司的运营管理进行监督和检查。4.2第三方有权要求物业公司提供必要的资料和文件，以便进行监督和检查。4.3第三方有权对物业公司违反合同约定的事项提出书面整改意见。5.第三方介入的义务5.1第三方应按照合同约定，履行其监督和检查职责。5.2第三方应保证其提供的监督和检查结果客观、公正、真实。5.3第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。6.第三方介入的责任6.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。6.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行，不负有法律责任。7.第三方责任限额7.1第三方责任限额根据《第三方介入协议》约定，不得超过人民币____元。7.2第三方责任限额包括但不限于：7.2.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行所造成的损失。7.2.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行所造成的损失。8.第三方介入费用8.1第三方介入费用由甲乙双方共同承担。8.2第三方介入费用包括但不限于：8.2.1第三方提供服务所产生的直接费用。8.2.2第三方在履行职责过程中产生的间接费用。9.第三方介入协议的解除9.1第三方介入协议经甲乙双方协商一致后，可以解除。9.2第三方介入协议解除后，第三方应按照协议约定退还已收取的费用。10.第三方与其他各方的划分说明10.1第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持密切沟通，确保合同执行顺畅。10.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。10.3第三方不得利用其在合同执行过程中的优势，损害甲乙双方的合法权益。10.4第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方合作，应征得甲乙双方同意，并签订相关合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单1.1详细列出物业公司的资产、负债、设备清单等。1.2要求提供资产照片、设备使用年限、维修记录等详细信息。2.附件二：物业服务协议2.1详细列明物业服务内容、标准、费用等。2.2要求提供服务流程、投诉处理机制、合同履行期限等信息。3.附件三：第三方介入协议3.1明确第三方介入的类型、职责、权利、义务和责任限额等。3.2要求提供第三方资质证明、服务方案等。4.附件四：运营管理费用预算表4.1按月度编制运营管理费用预算，包括人员工资、设备折旧、维护保养等。4.2要求提供费用预算依据、费用使用说明等。5.附件五：物业服务合同5.1详细列明物业公司与业主签订的物业服务合同内容。5.2要求提供合同样本、服务内容、费用标准等。6.附件六：物业维修保养记录6.1详细记录物业维修保养情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。6.2要求提供维修保养照片、维修保养合同等。7.附件七：物业服务合同履行情况报告7.1定期报告物业服务合同履行情况，包括服务质量、费用使用、投诉处理等。7.2要求提供报告样本、报告频率等。8.附件八：第三方评估报告8.1第三方对物业公司资产、负债、经营状况等进行评估的报告。8.2要求提供评估依据、评估方法、评估结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业公司未按合同约定提供物业服务，导致业主投诉。1.2物业公司未按合同约定支付运营管理费用。1.3物业公司未按合同约定履行第三方介入协议。1.4转让方未按合同约定支付经营权转让价格。1.5第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行。2.责任认定标准2.1物业公司未按合同约定提供物业服务，导致业主投诉，每起投诉认定违约责任。2.2物业公司未按合同约定支付运营管理费用，按每日万分之五的违约金计算。2.3物业公司未按合同约定履行第三方介入协议，每起违约事件认定违约责任。2.4转让方未按合同约定支付经营权转让价格，每逾期一日按转让价格千分之二的违约金计算。2.5第三方未按合同约定履行职责，每起违约事件认定违约责任。3.违约责任示例3.1物业公司未按合同约定在规定时间内完成维修保养，业主投诉，认定违约责任，物业公司需支付违约金。3.2物业公司逾期支付运营管理费用，每日违约金为人民币____元。3.3物业公司未按合同约定履行第三方介入协议，第三方有权终止协议，物业公司需支付违约金。3.4转让方逾期支付经营权转让价格，每日违约金为人民币____元。3.5第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行，第三方需承担违约责任。全文完。二零二四年度物业公司经营权转手合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同背景2.1转让方2.2受让方2.3经营权范围3.合同标的3.1经营权内容3.2经营权期限3.3经营权费用4.合同签订4.1签订时间4.2签订地点4.3签订方式5.合同履行5.1履行时间5.2履行地点5.3履行方式6.保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还7.财务及税务7.1财务报告7.2税务处理7.3财务审计8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止通知13.合同附件13.1附件一：经营合同13.2附件二：财务报表13.3附件三：税务处理文件14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同终止14.4合同解除后的处理14.5合同解释14.6合同份数14.7合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《二零二四年度物业公司经营权转手合同》。1.1.2“转让方”指甲方，即原物业公司。1.1.3“受让方”指乙方，即新物业公司。1.1.4“经营权”指乙方在合同约定的范围内对甲方物业的经营权。1.1.5“物业”指甲方拥有的所有房产及附属设施。1.1.6“合同期限”指本合同约定的经营权转让期限。1.1.7“保证金”指乙方为保障合同履行而支付给甲方的保证金。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释适用于合同全文。2.合同背景2.1转让方2.1.1甲方作为原物业公司，因经营需要，决定将物业经营权转让给乙方。2.1.2甲方已依法取得物业经营权的所有权。2.2受让方2.2.1乙方具备物业服务资质，同意接受甲方物业的经营权。2.3经营权范围2.3.1乙方获得甲方的物业经营权后，有权对物业进行经营和管理。3.合同标的3.1经营权内容3.1.1乙方在合同期限内，对甲方物业享有独立经营权。3.1.2乙方有权对物业进行装修、改造、维修等。3.2经营权期限3.2.1本合同经营期限为三年，自合同生效之日起计算。3.3经营权费用3.3.1乙方在合同签订后五个工作日内，向甲方支付经营权费用人民币壹拾万元整。4.合同签订4.1签订时间4.1.1本合同签订时间为二零二四年二月一日。4.2签订地点4.2.1本合同签订地点为甲方公司所在地。4.3签订方式4.3.1本合同采用书面形式签订，一式两份，甲乙双方各执一份。5.合同履行5.1履行时间5.1.1乙方应在合同签订后十个工作日内完成经营权的交接。5.2履行地点5.2.1经营权交接地点为甲方物业所在地。5.3履行方式5.3.1乙方在合同履行期间，应按照甲方要求，对物业进行经营管理。6.保证金6.1保证金金额6.1.1乙方需支付保证金人民币伍万元整。6.2保证金支付方式6.2.1乙方应在合同签订后五个工作日内，将保证金支付至甲方指定账户。6.3保证金退还6.3.1在合同履行期间，如乙方无违约行为，合同到期后，甲方应无息退还保证金。7.财务及税务7.1财务报告7.1.1乙方应在每个财务年度结束后三十日内，向甲方提交财务报告。7.2税务处理7.2.1乙方应按照国家有关税收政策，依法缴纳相关税费。7.3财务审计7.3.1甲方有权要求乙方接受财务审计，乙方应予以配合。8.合同变更8.1变更条件8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致。8.1.2变更内容应符合法律法规及政策要求。8.2变更程序8.2.1变更合同需以书面形式提出。8.2.2变更内容经甲乙双方签字盖章后生效。8.3变更通知8.3.1变更内容经签字盖章后，甲乙双方应在五个工作日内互相通知。9.合同解除9.1解除条件9.1.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2经甲乙双方协商一致，决定解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同应以书面形式通知对方。9.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。9.3解除通知9.3.1解除合同通知应在解除条件满足后五个工作日内发出。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按时支付经营权费用。10.1.2乙方违反合同约定，损害甲方利益。10.2违约责任10.2.1乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。10.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1合同争议应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在十五日内协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为合同签订地。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2合同解除。12.1.3合同双方协商一致。12.2终止程序12.2.1合同终止需以书面形式通知对方。12.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。12.3终止通知12.3.1终止通知应在终止条件满足后五个工作日内发出。13.合同附件13.1附件一：经营合同13.1.1附件一为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件二：财务报表13.2.1附件二为本合同的重要组成部分，乙方需按约定提交财务报表。13.3附件三：税务处理文件13.3.1附件三为本合同的重要组成部分，乙方需按约定提交税务处理文件。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除后，双方应立即停止履行合同。14.3合同终止14.3.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。14.4合同解除后的处理14.4.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。14.5合同解释14.5.1本合同条款如存在歧义，以甲乙双方协商一致的解释为准。14.6合同份数14.6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.7合同签署日期14.7.1本合同签署日期为二零二四年二月一日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方的引入15.2.1甲乙双方在必要时，可引入第三方参与合同相关事宜的评估、咨询、调解或仲裁。15.3第三方的责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为人民币壹拾万元整。15.4第三方的责权利15.4.1第三方在合同中的权利：a.接受甲乙双方的委托，对合同相关事宜进行评估、咨询、调解或仲裁。b.享有合同中约定的报酬。15.4.2第三方的责任：a.按照合同约定和诚实信用原则，独立、公正地履行职责。b.对其在合同履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密和敏感信息负有保密义务。c.因自身原因导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。15.4.3第三方的义务：a.在合同约定的范围内，协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。b.如有需要，向甲乙双方提供专业意见和解决方案。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方介入合同关系时，其职责范围仅限于合同约定的内容，不涉及合同以外的其他事宜。15.5.2第三方在合同履行过程中的行为，仅代表其自身，不代表甲乙双方或其他任何一方。15.5.3第三方与其他各方的责任划分如下：a.甲乙双方对合同履行承担责任，第三方对自身行为承担责任。b.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应单独承担赔偿责任。c.甲乙双方在合同履行过程中因第三方原因受损的，可向第三方追偿。16.第三方介入的流程16.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，经另一方同意后，由双方共同确定第三方。16.2第三方接受委托后，应在五个工作日内向甲乙双方提供相关资质证明。16.3第三方在合同履行过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应通过甲乙双方指定的联系人进行。16.4第三方在合同履行结束后，应向甲乙双方提交书面报告，并退还相关费用。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、调解费、仲裁费等。17.3第三方介入的费用应在合同履行过程中分阶段支付，具体支付方式和时间由甲乙双方约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：经营合同1.1详细要求：附件一应详细列明甲乙双方的权利义务、经营内容、经营期限、经营费用等条款。1.2说明：本附件为合同的主要组成部分，对甲乙双方具有约束力。2.附件二：财务报表2.1详细要求：附件二应包括乙方在合同履行期间的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。2.2说明：财务报表应真实、准确地反映乙方在合同履行期间的经营状况。3.附件三：税务处理文件3.1详细要求：附件三应包括乙方在合同履行期间涉及的所有税务处理文件，如纳税申报表、税务审计报告等。3.2说明：税务处理文件应合法、合规，符合国家税收政策。4.附件四：第三方委托书4.1详细要求：附件四应包含甲乙双方授权第三方介入合同关系的具体内容，包括第三方职责、权限等。4.2说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色和职责。5.附件五：违约金计算标准5.1详细要求：附件五应详细列明各种违约行为的违约金计算方式。5.2说明：违约金计算标准应公平、合理，有利于维护甲乙双方的合法权益。6.附件六：争议解决协议6.1详细要求：附件六应包括甲乙双方对争议解决方式的选择，如仲裁、诉讼等。6.2说明：争议解决协议应明确争议解决的程序和地点。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付经营权费用。1.2乙方未按合同约定进行物业经营管理。1.3乙方泄露甲方的商业秘密。1.4乙方违反合同约定的保密义务。1.5第三方因自身原因导致合同履行受阻。2.违约责任认定标准：2.1违约金：根据附件五中的违约金计算标准，乙方应支付相应的违约金。2.2赔偿损失：乙方应赔偿因违约行为给甲方造成的直接经济损失。2.3合同解除：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.违约行为示例说明：3.1示例一：乙方未按时支付经营权费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并解除合同。3.2示例二：乙方泄露甲方的商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并要求其停止泄露行为。3.3示例三：第三方因自身原因导致合同履行受阻，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。全文完。二零二四年度物业公司经营权转手合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址1.5法人营业执照或相关资质证书2.合同标的物2.1经营物业的具体范围2.2物业的位置和面积2.3物业权转移的具体内容3.经营权转让方式3.1转让价格及支付方式3.2转让款的支付期限3.3转让款的支付方式4.合同生效条件及时间4.1合同生效条件4.2合同生效日期5.经营权转让的具体流程5.1双方签订合同5.2办理产权过户手续5.3发放产权证5.4合同登记备案6.双方权利与义务6.1经营权受让方的权利6.2经营权受让方的义务6.3经营权转让方的权利6.4经营权转让方的义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约金的计算与支付8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.合同的终止与清算10.1合同终止条件10.2合同终止后的清算程序10.3清算组成员及职责11.合同的保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3违反保密义务的责任12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同未尽事宜的协商处理12.3合同的补充与修订13.合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同签署地点14.合同附件清单14.1附件一：物业产权证明文件14.2附件二：物业经营管理方案14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出让方：物业公司1.1.2受让方：房地产开发有限公司1.2法定代表人或授权代表1.2.1出让方：（法定代表人）1.2.2受让方：（授权代表）1.3联系方式1.4注册地址1.4.1出让方：市区路号1.4.2受让方：市区路号1.5法人营业执照或相关资质证书1.5.1出让方：注册号：051.5.2受让方：注册号：987652.合同标的物2.1经营物业的具体范围：市区小区2.2物业的位置和面积：位于市区，占地面积50000平方米，建筑面积100000平方米2.3物业权转移的具体内容：经营权及物业管理权3.经营权转让方式3.1转让价格及支付方式：转让价格为人民币1000万元整，支付方式为一次性支付3.2转让款的支付期限：自合同生效之日起10个工作日内支付完毕3.3转让款的支付方式：银行转账至出让方指定账户4.合同生效条件及时间4.1合同生效条件：双方签字盖章，支付转让款4.2合同生效日期：2004年1月1日5.经营权转让的具体流程5.1双方签订合同5.2办理产权过户手续：受让方负责办理产权过户手续5.3发放产权证：产权过户手续办理完毕后，出让方负责向受让方发放产权证5.4合同登记备案：双方将合同及产权过户手续向相关部门进行登记备案6.双方权利与义务6.1经营权受让方的权利6.1.1按照合同约定经营物业6.1.2享有物业的经营收益6.1.3享有物业的增值收益6.1.2经营权受让方的义务6.1.2.1严格按照合同约定经营物业6.1.2.2按时支付转让款6.1.2.3依法纳税6.2经营权转让方的权利6.2.1收取转让款6.2.2对受让方经营物业进行监督6.2.2经营权转让方的义务6.2.2.1按时发放产权证6.2.2.2协助受让方办理产权过户手续8.违约责任8.1违约情形8.1.1受让方未按约定支付转让款8.1.2出让方未按约定办理产权过户手续8.1.3双方未按约定履行合同其他条款8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金8.2.2违约金按未履行部分合同金额的5%计算8.2.3因违约造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿守约方实际损失8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算以实际发生时间为准8.3.2违约金应在违约行为发生后10个工作日内支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方协商解决9.1.2争议无法协商解决的，提交市仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1市仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请9.3.2仲裁庭应在收到仲裁申请后60日内作出裁决10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2法律法规或政策变化10.2合同解除条件10.2.1一方违约，经催告后仍未履行10.2.2因不可抗力导致合同无法履行10.3合同变更与解除的程序10.3.1变更或解除合同需书面通知对方10.3.2变更或解除合同需经双方签字盖章确认11.合同的终止与清算11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满11.1.2双方协商一致终止合同11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2合同终止后的清算程序11.2.1双方成立清算组11.2.2清算组负责清理合同履行情况11.2.3清算组负责处理合同终止后的债权债务11.3清算组成员及职责11.3.1清算组成员由双方各委派一名代表组成11.3.2清算组负责监督合同终止后的清算工作12.合同的保密条款12.1保密信息范围12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密12.1.2双方在合同履行过程中交换的涉及商业秘密的文件、资料12.2保密义务12.2.1双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露12.3违反保密义务的责任12.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1附件一：物业产权证明文件13.1.2附件二：物业经营管理方案13.1.3附件三：其他相关文件13.2合同未尽事宜的协商处理13.2.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.3合同的补充与修订13.3.1合同的补充与修订需经双方书面同意，并作为合同附件14.合同的签署与生效14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效日期14.2.12004年1月1日14.3合同签署地点14.3.1市区路号物业公司办公室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中提及的第三方，是指除合同双方（甲方：物业公司，乙方：房地产开发有限公司）以外的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方的介入目的2.1第三方的介入旨在协助合同双方的合同履行，包括但不限于提供专业咨询、中介服务、技术服务、担保服务等。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容确定，并在合同中明确约定。3.2第三方的责任限额应不低于其服务费用的一倍，且最高不超过合同总金额的10%。4.第三方介入的具体条款4.1第三方介入需经合同双方书面同意，并在合同中明确第三方的介入内容、服务期限、费用及责任等。4.2第三方介入服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确支付方式。5.第三方与合同双方的权利与义务5.1第三方应遵守合同约定，履行其服务义务，确保服务质量。5.2第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求合同双方配合其工作。5.3第三方不得泄露合同双方的商业秘密，违反保密义务的，应承担相应的法律责任。6.第三方介入的流程6.1合同双方协商确定第三方介入事宜，并书面通知第三方。6.2第三方在接到通知后，应在3个工作日内书面回复是否接受介入。