2024年商业物业委托管理合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业委托管理合同本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2物业定义1.3管理范围1.4服务内容2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期2.3合同续签3.管理费用3.1管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整4.权利与义务4.1物业所有者的权利4.2管理方的义务4.3物业使用者的权利与义务5.管理方责任5.1管理方对物业的维护责任5.2管理方对物业使用者的安全责任5.3管理方对物业设施的维护责任6.物业维护与修缮6.1维护与修缮标准6.2维护与修缮费用的承担6.3维护与修缮的审批流程7.物业使用与管理规定7.1物业使用规定7.2管理规定7.3违规处理8.通知与公告8.1通知方式8.2公告发布方式8.3通知与公告的生效日期9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同修订第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同双方1.1.1委托方：甲方，指委托物业管理的业主或业主委员会。1.1.2受托方：乙方，指接受委托进行物业管理的物业管理公司。1.2物业定义1.2.1物业：指甲方所拥有的位于[具体地址]的商业物业。1.3管理范围1.3.1管理范围包括但不限于物业的日常维护、公共区域的清洁、绿化、安全保卫、设施设备的维修保养等。1.4服务内容a)制定物业管理制度并执行；b)安排人员负责物业的日常管理；c)定期对物业设施设备进行保养和维修；d)组织物业的安全检查和消防演练；e)收集和统计物业管理费用；f)处理物业使用者的投诉和建议。第二条合同期限2.1合同起始日期：自[具体日期]起。2.2合同终止日期：自[具体日期]止。2.3合同续签：双方应在合同到期前[具体日期]内达成续签协议。第三条管理费用3.1管理费用标准：根据物业的性质和规模，经双方协商确定的管理费用为每月[具体金额]。3.2费用支付方式：a)甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的管理费用；b)甲方应按照乙方的通知及时足额支付管理费用。3.3费用调整：如遇物价上涨或政策调整，管理费用可按国家相关规定和双方协商进行调整。第四条权利与义务4.1物业所有者的权利a)甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；b)甲方有权监督乙方的工作，并提出改进建议。4.2管理方的义务a)乙方应按照合同约定履行物业管理服务；b)乙方应定期向甲方报告物业管理情况；c)乙方应确保物业的安全和整洁。4.3物业使用者的权利与义务a)物业使用者应遵守物业管理制度；b)物业使用者应合理使用物业，不得损害他人权益。第五条管理方责任5.1管理方对物业的维护责任a)乙方应对物业进行定期检查和维护；b)乙方应确保物业设施设备的正常运行。5.2管理方对物业使用者的安全责任a)乙方应采取有效措施保障物业使用者的安全；b)乙方应定期进行安全检查和消防演练。5.3管理方对物业设施的维护责任a)乙方应对物业设施进行定期保养和维修；b)乙方应确保物业设施符合使用标准。第八条物业维护与修缮6.1维护与修缮标准6.1.1物业维护应遵循国家相关标准和行业规范。6.1.2修缮工程应符合设计规范和质量要求。6.2维护与修缮费用的承担6.2.1常规维护费用由甲方支付；6.2.2突发事件或重大维修费用，双方协商确定分担比例。6.3维护与修缮的审批流程6.3.1任何修缮工程，乙方应提前[具体天数]向甲方提交修缮计划；6.3.2甲方应在[具体天数]内审批修缮计划；6.3.3未获批准的修缮工程，乙方不得擅自进行。第九条物业使用与管理规定7.1物业使用规定7.1.1物业使用者应遵守国家法律法规及本合同规定；7.1.2物业使用者应爱护公共设施，不得擅自改变物业结构。7.2管理规定7.2.1乙方应制定并实施物业管理制度；7.2.2乙方应定期对物业使用者进行宣传教育。7.3违规处理7.3.1对于违规行为，乙方有权进行制止并要求整改；7.3.2对于严重违规行为，乙方有权报告相关部门。第十条通知与公告8.1通知方式8.1.1乙方应以书面形式向甲方发送通知；8.1.2通知应送达甲方指定的接收地址。8.2公告发布方式8.2.1乙方应在物业显著位置发布公告；8.2.2公告应提前[具体天数]告知物业使用者。8.3通知与公告的生效日期8.3.1通知和公告自送达或发布之日起生效。第十一第十二条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后[具体天数]内提交争议解决申请；9.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻找解决方案。9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限为自争议发生后[具体天数]。第十二合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方严重违约；10.1.2发生不可抗力事件，经双方协商一致。10.2合同解除程序10.2.1提出解除方应书面通知对方；10.2.2双方应在[具体天数]内确认解除协议。10.3合同解除后的处理10.3.2乙方应退还甲方未支付的管理费用。第十三违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未按约定支付管理费用；11.1.2乙方未按约定提供物业管理服务。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，支付违约金；11.2.2违约金为[具体金额]或按实际损失赔偿。11.3违约赔偿11.3.1乙方应赔偿甲方因违约造成的损失；11.3.2赔偿金额由双方协商确定或由法院判决。第十四不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1天然灾害；12.1.2社会事件。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件，双方应协商解决；12.2.2不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任。第十四其他13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于物业清单、费用明细等。13.2合同份数13.2.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。13.3合同修订13.3.1合同修订需经甲乙双方共同签署；13.3.2修订后的合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，经甲乙双方同意，参与或协助物业管理活动的任何个人或单位，包括但不限于中介方、专业顾问、评估机构、监理单位等。第二条第三方责任限额2.1第三方在物业管理过程中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.2第三方的责任限额应基于其提供的服务的性质、风险程度和可能产生的后果进行合理评估。第三条第三方介入协议a)第三方的名称、地址、负责人及联系方式；b)第三方介入的具体事项和目的；c)第三方的责任范围和权利义务；d)第三方介入的费用及支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的终止条件。第四条第三方权利义务4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其介入任务。4.2第三方应按照合同约定和甲方要求，独立、客观、公正地履行职责。4.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方与物业使用者的关系为服务提供者与被服务者的关系，第三方应尊重物业使用者的合法权益。5.3第三方在物业管理过程中的行为，视为甲乙双方共同行为，甲乙双方共同承担法律责任。第六条第三方责任划分a)第三方在履行职责过程中，因自身过错导致物业管理活动出现问题的，由第三方承担相应责任；b)第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致问题的，由甲乙双方共同承担责任；c)第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致问题的，免于承担责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入协议期满或终止条件成就时，第三方应立即终止介入活动。7.2第三方介入活动终止后，甲乙双方应根据实际情况进行清算，并签订终止协议。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用包括但不限于：a)第三方的服务费用；b)第三方的交通、住宿等费用；c)第三方的资料费、通信费等费用。8.2第三方介入的费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在支付方式中明确。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应予以保密。10.2未经甲乙双方同意，第三方不得泄露或使用上述信息。第十一条第三方介入的特殊规定11.1对于涉及国家安全、公共利益的物业管理活动，第三方应遵守国家相关法律法规。11.2第三方在介入过程中，应遵守职业道德和行业规范，维护物业管理行业的良好形象。第十二条第三方介入的补充条款12.1本合同条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。12.2本合同条款的补充条款，经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细列出物业的名称、规格、数量、位置等信息。要求：清晰、完整、易于查阅。2.管理制度包括物业管理制度、安全管理制度、财务管理制度等。要求：符合国家法律法规和行业标准，具有可操作性。3.管理费用明细列明各项管理费用的计算依据、标准和支付方式。要求：清晰、透明，便于甲乙双方监督。4.维护与修缮记录记录物业维护与修缮的时间、原因、费用等信息。要求：完整、真实，便于追溯。5.第三方介入协议详细约定第三方介入的相关事项，包括责任、权利、义务等。要求：明确、具体，便于执行。6.争议解决协议约定争议解决的方式、程序和期限。要求：合法、合理，有利于争议的快速解决。7.合同附件包括但不限于合同副本、甲乙双方身份证明、授权委托书等。要求：真实、合法，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定支付管理费用。乙方未按约定提供物业管理服务。第三方未按协议履行职责。甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。违约金或赔偿损失的计算标准应根据违约行为的性质、程度和造成的损失进行合理确定。3.违约责任示例说明示例一：甲方未按时支付管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付金额的[具体比例]计算。示例二：乙方未按约定维护物业设施，导致设施损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例三：第三方未按协议履行职责，导致物业管理活动出现重大失误，第三方应承担相应责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年商业物业委托管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型3.委托管理事项3.1管理范围3.2管理内容3.3管理期限4.管理费用及支付方式4.1管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.权利义务5.1委托方权利5.2委托方义务5.3受托方权利5.4受托方义务6.质量标准及考核6.1质量标准6.2考核方式6.3考核结果处理7.违约责任7.1委托方违约责任7.2受托方违约责任7.3违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定11.1不可抗力11.2合同变更11.3通知方式12.合同附件12.1物业资料清单12.2合同签订日期12.3合同份数13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单14.1物业资料清单附件14.2合同附件清单附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称委托方：公司受托方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人委托方法定代表人：受托方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称商业中心2.2物业地址市区路号2.3物业面积总面积为10,000平方米，其中地上5层，地下1层。2.4物业类型商业综合体3.委托管理事项3.1管理范围受托方对委托方拥有的商业中心进行全面的物业管理，包括但不限于环境卫生、公共安全、设施设备维护、客户服务等方面。3.2管理内容3.2.1环境卫生管理：负责物业内公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等工作。3.2.2公共安全管理：负责物业内公共区域的治安巡逻、消防检查、紧急事件处理等工作。3.2.3设施设备维护：负责物业内公共设施设备的日常维护、保养和维修工作。3.2.4客户服务：提供客户咨询、投诉处理、活动策划等服务。3.3管理期限自本合同生效之日起至2028年12月31日止。4.管理费用及支付方式4.1管理费用标准物业管理服务费按月收取，标准为每平方米每月2元。4.2费用支付方式委托方应在每月5日前将物业管理服务费汇入受托方指定账户。4.3费用支付时间物业管理服务费应在每月5日前支付，逾期未支付，每逾期一日，应向受托方支付千分之二的滞纳金。5.权利义务5.1委托方权利5.1.1指导受托方进行物业管理活动。5.1.2对受托方的管理服务进行监督和检查。5.1.3要求受托方对物业进行必要的维修和保养。5.2委托方义务5.2.1按时支付物业管理服务费。5.2.2配合受托方进行物业管理活动。5.3受托方权利5.3.1在委托方授权范围内独立进行物业管理活动。5.3.2要求委托方提供必要的物业管理资料。5.4受托方义务5.4.1严格按照合同约定提供物业管理服务。5.4.2维护物业的安全和环境卫生。6.违约责任6.1委托方违约责任委托方未按时支付物业管理服务费的，应向受托方支付滞纳金。6.2受托方违约责任受托方未按合同约定提供物业管理服务的，应向委托方支付违约金。6.3违约责任承担违约方应在接到对方书面违约通知后15日内，向对方支付违约金。7.合同解除7.1合同解除条件7.1.1合同约定的解除条件成就。7.1.2双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序7.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。7.2.2接到解除合同通知的一方应在接到通知之日起15日内书面回复是否同意解除合同。7.3合同解除后的处理7.3.2合同解除后，受托方应将物业交付委托方。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方选择诉讼解决，争议应提交至市区人民法院，该法院为第一审法院。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1合同约定的解除条件成就，如一方违约达到合同约定的程度。9.1.2双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应提前30日以书面形式通知对方。9.2.2双方应在接到解除通知后30日内完成合同解除事宜。9.3合同解除后的处理9.3.2合同解除后，受托方应将物业交付委托方，并退还剩余的管理服务费用。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的管理期限届满。10.2.2双方协商一致终止合同。10.3合同终止程序10.3.1提出终止合同的一方应提前30日以书面形式通知对方。10.3.2双方应在接到终止通知后30日内完成合同终止事宜。11.其他约定11.1不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。发生不可抗力事件后，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。11.2合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式，并由双方签字盖章后生效。11.3通知方式除非法律另有规定，所有通知应以书面形式，通过挂号信或特快专递等方式发送，以收到日期为送达日期。12.合同附件12.1物业资料清单12.1.1物业所有权证明文件。12.1.2物业使用权证明文件。12.1.3物业相关规划文件。12.1.4物业设施设备清单。12.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。12.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署日期本合同于2024年1月1日在市区签署。13.2签署地点本合同签署地点为市区路号公司办公室。14.合同附件清单14.1物业资料清单附件14.1.1物业所有权证明文件附件。14.1.2物业使用权证明文件附件。14.1.3物业相关规划文件附件。14.1.4物业设施设备清单附件。14.2合同附件清单附件14.2.1物业资料清单附件。14.2.2合同签订日期附件。14.2.3合同份数附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指因合同履行需要，经双方同意，介入本合同履行过程中的第三方机构或个人。1.2第三方机构应具备相应的资质和许可，能够独立承担民事责任。1.3第三方个人应具备相关专业知识和技能，能够胜任本合同约定的职责。2.第三方介入原因2.1合同履行过程中，如遇特殊情况，需要第三方提供专业服务。2.2双方认为有必要引入第三方，以提高合同履行的效率和质量。2.3法律、法规或政策要求必须引入第三方。3.第三方职责3.1第三方应按照本合同的约定，履行相应的职责。3.2第三方应遵守国家法律法规，维护双方合法权益。3.3第三方应保守商业秘密，不得泄露合同内容。4.第三方责任4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，由第三方承担赔偿责任。4.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力原因造成损失的，双方互不承担责任。4.3第三方在履行职责过程中，因委托方或受托方的原因造成损失的，由责任方承担赔偿责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额为本合同管理费用总额的10%。5.2如第三方责任限额不足以弥补损失的，第三方应承担全部赔偿责任。6.第三方更换6.1如因第三方原因，导致其无法继续履行职责，双方应协商更换第三方。6.2新第三方应具备与原第三方相同的资质和条件。7.第三方费用7.1第三方费用由双方按照约定分摊。7.2第三方费用应包括但不限于：服务费、咨询费、培训费等。8.第三方介入程序8.1双方应在本合同履行过程中，提前30日向对方书面提出引入第三方的申请。8.2双方应共同协商确定第三方的资质、职责和费用。8.3双方应在本合同中明确第三方的介入时间和方式。9.第三方与其他各方的划分9.1第三方与委托方、受托方之间的关系，由本合同约定。9.2第三方在履行职责过程中，与委托方、受托方之间的纠纷，由本合同约定的争议解决方式解决。9.3第三方与其他各方之间无直接权利义务关系。10.保密条款10.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得泄露。10.2第三方违反保密义务，导致委托方或受托方损失的，应承担赔偿责任。11.本合同其他条款11.1本合同中有关第三方的约定，适用于本合同的全部内容。11.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业所有权证明文件要求：提供有效的房产证或土地使用权证复印件。说明：证明物业的所有权归属。2.物业使用权证明文件要求：提供有效的租赁合同或使用权协议复印件。说明：证明物业的使用权归属。3.物业相关规划文件要求：提供城市规划、建筑设计等相关文件的复印件。说明：证明物业的合法规划和使用。4.物业设施设备清单要求：详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量等信息。说明：作为物业设施设备维护和更换的依据。5.管理服务费用支付凭证要求：提供已支付管理服务费用的银行转账记录或发票复印件。说明：证明管理服务费用的支付情况。6.不可抗力事件证明要求：提供相关政府机构或权威机构出具的不可抗力事件证明。说明：作为不可抗力事件发生和影响的证明。7.第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议复印件。说明：明确第三方服务的范围、费用和责任。8.合同变更协议要求：提供双方签订的合同变更协议复印件。说明：证明合同变更的合法性和有效性。9.争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议复印件。说明：明确争议解决的途径和方式。10.合同解除协议要求：提供双方签订的合同解除协议复印件。说明：证明合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：委托方未按时支付管理服务费用。责任认定：委托方应向受托方支付滞纳金，滞纳金计算方式为每月千分之二。示例：若委托方应在2024年1月5日前支付1万元管理费用，但至1月10日仍未支付，则需支付滞纳金100元。2.违约行为：受托方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：受托方应向委托方支付违约金，违约金计算方式为未履行部分管理服务费用的10%。示例：若受托方未履行1月5日至10日的管理服务，则需支付违约金1000元。3.违约行为：第三方在履行职责过程中造成损失。责任认定：第三方应承担全部赔偿责任，若第三方责任限额不足以弥补损失，则由第三方承担超出部分的赔偿责任。示例：若第三方在履行职责过程中造成委托方损失2万元，而第三方责任限额为1万元，则第三方需承担2万元赔偿责任。4.违约行为：第三方泄露商业秘密。责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。示例：若第三方泄露商业秘密导致委托方损失5万元，则第三方需赔偿5万元。全文完。2024年商业物业委托管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效条件2.管理方与委托方2.1管理方信息2.2委托方信息2.3双方权利与义务3.物业基本情况3.1物业位置3.2物业规模3.3物业类型3.4物业权属4.管理范围及内容4.1管理范围4.2管理内容4.3管理标准5.管理费用及支付方式5.1管理费用5.2支付方式5.3付款时间6.管理服务标准及要求6.1服务标准6.2服务要求6.3服务质量监督7.违约责任7.1管理方违约责任7.2委托方违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1合同解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更后的效力11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.合同附件12.1附件一：物业详细资料12.2附件二：管理服务标准12.3附件三：其他相关文件13.合同生效13.1生效时间13.2生效条件13.3生效后的通知14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明确双方在商业物业委托管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理的顺利进行。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第二条管理方与委托方2.1管理方信息甲方（管理方）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.2委托方信息乙方（委托方）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.3双方权利与义务甲方权利：1.根据合同约定，对商业物业进行管理；2.收取合同约定的管理费用；3.享有合同约定的其他权利。甲方义务：1.按照合同约定，对商业物业进行有效管理；2.保证管理服务的质量；3.按时提交管理报告；4.遵守国家法律法规和行业标准。乙方权利：1.享有甲方提供的管理服务；2.对甲方管理服务进行监督；3.享有合同约定的其他权利。乙方义务：1.按时支付管理费用；2.配合甲方进行物业管理；3.遵守国家法律法规和行业标准。第三条物业基本情况3.1物业位置商业物业位于____________________。3.2物业规模商业物业占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。3.3物业类型商业物业类型为____________________。3.4物业权属商业物业权属归____________________所有。第四条管理范围及内容4.1管理范围1.物业的安全保卫；2.物业的清洁卫生；3.物业的绿化养护；4.物业的公共设施维护；5.物业的租赁管理；6.物业的维修保养。4.2管理内容1.制定物业管理方案；2.落实物业管理措施；3.监督物业服务质量；4.处理物业管理纠纷；5.向乙方提供管理报告；6.按时完成乙方交办的其他事务。4.3管理标准甲方按照国家有关物业管理规定和行业标准，对商业物业进行管理。第五条管理费用及支付方式5.1管理费用甲方管理费用为每月人民币____元，共计人民币____元。5.2支付方式乙方应于每月____日前，将管理费用支付至甲方指定账户。5.3付款时间甲方应在每月____日前，向乙方提交管理费用发票。第六条管理服务标准及要求6.1服务标准1.物业安全管理；2.物业清洁卫生；3.物业绿化养护；4.物业公共设施维护；5.物业租赁管理；6.物业维修保养。6.2服务要求1.保障物业安全；2.保持物业整洁；3.定期进行绿化养护；4.及时维修公共设施；5.依法依规进行租赁管理；6.及时处理维修保养事宜。第七条违约责任7.1管理方违约责任如甲方未按照合同约定履行管理义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：1.退还部分或全部管理费用；2.赔偿乙方因此遭受的损失；3.采取其他补救措施。7.2委托方违约责任如乙方未按照合同约定支付管理费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：1.停止提供服务；2.追讨欠款；3.采取其他补救措施。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序提交法院诉讼的争议，应按照我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。8.3争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条合同解除9.1合同解除条件1.一方严重违约，另一方有权解除合同；2.不可抗力事件导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。9.2解除程序1.一方提出解除合同，应提前____天书面通知另一方；2.接到通知的一方应在____天内给予书面答复；3.双方应按照合同约定，处理合同解除后的相关事宜。9.3解除后的处理1.合同解除后，双方应按照合同约定，结算剩余的管理费用；2.双方应将物业归还给委托方，并确保物业处于良好状态；3.双方应按照合同约定，处理其他相关事宜。第十条合同变更10.1变更条件1.双方协商一致；2.法律、法规或政策变动；3.不可抗力事件。10.2变更程序1.双方应就变更事项进行协商；2.协商一致后，双方应以书面形式签署变更协议；3.变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.3变更后的效力1.合同变更后，双方应按照变更协议履行各自的权利和义务；2.变更协议与本合同内容不一致的，以变更协议为准。第十一条合同终止11.1终止条件1.合同期限届满；2.合同解除；3.双方协商一致终止合同。11.2终止程序1.合同期限届满，双方应按照合同约定办理合同终止手续；2.合同解除，双方应按照合同约定处理合同终止事宜；3.双方协商一致终止合同，应签署终止协议。11.3终止后的处理1.合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余的管理费用；2.双方应将物业归还给委托方，并确保物业处于良好状态；3.双方应按照合同约定，处理其他相关事宜。第十二条合同附件12.1附件一：物业详细资料1.物业权属证明；2.物业平面图；3.物业设备清单；4.物业租赁合同；5.其他相关资料。12.2附件二：管理服务标准1.物业安全管理标准；2.物业清洁卫生标准；3.物业绿化养护标准；4.物业公共设施维护标准；5.物业租赁管理标准；6.物业维修保养标准。12.3附件三：其他相关文件第十三条合同生效13.1生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效条件1.双方签字盖章；2.合同内容完整；3.合同符合法律法规要求。13.3生效后的通知双方应在合同生效后____天内，以书面形式通知对方合同已生效。第十四条其他约定事项1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；2.本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力；3.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据合同需要介入合同履行过程中的其他主体，包括但不限于中介方、顾问方、监理方、评估机构、技术服务提供方等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，提高合同履行的效率和质量，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。3.第三方介入的审批程序3.1甲乙双方同意，在必要时可引入第三方介入合同履行。任何一方的第三方介入请求，应提前____天以书面形式通知对方，并说明第三方介入的理由、职责和预期效果。4.第三方职责与权利4.1第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：1.提供专业服务或咨询；2.监督合同履行的过程；3.评估合同履行的结果；4.协助解决合同履行中的争议。4.2第三方的权利包括但不限于：1.获取合同履行所需的信息；2.在其职责范围内，对合同履行进行监督和评估；3.根据合同约定收取相应的服务费用。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额根据其提供的服务的性质和合同约定的具体内容确定。5.2第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方的行为后果由甲乙双方承担。6.2第三方不得超越其职责范围，对甲乙双方或合同履行的结果进行干涉。6.3第三方在履行职责过程中，应遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用包括但不限于咨询费、服务费、评估费等，具体费用由甲乙双方在合同中约定。7.2第三方费用的支付方式、时间及条件由甲乙双方在合同中约定。8.第三方介入的终止8.1如第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止其介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理剩余的合同履行事宜。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或合同履行过程中的相关信息。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。11.第三方介入的合同变更11.1如因第三方介入需要变更合同条款，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。12.第三方介入的合同终止12.1如第三方介入合同履行过程中，因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，并签署书面终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业详细资料详细要求：a.物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；b.物业平面图，包括但不限于建筑结构图、消防通道图、设备分布图等；c.物业设备清单，包括但不限于电梯、空调、消防设施等；d.物业租赁合同，包括但不限于租赁期限、租金标准、租户信息等；e.物业相关证照，包括但不限于营业执照、消防安全合格证等；f.物业管理规章制度，包括但不限于安全管理制度、环境卫生制度等；g.物业收费标准，包括但不限于公共设施使用费、物业服务费等；h.物业业主大会决议或业主委员会授权书，如有。附件说明：本附件为合同履行的重要依据，双方应妥善保管。2.附件二：管理服务标准详细要求：a.物业安全管理标准，包括但不限于24小时安保、紧急情况处理等；b.物业清洁卫生标准，包括但不限于公共区域清洁、垃圾处理等；c.物业绿化养护标准，包括但不限于绿化区域维护、植物养护等；d.物业公共设施维护标准，包括但不限于设施维修、设备更换等；e.物业租赁管理标准，包括但不限于租赁合同签订、租户管理等；f.物业维修保养标准，包括但不限于日常维修、定期保养等。附件说明：本附件为甲方提供管理服务的质量标准，乙方有权监督执行。3.附件三：其他相关文件详细要求：a.双方协商一致同意的其他文件；b.任何一方提供的与合同履行相关的补充文件。附件说明：本附件用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方违约行为：1.1未按合同约定提供管理服务；1.2违反物业管理规章制度；1.3未按时支付管理费用；1.4未按约定标准进行物业维修保养。b.乙方违约行为：2.1未按时支付管理费用；2.2未配合甲方进行物业管理工作；2.3违反物业管理规章制度；2.4未按时归还物业。2.责任认定标准：a.甲方违约责任认定：2.1甲方未按合同约定提供管理服务，乙方有权要求甲方退还部分或全部管理费用，并赔偿因此造成的损失。2.2甲方违反物业管理规章制度，导致物业发生安全事故，甲方应承担相应责任。2.3甲方未按时支付管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。2.4甲方未按约定标准进行物业维修保养，乙方有权要求甲方进行整改，并承担整改费用。b.乙方违约责任认定：2.1乙方未按时支付管理费用，甲方有权停止提供服务，并要求乙方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。2.2乙方未配合甲方进行物业管理工作，导致物业管理服务受到影响，乙方应承担相应责任。2.3乙方违反物业管理规章制度，导致物业发生安全事故，乙方应承担相应责任。2.4乙方未按时归还物业，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担物业的保管费用。示例说明：a.甲方未按时进行电梯维修，导致电梯停运，乙方因此遭受损失，甲方应退还部分或全部管理费用，并赔偿乙方的损失。b.乙方未按时支付管理费用，甲方停止提供服务，乙方应支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年商业物业委托管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3合同签订日期1.4合同期限2.物业基本情况2.1物业名称及地址2.2物业面积及结构2.3物业类型2.4物业配套设施2.5物业权属证明文件3.管理内容与范围3.1物业管理内容3.2管理范围3.3管理区域划分3.4管理区域责任划分4.管理目标与标准4.1管理目标4.2管理标准4.3质量保证措施5.管理费用及支付方式5.1管理费用计算方法5.2管理费用标准5.3管理费用支付方式5.4逾期支付费用6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护标准6.3维修养护费用6.4紧急维修处理7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任划分7.3安全设施与设备7.4应急预案8.客户服务8.1服务内容8.2服务标准8.3服务投诉处理8.4客户满意度调查9.业主大会及业主委员会9.1业主大会召开9.2业主委员会职责9.3业主大会决议执行10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后事宜14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方法定代表人联系电话]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方法定代表人联系电话]1.3合同签订日期[签订日期]1.4合同期限自[起始日期]至[终止日期]第二条物业基本情况2.1物业名称及地址物业名称：[物业名称]地址：[物业地址]2.2物业面积及结构物业总面积：[物业总面积]建筑结构：[建筑结构类型]2.3物业类型住宅、商业、办公等2.4物业配套设施电梯、停车场、消防设施、绿化区域等2.5物业权属证明文件[提供权属证明文件名称及编号]第三条管理内容与范围3.1物业管理内容物业的日常管理、维护、维修、安全、环境卫生等3.2管理范围包括但不限于物业共用区域、设施、设备等3.3管理区域划分[详细划分管理区域]3.4管理区域责任划分[详细划分各区域管理责任]第四条管理目标与标准4.1管理目标确保物业安全、卫生、整洁、舒适，提升物业价值4.2管理标准参照国家及地方相关标准，结合物业实际情况制定4.3质量保证措施[制定质量保证措施]第五条管理费用及支付方式5.1管理费用计算方法[详细计算方法]5.2管理费用标准[详细费用标准]5.3管理费用支付方式[详细支付方式]5.4逾期支付费用[逾期支付费用计算方式]第六条物业维修与养护6.1维修养护范围物业共用区域、设施、设备的维修养护6.2维修养护标准[详细维修养护标准]6.3维修养护费用[详细费用标准]6.4紧急维修处理[紧急维修处理程序]第七条安全管理7.1安全管理制度[详细安全管理制度]7.2安全责任划分[详细安全责任划分]7.3安全设施与设备[详细安全设施与设备]7.4应急预案[详细应急预案]第八条客户服务8.1服务内容提供物业咨询、报修、投诉处理、活动组织等服务8.2服务标准[详细服务标准，包括服务时间、响应速度、服务质量等]8.3服务投诉处理[详细投诉处理流程，包括投诉渠道、处理时限、处理结果反馈等]8.4客户满意度调查[定期进行客户满意度调查，并制定改进措施]第九条业主大会及业主委员会9.1业主大会召开[详细召开业主大会的程序、时间、地点等]9.2业主委员会职责[详细列明业主委员会的职责，包括决策、监督、协调等]9.3业主大会决议执行[详细执行业主大会决议的程序和责任]第十条合同变更与解除10.1合同变更条件[列明可以变更合同的条件，如法律法规变更、双方协商一致等]10.2合同解除条件[列明可以解除合同的条件，如一方违约、不可抗力等]10.3合同变更与解除程序[详细说明合同变更与解除的程序，包括通知、书面确认等]第十一条违约责任11.1违约情形[列明可能出现的违约情形，如未按时缴纳费用、服务质量不符合标准等]11.2违约责任承担[详细说明违约责任的承担方式，如赔偿、支付违约金等]11.3违约责任赔偿[详细赔偿标准，包括直接损失、间接损失等]第十二条争议解决12.1争议解决方式[提供争议解决的途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等]12.2争议解决程序[详细说明争议解决的具体程序，包括申请、审理、执行等]12.3争议解决地点[指定争议解决的地点，如所在地人民法院等]第十三条合同终止13.1合同终止条件[列明合同终止的条件，如合同期限届满、双方协商一致等]13.2合同终止程序[详细说明合同终止的程序，包括通知、合同解除等]13.3合同终止后事宜[列明合同终止后的处理事宜，如物业交接、费用结算等]第十四条其他约定14.1通知方式[详细说明通知的方式，如书面通知、电子通知等]14.2不可抗力[定义不可抗力的范围，以及遇到不可抗力时的处理方式]14.3合同附件[列出合同附件清单，如物业管理方案、服务收费标准等]14.4合同解释权[指定合同解释权归属，如由甲方或乙方拥有最终解释权]第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方之外的，因合同履行需要而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.物业管理咨询、评估机构；2.物业维修、养护服务提供者；3.法律、仲裁、调解机构；4.其他经双方同意的第三方。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的，第三方应当承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，或由第三方自行承担全部责任。16.3责任限额变更如需变更第三方责任限额，需经双方书面同意，并在合同中予以明确。第十七条第三方责任承担17.1责任承担原则第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应当依法承担相应的法律责任。17.2责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：1.退还已收取的费用；2.赔偿损失；3.承担违约责任。第十八条第三方权利义务18.1第三方权利1.第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；2.第三方有权根据合同约定，独立履行合同义务。18.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，履行合同义务；2.第三方应遵守国家法律法规和行业标准；3.第三方应维护合同双方的合法权益。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，应当以合同约定为准，甲方有权要求第三方履行合同义务，并对第三方的违约行为承担责任。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，同样以合同约定为准，乙方有权要求第三方履行合同义务，并对第三方的违约行为承担责任。19.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系，是基于合同的履行而产生的，第三方应当维护合同双方的合法权益，不得损害合同双方的权益。第二十条第三方介入的合同变更20.1变更条件如因第三方介入导致合同内容需要变更，双方应当协商一致，并在合同中予以明确。20.2变更程序合同变更程序如下：1.双方协商一致；2.书面通知对方；3.签订变更协议；4.协议生效。20.3变更后的合同效力合同变更后，变更后的条款具有同等法律效力，对合同双方及第三方均具有约束力。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入引起的争议，按照本合同第十二条“争议解决”的相关规定处理。21.2争议解决程序争议解决程序如下：1.双方协商；2.请求第三方调解；3.仲裁或诉讼。第二十二条第三方介入的其他规定22.1第三方介入的费用第三方介入的费用，由合同双方根据实际情况协商确定。22.2第三方介入的期限第三方介入的期限，由合同双方在合同中约定，或由第三方自行确定。22.3第三方介入的保密第三方在介入过程中，对合同双方的信息负有保密义务，未经双方同意，不得泄露。说明一：附件列表：1.物业权属证明文件详细要求：提供合法有效的土地使用权证、房屋所有权证等文件。附件说明：证明物业的权属清晰，确保合同双方在合法范围内进行管理。2.管理费用标准及支付方式详细要求：明确管理费用的计算方法、标准、支付方式及支付时间。附件说明：保障合同双方的权益，确保管理费用合理、透明。3.维修养护费用预算详细要求：提供年度维修养护费用预算，包括维修项目、费用等。附件说明：便于合同双方对物业维修养护费用进行合理规划和管理。4.安全管理制度详细要求：制定安全管理规定，明确安全责任划分、安全设施与设备等。附件说明：保障物业安全，维护业主生命财产安全。5.客户服务标准详细要求：制定客户服务标准，明确服务内容、服务标准、投诉处理等。附件说明：提升客户满意度，增强业主对物业管理的信任。6.业主大会及业主委员会相关文件详细要求：提供业主大会召开通知、业主委员会成员名单等相关文件。附件说明：确保业主大会及业主委员会的合法性和有效性。7.合同变更与解除协议详细要求：明确合同变更和解除的条件、程序及责任。附件说明：保障合同双方的权益，确保合同变更和解除的合法、合理。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、程序及地点。附件说明：为合同双方提供便捷、高效的争议解决途径。9.合同附件详细要求：根据实际情况，提供合同附件，如补充协议、补充条款等。附件说明：完善合同内容，确保合同双方权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳管理费用违约责任：按照合同约定，支付逾期支付费用，并承担违约责任。示例：甲方未按时缴纳管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期费用，并承担相应违约责任。2.管理服务质量不符合标准违约责任：按照合同约定，承担违约责任，赔偿因服务质量问题给乙方造成的损失。示例：乙方在履行管理职责过程中，未达到合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。3.未履行安全管理职责违约责任：按照合同约定，承担违约责任，赔偿因安全责任问题给业主造成的损失。示例：乙方未履行安全管理职责，导致业主人身、财产安全受损，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。4.未履行客户服务职责违约责任：按照合同约定，承担违约责任，赔偿因客户服务问题给业主造成的损失。示例：乙方未履行客户服务职责，导致业主不满，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。5.违反合同约定，擅自变更合同内容违约责任：按照合同约定，承担违约责任，赔偿因擅自变更合同内容给对方造成的损失。示例：甲方未经乙方同意，擅自变更合同内容，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿损失。第三部分：其他补充性说明和解释1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。全文完。2024年商业物业委托管理合同4本合同目录一览1.合同当事人信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人2.合同标的物2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型2.5物业设施及设备3.管理内容与范围3.1管理内容概述3.2管理范围界定3.3管理区域划分3.4管理服务项目4.管理期限4.1管理期限起止时间4.2管理期限延长条件4.3管理期限终止条件5.管理费用5.1管理费用计算方式5.2管理费用支付方式5.3管理费用调整机制5.4管理费用缴纳期限6.管理职责与义务6.1管理方职责6.2受托方职责6.3双方义务7.管理监督与考核7.1监督机构7.2考核方式7.3考核标准7.4考核结果处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序10.4合同解除通知11.合同附件11.1附件清单11.2附件内容12.其他约定12.1法律适用12.2合同份数12.3合同签订日期12.4合同签订地点13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案材料14.合同解除后的处理14.1物业交接14.2费用结算14.3责任承担第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]1.4双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.合同标的物2.1物业名称[物业名称]2.2物业地址[物业详细地址]2.3物业面积[物业总面积]2.4物业类型[物业类型，如住宅、商业等]2.5物业设施及设备[列出物业内的设施及设备清单]3.管理内容与范围3.1管理内容概述[概述甲方委托乙方管理的具体内容]3.2管理范围界定[明确乙方管理的具体范围，如公共区域、设施设备等]3.3管理区域划分[详细划分管理区域，如楼层、单元等]3.4管理服务项目[列举乙方需提供的管理服务项目，如清洁、绿化、安保等]4.管理期限4.1管理期限起止时间[约定管理期限的具体起始和终止日期]4.2管理期限延长条件[明确延长管理期限的条件，如双方协商一致等]4.3管理期限终止条件[列举导致管理期限终止的条件，如合同到期、违约等]5.管理费用5.1管理费用计算方式[详细说明管理费用的计算方法，如按面积、按服务项目等]5.2管理费用支付方式[约定支付费用的方式和时间，如按月支付、预付等]5.3管理费用调整机制[规定费用调整的依据和程序]5.4管理费用缴纳期限[明确缴费的具体时间，如每月5日前等]6.管理职责与义务6.1管理方职责[详细列出乙方作为管理方的职责，如维护秩序、提供服务等]6.2受托方职责[详细列出甲方作为受托方的职责，如配合管理、支付费用等]6.3双方义务[列出双方在合同履行过程中的义务，如保密、不得转包等]8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形[列举甲方可能出现的违约行为，如未按时支付管理费用、擅自改变物业用途等]8.1.2乙方违约情形[列举乙方可能出现的违约行为，如未按合同约定提供服务、服务质量不达标等]8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任[规定甲方违约时的赔偿金额和赔偿方式]8.2.2乙方违约责任[规定乙方违约时的赔偿金额和赔偿方式]8.3违约责任追究8.3.1追究方式[规定违约责任的追究方式，如协商解决、仲裁等]8.3.2追究程序[详细说明追究违约责任的程序，包括通知、协商、仲裁等步骤]9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商[规定双方应通过协商解决争议]9.1.2仲裁[规定如协商不成，双方应提交[仲裁机构名称]仲裁]9.1.3法院诉讼[规定如仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼]9.2争议解决机构[明确仲裁机构的名称和地址]9.3争议解决程序[详细说明仲裁或诉讼的具体程序，包括提交材料、审理期限等]9.4争议解决费用[规定争议解决费用的承担方和分担比例]10.合同生效与解除10.1合同生效条件[规定合同生效的具体条件，如双方签字盖章、合同备案等]10.2合同解除条件10.2.1甲方解除条件[列举甲方可以解除合同的情形]10.2.2乙方解除条件[列举乙方可以解除合同的情形]10.3合同解除程序[规定合同解除的程序，包括通知、确认、财产交接等步骤]10.4合同解除通知[规定解除合同的通知方式和送达要求]11.合同附件11.1附件清单[列出合同附件的名称和数量]11.2附件内容[详细列出附件内容，如物业设施设备清单、管理服务标准等]12.其他约定12.1法律适用[规定合同适用法律，如中华人民共和国合同法等]12.2合同份数[规定合同的正副本数量]12.3合同签订日期[填写合同签订的日期]12.4合同签订地点[填写合同签订的具体地点]13.合同备案13.1备案机关[明确合同备案的机关]13.2备案程序[规定合同备案的具体程序]13.3备案材料[列出需要提交的备案材料清单]14.合同解除后的处理14.1物业交接[规定物业交接的具体时间和程序]14.2费用结算[规定合同解除后的费用结算方式和时间]14.3责任承担[规定合同解除后各方应承担的责任]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方系指在本合同项下，除甲乙双方之外的任何第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构、仲裁机构等。15.2第三方介入的情形a)合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或鉴定；b)发生争议时，需要第三方进行调解或仲裁；c)物业管理服务需要进行质量评估或审计；d)其他经甲乙双方协商一致的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的选择标准和程序；15.3.2选择第三方后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议；15.3.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的相关工作。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于本合同中规定的责任限额。16.2第三方责任免除16.2.1如第三方因不可抗力等原因导致违约，甲乙双方应相互理解，并免除第三方的责任。16.3第三方责任追究16.3.1第三方违约的，甲乙双方应依据合作协议追究第三方的责任；16.3.2如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。17.第三方与其他方的划分17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方的关系由合作协议界定，甲方应遵守合作协议的约定。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方的关系由合作协议界定，乙方应遵守合作协议的约定。17.3第三方与其他方的责任划分17.3.1第三方与其他方的责任划分依据合作协议和本合同的约定。18.第三方介入下的合同履行18.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。18.2第三方介入期间，如合同履行发生变更，甲乙双方应协商一致，并在合作协议中予以明确。19.第三方介入下的费用承担19.1第三方介入产生的费用，除另有约定外，由甲乙双方各自承担。19.2如第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应根据实际情况协商调整管理费用。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入期间，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过协商解决。20.2协商不成时，甲乙双方或第三方可依据合作协议或本合同约定，选择争议解决方式。20.3第三方介入后的争议解决，不影响本合同中其他争议解决条款的效力。21.第三方介入后的合同解除21.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致解除合同。21.2第三方介入后的合同解除，应遵循本合同中关于合同解除的约定。22.第三方介入后的其他事项22.1第三方介入后的其他事项，甲乙双方应根据实际情况协商解决。22.2本合同中未规定的第三方介入事项，甲乙双方可另行协商约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施设备清单详细列出物业内的设施及设备名称、型号、数量等信息。2.管理服务标准详细说明乙方提供的管理服务项目及服务标准，如清洁、绿化、安保等。3.第三方合作协议包括甲乙双方与第三方签订的任何合作协议，明确第三方的职责和权利。4.管理费用计算明细详细说明管理费用的计算依据、计算方法和费用构成。5.物业管理规约规定物业管理区域内业主、使用人应当遵守的规章制度。6.争议解决协议包括甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，明确争议解决方式和程序。7.物业交接清单详细记录物业交接时的设施设备状况、使用情况等。8.第三方评估报告如有第三方进行物业评估，应提供评估报告。9.第三方审计报告如有第三方进行物业管理审计，应提供审计报告。10.第三方调解协议如第三方进行调解，应提供调解协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为a)未按时支付管理费用b)擅自改变物业用途c)未能配合乙方进行物业管理活动1.2乙方违约行为a)未按合同约定提供服务b)服务质量不达标c)未能妥善保管物业及设施设备2.责任认定标准2.1甲方违约责任a)未按时支付管理费用：按未支付金额的千分之五每日计算违约金。b)擅自改变物业用途：赔偿乙方因改变用途所造成的损失。c)未能配合乙方进行物业管理活动：赔偿乙方因配合不当所造成的损失。2.2乙方违约责任a)未按合同约定提供服务：赔偿甲方因服务不到位所造成的损失。b)服务质量不达标：赔偿甲方因服务质量不达标所造成的损失。c)未能妥善保管物业及设施设备：赔偿因保管不当造成的损失。3.示例说明3.1甲方违约示例a)甲方应于每月5日前支付当月管理费用，但甲方于6月10日才支付，应支付违约金。3.2乙方违约示例a)乙方负责物业的清洁工作，但未能按合同约定完成清洁任务，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方损失。全文完。2024年商业物业委托管理合同5本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的物及范围1.3合同期限1.4双方权利和义务1.5管理费用及支付方式1.6物业服务内容及标准1.7物业维修及保养1.8物业安全管理1.9物业费收缴及使用1.10合同变更及解除1.11违约责任1.12争议解决方式1.13合同生效及终止1.14合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1合同甲方（委托方）：[甲方全称]1.1.2合同乙方（受托方）：[乙方全称]1.1.3甲方联系地址：[甲方地址]1.1.4乙方联系地址：[乙方地址]1.1.5甲方联系人：[甲方联系人姓名]1.1.6乙方联系人：[乙方联系人姓名]1.1.7甲方联系电话：[甲方联系电话]1.1.8乙方联系电话：[乙方联系电话]第二条合同标的物及范围2.1合同标的物：位于[具体地址]的商业物业，包括但不限于办公区域、商业区域、停车场等。2.2合同管理范围：包括但不限于物业的日常维护、设施设备的管理与维护、安全管理、环境卫生管理、公共秩序维护等。第三条合同期限3.1合同期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[年数]年。第四条双方权利和义务4.1甲方权利：4.1.1甲方有权对乙方提供的管理服务进行监督和检查。4.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的管理服务。4.1.3甲方有权根据实际情况对乙方提出改进建议。4.2甲方义务：4.2.1甲方应按照合同约定向乙方支付管理费用。4.2.2甲方应配合乙方进行物业管理工作。4.3乙方权利：4.3.1乙方有权根据合同约定收取管理费用。4.3.2乙方有权要求甲方配合物业管理工作。4.4乙方义务：4.4.1乙方应按照合同约定提供优质的管理服务。4.4.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况。第五条管理费用及支付方式5.1管理费用：[具体费用金额]元/月。5.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前将管理费用支付至乙方指定账户。第六条物业服务内容及标准6.1日常维护：保持物业设施设