2024年某地产公司关于商业物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地产公司关于商业物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义第二条合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条经营管理范围3.1乙方负责商业物业的日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、设施维护等。第四条经营管理目标4.1乙方应确保商业物业的经营效益，提高物业的知名度和品牌价值。4.2乙方应根据市场情况制定合理的租金水平和租赁政策，以确保商业物业的租金收入。第五条租金收入分配5.1甲方和乙方的租金收入分配比例为甲方占60%，乙方占40%。5.2乙方应按月向甲方支付租金，租金支付时间为每月5日前。第六条费用承担6.1乙方负责商业物业的物业管理费、维修费、水电费等日常运营费用。6.2甲方负责商业物业的税费、大修费用等。第七条营销与推广7.1乙方负责商业物业的营销推广工作，包括策划各类活动、广告投放等。7.2甲方应给予乙方必要的支持与协助，共同提高商业物业的知名度和吸引力。第八条安全管理8.1乙方负责商业物业的安全管理工作，确保物业的安全与秩序。8.2甲方应配合乙方进行安全管理，共同维护商业物业的安全与秩序。第九条合同变更9.1如双方同意合同变更，应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。第十条合同解除10.1在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.2合同解除后，乙方应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第十一条争议解决11.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第十三条合同的签署和生效13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。2.3双方应在合同期满前六个月，协商确定是否续约事宜。第三条经营管理范围3.1乙方负责商业物业的日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、设施维护等。3.2乙方应根据甲方提供的商业计划和目标，制定具体的经营策略和实施计划。3.3乙方应定期向甲方报告经营情况和物业管理状况，并提供相关数据和资料。第四条经营管理目标4.1乙方应确保商业物业的经营效益，提高物业的知名度和品牌价值。4.2乙方应根据市场情况制定合理的租金水平和租赁政策，以确保商业物业的租金收入。4.3乙方应积极推广和宣传商业物业，提高其市场占有率和竞争力。第五条租金收入分配5.1甲方和乙方的租金收入分配比例为甲方占60%，乙方占40%。5.2乙方应按月向甲方支付租金，租金支付时间为每月5日前。5.3租金收入分配的具体计算方法和支付方式，详见附件一。第六条费用承担6.1乙方负责商业物业的物业管理费、维修费、水电费等日常运营费用。6.2甲方负责商业物业的税费、大修费用等。6.3双方应按照约定的比例承担商业物业的保险费用。第七条营销与推广7.1乙方负责商业物业的营销推广工作，包括策划各类活动、广告投放等。7.2甲方应给予乙方必要的支持与协助，共同提高商业物业的知名度和吸引力。7.3乙方应定期向甲方报告营销推广情况和效果评估，并提供相关数据和资料。第八条安全管理8.1乙方负责商业物业的安全管理工作，确保物业的安全与秩序。8.2乙方应制定并实施商业物业的安全管理制度，包括消防安全、人身安全等方面的规定。8.3乙方应定期进行安全检查和隐患排除，确保商业物业的安全设施和设备正常运行。8.4甲方应配合乙方进行安全管理，共同维护商业物业的安全与秩序。8.5乙方应在紧急情况下立即通知甲方，并采取适当的应对措施。第九条合同变更9.1如双方同意合同变更，应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。9.2合同变更事项包括但不限于经营管理范围、租金收入分配比例、费用承担等。9.3双方应按照变更后的约定履行合同义务。第十条合同解除10.1在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.2合同解除后，乙方应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。10.3合同解除后，乙方应立即撤离商业物业，并将物业交还给甲方。10.4甲方应按照约定退还乙方已支付的保证金和其他费用。第十一条争议解决11.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。12.2未经对方同意，乙方不得将甲方的商业秘密和机密信息泄露给第三方。12.3保密义务在本合同终止后继续有效。第十三条合同的签署和生效13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.3本合同的签署地点为中华人民共和国某市。第十四条其他约定14.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3双方在合同履行过程中形成的文件和资料，包括但不限于经营报表、财务报表等，应一式两份分别保存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方。2.2甲方和乙方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行充分协商，并取得一致意见。2.3第三方介入前，甲方和乙方应签订书面协议，明确第三方的职责和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和约定，履行其在合同中的职责。3.2第三方应确保其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并承担相应责任。3.3第三方不得未经甲方和乙方同意，将合同项下的权利和义务转让给其他方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。4.2第三方对甲方和乙方不承担连带责任，除非法律有明确规定。4.3甲方和乙方不承担第三方任何违约、侵权或其他法律纠纷的责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1如甲方和乙方同意变更或解除第三方介入的事项，应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。5.2甲方和乙方应就变更或解除第三方介入的事项进行充分协商，并取得一致意见。第六条第三方责任限额6.1甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。6.2甲方和乙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定，并保障双方的合法权益。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方应与第三方协商解决违约事宜，必要时可依法采取诉讼等手段维护自身权益。第八条第三方权利限制8.1第三方不得利用其在合同中的地位和权利，损害甲方和乙方的合法权益。8.2第三方不得未经甲方和乙方同意，将合同项下的权利和义务转让给其他方。第九条甲方和乙方的协助义务9.1甲方和乙方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的文件和资料。9.2甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和评估，确保其符合合同约定。第十条第三方退出机制10.1第三方如需退出合同履行，应提前书面通知甲方和乙方。10.2甲方和乙方应与第三方协商确定退出事宜，包括责任承担、财产处理等。第十一条第三方引起的争议解决11.1如第三方引起的争议无法通过协商解决，甲方和乙方可依法采取诉讼等手段维护自身权益。11.2甲方和乙方应与第三方约定争议解决的方式和地点，确保争议的解决公平、公正。第十二条第三方信息的保密12.1第三方应对其在合同过程中获取的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密。12.2第三方违反保密义务的，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。第十三条甲方和乙方的权益保护13.1甲方和乙方应密切关注第三方在合同履行过程中的行为，确保其符合合同约定。13.2甲方和乙方应保留与第三方的通信记录、合同文件等相关证据，以备不时之需。第十四条合同的签署与生效14.1本附加条款与主合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本附加条款的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业经营管理计划详细说明商业物业的经营管理目标、策略和实施计划，包括招商、租赁、物业管理、设施维护等方面。附件二：租金收入分配比例计算方法详细说明租金收入分配的计算方法和支付方式，包括租金计算基础、分配比例和支付时间等。附件三：费用承担明细表详细列出甲方和乙方应承担的费用项目，包括物业管理费、维修费、水电费等。附件四：营销与推广计划详细说明乙方制定的营销推广计划，包括活动策划、广告投放、市场推广等方面。附件五：安全管理制度详细列出乙方制定的商业物业安全管理制度，包括消防安全、人身安全等方面的规定。附件六：第三方选择标准和要求详细说明甲方和乙方在选择第三方时应遵循的标准和要求，包括第三方资质、经验、信誉等方面的考量。附件七：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等，并确保符合相关法律法规的规定。附件八：第三方违约处理办法详细说明第三方违约时的处理办法，包括违约责任、赔偿金额、解决方式等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于第三方未按照约定履行合同义务、未达到合同约定的服务标准、未经甲方和乙方同意转让合同权利等。责任认定标准：1.第三方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。2.第三方未达到合同约定的服务标准的，应根据实际情况承担相应的违